АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ  

 Дело № А27-9257/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

 именем Российской Федерации 

7 ноября 2025 г. г. Кемерово 

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2025 г.  

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Козиной К.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  

общества с ограниченной ответственностью "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 545 211,22 руб. задолженности, 

встречному исковому заявлению некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

к обществу с ограниченной ответственностью "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>  

о взыскании 255 682,24 руб. неустойки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: общество с ограниченной ответственностью "СИНТЕРНО", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР-СТРОЙ", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  

при участии: 

от ООО "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС" – представитель по доверенности от 10.01.2025 ФИО1  

от ООО "МАСТЕР-СТРОЙ" – представитель по доверенности от 3.10.2025 ФИО2  

у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС" (далее – Общество) к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА" (далее – Фонд) о взыскании 545 211,22 руб. задолженности за выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома по договору № 04-21/379.КР.21 от 09.07.2021.  

 От Фонда поступило встречное исковое заявление о взыскании 255 682,24 руб. неустойки за просрочку выполнения работ.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлечены общество с ограниченной ответственностью "СИНТЕРНО", общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР-СТРОЙ".  

От ООО "МАСТЕР-СТРОЙ" поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что работы ответчиком были выполнены 30.09.2021, ранее установленного договором срока, признание дома аварийным после проведения работ Обществом не является основанием для  

освобождения Фонда от исполнения договорных обязательств перед подрядчиком. Более подробно доводы изложены в отзыве.  

В настоящее судебное заседание Фонд, ООО «СИНТЕРНО», уведомленные о времени и месте проведения заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителей не обеспечили.  

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.  

В судебном заседании представитель Общества настаивал на требованиях, возражал по доводам встречного искового заявления. Представитель третьего лица поддержал доводы Общества.  

Заслушав представителей, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС" (подрядчик) и некоммерческой организацией "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА" (заказчик), на основании Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615, а также по результатам электронного аукциона на основании протокола проведения электронного аукциона / протокол рассмотрения единственной заявки на участие в электронном аукционе № РТС242А210741 от 28.06.2021г., 09.07.2021 заключен договор № 04-21/379.КР.21, согласно пункту 1.1 которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>, а именно оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.  

Согласно пункту 2.1 договора стоимость работ составляет 813 179 руб. (в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2025).  

В соответствии с пунктом 2.5 договора оплата осуществляется за счет средств сформированного собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на основании Закона Кемеровской области от 26.12.2013 года № 141-03 «О капитальном ремонте в многоквартирных домах» путем перечисления денежных средств на указанный в договоре расчетный счет подрядчика в следующем порядке:  

заказчик вправе уплачивать в качестве аванса не более чем тридцать процентов от цены договора, указанной в пункте 1.2 настоящего договора;  

окончательный расчет за фактически выполненные и принятые без замечаний работы производится на основании акта приемочной комиссии оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акта о приемке выполненных работ (по форме КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (по форме КС-3), счета-фактуры, счета в течение 365-ти дней после получения от подрядчика указанных документов в полном объеме.  

Из пунктов 3.1, 3.2 договора следует, что датой начала выполнения работ является: дата подписания сторонами акта приема - передачи объекта к производству работ, срок выполнения работ до 29.10.2021.  

Согласно акту о передаче объекта к производству работ от 09.07.2021 Общество приняло жилой дом для производства работ по капитальному ремонту.  

Общество указывает, что в сентябре 2021 года дом был признан аварийным, в связи с  

чем все работы по оформлению исполнительной документации для сдачи Фонду были приостановлены.  

21.04.2023 Общество направило в адрес Фонда уведомление о готовности объекта. 21.04.2023 Фонд назначил дату приемки на 27.04.2023. Акт передачи объекта в эксплуатацию управляющей организации подписан 27.04.2023.  

Согласно представленному акту формы КС-2 от 05.03.2025 подрядчиком выполнены работы стоимостью 813 179 руб.  

По расчету истца, с учетом выплаченного аванса, размер задолженности составляет 545 211,22 руб.  

 Общество направляло в адрес Фонда претензию об оплате долга, неисполнение которой послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.  

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.  

В соответствии со статьей 711 ГК РФ следует, что, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.  

В силу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.  

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком (пункт 6 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно пункту 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.  

В материалы дела представлен акт выполненных работ от 05.03.2025 № 1, согласно которому стоимость работ, выполненных подрядчиком, составила 813 179 руб.  

Акт подписан ведущим инженером некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса", главным инженером ООО «СИНТЕРНО», представителем собственников МКД.  

Обращаясь с встречным иском и возражая на доводы искового заявления Фонд указывает, что Администрация Калтанского городского округа, включая многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> краткосрочный план реализации региональной программы с необходимым видом капитального ремонта - внутридомовые инженерные системы теплоснабжения, надлежащим образом не исполнила свою обязанность, установленную Постановлением № 497 по оценке технического состояния многоквартирного дома, что в последствии привело к признанию данного многоквартирного  

дома аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением Администрации Калтанского городского округа № 15л 5-р от 10.09.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> признан аварийным и подлежащим сносу. В случае удовлетворения исков требований собственники многоквартирного догма потерпят убытки в размере уплаченных ими взносов, поскольку работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, выполнены подрядчиком в многоквартирном доме, который подлежит сносу.  

Возражения Фонда судом отклоняются в связи со следующим. 

На основании положений статьей 178, 180 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) Фонд является региональным оператором, который в пределах средств, аккумулированных собственниками помещений многоквартирных домов, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.  

Функции регионального оператора определены в статье 180 ЖК РФ, к числу которых относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (пункт 3 части 1).  

В целях выполнения вышеуказанной функции региональным оператором закупки товаров, работ, услуг осуществляются в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее - Постановление N 615) (часть 1.1 статьи 180 ЖК РФ).  

Частью 1 статьи 174 ЖК РФ предусмотрено, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться, в том числе, для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 ЖК РФ, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.  

Признание после проведения истцом работ (части работ) спорного МКД аварийным и подлежащим сносу, и, как следствие, нецелесообразности проведения в нем капитального ремонта, не имеет правового значения, при наличии выполненных подрядчиком работ.  

Основанием для перечисления региональным оператором средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ.  

Вместе с тем, как указывает Фонд, дом признан аварийным распоряжением Администрации Калтанского городского округа № 1555-р от 10.09.2021.  

В материалы дела представлено заключение № 312 от 01.09.2021 межведомственной комиссии, назначенной постановлением администрации Калтанского городского округа от 28.04.2021 № 128-п, о признании МКД аварийным и подлежащим сносу.  

При этом работы выполнены Обществом в период с 09.07.2021 по 30.09.2021. 

Доказательств обследования спорного МКД на предмет определения  

ремонтопригодности и целесообразности проведения капитального ремонта в материалы дела не представлено.  

По убеждению суда, признание МКД аварийным после проведения подрядчиком работ на заявленную сумму, не освобождает Фонд от исполнения договорных обязательств перед подрядчиком, несмотря на то, что фактически результат работ сторонами не достигнут, поскольку данное обстоятельство возникло по причине, не зависящей от подрядчика.  

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Исходя из принципа состязательности арбитражного судопроизводства, риск наступления последствий не совершения ответчиком процессуальных обязанностей по доказыванию своих возражений лежит на нем (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Факт выполнения работ на сумму 813 179 руб. Фондом не оспаривается. 

В данном случае оплата работ подрядной организации должна быть произведена Фондом в соответствии с положениями пункта 2 статьи 190 ЖК РФ.  

При указанных обстоятельствах иск общества с ограниченной ответственностью "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС" к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса" подлежит удовлетворению.  

Фондом предъявлено встречное исковое заявление о взыскании неустойки за просрочку выполнения работ, мотивированное следующим.  

Договором согласован срок выполнения работ до 29.10.2021. Объект передан к производству работ 09.07.2021. Объект передан в эксплуатацию после выполнения работ по капитальному ремонту 27.04.2023. Размер неустойки согласно пункту 11.3 договора за период с 30.10.2021 по 27.04.2023 составляет 255 682,24 руб.  

Рассмотрев требования Фонда суд не находит оснований для их удовлетворения исходя из следующего.  

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.  

Согласно пункту 11.3 договора в случае нарушения подрядчиком сроков выполнения работ по договору, подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере 1/130 (одной сто тридцатой) действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от стоимости этапа услуг и (или) работ за каждый день просрочки.  

Фонд полагает, что Обществом нарушен срок выполнения работ.  

Между тем, из представленных в материалы дела доказательств следует, что работы выполнены подрядчиком 30.09.2021, ранее установленного договором срока.  

Так, общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР-СТРОЙ" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу Кемеровская область - Кузбасс, 

<

...>  

Согласно представленному акту обследования от 30.09.2021 в составе комиссии представителей общество с ограниченной ответственностью "МАСТЕР-СТРОЙ" и представителя собственников, произведен осмотр системы отопления многоквартирного дома, система отопления запущена, работает в штатном режиме, уровень температуры теплоносителя в системе отопления соответствует температурному графику.  

После 30.09.2021 работы не выполнялись, устранение недостатков не осуществлялось. Доказательств обратного Фондом не представлено.  

Фонд не представил каких-либо доказательств, опровергающих доводы Общества. Общество, в свою очередь, реализуя в судебном порядке право на защиту, представило в материалы дела доказательства того, что работы выполнены в установленный договором срок.  

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с подрядчика неустойки суд не усматривает, во встречном иске суд отказывает в полном объеме.  

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС» удовлетворить.  

Взыскать с некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", ОГРН: 

<

***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТАШТАГОЛСТРОЙСЕРВИС", ОГРН: 

<

***>, 545 211,22 руб. задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 261 рубль.  

Встречные исковые требования некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА" оставить без удовлетворения.  

Взыскать с некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ КУЗБАССА", ОГРН: 

<

***>, в доход федерального бюджета 17 784 рубля госпошлины за рассмотрение встречного иска.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия. Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.  

Судья К.В. Козина