АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-6390/2017

г. Орел

29 ноября 2017 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Родиной Г.Н., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Архиповой И.Е.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с  ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (г.  Орел, ул. Октябрьская, д. 64А, ИНН 5753063351, ОГРН 1155749008337) к обществу с  ограниченной ответственностью «Меркурий» (г. Орел, ул. Тамбовская, д. 2А, ИНН  5754004380, ОГРН 1055742013458) о взыскании 30 258 руб. 59 коп.  

В заседании участвуют: от истца – представитель Внукова М.А. (доверенность от 01.02.2017 года), от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное  эксплуатационное управление № 8» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Меркурий» о  взыскании 30 258 руб. 59 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за  период июнь 2016 года – май 2017 года, в том числе пени в сумме 2 909 руб. 61 коп.  

Определением суда от 29.08.2017 исковое заявление в соответствии со статьей 228  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению  в порядке упрощенного производства.  

Определением от 23.10.2017 в порядке п. 2 ч. 5 ст. 227 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по  общим правилам искового производства.  

До принятия судебного акта истец неоднократно в порядке ст. 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации уточнял исковые требования и в  окончательной редакции просил взыскать с ответчика 31 035 руб. 05 коп., из которых 27  348 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 01.06.2016 по 31.05.2017 г.., 3 686  руб. 07 коп. – пени за период с 10.08.2016 по 31.05.2017 г. просил начислять пени с суммы  основного долга 27 348 руб. 98 коп. по день фактического исполнения денежного  обязательства.  

Арбитражный суд в силу ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принял уточнения исковых требований.  

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте  рассмотрения спора извещен надлежащим образом по правилам ст. 122, 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Возражений  относительно рассмотрения спора в его отсутствие не заявил.  

Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения  ответчика, исковое заявление рассматривалось в его отсутствие в соответствии п. 3 ст. 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Ответчик письменный отзыв на исковое заявление не представил, возражений  относительно заявленных требований не заявил.  

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему  убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого  доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в  их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.  

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное  управление № 8» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по  адресу: 

<

...> на основании протокола общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома о выборе управляющей организации  от 27.05.2016 года.  

Общество с ограниченной ответственностью «Меркурий» является собственником  нежилого помещения № 66 площадью 285,9 кв. м. в многоквартирном доме № 65,  расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права № 57-57-01/005/2013-007 от  25.01.2013 в соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости   № 99/2017/19377049 от 05.06.2017 года.  

22.06.2016 года между сторонами был заключен договор управления  многоквартирным домом (далее - договор управления), согласно которому собственник  поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме  

по адресу: г. Орел, ул. Максима Горького, д. 65; организовывать обеспечение  предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям на законных  основаниях, пользующихся помещением (ями) собственника, а также осуществлять иную,  направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Пунктом 3.2 установлено, что собственник обязуется оплачивать услуги  управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.  

В п. 4.1.12 договора управления предусмотрено, что управляющая организация  обязуется производить начисление платежей, установленных в п. 5.1 договора,  обеспечивая выставление платёжного документа в срок не позднее первого числа месяца,  следующего за отчетным.  

Согласно п. 4.3.1 договора управления собственник обязан своевременно в  установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по договору услуги и  возмещать управляющей организации расходы, связанные с исполнением договора.  

Стоимость работ и порядок расчетов определены сторонами в разделе 5 договора  управления.  

В соответствии с п. 10.1 договор вступает в действие с 01.06.2016 и действует до  01.06.2021 года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора  управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор  считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены  таким договором.  

Доказательств изменения, расторжения, либо заключения нового договора  управления в материалы дела сторонами не представлено.  

Следовательно, суд исходит из того, что указанный договор действовал между  сторонами в спорный период.  

Судом установлено, что в рамках исполнения договора управления  многоквартирным домом, за период июнь 2016 года – май 2017 г. истцом были оказаны  ответчику следующие жилищно-коммунальные услуги:  

- содержание и текущий ремонт общего имущества (за период с 01.06.2016 г. по  31.05.2017 г.) – 26 657 руб. 29 коп.;  

- общедомовые нужды холодное водоснабжение (за период с 01.01.2017 г. по  31.05.2017 г.) - 56 руб. 14 коп.;  

- общедомовые нужды электроснабжение (за период с 01.01.2017 г. по 31.05.2017  г.) - 635 руб. 55 коп.;  

Общая стоимость оказанных ответчику жилищно-коммунальных услуг за период  с 01 июня 2016 – по 31 мая 2017 составила 27 348 руб. 98 коп.  

Нормативы потребления и тарифы, применяемые для расчета оказанных  коммунальных услуг, определены Постановлением Администрации г. Орла № 5213 от  15.11.2013 г. «О плате за помещение для собственников и нанимателей в  многоквартирных домах», Постановлением Правительства Орловской области от  27.10.2016 № 423 (с учетом изменений и дополнений от 27.01.2017 № 18), Постановлением  Правительства Орловской области от 10.02.2017 № 38, Постановлением Правительства  российской федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг  собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».  

Ответчик свои обязанности по своевременному внесению платы за услуги и работы  по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном  жилом доме; за холодное водоснабжение, электрическую энергию, потребляемые при  содержании общего имущества в многоквартирном доме, плату за жилищно- коммунальные услуги нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом  доме по адресу: г. Орел, Максима Горького, д. 65 надлежащим образом не исполнил.  

Претензией от 13.06.2017 исх. № б/н истец обратился к ответчику с просьбой  оплаты образовавшейся задолженности, что подтверждается квитанцией об отправке  претензии от 14.06.2017.  

Согласно отметке ФГУП «Почта России» на почтовом конверте, указанная  претензия не была получена ответчиком в связи с истечением срока хранения.  

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявления, уведомления. Извещения, требования или иные юридически значимые  сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия  для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки  соответствующего сообщения ему или его представителю.  

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,  которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было  ему вручено или адресат не ознакомился с ним.  

Следовательно, суд исходит из того, что досудебный порядок урегулирования  спора, установленный ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, истцом соблюден.  

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, были оставлены ответчиком  без ответа и удовлетворения, это послужило основанием для обращения в арбитражный  суд с настоящим иском.  

В силу ст. ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в  

установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных  законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Согласно п. ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам  помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности  общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не  являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного  помещения в данном доме.  

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

В силу ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных  расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых  несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей  собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.  

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане  и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги. С момента возникновения права собственности на жилое  помещение, у собственника возникает обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги.  

Исходя из п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за  коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду,  электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо  при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми  коммунальными отходами.  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  

общей собственности на это имущество предусмотрена пунктом 1 статьи 158 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Таким образом, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, возложена как на собственников  квартир, так и собственников иных нежилых помещений в силу прямого указания закона.  

Часть 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что если  собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли  решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения,  такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

Аналогичная норма содержится в п. 34 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006  г. № 491 (далее - Правила № 491), согласно которому в случае если собственники  помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер  платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений,  устанавливается органом местного самоуправления.  

Собственники помещений вышеуказанного многоквартирного дома на общем  собрании не принимали решения об установлении размера платы за содержание и ремонт  жилого помещения.  

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (п. 1 ст. 155 ЖК РФ).  

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы  товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной  специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят  этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.  11 ст. 155 ЖКРФ).  

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 12 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах  рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения,  занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или  принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны  вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном  доме независимо от факта пользования общим имуществом.  

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 г. №  4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения,  расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести  расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на  содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и  расходов на коммунальные услуги.  

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных  услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное  пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не  освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего  имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен  дом.  

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность нести  бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на ответчика.  

Ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим  образом не исполнил.  

На момент вынесения решения задолженность по оплате жилищно-коммунальных  услуг в сумме 27 348 руб. 98 коп. за период с 01 июня 2016 – по 31 мая 2017 г. ответчиком  не оплачена, в связи с чем, в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в  силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации исковые требования по взысканию  суммы основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.  

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено,  что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием  имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  

ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему  убытков.  

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Пунктом 6.3 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения  собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 договора,  управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 учетной ставки  рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа со  следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической  выплаты включительно.  

Поскольку ответчик не исполнил денежное обязательство по своевременной оплате  жилищно-коммунальных услуг, начисление пени за период с 10.08.2016 по 31.05.2017 г. в  сумме 3 686 руб. 07 коп. является правомерным.  

 Расчет пени за период с 10.08.2016 по 31.05.2017 г. в сумме 3 686 руб. 07 коп.  арбитражным судом проверен и признан соответствующим действующему  законодательству.  

Исковые требования по взысканию пени в сумме 3 686 руб. 07 коп. за период с  10.08.2016 по 31.05.2017 г. подлежат удовлетворению.  

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса  Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи  

330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического  исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных  средств, передачи товара, завершения работ).  

Таким образом, требование истца о дальнейшем взыскании пени по день  фактической оплаты ответчиком суммы задолженности в размере 27 348 руб. 98 коп.  подлежит удовлетворению.  

Ответчик возражений по размеру основного долга и расчету пени в материалы дела  не представил.  

Требования истца подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению  в сумме 31 035 руб. 05 коп.  

Расходы по госпошлине согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации отнести на ответчика.  

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму 31 035 руб.  05 коп., из которых 27 348 руб. 98 коп. – сумма основного долга за период с 01.06.2016 по  31.05.2017 г.., 3 686 руб. 07 коп. – пени за период с 10.08.2016 по 31.05.2017 г. и расходы  по государственной пошлине в размере 2 000 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Меркурий» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени  начисленные на сумму основного долга 27 348 руб. 98 коп., начиная с 01.06.2017 по день  фактического исполнения обязательств, исходя из размера пени за каждый день  просрочки, установленных п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.  

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской  области в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Г.Н. Родина