АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14454/2019

г. Чебоксары

05 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2020 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Владимировой О.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

администрации города Шумерля Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 429122, 

<

...>,

к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428018, 

<

...>,

об обязании безвозмездно устранить недостатки,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 

общества с ограниченной ответственностью "Система управления" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429124, 

<

...>), 

общества с ограниченной ответственностью "Проектный институт "Суварстройпроект" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...> б, офис 6), 

общества с ограниченной ответственностью "Строительное Управление 30" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428000, 

<

...>),

ФИО1,

ФИО2, 

ФИО3,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 28.04.2020 №3001 (сроком до 31.12.2020),

от ответчика: ФИО5 по доверенности 09.01.2020 (сроком по 31.12.2020),

от третьего лица ООО "ПИ "Суварстройпроект": ФИО6 по доверенности от 10.01.2020 (сроком на 1 год),

установил:

администрация города Шумерля Чувашской Республики обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" об обязании безвозмездно устранить недостатки выполненных работ по адресу: 

<

...>, с соблюдением технологии производства работ, а именно:

- путем замены кровельного покрытия наплавляемым материалом с устройством примыканий из наплавляемого материала к стенам и парапетам: высотой до 450 мм с одним фартуком; смены водосточных воронок; 

- выполнить ремонт горизонтальных и вертикальных швов кладки путем расшивки швов кладки с последующим сверлением отверстий в горизонтальных швах кладки диаметром до 10 мм на глубину до 80 мм на расстоянии до 35 см от трещины с двух сторон, вырубки борозды в горизонтальном шве кладки поперек трещины глубиной до 30 мм с последующим обеспыливанием и увлажнением грунтовкой глубокого проникновения, заполнением полимерцементным раствором и вдавливанием в раствор скобы из арматуры периодического профиля диаметром 8-10 мм с анкеровкой в несущей части простенка и с заделкой швов;

- провести инъецирование трещин полимерцементным раствором после его схватывания; 

- восстановить теплоизоляцию в подоконной части путем запенивания трещин за декоративным слоем и под оконными сливами;

- устранить недостатки в квартирах №21, №4 (указанных в экспертном заключении л. 24 таб. № 3, № Э/19-040) путем расшивки трещин на наружной стене под окном с последующим обеспыливанием, увлажнением грунтовкой глубокого проникновения и заполнением полимерцементным раствором, также в квартире №4 устранить деформацию стяжки по всей квартире путем проведения работ по заливке новой стяжки;

- устранить дефекты в подъезде №2, а именно: отслоение штукатурного слоя на третьем и втором этаже подъезда №2 путем снятия отслоившегося слоя, очистки и нанесения грунтовки глубокого проникновения с последующим нанесением нового штукатурного слоя.

В судебном заседании представителя истца уточненные исковые требования поддержал. Не возражал против приостановления производства по делу до рассмотрения дела №А79-3770/2020.

Представитель ответчика исковые требования не признала по доводам, приведенным в отзыве. Пояснила, что недостатки устранены в сроки, согласованные сторонами. Факт устранения недостатков подтверждается актами от 25.07.2020, от 01.10.2020. Указала на несоблюдение истцом претензионного порядка. Вопрос об удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по дела оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО "ПИ "Суварстройпроект" просила иск удовлетворить. Поддержала ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А79-3770/2020.

На основании пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд отказал в удовлетворении ходатайства третьего лица о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела №А79-3770/2020 в связи с отсутствием процессуальных оснований.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд установил.

07.09.2015 сторонами по делу заключен муниципальный контракт №0115300001215000015_117987, по условиям которого ответчик (подрядчик) принимает на себя обязательства на выполнение работ по строительству двух 3-х этажных многоквартирных жилых домов по проезду Мебельщиков в г. Шумерля Чувашской Республики для переселения граждан из аварийного жилого фонда в соответствии с проектной документацией (Приложение №1 к Контракту), которая являются неотъемлемой частью настоящего контракта; истец (муниципальный заказчик) обязуется обеспечить оплату выполненных работ в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим контрактом.

Согласно пункту 1.3 контракта требования, предъявляемые к выполненным работам, а также последовательность действий при выполнении работ и другие условия определяются в проектной документации (Приложение №1 к контракту) на условиях п.2.5.1, которые являются неотъемлемой частью контракта.

Цена контракта составляет 36582240 руб. 06 коп. (пункт 2.1 контракта).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 контракта содержание и сроки выполнения работ по настоящему контракту определяются в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение №3). Срок выполнения работ: с момента заключения контракта до 28 декабря 2015 года. Датой окончания выполнения работ считается дата подписания сторонами акта приемки законченного строительством объекта (форма №КС-11).

Пунктом 5.1 контракта предусмотрено, что подрядчик гарантирует надлежащее качество используемых материалов, соответствие их государственным стандартам. Использование сертифицированных (имеющих декларацию о соответствии) (в случаях, предусмотренных действующим законодательство РФ) материалов, имеющих документы, подтверждающие их соответствие требованиям по обеспечению безопасности жизни, здоровья, окружающей среды. Качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией (Приложение №1), являющейся неотъемлемой частью настоящего контракта, действующими нормами и правилами, а также правилами пожарной безопасности.

Согласно пункту 5.2 контракта гарантийный срок на выполняемые по настоящему контракту работы составляет 5 лет с момента ввода объекта в эксплуатацию. Гарантийный срок на применяемые материалы – в соответствии с нормами, действующими в Российской Федерации.

Пунктом 5.3 контракта установлено, что если в период гарантийного срока обнаружатся недостатки или дефекты, то подрядчик обязан устранить их за свой счет в сроки, согласованные сторонами и зафиксированные в акте с перечнем выявленных недостатков и сроком их устранения. Гарантийный срок в этом случае соответственно продлевается на период устранения дефектов.

Акты приемки законченного строительством объекта (форма №КС-11) подписаны сторонами 16.06.2016 (т. 1 л.д. 32-35). 

В соответствии с актом обследования многоквартирных жилых домов №10 и №10, корпус 1, по проезду Мебельщиков в городе Шумерля, от 13.12.2019 (т.1 л.д. 38) в пределах гарантийного срока истцом выявлены следующие недостатки в выполненных ответчиком работах: трещины по наружной стене дома №10/1 под оконными проемами.

Ссылаясь на не устранение обнаруженных недостатков, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 721 ГК РФ установлено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Пунктом 1 статьи 722 ГК РФ предусмотрено, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (часть 2 статьи 722 ГК РФ).

Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока (пункты 1 и 3 статьи 724 ГК РФ).

Из пункта 1 статьи 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика, в том числе, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Возражая против иска, ответчик указал, что гарантийные обязательства исполняются ответчиком в соответствии с условиями муниципального контракта и с учетом сроков устранения недостатков, согласованных сторонами в актах от 13.12.2019, 17.02.2020 (т.1 л.д. 109, 122). В протоколе от 12.08.2019 (т.1 л.д. 120) стороны зафиксировали необходимость получения экспертного заключения по делу №А79-6365/2019 и проведения работ по ремонту кровли и наружных стен в срок до 01.11.2019. В связи с тем, что экспертиза была завершена 18.10.2019, и ремонтные работы по кровле и наружным стенам не могли быть выполнены в осенне-зимний период, сторонами был согласован новый срок устранения недостатков - до 06.05.2020 (акт от 13.12.2019). Перенос срока ремонта связан с неблагоприятной эпидимиологической ситуацией в связи с распространением новой короновирусной инфекции и объявлением периода с 30.03.2020 по 11.05.2020 нерабочими днями.

Как следует из материалов дела, согласно акту осмотра многоквартирных жилых домов №10 и №10, корпус 1, по проезду Мебельщиков в городе Шумерля от 25.07.2020 (т.2 л.д. 59) ответчиком выполнены следующие работы по устранению недостатков:

- ремонт кровельного покрытия, а именно: ремонт поверхности существующего слоя со вскрытием воздушных "карманов", устранение локальных "провалов", нанесение слоя битумной мастики, укладка одного слоя кровельного материала "Унифлекс ТКП", установка прижимных планок, заведение кровельного материала под парапет, восстановление существующего парапета, установление дождеприемных воронок; 

- ремонт фасада (локальное усиление наружных стен в местах вертикальных трещин),  а именно выполнено: сверление отверстий в горизонтальном шве кладки и расшивка борозды, установка скобы из арматуры на химанкер путем вдавливания в отверстия, расшивка, очистка отдельных участков швов между полиблоками, заполнение борозды полимерцементным раствором, восстановление окрасочного покрытия фасада. 

В соответствии с представленной АО "СЗ "Ипотечная корпорация ЧР" справками от 30.07.2020, 01.10.2020 (т.2 л.д. 79, 152) собственник квартиры №4 по адресу: 

<

...>, не имеет претензий по качеству, комплектации, срокам, объему работ по устранению следующих недостатков, а именно: трещина на наружной стене под окном на кухне; продувание оконных конструкций в зимнее время; деформация стяжки пола.

Из акта осмотра многоквартирного жилого дома №10/1 по проезду Мебельщиков в городе Шумерля от 01.10.2020 (т. 2 л.д. 153) следует:

- в квартире №4 дома №10/1 недостатки устранены;

- в квартире №21 дома № 10/1 на наружном фасаде под окном кухни на первом полиблоке имеется трещина; сквозные трещины не обнаружены;

- на третьем этаже подъезда №2 трещины заделаны при выполнении работ, связанных с ремонтом кровли согласно договору от 08.05.2020;

- на втором этаже подъезда №2 имеются вертикальные трещины усадочного характера.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд отказывает в удовлетворении требования истца об устранении следующих недостатков ввиду их устранения ответчиком на момент вынесения решения: 

- замены кровельного покрытия наплавляемым материалом с устройством примыканий из наплавляемого материала к стенам и парапетам: высотой до 450 мм с одним фартуком; смены водосточных воронок; ремонта горизонтальных и вертикальных швов кладки путем расшивки швов кладки с последующим сверлением отверстий в горизонтальных швах кладки диаметром до 10 мм на глубину до 80 мм на расстоянии до 35 см от трещины с двух сторон, вырубки борозды в горизонтальном шве кладки поперек трещины глубиной до 30 мм с последующим обеспыливанием и увлажнением грунтовкой глубокого проникновения, заполнением полимерцементным раствором и вдавливанием в раствор скобы из арматуры периодического профиля диаметром 8-10 мм с анкеровкой в несущей части простенка и с заделкой швов; инъецирования трещин полимерцементным раствором после его схватывания, восстановлении теплоизоляции в подоконной части путем запенивания трещин за декоративным слоем и под оконными сливами, поскольку данные работы выполнены ответчиком, что подтверждается актом осмотра от 25.07.2020;

- об устранении недостатков в квартире №4 дома №10/1 по проезду Мебельщиков в городе Шумерля, поскольку данные работы выполнены ответчиком, что подтверждается справкой от 01.10.2020;

- об устранении дефектов в подъезде №2, а именно: отслоение штукатурного слоя на третьем и втором этаже подъезда №2 путем снятия отслоившегося слоя, очистки и нанесения грунтовки глубокого проникновения с последующим нанесением нового штукатурного слоя, поскольку данные работы выполнены ответчиком, что подтверждается актом осмотра от 01.10.2020.

Требование истца об устранении недостатков выполненных работ по муниципальному контракту №0115300001215000015_117987 от 07.09.2015 по адресу: 

<

...>, с соблюдением технологии производства работ путем расшивки трещин на наружной стене под окном квартиры 21 с последующим обеспыливанием, увлажнением грунтовкой глубокого проникновения и заполнением полимерцементным раствором, подлежит удовлетворению ввиду отсутствия доказательств их устранения.

Довод ответчика о несоблюдении претензионного порядка судом отклоняется, поскольку в подтверждение соблюдения претензионного порядка истцом представлены претензия от 07.10.2019 №7865 и почтовая квитанция от 07.10.2019 (т. 1 л.д. 36, 103). Обращение истца в суд до истечения сроков устранения недостатков, согласованных сторонами, само по себе не является нарушением претензионного порядка. Положения процессуального законодательства о претензионном порядке урегулирования споров не препятствуют уточнению перечня недостатков работ в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах оснований для оставления искового заявления без рассмотрения не имеется. 

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, при этом учитывает, что недостатки устранялись в ходе рассмотрения дела; кроме того, положения процессуально го законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать акционерное общество "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в течение пяти месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить недостатки выполненных работ по муниципальному контракту №0115300001215000015_117987 от 07.09.2015 по адресу: 

<

...>, с соблюдением технологии производства работ путем расшивки трещин на наружной стене под окном квартиры 21 с последующим обеспыливанием, увлажнением грунтовкой глубокого проникновения и заполнением полимерцементным раствором.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с акционерного общества "Специализированный застройщик "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" в доход федерального бюджета 6`000 (Шесть тысяч) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.Е. Владимирова