АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,  www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-5895/2024

20 мая 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года  

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи И.В. Хачёва,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи М.А.  Андрияновой, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-5895/2024 по  заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Лазурит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора  Свердловской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании незаконным постановления № 29-05-33/1980 от 30.01.2024, 

при участии в судебном заседании: от заявителя – представитель не явился; 

от заинтересованного лица – ФИО1, представитель по  доверенности № 29-05-06-93 от 28.12.2023, удостоверение.  

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности  разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.  

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Лазурит» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением  к Департаменту государственного жилищного и строительного надзора  Свердловской области о признании незаконным и отмене постановления о  назначении наказания по делу об административном правонарушении № 29-0533/1980 от 30.01.2024.  

Заинтересованное лицо представило отзыв, просит в удовлетворении  заявленных требований отказать.  

 

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя  заинтересованного лица, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

В адрес Департамента государственного жилищного и строительного  надзора Свердловской области поступило обращение от 23.11.2023 № 29-02-0130330/11, содержащее доводы о ненадлежащим содержании общего имущества  многоквартирного дома по адресу: 

<

...>  (далее – МКД), а именно: непроведение подготовки дома к отопительному  сезону, неплотный притвор дверей, не функционирующая фурнитура на окнах,  неработающая вентиляция в душевых, сколы кирпича, разрушение кирпичной  кладки в местах общего пользования, отсутствие ремонта мест общего  пользования.  

На основании поступившего обращения и решения Департамента от  19.12.2023 № 29-08-24-235 в отношении ООО УК «Лазурит» (далее также  Общество, лицензиат) проведена внеплановая выездная проверка на предмет  соблюдения лицензионных требований, установленных ч. 2 ст. 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации (пп. «б» п. 3 Положения о лицензировании  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными  домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации  от 28.10.2014 № 1110) к содержанию общего имущества собственников  помещений в МКД.  

В ходе проверки выявлено следующее: неплотный притвор входной  двери и двери запасного выхода МКД; местами отсутствует либо не работает  фурнитура на окнах в местах общего пользования МКД; в душевых МКД не  работает вентиляция; локально отсутствует теплоизоляция на трубопроводах в  подвале МКД; разрушение кирпичной кладки в тамбуре запасного выхода в  МКД; скол кирпича на фасаде МКД; нарушение штукатурно-малярного слоя  стен и потолков в местах общего пользования и санузлах; локально отсутствует  настенная плитка в душевых; следы намокания в подвале МКД (под  душевыми).  

Выявленные нарушения отражены в акте проверки от 27.12.2023 № 2908-25-196.  

30.01.2024 в отношении заявителя вынесено постановление о назначении  административного наказания № 29-05-33/1980, которым общество с  ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит»  привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ в  виде штрафа в размере 125 000 руб.  

Не согласившись с постановлением № 29-05-33/1980 от 30.01.2024,  общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит»  обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.  

 

Суд полагает, что требования заявителя удовлетворению не подлежат,  при этом исходит из следующего.  

В силу ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ осуществление предпринимательской  деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением  лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей  13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на  должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или  дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот  пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.  

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ иные лицензионные требования,  не указанные в ч. 1 ст. 193 ЖК РФ, устанавливаются Положением № 1110.  

Согласно пп. «б» п. 3 Положения № 1110, исполнение обязанностей по  договору управления МКД, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является  лицензионным требованием.  

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна  сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны  (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного  срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по  управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему  содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять  коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и  пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях,  предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД  деятельность.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме  утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правила и нормы технической  эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от  27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), Минимальный перечень услуг и  работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего  имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства  Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень).  

Согласно пп. «а», пп. «б» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно  содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской  Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии  населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в  состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и  безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья  граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,  государственного, муниципального и иного имущества.  

 

В силу пп. пп. «а», «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего  имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени  физического износа и технического состояния общего имущества, а также в  зависимости от геодезических и природно-климатических условий  расположения МКД включает в себя:  

- осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками  помещений и указанными в п. 13 Правил № 491 ответственными лицами,  обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего  имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также  угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;  

- текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и  содержание общего имущества, указанного в пп. пп. «а» - «д» п. 2 Правил №  491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектов,  расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.  

В соответствии с п. 3 Минимального перечня к работам, выполняемым  для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относится  выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,  несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери  несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных  свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами,  неисправности водоотводящих устройств.  

Пп. 4.7.2, 4.8.12, 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от  27.09.2003 № 170 (Правила № 170) предусматривают, что неплотности по  периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в  притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение  штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и  коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов  и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев  оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов,  отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных  полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание  филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение  проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение  отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий  вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах  следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.  Входные двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки,  самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода  дверей (остановы). На лестничных клетках должно быть исправным  остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка).  

 

Пп. 3.7.10 Правил № 170 установлено, что помещения общественных  уборных должны иметь естественное и электрическое освещение и вытяжную  вентиляцию.  

Пп. 5.1.3 Правил № 170 предусмотрено, что для надежной и экономичной  эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение  планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности: тепловой  изоляции трубопроводов горячей воды, расположенных в подземных каналах,  подвалах, чердаках, а также в санитарно-технических кабинах.  

Пп. 4.2.1.1, 4.2.3.2 Правил № 170 установлено, что организация по  обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние  стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение  повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. С  появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев  необходимо: поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех  дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.  

Пп. 3.2.8, 3.2.9, 4.5.6 Правил № 170 предусматривает, что периодичность  ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в  зависимости от классификации зданий и физического износа. Окраску  лестничных клеток допускается производить улучшенными  высококачественными, безводными составами, поверхности, окрашенные  малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или  матовую поверхность, не допускается просвечивание нижележащих слоев  краски, отслоения, пятна, потеки, не допускается в местах сопряжения  поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в  различные цвета. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует  снять и сделать заново. При восстановлении облицовки следует применять  плитку, однотипную по форме и цвету.  

П. 11 раздела I Минимального перечня услуг и работ, необходимых для  обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от  03.04.2013 № 290 (далее - ПП № 290) предусмотрены работы, выполняемые в  целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, -  проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения  отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к  несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение  выявленных нарушений.  

Пп. 3.4.2 Правил № 170 определено, что подвалы и технические подполья  должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным  требованиям.  

Как установлено в ходе проверки, Обществом допущены следующие  нарушения: неплотный притвор входной двери и двери запасного выхода МКД;  местами отсутствует либо не работает фурнитура на окнах в местах общего  

 

пользования МКД; в душевых МКД не работает вентиляция; локально  отсутствует теплоизоляция на трубопроводах в подвале МКД; разрушение  кирпичной кладки в тамбуре запасного выхода в МКД; скол кирпича на фасаде  МКД; нарушение штукатурно-малярного слоя стен и потолков в местах общего  пользования и санузлах; локально отсутствует настенная плитка в душевых;  следы намокания в подвале МКД (под душевыми).  

В соответствии с решением лицензионной комиссии Свердловской  области, Обществу предоставлена лицензия на осуществление  предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами  на территории Свердловской области от 04.06.2015 № 316. В соответствии со  сведениями реестра лицензий Свердловской области, МКД, расположенный по  адресу: 

<

...>, включен в перечень домов,  управление которыми осуществляет Общество. Соответственно, Общество  является надлежащим субъектом административного правонарушения.  

Факт правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст.  14.1.3 КоАП РФ, подтверждается материалами дела и не опровергнут  заявителем.  

Согласно ч. 1 ст. 1.5 КоАП РФ лицо подлежит административной  ответственности только за те административные правонарушения, в отношении  которых установлена его вина.  

В силу ч. 2 ст. 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в  совершении административного правонарушения, если будет установлено, что  у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушение  которых настоящим Кодексом или законами субъекта Российской Федерации  предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были  приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.  

Доказательств того, что заявителем были приняты все зависящие от него  меры для соблюдения требований законодательства, в материалах дела не  имеется, как и не представлены доказательства объективной невозможности  исполнения требований действующего законодательства; правонарушение  совершено юридическим лицом виновно.  

Таким образом, в действиях заявителя имеется состав административного  правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 2 ст. 14.1.3  КоАП РФ.  

Процессуальных нарушений, не позволивших объективно, полно и  всесторонне рассмотреть материалы дела об административном  правонарушении и принять правильное решение, административным органом  не допущено. Заявителю предоставлена возможность воспользоваться  предоставленными ему законом правами и гарантиями.  

Оснований для применения положений ст. 2.9 КоАП РФ судом не  установлено.  

 

Порядок привлечения к административной ответственности  

административным органом соблюден. 

При таких обстоятельствах, требования заявителя удовлетворению не  

подлежат. 

Руководствуясь ст. 167-170, 211 Арбитражного процессуального кодекса  

Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать. 

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении  10 дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае  подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено,  вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда  апелляционной инстанции.  

3. Решение по делу об оспаривании решения административного органа о  привлечении к административной ответственности, если размер  административного штрафа за административное правонарушение не  превышает для юридических лиц сто тысяч рублей, для индивидуальных  предпринимателей - пять тысяч рублей, может быть обжаловано в  арбитражный суд апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного  производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение 10  дней со дня принятия решения (изготовления в полном объеме).  

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной  инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная  жалоба также может быть подана посредством заполнения формы,  размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет»  http://ekaterinburg.arbitr.ru.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства  информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно  получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда  http://17aas.arbitr.ru.  

Судья И.В. Хачёв Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2024 1:25:59

Кому выдана Хачёв Игорь Витальевич