АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-40499/2023

25 апреля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной,  при ведении  протокола судебного заседания 27.03.2024 помощником судьи В.В. Бессоновой, 10.04.2024, 24.04.2024 секретарем судебного заседания А.С. Утемисовой  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-40499/2023 

по иску публичного акционерного общества «Т ПЛЮС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ПАО «Т ПЛЮС») 

к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице Департаменту по управлению муниципальным имуществом (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ДУМИ ) 

о взыскании задолженности за поставку тепловой энергии,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>), ООО «Энергоград» (ИНН 

<

***>), ООО "ЛИДЕР ФИНАНС" ИНН 

<

***>, ООО «Лидер» ИНН 

<

***>, ООО "ФАРМАЦИЯ" ИНН 

<

***>, АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ МУЗЫКАЛЬНО-ДРАМАТИЧЕСКИЙ ТЕАТР "СЦЕНА" ИНН 

<

***>, ИП ФИО2 ИНН 

<

***>, ФИО3 ИНН 

<

***>, ООО «Энергокомплект» ИНН 

<

***>, ООО "ИНТЕГРАЛ" ИНН 

<

***>, ООО «Дом книги» ИНН 

<

***>, ООО «Пирамида» ИНН 

<

***>, ООО "ОПТИМИСТ" ИНН 

<

***>, ООО "ЭЛЕКТРОИНЖИНИРИНГ" ИНН 

<

***>, ООО «Аскания Лайтс» ИНН 

<

***>, ООО "СТРЕЙДЖ" ИНН 

<

***>, Местной общественной организации «Спортивный клуб «Самбо» ИНН 

<

***>, ООО «Прима» (ИНН 

<

***>), ООО "УК ЖКХ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА", ООО «Интеграл» ИНН 

<

***>, ИП ФИО3 ИНН 

<

***>, ООО Паллада ИНН 

<

***>, ООО «Уралкомплектстройсервис» ИНН 

<

***>, ООО УК «Стрела Плюс» (ИНН 

<

***>), ООО "СТРОЙСИНТЕЗ" (ИНН 

<

***>), ООО «АЛК ГРУПП» (ИНН 

<

***>), ООО «Лион-Трейд» (ИНН 

<

***>), ООО «Сантос» (ИНН 

<

***>), ООО "Лидер" (ИНН 

<

***>), ООО "Экономмаркет" (ИНН 

<

***>), ИП ФИО4 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО5 (ИНН 

<

***>), ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ ВЕТЕРАНОВ АФГАНИСТАНА ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО РАЙОНА" (ИНН 

<

***>), ООО "Виктория" (ИНН 

<

***>), ООО "КОМПОНЕНТ УРАЛ" (ИНН 

<

***>), НЕКОММЕРЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФОНД БОРЬБЫ С ОРГАНИЗОВАННОЙ ПРЕСТУПНОСТЬЮ" (ИНН 

<

***>), ООО "Строительное оборудование и материалы" (ИНН 

<

***>), ИП ФИО6 (ИНН 

<

***>), ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ МЕСТНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "СПОРТКУЛЬТУРА-СК" (ИНН 

<

***>), ИП ФИО7 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО8 (ИНН 

<

***>), БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД "ГРАЖДАНИН" (ИНН 

<

***>), СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ КИНОЛОГИЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>), ИП ФИО9 (ИНН 

<

***>), ООО ЧОП "ЛЕКС" (ИНН 

<

***>), ИП ФИО10 (ИНН 

<

***>), ООО "Лион" (ИНН 

<

***>) СВЕРДЛОВСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ" (ИНН 

<

***>), акционерное общество "ОРДЖОНИКИДЗЕВСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: 6673137722), ФИО11,

при участии в судебном заседании 27.03.2024 :

от истца: ФИО12, представитель по доверенности от 06.09.2022, предъявлен паспорт.

от ответчика: ФИО13, представитель по доверенности от 28.12.2022, предъявлено удостоверение.

от ИП ФИО5: ФИО5 (лично), предъявлен паспорт. 

от ФИО11: ФИО11, предъявлен паспорт; ФИО14, предъявлен паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду  не заявлено.

Истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать с Муниципального образования г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность в размере 1 915 910 руб. 16коп. за теплоресурсы, поставленные в период с 01.01.2018-31.01.2021, по оплате государственной пошлины в размере 18 881 руб. (фактически уплаченные по п/п 11972 от 23.03.2021). Уточнение принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

От ответчика в материалы дела поступили дополнения к отзыву. Дополнения приобщены судом  к материалам дела.

С целью ознакомления с доводами отзыва в судебном заседании объявлен перерыв до 10.04.2024 до 16 час. 50 мин.

После перерыва судебное заседание продолжено 10.04.2024 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Утемисовой.

при участии в судебном заседании 10.04.2024:

от истца: ФИО12, представитель по доверенности от 06.09.2022, предъявлен паспорт.

от ответчика: ФИО13, представитель по доверенности от 28.12.2022, предъявлено удостоверение.

от ФИО11: ФИО11, предъявлен паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду  не заявлено.

От третьего лица ФИО11 в материалы дела представлены письменные пояснения, которые приобщены судом к материалам дела.

Кроме того, от истца поступили возражения на отзыв, приобщены к материалам дела.

Других заявлений и ходатайств не поступило. 

После перерыва судебное заседание продолжено 10.04.2024 в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.С. Утемисовой.

при участии в судебном заседании 10.04.2024:

от истца: ФИО12, представитель по доверенности от 06.09.2022, предъявлен паспорт.

от ответчика: ФИО13, представитель по доверенности от 28.12.2022, предъявлено удостоверение.

от ФИО11: ФИО11, предъявлен паспорт.

Иные лица, участвующие в деле, явку в судебное заседание не обеспечили, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду  не заявлено. Заявлений и ходатайств не поступило.

Определением от 27.07.2023 суд выделил в отдельное производство требования публичного акционерного общества «Т ПЛЮС» к Департаменту по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности за услугу теплоснабжения по договору № ТГЭ1812-66434-6/МКД за период с января 2018г. по январь 2021г в сумме 2 072 707 руб. 35 коп., при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ИП ФИО1 ИНН 

<

***>, ООО «Энергоград» ИНН 

<

***>, ООО "ЛИДЕР ФИНАНС" ИНН 

<

***>, ООО «Лидер» ИНН 

<

***>, ООО "ФАРМАЦИЯ" ИНН 

<

***>, АВТОНОМНОЙ НЕКОММЕРЧЕСКОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ЕКАТЕРИНБУРГСКИЙ МУЗЫКАЛЬНО-ДРАМАТИЧЕСКИЙ ТЕАТР "СЦЕНА" ИНН 

<

***>, ИП ФИО2 ИНН 

<

***>, ФИО3 ИНН 

<

***>, ООО «Энергокомплект» ИНН 

<

***>, ООО "ИНТЕГРАЛ" ИНН 

<

***>, ООО «Дом книги» ИНН 

<

***>, ООО «Пирамида» ИНН 

<

***>, ООО "ОПТИМИСТ" ИНН 

<

***>, ООО "ЭЛЕКТРОИНЖИНИРИНГ" ИНН 

<

***>, ООО «Аскания Лайтс» ИНН 

<

***>, ООО "СТРЕЙДЖ" ИНН 

<

***>, Местной общественной организации «Спортивный клуб «Самбо» ИНН 

<

***>, ООО «Прима» (ИНН 

<

***>), ООО Паллада ИНН 

<

***>, ООО «Уралкомплектстройсервис» ИНН 

<

***>, ООО УК «Стрела Плюс» (ИНН 

<

***>), ООО "СТРОЙСИНТЕЗ" (ИНН 

<

***>), ИП ФИО15 (ИНН 

<

***>), ООО «Партнер» (ИНН 

<

***>), ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СПОРТИВНЫЙ КЛУБ КАРАТЭ КЁКУСИНКАЙ "ИДУЩИЕ К СОЛНЦУ" (ИНН 

<

***>), ООО «МИКА» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО16 (ИНН 

<

***>), ИП ФИО17 (ИНН 

<

***>), ООО «АА-Н» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО18 (ИНН 

<

***>) и назначил дело к судебному разбирательству на 23.08.2023.

С учетом ранее заявленного ходатайства об уточнении исковых требований, истец поддержал требования о взыскании с муниципального образования г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу ПАО «Т Плюс» задолженность в размере 1 915 910 руб. 16коп. за теплоресурсы, поставленные в период с 01.01.2018-31.01.2021, по оплате государственной пошлины в размере 18 881 руб. (фактически уплаченные по п/п 11972 от 23.03.2021). 

Ответчик против удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Публичным акционерным обществом «Т Плюс» и Департаментом по управлению муниципальным имуществом фактически сложились правоотношения по поставке тепловой энергии в нежилые помещения, договор № ТГЭ1812-66434-6/МКД не заключен.

Из материалов дела следует, что требования предъявлены истцом к муниципальному образованию г. Екатеринбург в лице ДУМИ по поставленным и потребленным энергоресурсам в период с января 2018 по январь 2021  в принадлежащие муниципальному образованию "город Екатеринбург" нежилые помещения.

В результате расчета объема тепла, произведенного истцом на дату судебного заседания,  стоимость поставленной тепловой энергии  на момент рассмотрения дела составляет  1 915 910 руб. 16коп. по объектам, указанным в ходатайстве об уточнении требований от 25.03.2024.

Поскольку стоимость поставленных ресурсов до настоящего времени не оплачена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон в судебном заседании, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

При установлении факта поставки истцом тепловой энергии, ГВС в помещение, обязанность по оплате коммунальных ресурсов возникает у потребителя на основании договора либо закона в силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из пункта 2 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги. Данные отношения следует рассматривать как договорные.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку спорные нежилые помещения находятся в собственности муниципального образования город Екатеринбург, что не оспорено по существу ответчиком, постольку обязанность по оплате ресурса лежит на Департаменте по управлению муниципальным имуществом.

Ссылки на наличие арендаторов в спорных помещениях отклоняются по следующим основаниям.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем услуг, который не являются стороной договора аренды.

Исполнитель услуг в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Таким образом, муниципальное образование г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом является надлежащим ответчиком по иску ПАО «Т Плюс».

Возражения ответчика против исковых требований, сводятся к следующему.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

В части довода ответчика о пропуске исковой давности за январь 2018 года, суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с Правилами  организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 №808 (далее - Правила) оплата за фактически потребленную в истекшим месяце тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (п. 35).

По смыслу п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ в случае обращения сторон к досудебному порядку урегулирования спора срок исковой давности фактически продлевается на срок, установленный законом для соблюдения такого досудебного порядка.

Срок исковой давности по договору теплоснабжения исчисляется отдельно за каждый расчетный период.

Истец направил ответчику претензию 26.02.2021. Ответ на претензию не поступил, следовательно, срок исковой давности был приостановлен на 30 дней; 26.03.2021 течение срока исковой давности возобновлено; 26.03.2021 подано исковое заявление.

Истец пропустил срок исковой давности в отношении долга за период январь 2018 года . За указанный период истец произвел начисления на  сумму 30 695 рублей 35 копеек.

С учетом изложенного, доводы ответчика в указанной части судом принимаются, задолженность за январь 2018 года взысканию не подлежит.

Кроме того, ответчик считает  необоснованными доводы истца в отношении объекта ул. Пушкина, 9 (118,7), кадастровый номер объекта - 66:41:0701020:310.

В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ)

Согласно пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного право хозяйственного ведения на недвижимое имущество прекращается с момента государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

 Как следует из Выписки из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости, с 18.10.2013 по 26.12.2019 объект был закреплен на праве хозяйственного ведения за Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием Комплексного решения проблем промышленных отходов.

Соответственно, доводы ответчика в указанной части признаются обоснованными,  начисления за октябрь 2019 в сумме 5071,76 руб., ноябрь 2019 в сумме 7486,90 руб., 25 дней декабря 2019 - 6037,82 руб. (всего - 18 596,18 руб.) подлежат исключению.

Также ответчик возражает против начисления задолженности  в отношении объекта ФИО19, 117 (18,4) в сумме 2 750,20 руб. за период с 01.11.2020 по 31.01.2021.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что решением Ленинского суда от 23.07.18 по делу 2-5144/2018 установлено, что помещение является жилым. Судом сделана ссылка на Ордер от 20.11.1989 № 1961 о передачи служебной жилой площади (квартиры № 1 литера а жилой площади 14 кв.м по ул. ФИО19 117). Судом указано: «С 1995 на квартиру 1а с жилой площадью 11 кв.м с ответчиком заключен договор на техническое обслуживание и предоставлении коммунальных услуг, ответчиком оплачиваются данные услуги с выставлением АО «Управляющая компания «Стандарт» платежных поручений» (абз. 10 стр. 3 Решения суда).

Суд, оценивая названный довод, руководствуется следующим.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суд учитывает, что Арбитражным судом Свердловской области в рамках дела № А60-34803/2020 рассматривалось исковое заявление публичного акционерного общества «Т Плюс» к муниципальному образованию «город Екатеринбург» в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом о взыскании задолженности за период с 01.01.2017 по 31.12.2019, суд посчитал  доводы ответчика  обоснованными и подлежащими исключению из расчета истца следующие суммы: - 1923 руб. (объект ФИО19, 117).

Истец, возражая против указанного довода, представил суду выписку из ЕГРН, согласно которой собственником указанного помещения указано муниципальное образование г. Екатеринбург, назначение помещения – «нежилое»,  а также ответ из Управления Росреестра по Свердловской области, согласно которому, изменения характеристик объекта  осуществлен 26.10.2020.

Вместе с тем, суду не даны пояснения, по какой причине указанная выписка не была представлена при рассмотрении дела № А60-34803/2020, указанные доказательства судом в настоящем деле не принимаются.

Более позднее внесение сведений в ЕГРН фактически в настоящем случае не меняют установленного порядка использования помещения и порядка начисления платы за потребление тепла.

Поскольку обстоятельства установлены ранее вступившим судебным актом, суд признает довод ответчика обоснованным, отказывает истцу в удовлетворении иска в названной части и исключает из взыскиваемой суммы 2 750,20 руб. 

Также ответчик считает  неправомерным начисление задолженности за ГВС в сумме 2 061,77 руб. за период с 01.02.2020 по 30.04.2020 в отношении объекта Декабристов 16/18Б (83,9).

С 09.09.19 по 20.12.21 объект находился в пользовании ИП ФИО5 на основании договора аренды № 59000746.

Арендатором предоставлен акт от 28.05.2020 в котором указано, что точки разбора ГВС отсутствуют. Ссылка истца на акт от 24.02.2024 неправомерна, т.к. спорный период с 01.02.2020 по 30.04.2020.

При изложенных обстоятельствах, заявитель соглашается с позицией ответчика,  начисления в сумме 2 061,77 руб. подлежат исключению.

Также ДУМИ в отзыве ссылается на неправомерное начисление  задолженности в отношении объекта ФИО20 35-ДУМИ (157,4).

До 14.10.20 помещение было в пользовании ИП ФИО1 на основании договора аренды № 49000685. Арендатор заключал договор теплоснабжения ТГЭ1812-58527/МКД, что истцом не опровергнуто.

Таким образом,  начисления за 13 дней октября 2020 в сумме 3 102,73 руб. (ГВС - 612,81 руб., отопление - 2 489,92 руб.)  подлежат исключению из взыскиваемой задолженности, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

В отношении объекта 2-Л-ФИО20 21/1 - ДУМИ (31,1). 

Объект ФИО20, 21/1 площадью 31,1 кв.м с кадастровым номером 66:41:0704037:2740 передан в пользование СВЕРДЛОВСКОГО РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ВСЕРОССИЙСКОЙ ТВОРЧЕСКОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ «СОЮЗ ХУДОЖНИКОВ РОССИИ» на основании договора безвозмездного пользования № 49000683. Ссудополучателем заключен договор теплоснабжения договор № 52814/мкд. Площадь в договоре теплоснабжения - 778,1 кв.м., в которую входит указанный объект.

По делу А60-40716/2022 судом признано наличие договора теплоснабжения, во взыскании задолженности отказано.

При этом, судом установлено, что арендатор СГО ВТОО «Союз художников» представил договор безвозмездного пользования заключенный с ДУМИ, где указано, что спорная площадь 31,1 кв.м. кадастровый номер 66:41:0704037:2740, находится в пользовании у «Союз Художников» и он ежемесячно производит оплату задолженности по договору теплоснабжения №52814/МКД от 01.01.2017 заключенному с ПАО Т Плюс. 

Согласно актам сверок между истцом и третьим лицом СГО ВТОО «Союз художников» в спорный период задолженность отсутствует

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При изложенных обстоятельствах, требования истца в данной части о взыскании 2020 рублей 44 копейки в отношении объекта 2-Л-ФИО20 21/1 – ДУМИ удовлетворению не подлежат.

Ответчик полагает, что в  отношении объекта, расположенного по адресу  ФИО21 60 (103,6+62,8=166,4) 62,8 кв.м. - с 03.09.19 по 20.08.21 д/а 29000555 ООО «Лидер», арендатором заключен договор теплоснабжения № ТГЭ1812-58483/МКД.

По мнению ДУМИ, начисления следует рассчитывать  на площадь 103,6 кв.м, сумма - 17 881,58 руб. Соответственно, начисления в сумме 10 839,41 руб. подлежат исключению. 

Также аналогичные возражения заявлены ответчиком в отношении объекта Декабристов 16/18и (206).

В реестре МС объект площадью 292 кв.м., из которых

-        115,4 - с 01.01.98 по 31.12.25 д/а № 50020208 ООО ЧОП «ЛЕКС», договор теплоснабжения № ТЭ1812-51432-ТС от 02.11.19;

-        58,2 - с 14.02.19 по 24.03.23 д/а № 59000702 ООО "СТРОЙ-ГЕОСЕТЬ", договор теплоснабжения ТГЭ1812-64085/МКД от 14.02.19;

-        27,8 - с 01.01.96 по 31.12.25 д/а №50020183 ПАО МЕЖДУГОРОДНОЙ И МЕЖДУНАРОДНОЙ ЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ СВЯЗИ "РОСТЕЛЕКОМ", договор теплоснабжения № 64618/МКД от 01.02.18 и дополнительное соглашение от 23.07.2018.

С учетом изложенного, расчет должен быть на площадь 90,6 кв.м. (292-115,4-58,2-27,8), сумма - 10557,28 руб.

Соответственно, начисления в сумме 13 447,14 руб. подлежат исключению.

Кроме того, ответчик настаивает, что истцом неправомерно начислена задолженность в сумме 405 339,12 руб. (46 710,08 руб. - ГВС; 358 629,04 руб. - отопление) - в отношении объектов, где пользователи нежилых помещений заключили договоры теплоснабжения:

ФИО22 18 (96,1)

ОТП

01.11.20-31.01.21

11 705,51

договор с ПАО 58095/МКД

Восточная 34 (82,5)

отп

01.11.20-31.01.21

12 013,04

договор с ПАО 55820/МКД

ФИО23 12 (87,1)

ОТП

01.11.20-31.01.21

11 675,47

договор с ПАО от 01.08.19 № ТГЭ1812-66308/МКД действует с 25.05.19

ФИО24 борцов 19-ДУМИ (58,3)

ОТП

01.11.20-30.11.20

1 943,60

до 11.12.2020 д/а 60540523

ОБЩЕСТВЕННАЯ

ОРГАНИЗАЦИЯ "СОЮЗ

ВЕТЕРАНОВ

АФГАНИСТАНА

ОРДЖОНИКИДЗЕВСКОГО

РАЙОНА";

договор с ПАО 55167/МКД (акт проверки от 24.11.20)

Ленина 48-(175.4)

ОТП

01.11.20-31.01.21

20 864,63

договор с ПАО 66357/МКД

ФИО25 151 (72)

ОТП

01.11.20-31.01.21

12 050,37

договор с ПАО от 01.11.17 № 55697/МКД (акты от 07.02.20, от 02.03.21)

Народного

Фронта,85/1-ДУМИ

(413,0)

ОТП

01.01.19-31.05.19

4 847,62

Договор с ПАО ТГЭ1812-65450/МКД с 01.08.19

Народного

Фронта,85/1-ДУМИ

(413,0)

ОТП

01.09.19-31.05.20

8 357,25

 

Народного

Фронта,85/1-ДУМИ

(413,0)

ОТП

01.10.20-31.01.21

3 732,84

 

Стахановская 51а (62,7)

ОТП

01.11.20-31.01.21

12 050,85

 

ФИО21 60 (92,5)

ОТП

01.11.20-31.01.21

15 965,69

18.08.21 ДКП№ 2198; договор с ПАО ТГЭ-1812-58483/МКД (п.7.1 - с 11.01.19)

Энтузиастов 27 (150)

ОТП

01.11.20-31.01.21

29 234,79

дог. с ПАО 64223/МКД (п.7.1 -с 01.11.17)

8 Марта 59 к.2 - 89,8

ОТП

01.11.20-31.01.21

14 419,20

с 10.04.19 по 30.07.21 д/а 49000687 ООО "Лидер" дог. с ПАО ТГЭ1812-67012-ТС/МКД доп. соглашение объект включен с 01.09.20

Куйбышева 57 ДУМИ 189,7

ОТП

01.01.18-31.05.18

29 538,21

с 15.05.14 по 19.02.20 д/а 49000477

Куйбышева 57 ДУМИ 189,7

ОТП

01.10.18-31.05.19

54 022,09

с 20.02.20 по 31.05.22 д/а 49000725 ИП ФИО10

Куйбышева 57 ДУМИ 189,7

ОТП

01.10.19-31.05.20

48 731,94

в акте проверки от 02.03.2022 указано, что есть договор с ПАО № 5471/МКД

Куйбышева 57 ДУМИ 189,7

ОТП

01.10.20-31.01.21

32 962,84

ДКП от 01.06.22 № 2313, переход права 30.06.22

Ленина 48-141,5

ОТП

01.11.20-31.01.21

16 832,08

с 30.04.19 по 29.04.24 д/а 59000720 ООО "ОПТИМИСТ" договоре ПАО ТГЭ1812-65021/МКД от 01.05.19 (п.7.1 -с 01.05.19)

ФИО20 101 (39,7) 66:41:0701028:2989 (с 03.20

66:41:0701028:3118)

ОТП

01.01.20-31.03.20

6 975,24

с 20.12.16 по 09.08.20 д/а 59000600 ИП ФИО3 Договор с ПАО от 01.10.17 № 57966/МКД, действует с 01.01.17 (п.7.1)

Уктусская, 41 (63,5)      

ОТП

01.11.20-31.01.21     

10 705,78  

д/а 49000696 ИП ФИО16

Суд, оценивая названные возражения ответчика, исходит из следующего.

ПАО Т Плюс не подтверждает факт заключения договора теплоснабжения с арендаторами спорных нежилых помещений указанных в расчете ТЭР, в т.ч. между сторонами отсутствует соглашение о существенных условиях договора. 

По общему правилу после получения заявки на заключение договора потребителю направляются 2 экземпляра договора теплоснабжения с подписью и печатью ПАО Т Плюс, в большинстве случаев арендаторы экземпляр договора РСО не возвращают.

Суд, оценивая названный довод, руководствуется следующими нормами.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным договором. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Согласно пункту 12 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (вместе с "Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации") (Правила № 808) единая теплоснабжающая организация при осуществлении своей деятельности обязана заключать и исполнять договоры теплоснабжения с любыми обратившимися к ней потребителями тепловой энергии, теплопотребляющие установки которых находятся в данной системе теплоснабжения.

Пунктом 40 Правил№ 808 установлено, что единая теплоснабжающая организация обязана в течение 10 рабочих дней с момента получения надлежаще оформленной заявки и необходимых документов направить заявителю 2 экземпляра подписанного проекта договора. Заявитель в течение 10 рабочих дней со дня поступления проекта договора обязан подписать договор и 1 экземпляр договора направить единой теплоснабжающей организации.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 41 указанных Правил №808 , в случае непредставления заявителем сведений или документов, указанных в пунктах 35 и 36 настоящих Правил, в порядке, установленном пунктом 39 настоящих Правил, или несоответствия заявки условиям подключения к тепловым сетям единая теплоснабжающая организация обязана по истечении 30 дней со дня направления заявителю предложения о представлении необходимых сведений и документов в письменной форме уведомить заявителя об отказе в заключении договора теплоснабжения с указанием причин такого отказа.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу о том, что в спорный период в адрес ресурсоснабжающей организации договоры теплоснабжения, подписанные со стороны третьих лиц  не поступали (доказательства отправки арендаторами  в адрес ПАО «Т ПЛЮС» в материалы дела не представлены), отсутствуют доказательства, свидетельствующие о сложившихся в данный период времени  фактических правоотношениях между истцом и третьими лицами.

Третьи лица какими-либо  конклюдентными действиями факт заключения договора в спорный период не подтверждало.

Обратного ни ответчиком, ни третьими лицами  не доказано (ст. 65, 9 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах, суд не признает указанный довод  о заключении договоров теплоснабжения подтвержденным, в связи с чем возражения ответчика в названной части подлежат отклонению, требования истца в отношении взыскания задолженности за спорные помещения.

Также ответчик в отзыве настаивает, что истцом неправомерно начислена задолженность за отопление в сумме 926 160,29 руб. в отношении объектов, которые являются неотапливаемыми, и соответственно, должны производиться только начисления за ОДН.

 

ФИО26 26 -(94,0)

ОТП

01.02.18-31.05.18

12 256,31

с 13.11.2017 по 12.11.22 д/а № 59000642 ООО "ЛИОН-ТРЕЙД" Акты АО "ЭнергосбыТ Плюс" от 18.07.18, от 17.02.23 наличие изоляции

ФИО26 26 -(94,0)

ОТП

01.10.18-31.01.19

13 365,43

с 13.11.2017 по 12.11.22 д/а № 59000642 ООО "ЛИОН-ТРЕЙД" Акты АО "ЭнергосбыТ Плюс" от 18.07.18, от 17.02.23 наличие изоляции

ФИО26 26 -(94,0)

ОТП

01.11.20-31.01.21

13 144,18

с 13.11.2017 по 12.11.22 д/а № 59000642 ООО "ЛИОН-ТРЕЙД" Акты АО "ЭнергосбыТ Плюс" от 18.07.18, от 17.02.23 наличие изоляции

Декабристов 16/18Б (83,9)

ОТП

01.10.19-30.04.20

37 043,44

Арендатор подтвердил, что договор теплоснабжения не заключен. 

Предоставил акт от 28.05.2020 в котором указано, что отопительные приборы отсутствуют, по помещению проходят инженерные сети жилого дома, все трубопроводы имеют тепловую изоляцию

Декабристов 16/18Б (83,9)

ОТП

01.10.20-31.01.21

21 802,65

в контракте с 01.01.22

Л-ных 2 (259,2)

ОТП

01.11.20-31.01.21

34 381,35

д/а № 60540712 ИП ФИО27; техпаспорт нет приборов, обеспечивающих индивидуальное потребление

Обороны пл. 1(31,4)

ОТП

01.11.20-31.01.21

5 256,94

акт ООО "УК ЖКХ Октябрьского района" от 14.03.2019 - нет подключения к отоплению; акт от 14.07.2020 Свердловэнергосбыта - отопление отсутствует; договор с ПАО с 01.01.22 в приложении указано - неотоп.; акт от 25.01.2022 Свердловэнергосбыта - стояки заизолированы

Победы 16 (151,8)

ОТП

01.11.20-31.01.21

22 462,46

с 28.05.2018 по 27.05.2025 д/а № 69000826 ООО "Партнер" (по договору -отопление отсутствует)

8 Марта 2 (96,4)

ОТП

01.12.19-31.05.20

22 034,04

до 30.06.20 д/а 19000348 ИП ФИО11                        Арендатор заявляет об отсутствии отопления

8 Марта 2 (96,4)

ОТП

01.11.20-31.12.20

10 145,57

 

Армавирская 23 (165,1)

ОТП

01.11.20-31.01.21

22 756,52

с 10.12.19 по 08.07.22 д/а 29000563 ИП ФИО6 По договору аренды -неблагоустроенное, акт Т ПЛЮС от 03.10.22 неотоп

Байкальская 52- 343,0 м2

ОТП

01.11.20-31.01.21

48 242,31

по 29.03.21 дог. б/п 59000760 СВЕРДЛОВСКАЯ РЕГИОНАЛЬНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ФИЗКУЛЬТУРНО-СПОРТИВНЫЙ КЛУБ "СИНИЕ КАМНИ"

03.08.21    заключен договор б/п сЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ МЕСТНАЯОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ"СПОРТКУЛЬТУРА-СК". Пользователемзаключен договор теплоснабжения от

01.06.22    № ТЭ1812-67439-ТС/МКД,нагрузка на отопление =0

Банковский 8 (72,2)

отп

01.11.20-31.01.21

14 071,65

с 01.07.20 по 19.04.22 д/а 49000760 ИП ФИО8

Акт от 11.04.21 - отсутствует отопление Помещение передано в пользование ООО "СТРОЙСИТИ" на основании договора аренды № 49000842. Арендатором заключен договор теплоснабжения, в Приложении № 2 к которому нагрузка на отопление отсутствует, что подтверждает отсутствие отопления в объекте и неправомерность начисления задолженности за отопление.

Баумана 30-318,9 м2

ОТП

01.11.20-31.01.21

61 373,43

д/а 69000838 ООО "Стройсинтез", договор с ПАО не подписан. Есть ответ арендатора на претензию, что отопления нет

Белинского 147 - 159,9 м2

отп

01.11.20-31.01.21

23 628,57

до 17.08.21 д/а 59000594 ООО "Прима" есть акты неотоп

Блюхера 16а (232,5)

отп

01.11.20-31.01.21

45 313,89

с 07.05.19 по 06.05.24 д/а 39000725 ООО "Магнолия" (неблагоустроенное), акт Т ПЛЮС от 17.01.22 - радиаторов нет, трубопроводы не изолированы должен быть начислен ОДН

ФИО28 1 (46,9)

отп

01.11.20-31.01.21

6 716,89

с 19.04.18 по 18.04.23 д/а 39000679 ИП ФИО7 (в акте к договору указано об отсутствии отопления)

Гражданская 2 (146,1)

отп

01.11.20-31.01.21

2 008,35

в составе объекта 310,1; д/а 29000020 БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД "ГРАЖДАНИН": договор с ПАО с 01.03.2022 нагрузка на отопление 0

Декабристов 16/18Б (422)

отп

01.11.20-31.01.21

82 266,67

разделен 17.05.21.

ИП ФИО17 отзыв - неотоп

Декабристов 16/18Б (68,2)

отп

01.01.18-30.04.18

11 962,23

с 01.01.03 по 04.02.22 д/а 50020272

Декабристов 16/18Б (68,2)

отп

01.10.18-30.04.19

29 311,27

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ

КИНОЛОГИЧЕСКАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "ЕКАТЕРИНБУРГ"

Декабристов 16/18Б (68,2)

отп

01.10.19-30.04.20

30 111,56

 

Декабристов 16/18Б (68,2)

отп

01.10.20-31.01.21

17 722,76

 

Декабристов 16/18Б (84,4)

отп

01.11.20-31.01.21

16 449,43

д/а 59000548 ИП ФИО9

В деле А60-29059/2022 расчет ОДН

Июльская 39/1 (136,5)

отп

01.11.20-31.01.21

17 049,64

с 03.07.17 по 02.07.22 д/а 39000626 ООО "Лидер" (неблагоустроенное) проходят общедомовые трубы. Должен быть начислен ОДН

Ленина 48 -82,7

отп

01.11.20-31.01.21

9 837,57

с 01.06.17 по 31.05.22 д/а 59000622 ООО "МИКА",               акт от 05.10.2018 -приборы отопления отсутствуют, обратный трубопровод и стояки отопления в изоляции Технический паспорт - отопительные приборы отсутствуют, транзитный трубопровод в изоляции

Ленина 48-ДУМИ(97,8)

отп

01.11.20-31.01.21

11 691,39

с 01.01.95 по 31.12.24 д/а 50020165 ЕКАТЕРИНБУРГСКАЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ СПОРТИВНЫЙ КЛУБ КАРАТЭ КЕКУСИНКАЙ "ИДУЩИЕ К СОЛНЦУ"

Луначарского 135 - 366,2

отп

01.11.20-31.01.21

46 206,77

349,2кв.м. + 17 кв.м.;

с 12.06.18 по 12.06.23 д/а 59000670 ООО

"АЛК ГРУПП"

Рассматривается дело А60-12039/2023. ООО "АЛК ГРУПП" пояснил, что в помещении отсутствует централизованная система отопления, а также отопительные приборы (предоставлен акт Свердловэнергосбыт от 18.05.2023)

М. Сибиряка

57а-ДУМИ

(55,1)

отп

01.12.20-31.01.21

5 460,15

с 01.02.16 по 01.02.21 д/а 29000420 ООО "УРАЛКОМПЛЕКТСТРОЙСЕРВИС", ГЭ1812-59655/МКД на ГВС, в договоре -неотоп

ФИО20 1 (118,5)

отп

01.11.20-31.01.21

18 590,77

с 07.03.18 по 06.10.21 д/а 19000466 ИП ФИО29

ФИО20 1 (41,8)

отп

01.11.20-31.01.21

6 557,74

с 01.07.19 по 30.06.24 д/а 19000496 ИП ФИО18

Арендатором представлено заключение -неотоп

Машинная

42/2-ДУМИ

(114,2)

отп

01.01.18-31.05.18

16 590,58

в деле А660-43654/2021 - ОДН

Машинная

42/2-ДУМИ

(114,2)

отп

01.10.18-31.05.19

36 723,52

112,4 кв.м. составе 407,9 кв.м. арендатор ООО "ПАЛЛАДА" МАГАЗИН № 60

Машинная

42/2-ДУМИ

(114,2)

отп

01.10.19-31.05.20

31 094,05

ДКП от 01.06.21. Переход права 22.07.21

Машинная

42/2-ДУМИ

(114,2)

ОТП

01.10.20-31.01.21

13 041,22

Акт от 23.08.2019- «отсутствует потребление теплоресурса на нужды отопления».

Орджоникидзе 26 (98,7 из 559,0)

ОТП

01.11.20-31.01.21

16 635,54

с 13.05.19 по 12.05.24 д/а 69000877 ООО "АА-Н"

Победы 16 (139,1)

ОТП

01.11.20-31.01.21

20 583,20

с 28.05.18 по 27.05.25 д/а 69000825 ИП ФИО15

(отопление отсутствует - в договоре указано)

Солнечная 41 (298,4)

ОТП

01.12.20-31.01.21

41 002,96

д/а 36000166 ООО "КУПИ МОТОР" акты нетоп

Техническая 80 - 86,1

ОТП

01.11.20-31.01.21

14 543,23

в составе 92,5 кв.м.; д/а 29000546 ООО "Лазурь"

в делах А60-61520/2020, А60-44245/2021, А60-40716/2022 начислены ОДН

Хрустальная 39 (115,1 м2)

ОТП

01.11.20-31.01.21

16 724,06

51,2 кв.м. договор б/п № 50290367 с УМВД (договор с ПАО - ???) 63,9 кв.м. - с 03.06.19 по 02.06.24 д/а 59000733 СВЕРДЛОВСКОЕ РЕГИОНАЛЬНОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ВСЕРОССИЙСКОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ПАРТИИ "ЕДИНАЯ РОССИЯ" Акт ПАО от 01.03.2023 - проходят внутридомовые инженерные сети, стояки не изолированы

 

Суд, исследовав приведенные доводы, руководствуется следующими нормами.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (Правила № 354) регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.

Изменениями, внесенными с 01.01.2017 Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354).

Согласно "ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, "многоквартирный дом" - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 № 823-ст). По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П; далее - Постановление № 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 Постановления № 46-П).

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.

Таким образом, при отключении в помещениях радиаторов отопления, демонтаже системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и/или изоляции проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, размещение которых предусмотрено технической документацией, потребитель может быть освобожден от оплаты услуг по теплоснабжению только при условии предоставления доказательств осуществления демонтажа (отключения) и/или изоляции с соблюдением всех предусмотренных действующим законодательством процедур согласования и разрешения, что будет свидетельствовать о том, что коммунальная услуга по теплоснабжению в помещения не предоставлялась.

Порядок проведения переустройства помещения в МКД регламентирован частями 2 - 6 статьи 26 ЖК РФ, а завершение переустройства подтверждается актом приемочной комиссии (статья 28 ЖК РФ).

До вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с установкой в жилых помещениях многоквартирных домов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, регулировались статьей 84 Жилищного кодекса РСФСР (утратил силу с 1 марта 2005 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ), также предусматривавшей необходимость получения разрешения местной администрации на переустройство жилого помещения.

Из вышеизложенного следует, что законодательно строго регламентирован порядок проведения переустройства помещений в многоквартирном доме, таким образом, что только в результате выполнения всех требований потребитель может получить решение о согласовании проекта перепланировки системы отопления и провести ее. 

В противном случае, любые действия по демонтажу энергопринимающих устройств оцениваются с точки зрения закона как самовольные и не изменяют существующую схему теплоснабжения ни дома в целом, ни конкретного помещения в частности.

Таким образом, суд, оценив всю совокупность имеющихся в деле доказательств, а именно, представленные суду акты об отсутствии отопления, договоры, не относящиеся к спорному периоды, технические паспорта многоквартирных домов, отклоняет названный довод ответчика и третьих лиц, признает спорные помещения в спорный период отапливаемыми, в связи с чем удовлетворяет требования истца о взыскании стоимости тепловой энергии за указанный период.

Кроме того, неразрешенными остаются следующие разногласия.

Ответчик возражает против удовлетворения требований в части взыскания задолженности за поставку ГВС на объекте Попова 7 (80,9) (Акт об опломбировании от 06.06.2020) Парковый 41/2 (394,9) (акт об опломбировании от 30.06.2020.)

Указанный довод судом отклоняется, на основании следующего. 

Согласно актам обследования, запорная арматура открыта - пломба ГВС сорвана, что подтверждает потребление ГВС.

Потребитель не вправе самовольно нарушать пломбы на приборах учёта и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учёта и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учёта. Нарушение данных показателей признаётся несанкционированным вмешательством в работу прибора учёта Начисление объема ГВС потребителю в спорный период правомерно, т.к. невозможно установить время, когда пломба была сорвана, обязанность по сохранности целостности пломбы лежит на собственнике помещения. 

Поскольку нежилые помещения принадлежат Ответчику на праве собственности и расположены в многоквартирном доме, то к отношениям между Истцом и Ответчиком в части расчета энергоресурсов, предъявляемых к оплате, применяются Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – правила № 354). 

Согласно п. 81 правил №354 оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения; 

Как указано в ст.543 ГК РФ, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, по соблюдению установленного режима потребления энергии, по сообщению о неисправностях приборов учёта энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией, возложены на абонента. 

В соответствии с ч. 1 ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Согласно ч.3 и ч.4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за горячую воду. 

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В настоящем случае бремя доказывания периода срыва пломбы лежит на собственнике помещения, который не обеспечил техническую эксплуатацию, не сообщил о срыве пломбы ГВС и не сообщал бы до момента, когда стороны исполняя определение суды осуществили совместный осмотр и обнаружили несанкционированное потребление ГВС. 

Таким образом, начисление по ГВС Попова 7, Парковый 41/2 за спорный период в сумме 4 703, 82 рубля 00 копеек. правомерно, указанные возражения ответчика подлежат отклонению.

Также судом приняты доводы ответчика относительно необходимости исключения 13 447 рублей 14 копеек за отопление в отношении объекта по ул. А. Валека, 12. 

Так, помещение находилось в пользовании ООО «Дом книги» на основании договора аренды № 19000521, при этом  в аренду передано 3041 м2 (первый этаж, помещения №40-48, 50-69, 83-93 площадь 1143,3 кв.м.,

второй этаж, помещения № 18-35, 39-48 площадь 980,1 кв.м.,

подвал, помещение №27-54 площадь 917,6 кв.м.).

(впоследствии, 19.04.2021 в заключено дополнительное соглашение, согласно которому в аренду передано 799 м2).

ООО «Дом книги» является собственником помещения площадью 1 830,60 кв.м., что не оспаривается истцом. 

Арендатором заключен договор теплоснабжения № 50553-ВоТГК от 01.01.2015, то есть ранее заключения дополнительного  соглашения к договору аренды.  В договоре теплоснабжения указана площадь 2 145,3 кв.м.

Истец указал, что  сведений, о том, что площадь 314,7 кв.м. является частью общего помещения 1181 кв.м., так же не содержится в материалах дела. 

Каких-либо иных документов подтверждающих соотносимость площадей 1181 кв.м. и площади 314,7 кв.м. ответчиком в подтверждении своих разногласий не представлено.

Однако истец, в свою очередь, тоже не смог пояснить суду, какое/какие помещения образуют площадь 314,7 м.2, и почему их оплата возложена на ответчика. Доли в праве установлены после искового периода. 

Вместе с тем, суд исходит из того, что на ответчика не может быть возложена оплата площади 314,7 кв.м. поскольку договор теплоснабжения заключен ООО «Дом книги» на площадь, превосходящую площадь, находящуюся в собственности ответчика на 314,7 м2.

Следовательно, ООО «Дом книги» до определения долей в праве обязался платить за собственную площадь, а также за некие арендованные 314,7 м2.

Спорные 314,7 м2 не определены именно в договоре теплоснабжения, а не в договоре аренды с ответчиком. 

Иными словами, правовая неопределенность создана действиями арендатора и истца, а не ответчика.  

Поскольку истец не доказал, что 314,7 м2 относятся к площади, переданной в аренду, но не оплачиваемой арендатором по договору теплоснабжения, что возлагало бы на собственника обязанность оплаты, оснований для удовлетворения требований в данной части суд не усмотрел. 

В указанной части суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований в размере 1 814 842 рубля  рубля 17 копеек

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ в сумме 17 185  руб. пропорционально удовлетворённым требованиям.

Поскольку ответчик освобожден от уплаты госпошлины, дополнительному взысканию в доход федерального бюджета она не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с муниципального образования г. Екатеринбург в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом в пользу ПАО "Т ПЛЮС"  задолженность за поставленный теплоресурс  за период с января 2018 по январь 2021 в размере 1 814 842 рубля (один миллион восемьсот четырнадцать тысяч  восемьсот сорок два)  рубля 17 копеек, госпошлину в размере 17 185 (семнадцать тысяч что восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   В.В. Плакатина