АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 октября 2020 года

Дело № А33-16391/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 октября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 октября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (ИНН 1910010838, ОГРН 1081903001025)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дороги Сибири" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 27.07.2020;

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО2, 

установил:

управление имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дороги Сибири" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам: за земельный участок с кадастровым номером 19:10:140601:23 в размере 35 413 руб. 36 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, задолженности по пени в размере 1 572 руб. 78 коп. за период с 11.04.2019 по 30.04.2020; за земельный участок с кадастровым номером 19:10:140601:31 в размере 65 580 руб. 30 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, задолженности по пени в размере 2912,58 руб. за период с 11.04.2019 по 30.04.2020 (с учетом ходатайства от 11.06.2020).

Определением от 26.05.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Определением от 17.06.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.07.2020 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 15.09.2020.

15.09.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому просит:

«1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам:

за земельный участок с кадастровым номером 19:10:140601:23 в размере 35413,36 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, задолженность по пене в размере 1215,34 руб. за период с 11.04.2019 по 30.04.2020;

за земельный участок с кадастровым номером 19:10:140601:31 в размере 65580,30 руб. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, задолженность по пене в размере 2155,79 руб. за период с 11.04.2019 по 30.04.2020.»

Определением от 15.09.2020, в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом. Судебное разбирательство по делу отложено до 15.10.2020. 

Представитель ответчика в судебное заседание 15.10.2020 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец исковые требования поддержал.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 23.03.2007, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 27000 кв.м., из земель промышленности, энергетики, обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 1 км юго-западнее п. Ташеба для разработки и добычи песчано-гравийной смеси, кадастровый номер 19:10:140601:23, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 14.09.2009, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 50000 кв.м., из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны и иного назначения, расположенного по адресу: Республика Хакасия, Усть-Абаканский район, в 1 км юго-западнее п.Ташеба для добычи ПГС, кадастровый номер 19:10:140601:31, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Пунктом 2.1. договора аренды от 23.03.2007 установлено, что срок аренды участка устанавливается с 23.03.2007 по 13.05.2009. 

Пунктом 2.1 договора аренды от 14.09.2009 установлено, что срок аренды участка устанавливается с 14.09.2009 по 14.09.2019.

Пунктом 4.2.2 договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 установлено, что земельный участок считается переданным от арендодателя к арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

На основании пункта 4.4.3 договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункту 3.2 договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.4 договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке путем внесения изменений и дополнений в расчет (приложение) к настоящему договору в случае принятия законодательных актов Правительства РФ, Правительства РХ, органа местного самоуправления об увеличении (уменьшении) ставки земельного налога, коэффициентов зонирования и категорий арендаторов.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 100 993 руб. 66 коп., из них: 35 413 руб. 36 коп. по договору аренды от 23.03.2007, 65 580 руб. 30 коп. , что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 5.2. договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 3 371 руб. 13 коп., из них: 1 215 руб. 34 коп. по договору 23.03.2007, 2 155 руб. 79 коп. по договору от 14.09.2009 пени за период с 11.04.2019 по 30.04.2020. 

Сопроводительным письмом от 27.01.2020 в адрес арендатора направлены требования (претензия) о ликвидации задолженности по арендным платежам по договору аренды от 23.03.2007 на земельный участок с кадастровым номером 19:10:140601:23 за период с 01.01.2019 по 31.12.2018 в размере 35413, 36 руб., а также пени, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 720,07 руб., по договору аренды от 14.09.2009 на земельный участок с кадастровым номером 19:10:140601:31 за период с 01.01.2019 по 31.12.2018 в размере 65580,30 руб., а также пени, начисленной за нарушение срока внесения арендных платежей в размере 133346,07 руб., в течение 10 дней с момента получения требования. В добровольном порядке, в установленный в требовании срок задолженность не была погашена.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 100 993 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате, 3 371 руб. 13 коп. пени.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

общество с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с заявлением о признании себя несостоятельным (банкротом).

Заявление принято к производству суда. Определением от 15.10.2014 возбуждено производство по делу, назначено судебное заседание.

Определением от 13.11.2014 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО3. 

Сообщение временного управляющего об открытии в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете «Коммерсантъ» №212 от 22.11.2014.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.04.2015 общество с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Красноярский край, Курагинский район, пгт. Курагино) признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев до 09 октября 2015 года. Конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Дороги Сибири» утвержден ФИО3.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 129 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту - Закон о банкротстве) все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. 

Понятие текущих платежей установлено в статье 5 Закона о банкротстве, согласно пункту 1 которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом; возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ. 

Таким образом, при проверке законности требований истца к ответчику, в отношении которого введена какая-либо из процедур банкротства, суду следует установить, являются ли спорные денежные обязательства текущими платежами. 

Как следует из пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 06.12.2013 N 88), в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта I статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления н конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

Истцом заявлено требование о взыскании арендных платежей по договорам аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, учитывая изложенное, указанные требования рассматриваются в рамках настоящего дела. 

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договоров аренды земельного участка от 23.03.2007 и от 14.09.2009 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4.2.2 договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 установлено, что земельный участок считается переданным от арендодателя к арендатору с момента подписания акта приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2019 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 100 993 руб. 66 коп., из них: 35 413 руб. 36 коп. по договору аренды от 23.03.2007, 65 580 руб. 30 коп. , что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих внесение арендных платежей, либо контррасчет не представил, отзыв на иск не направил, требования истца не опровергнул.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 100 993 руб. 66 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2. договоров аренды от 23.03.2007 и от 14.09.2009 установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2. договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 3 371 руб. 13 коп., из них: 1 215 руб. 34 коп. по договору 23.03.2007, 2 155 руб. 79 коп. по договору от 14.09.2009 пени за период с 11.04.2019 по 30.04.2020. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 3 371 руб. 13 коп. пени подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дороги Сибири" в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия 104 364 руб. 79 коп., из них: 100 993 руб. 66 коп. долга по арендным платежам, 3 371 руб. 13 коп. пени. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дороги Сибири" в доход федерального бюджета 4 131 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова