Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

10.12.2019 года          Дело № А50-27941/19

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2019 года. Полный текст решения изготовлен 10.12.2019 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Саксоновой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Пермь-Констракшн» (ООО «Пермь-Констракшн», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Вафбастерс Рус» (ООО «Вафбастерс Рус», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 76 892,74 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 28.12.2018). 

установил:

Представитель ответчика в суд не явился, о рассмотрении искового заявления участник процесса извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в сети Интернет, что в силу ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

ООО «Пермь-Констракшн» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Вафбастерс Рус» (далее – ответчик) 60 982,27 руб. задолженности по договорам аренды помещений от 16.07.2018 № 94, от 13.08.2018 № 96, 15 910,47 руб. неустойки за период с 11.10.2018 по 12.07.2019, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 076 руб.

Истец на требованиях натаивает.

От ответчика письменный отзыв не поступил.

Определением суда от 28.10.2019 дело определено к рассмотрению по общим правилам искового производства, назначено предварительное заседание и судебное разбирательство по существу спора, при этом в определении указано на возможность рассмотрения спора по существу при отсутствии возражений сторон против продолжения рассмотрения дела. Учитывая, что сторонами таковых возражений не заявлено, судом завершена подготовка по делу и открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции по существу спора (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»).

Истец поддержал свою позицию.

Исследовав материалы, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

16.07.2018 между ООО «Пермь-Констракшн» (Арендодатель) и ООО «Вафбастерс Рус» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 94 (далее - Договор № 94). В соответствии с условиями Договора № 94 истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение общей площадью 64.2 квадратных метров, расположенное на седьмом этаже здания, находящемся по адресу: 

<

...>, принадлежащее ему на основании права собственности, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

19.07.2018 ответчик принял в пользование нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещений.

13.08.2018 между ООО «Пермь-Констракшн» (Арендодатель) и ООО «Вафбастерс Рус» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений № 96 (далее - Договор № 96). В соответствии с условиями Договора Истец предоставил Арендатору в аренду  нежилое помещение общей площадью 83.3 квадратных метров (часть помещения площадью 150,30 кв.м., номер па поэтажном плане 3), расположенное на седьмом этаже здания, находящемся по адресу: 

<

...>, принадлежащее ему на основании права собственности, а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за указанные помещения.

27.09.2018 ответчик принял в пользование нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи помещений.

Согласно п.6.2. Договора № 94 срок аренды составил два календарных месяца. Дополнительным соглашением к Договору от 15 сентября 2018 срок аренды был продлен до 27 сентября 2018.

Согласно п.6.2. Договора № 96 срок аренды составил 11 календарных месяцев с момента заключения Договора.

Согласно п.п.3.1.,3.2., 3.3. и п.3.5 Договоров № 94 № 96 Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (постоянную и переменную).

В соответствии с п. 3.3. Договора № 94 размер постоянной арендной платы за предоставленное помещение составляет 32 100 руб., в том числе НДС, за 1 календарный месяц.

В соответствии с п. 3.3. Договора № 96 размер постоянной арендной платы за предоставленное помещение составляет 41 650 руб., в том числе НДС, за 1 календарный месяц.

Согласно п.3.5. Договора № 94 и Договора № 96 размер переменной арендной платы за предоставленное помещение определяется Арендодателем исходя из фактически предоставляемых Арендатору услуг по обеспечению помещений электроэнергией, теплоэнергией, при этом:

- расчет количества потребленной Арендатором электроэнергии осуществляется по фактическому объему потребления с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации на основании данных приборов учета с использованием действующих тарифов электроснабжающей организации,

- расчет количества потребляемой Арендатором теплоэнергии рассчитывается с использованием действующих тарифов теплоснабжающей организации на основании данных приборов учета потребления теплоэнергии из общей потребленной тепловой энергии Зданием умноженной на расчетный коэффициент.

Согласно п.п.3.5.,3.9. Договора № 94 и Договора № 96 Арендатор обязан в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца уплачивать постоянную арендную плату, а в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, переменную арендную плату.

27.09.2018 истцу было возвращено помещение по Договору № 94 в связи с истечением срока действия Договора № 94. 

19.11.2018 истцу было возвращено помещение  по Договору № 96 в связи с расторжением Договора № 96.

Согласно акту сверки по состоянию на 19.11.2018, подписанного обеими сторонами, задолженность ответчика по Договору № 94 и Договору № 96 составила 60982,27 руб., в том числе: задолженность Договору № 94 - 28 890,00 руб., задолженность по Договору № 96 - 32 092,27 руб.

Письмом от 19.11.2018 ответчик гарантировал погашение задолженности по Договорам в сумме 60 982,27 руб. не позднее 31.12.2018, однако задолженность ответчиком погашена не была. 

Истцом ответчику направлена претензия от 10.06.2019 № 166 с просьбой уплатить возникшую задолженность и пени. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по уплате платежей по договорам аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание арендованного имущества. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается (ст.ст.309, 310 ГК РФ).

Факт передачи нежилого (складского) помещения арендатору подтверждается представленными в материалы дела документами.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг не выполнил. По состоянию на 19.11.2018 задолженность ответчика перед истцом составила 60 982,27 руб. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с п. 4.2. Договора № 94 и Договора № 96 за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендодатель имеет право начислить и взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку внесения арендной платы истец начислил в соответствии со ст. 330 ГК РФ и пунктом 4.2. договора неустойку за период с 11.10.2018 по 12.07.2019. По расчету истца ее размер по Договору № 94 составил 7944,75 руб., по Договору № 96 – 7965,72 руб.

Расчет неустойки судом проверен, признан правильным, ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства, опровергающие факт нахождения имущества в аренде, размера долга по заявленной сумме, не представлены. Доказательства оплаты материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального  кодекса  Российской  Федерации,  Арбитражный суд  Пермского края    

РЕШИЛ:

иск  удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вафбастерс Рус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Пермь-Констракшн» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) всего 79 968,74 руб., в том числе: 60 982,27 руб. задолженность, 15 910,47 руб. неустойка, 3 076 руб. судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                А.Н. Саксонова