АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-386/2020

г. Ярославль

15  июля  2020  года

Резолютивная часть решения объявлена 8 июля 2020  года.

Решение изготовлено в полном объеме  15 июля 2020  года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль

к  ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. ФИО3 Ярославской области

о взыскании 29 014 руб. 92 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: отсутствует по заявлению от 06.07.20;

- от ответчика:  не явился.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании:

- задолженности по договору от 17.06.10 № СРДЖВю-194 в сумме 10 565 руб. 11 коп.;

- штрафа по договору от 17.06.10 № СРДЖВю-194 в сумме 4 729 руб. 33 коп.;

- задолженности по договору от 07.04.17 № СРДЖВю-58 в сумме  8 907 руб. 90 коп.;

- штрафа по договору от 07.04.17 № СРДЖВю-58 в сумме 4 812 руб. 58 коп.;

обратилось ОАО «РЖД».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились,  ответчик письменный отзыв на иск  не представил, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их  участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 08.07.20  объявлена резолютивная часть решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

1. Как следует из  материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре от 24.02.10 № ЦРИ/4/А/2201/10/00091, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя часть помещения площадью 16 кв.м на 1-м этаже в здании железнодорожного вокзала ст. ФИО3.

Во исполнение указанного договора, стороны заключили договор  о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 17.06.10 № СРДЖВю-194, в редакции дополнительных соглашений от 27.12.12 № 1/385-12, 27.08.15 № 2, 14.03.12 № 3 и приложений, в соответствии с п. 1.1 которого  пользователь оплачивает балансодержателю расходы по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, включающее в себя часть помещения площадью 16 кв.м на 1-м этаже в здании железнодорожного вокзала ст. ФИО3, переданного пользователю в соответствии с договором аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 24.02.10 № ЦРИ/4/А/2201/10/000091.

Пунктом 1.2 договора от 17.06.10 № СРДЖВю-194 стороны определили расходы (услуги) по содержанию недвижимого имущества указанного в п. 1.1 договора, которые возмещаются (оплачиваются) пользователем: теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, уборка и вывоз ТБО, дезинсекция и дератизация, охрана, страхование, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, электроэнергия.

Согласно п. 2.1 договора от 17.06.10 № СРДЖВю-194, арендатор обязан вносить предварительную оплату по возмещению балансодержателю расходов на содержание недвижимого имущества за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере, указанном в графике платежей (Приложение № 1). Оплата производится отдельным платежным поручением с обязательным указанием в тексте: «возмещение затрат на содержание недвижимого имущества». Окончательный расчет производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании счетов-фактур, выставленных балансодержателем. Если сумма оплаченного аванса превысит сумму фактических расходов, то сумма превышения переходит в оплату последующего месяца.

Между тем, ответчик не возместил затраты на содержание недвижимого имущества за период январь – апрель 2018 года и сентябрь 2018 года – май 2019 года в общей сумме 10 565 руб. 11 коп.

Пунктом 2.3 договора от 17.06.10 № СРДЖВю-194 стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков возмещения расходов в виде штрафа в размере месячной арендной платы.

2. Как следует из представленных в материалы дела документов, между истцом и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.11.09 № ЦРИ/4/А/2201/09/000037, согласно п. 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество, имеющее основные характеристики, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью, расположенное по адресу: 

<

...>, включающее в себя часть помещения площадью 16 кв.м на 1-м этаже в здании железнодорожного вокзала ст. ФИО3.

Дополнительным соглашением об уступке прав и обязанностей  от 14.03.12 № 3 к договору аренды от 01.11.09 № ЦРИ/4/А/2201/09/000037, все права и обязанности в отношении арендованного недвижимого имущества перешли от индивидуального предпринимателя ФИО4 к индивидуальному предпринимателю ФИО5

Дополнительным соглашением об уступке прав и обязанностей от 24.03.17 № 13/027-2017 к договору аренды от 01.11.09 № ЦРИ/4/А/2201/09/000037, все права и обязанности в отношении арендованного недвижимого имущества перешли от индивидуального предпринимателя ФИО5 к индивидуальному предпринимателю ФИО2

Во исполнение договора аренды стороны заключили договор о возмещении затрат на содержание недвижимого имущества от 07.04.17 № СРДЖВю-58, согласно п. 1.1 которого арендатор возмещает балансодержателю расходы по содержанию недвижимого имущества - части помещения, переданного арендатору согласно договору аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» от 01.11.09 № ЦРИ/4/А/2201/09/000037, имеющего основные характеристики, указанные в приложении № 1 к указанному договору, и расположенное по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.2 договора стороны определили расходы по содержанию недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего договора от 07.04.17 № СРДЖВю-58, которые возмещаются (оплачиваются) арендатором: теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, уборка и вывоз ТБО, дезинсекция и дератизация, охрана, страхование, пожарная сигнализация, видеонаблюдение, электроэнергия.

В силу п. 2.1 договора от 07.04.17 № СРДЖВю-58 арендатор обязан вносить предварительную оплату по возмещению балансодержателю расходов по содержанию недвижимого имущества за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца в размере, указанном в графике платежей (Приложения № 1). Оплата производится отдельным платежным поручением с обязательным указанием в тексте: «возмещение затрат на содержание недвижимого имущества». Окончательный расчет производится в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов - фактур, выставленных балансодержателем. Если сумма оплаченного аванса превысит сумму фактических расходов, то сумма превышения переходит в оплату последующего месяца.

Соглашением от 04.05.18 № 15/86-2018 стороны расторгли договор аренды от 01.11.09 № ЦРИ/4/А/2201/09/000037. Помещение возвращено истцу по акту от 23.04.18.

Между тем, ответчик в нарушение условий договоров не возместил затраты на содержание недвижимого имущества за декабрь 2017 года и с января по апрель 2019 года в общей сумме 8 907 руб. 90 коп.

Пунктом 2.3 договора от 07.04.17 № СРДЖВю-58  стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков возмещения расходов в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

3. Претензией от 12.05.19 № 3552/РДЖВСее истец предложил ответчику оплатить задолженность и пени. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд усматривает основания для удовлетворения иска, исходя из следующих норм материального и процессуального права.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий                       и требований –  в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,                              за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возмещению затрат на содержание недвижимого имущества  в рамках действия договоров установлен материалами дела.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты долга суду не представил,  требование о взыскании задолженности по договорам от 17.06.10 № СРДЖВю-194, 07.04.17 № СРДЖВю-58 предъявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в общей сумме 19 473 руб. 01 коп.

Согласно п. 1  ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств установлен материалами дела.

Таким образом, иск о взыскании штрафа за нарушение сроков оплаты по договору 17.06.10 № СРДЖВю-194 в сумме 4 729 руб. 33 коп., подтвержден материалами дела и подлежит удовлетворению за счет ответчика. 

Расчет пени по договору от 07.04.17 № СРДЖВю-58  проверен судом и признан обоснованным за период с 23.01.18 по 15.07.19 в сумме 4 812 руб. 58 коп.

Расходы по госпошлине  относятся на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2  ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. ФИО3 Ярославской области в пользу акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Северной железной дороги (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) г. Ярославль 19 473 руб. 01 коп. долга, 4 729 руб. 33 коп. штрафа, 4 812 руб. 58 коп. пени за период с 23.01.18 по 15.07.19 и 2 000 руб.  госпошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья                                                                              О.С. Харламова