АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-12548/2023

11 сентября 2023 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Р.Б. Агазаде, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12548/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к Федеральному государственному бюджетному учреждению Административно-хозяйственному управлению Уральского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в настоящее время - Федеральное государственное бюджетное учреждение "Урал академический" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, учреждение

о взыскании 653427 руб. 48 коп., 

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность №18/05/01-14/0111 от 18.01.2023, удостоверение;

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 04.07.2023 №16207-9311/13, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

29.08.2023 в электронном виде представлен информационный расчет задолженности с учетом сроков исковой давности и взыскания процентов, начисленных на основании ст.395 ГК РФ в соответствии с решением Арбитражного суд Свердловской области по делу №А60-6518/2020.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об уточнении наименования ответчика на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Урал академический" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Ходатайство удовлетворено.

Администрация города Екатеринбурга, с учетом уточнения требований от 01.06.2023, обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с Федерального государственного бюджетного учреждения "Урал академический" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 533459 руб. 57 коп., в том числе 286725 руб. 20 коп. – арендная плата по договору  аренды №4-1111 от 27.06.2008 за период май 2019 года – ноябрь 2022 года, 98260 руб. 13 коп. – пени за период с 11.05.2019 по 31.12.2021, 148474 руб. 24 коп. – пени, начисленные на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу №А60-6518/2020 за период с 09.05.2019 по 03.11.2021. 

Ответчик заявляет о пропуске срока исковой давности в части требований, указывает, что ФГБУ АХУ УрО РАН с 17.04.2023 переименовано в ФГБУ «Урал Академический», представлен контррасчет задолженности.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ПСК «Академстрой» и ООО «Академмеханизация» 27.06.2008 заключен договор аренды №4-1111 земельного участка площадью 10400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, участок предоставляется под здания и сооружения общей площадью 3659,8 кв.м. (административно-бытовое, гараж лит. П - 1436,1 кв.м, гараж лит. Н-НЗ -1393,3, гараж, склад лит. Ф - 830,4, для эксплуатации помещений конторского назначения, мастерской, гаража площадью 161,4 кв.м. (лит. Н- НЗ).

Кадастровый номер участка 66:41:0404019:88.

Срок действия договора с 29.12.2007 по 28.12.2022 (п. 6.1 Договора).

Ответчик на праве оперативного управления владеет:

зданием площадью 140,8 кв.м с кадастровым № 66:41:0000000:67696 (дата государственной регистрации 11.05.2000);

зданием площадью 1231,9 кв.м с кадастровым № 66:41:0510027:316 (дата государственной регистрации 09.01.2001);

зданием площадью 313,1 кв.м с кадастровым № 66:41:0000000:320(дата государственной регистрации 27.05.2009).

Дополнительное соглашение к Договору аренды с Ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ответчика арендатором земельного участка в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды на земельный участок у нового правообладателя.

Наряду с этим, п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства» предусмотрено, что если собственник недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к новому правообладателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Поскольку у нового правообладателя с момента государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования соответствующего объекта недвижимости, то одновременно с этим возникает и обязательство по внесению платы за использование соответствующего участка.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для ответчика размер арендной платы устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург», Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области», от 20.02.2020 № 82-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области».

Для ответчика подготовлены расчеты арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Размер начисленной арендной платы по договору  аренды №4-1111 от 27.06.2008 за период май 2019 года – ноябрь 2022 года составляет 286725 руб. 20 коп.

Между тем, при рассмотрении дела №А60-6518/2020 судом установлены обстоятельства, подлежащие оценке с учетом положений ч.2 ст.69 АПК РФ, в том числе в рамках данного дела с ответчика взыскана плата за фактическое пользование земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ. Фактические обстоятельств не изменены, иск был основан на наличии права оперативного управления ответчика на те же три объекта.

Исходя из положений ч. 1 ст. 168, п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ, устанавливающих правила рассмотрения дел в суде первой инстанции, а также требований к содержанию принимаемых арбитражными судами судебных актов следует, что суд не связан правовыми основаниями заявленного требования.

Обязанность по определению правоотношений, из которых возник спор, и норм права, подлежащих применению при разрешении дела, возлагается на суд.

Следовательно, отсутствие в исковом заявлении необходимой правовой квалификации правоотношений или неправильная их квалификация не является сама по себе основанием для отказа в удовлетворении иска при установлении обоснованности предъявленных требований при их правильной правовой квалификации.

Таким образом, квалификацию спорных правоотношений сторон осуществляет суд.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в отсутствие действующего договора аренды, в отсутствие изменения обстоятельств, установленных при рассмотрении дела №А60-6518/2020, суд квалифицирует заявленное истцом требование как требование о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в части требований.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при взыскании периодичных платежей учитывается срок уплаты (10 число каждого месяца).

Иск предъявлен в суд 14.03.2023.

В силу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Досудебный порядок истцом соблюден, требование №9160 направлено в адрес ответчика 24.11.2022.

Таким образом, на 1 месяц течение срока давности приостанавливалось, т.е. срок давности истек по требованиям по январь 2020 года включительно, а с февраля 2020 года требования заявлены в сроках исковой давности, в связи с чем суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 231758 руб. 26 коп. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404019:88 за период февраль 2020 года – ноябрь 2022 года.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы ответчику были начислены пени за период с 11.05.2019 по 31.12.2021 в размере 98260 руб. 13 коп. 

Кроме того истцом заявлено о взыскании пени, начисленной на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу №А60-6518/2020 за период с 09.05.2019 по 03.11.2021      в сумме 148474,24 руб.

Поскольку судом произведена переквалификация спорных правоотношений, суд пришел к выводу о наличие на стороне ответчика задолженности по внесению платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404019:88, с учетом положений ст.196,200,207,395 ГК РФ являются обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в пределах сроков исковой давности, за период с 11.02.2020 по 31.12.2021 в размере 8101 руб. 85 коп., а также требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу №А60-6518/2020 за период с 14.02.2020 по 03.11.2021 в размере 14396 руб. 83 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Урал академический" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 254256 руб. 94 коп., в том числе 231758 руб. 26 коп. – плата за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 66:41:0404019:88 за период февраль 2020 года – ноябрь 2022 года, 8101 руб. 85 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.02.2020 по 31.12.2021, 14396 руб. 83 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга, взысканную решением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2020 по делу №А60-6518/2020 за период с 14.02.2020 по 03.11.2021.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

3. Взыскать с Федерального государственного бюджетного учреждения "Урал академический" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6515 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                                              О.И. Исмаилова