АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-1580/2022

г. Астрахань

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена  23 июня 2022года. 

Арбитражный суд Астраханской области  в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания    секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело  по иску  Управления  муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"   к  Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Югтрансстрой" о  взыскании основного долга  по арендной плате в сумме 1 605 718 руб. 63 коп. и  неустойки в размере 48 101 руб. 74 коп

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17. 06.2022 г.

от ответчика: ФИО3, директор, выписка из ЕГРЮЛ,паспорт.

 

Истец в соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о  взыскании основного долга  по арендной плате в сумме 1 605 718 руб. 63 коп. и  неустойки в размере 48 101 руб. 74 коп.

Представитель истца заявил ходатайство об уменьшении суммы иска, просит взыскать с  ответчика основной долг в сумме 1 550 718 руб. 63 коп. и неустойку в размере 48 107 руб. 74 коп.

Суд принял уменьшение суммы иска.

Представитель ответчика заявил ходатайство о признании исковых требований. 

Судом принято признание ответчиком исковых требований.

Представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме. Изложил доводы, содержащиеся в исковом заявлении.

Ответчик иск признает в полном объеме.

Судом признание  иска приобщено  к материалам дела. 

          Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела,   между управлением  муниципального имущества  администрации МО «Город Астрахань» (арендодатель)  и обществом с ограниченной ответственностью  «ПКФ «Югтрансстрой» (арендатор)  был заключен договор аренды № 703/2020 (далее - договор аренды), согласно которому арендодатель  предоставляет, а арендатор  принимает в аренду  земельный участок общей площадью  34817 кв.м. из земель  населенных пунктов с кадастровым номером 30:12:020125:321 находящийся  по адресу: г. Астрахань,  Ленинский район, ул. Железнодорожная, 8-я, 1Б, вид разрешенного использования:  железнодорожный транспорт, склады и хранение автотранспорта. 

Срок договора аренды был установлен с 16.06.2017г. по 15.06.2066г.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата  вносится арендодателем в бюджет  ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа соответствующего  месяца, с учетом  первого  платежа  в феврале  соответствующего  года и последним- в ноябре этого  года путем перечисления  на расчетный счет. 

В соответствии с разделом VIII договора начисленная за 2017, 2018, 2019, 2020 арендная плата  вносится арендатором равными частями до 15 числа  каждого месяца, с первым сроком уплаты  до 15 числа месяца, следующего за месяцем осуществления государственной регистрации  договора(дор.соглашения) и последним сроком уплаты  до 15 ноября  текущего бюджетного года. 

Договор  аренды  прошел  государственную регистрацию 10.02.2021г. 

Пунктом 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную  уплату  арендных платежей из расчета  одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, по расчету истца   размер задолженности  по арендной плате  с учетом уточнения  составляет  1 550 718 руб. 63 коп. за период с 15.04.2021г. по 15.09.2021г.

За нарушение сроков оплаты истцом также начислена неустойка  за период с   15.03.2021г. по 15.11.2021г. в сумме  48 107 руб. 74 коп. 

Направленная в адрес ответчика претензия № 30-10-02-5354 от  15.11.2021г. с требованием об оплате долга и пени  ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку ответчик в добровольном порядке оплату аренды не произвел, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, связанные с арендой земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и регулируемые нормами Земельного и Гражданского кодексов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее:

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполняет, в связи с чем, по расчету истца   размер задолженности  по арендной плате  с учетом уточнения  составляет  1 550 718 руб. 63 коп. за период с 15.04.2021г. по 15.09.2021г.

Проверив расчет долга, суд считает его верным.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенное действие: передать имущество, уплатить деньги. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как следует из статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, чем нарушил  условия заключенного договора и положения статьи 614 ГК РФ. 

Доказательства  внесения ответчиком в бюджет арендной платы в установленном размере не представлены.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Ответчик заявленные требования   признает  в полном объеме.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как установлено статьей 138.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание обстоятельств, признание иска (требований), отказ от иска (требований) полностью или в части принимаются арбитражным судом в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, может быть осуществлено в форме одностороннего заявления о согласии с позицией другой стороны или в форме соглашения по обстоятельствам дела.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком  не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не противоречит закону, в связи, с чем подлежит принятию. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании  задолженности в сумме 1 550 718 руб. 63 коп.    подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере  15.03.2021г. по 15.11.2021г. в сумме  48 107 руб. 74 коп. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

 Пунктом 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения  арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени за несвоевременную  уплату  арендных платежей из расчета  одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Проверив расчет неустойки, суд считает его верным.

 Ответчик  размер неустойки также признает в полном объеме. 

Таким образом, заявленная истцом к взысканию сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит взысканию в полном объеме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании  изложенного, государственная пошлина, соответствующая сумме иска, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи  333.40  Налогового кодекса Российской Федерации  (ред. от 29.09.2019), при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца от иска, признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции, ответчик возмещает истцу 30% пошлины, оставшиеся 70 процентов уплаченной суммы государственной пошлины возвращается истцу. 

Таким образом,    государственная пошлина в сумме  8696 руб. 40 коп.     (30%) подлежит взысканию  с ответчика в  доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Югтрансстрой" в пользу Управления  муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" задолженность  по арендной плате в сумме 1 550 718 руб. 63 коп. за период с 15.04.2021 г. по 15.09.2021 г.,   неустойку в размере 48 107 руб. 74 коп. за период с 15.03.2021 г. по 15.11.2021 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Югтрансстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8696 руб. 40 коп.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

С.В. Богатыренко