АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-20474/2019

07 февраля 2020 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2020 года.

Текст решения в полном объеме изготовлен 07 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, после перерыва – помощником судьи Усенко Е.С.  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска 

о взыскании 4060 рублей 13 копеек,

в судебном заседании приняли участие:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 №5, предъявлен диплом; 

от департамента имущественных отношений – ФИО3 по доверенности от 11.06.2019 № ИСх-ДИО/7772, предъявлен диплом; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» (далее - ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации города Омска (далее - Администрация, ответчик), бюджетному учреждению города Омска «Центр аренды и мониторинга имущества» (далее - БУ «Центр аренды и мониторинга имущества») о взыскании 4060 рублей 13 копеек, из которых 3 164 руб. 63 коп. - основной долг по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: г.Омск, мкр. Входной, д.28 корп.1 (помещения 15П, 16П, 19П) за период с января 2017 г. по февраль 2018 г. включительно, 895 руб. 50 коп. - пени по состоянию на 06.11.2019.

Определением арбитражного суда от 15.11.2019 исковое заявление принято к производству.

ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» требования к БУ «Центр аренды и мониторинга имущества» не поддержало.

Определением от 21.01.2020 дело назначено к судебному разбирательству, произведена замена ненадлежащего ответчика - муниципального образования городской округ город Омск в лице Администрации города Омска надлежащим - муниципальным образованием городской округ город Омск в лице департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение размера исковых требований в части пени; ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» просит взыскать 958 руб. 42 коп. пени по состоянию на 09.01.2020; общий размер взыскиваемой задолженности составит 4 123 руб. 05 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв не представлен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.09.2016 между товариществом собственников недвижимости «Входной 28 корпус 1» и ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» как управляющей компанией заключен договор управления №1 многоквартирным жилым домом по адресу: мкр.Входной, д.28 корп.1.

Муниципальному образованию городской округ город Омск в данном доме принадлежат нежилые помещения №№ 15П (площадью 170,6 кв.м.), 16П (7,2 кв.м.), 19П (11.7 кв.м.), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Осуществление от имени муниципального образования город Омск функций управления и распоряжения муниципальным имуществом осуществляет департамент имущественных отношений Администрации города Омска  (решение Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В силу статей 249 и 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от объема их фактического использования. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за потребленные коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (ОДН) в сумме 3164 рубля 63 копейки по состоянию на февраль 2018 г. включительно.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Также ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» заявлено требование о взыскании неустойки.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлен размер неустойки за просрочку внесения платы за жилое помещение: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца размер пени составил 958 руб. 42 коп. за период с 13.02.2018 (фактически, с 15.03.2018 с учетом положений о тридцатидневной отсрочке расчета пени) по 09.01.2020. Расчет произведен по ставке рефинансирования ЦБ РФ на дату вынесения решения - 6,25 % годовых.

Расчет судом проверен и признан обоснованным, контррасчет не представлен.

Представитель департамента и департамент имущественных отношений в письме от 07.11.2019 № Исх-ДИО/14929 в адрес истца указывали, что помещение 15П является общим имуществом, в отношении помещений могут быть заключены договоры аренды.

Однако, согласно сведениям из ЕГРН помещение 15П принадлежит на праве собственности муниципальному образованию, общим имуществом не является; договоры аренды в материалы дела не представлены.

Кроме того, Гражданский кодекс и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, на основании него у управляющей компании (при отсутствии прямых договоров с арендатором) не возникает права требовать внесения платы на содержание помещения непосредственно с арендатора. 

Аналогичный подход приведен и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 N 16646/10, Постановлении Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12 по делу N А72-6044/2011.

На дату вынесения решения у суда отсутствуют сведения о погашении задолженности.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании 4123 рубля 05 копеек, из которых 3164 рубля 63 копейки – основной долг, 958 рублей 42 копейки – пени, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При обращении с настоящим иском ООО Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» по платежному поручению № 200 от 30.10.2019 уплачено 2000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

По правилам ст. 110 АПК РФ при удовлетворении иска расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Взыскать с департамента имущественных отношений Администрации города Омска в пользу общества с ограниченной ответственностью Холдинговая компания «СтройТеплоМонтаж-Омск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 4123 рубля 05 копеек, из которых 3164 рубля 63 копейки – основной долг, 958 рублей 42 копейки - пени, а также 2000 рублей 90 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                Т.А. Воронов