АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-5491/2024

г. Оренбург

05 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена       23 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено        05 августа 2024 года

 

       Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Калашниковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

       общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс», Оренбургская область, Беляевский район, п. Дубенский (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

        к администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области, Оренбургская область, Беляевский район, с. Беляевка (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

       с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: 

       управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, г. Оренбург

       о признании права собственности.

       При участии:

       от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.08.2019, паспорт (участвует посредством онлайн-заседания);

        от ответчика, третьего лица: представители не явились, извещены.

       Иск заявлен о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» на недвижимое имущество:

       нежилое здание наименование  котельная, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 56:06:0701001:462; местоположение: 

<

...>.

        В судебное заседание ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Оренбургской области.

        Истец поддерживает исковые требования в полном объеме, ходатайствует о приобщении к материалам дела дополнительных документов, считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.

        В письменном отзыве на заявление Администрация признает исковые требования ООО «ЮжУралгипс», просит рассмотреть дело в отсутствие администрации.

        Третье лицо отзыв на исковое заявление не представило.

         Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

        09 июня 2007г. между администрацией муниципального образования Беляевский район Оренбургской области (продавец) и открытым акционерным обществом «ЮжУралгипс»   (покупатель)   заключен   договор   купли-продажи   муниципального имущества (далее – договор), в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил на открытом аукционе (протокол от 08.06.2007г.№ 2) следующие объекты недвижимости:

       -одноэтажный детский сад (литер Е), площадью 225 кв.м. по адресу: 

<

...>;

         -земельный участок с кадастровым номером 56:06:0701001:0256, площадью 2050 кв.м. из земель «земли населенных пунктов». Местоположение: обл. Оренбургская, р-н Беляевский, ул. Первомайская, 11 (пункт 1 договора).

       Отчуждаемый одноэтажный детский сад принадлежит продавцу администрации муниципального образования Беляевский район на основании Выписки № 17 из базы данных Реестра муниципального имущества муниципального образования Беляевский район, находящегося на территории Беляевского района. Зарегистрировано право муниципальной собственности в Беляевском подразделении Управления федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 4 мая 2007 года (Свидетельство о государственной регистрации права собственности 56 АА №152754 от 04.05.2007 г.). Отчуждаемый земельный участок находится в муниципальной собственности на основании Федерального закона от 17.04.2006 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федераций» (пункт 2 договора).

        13 июня 2007г. по акту приема-передачи муниципального имущества вышеуказанные объекты переданы ОАО «ЮжУралгипс».

         22.08.2007 право собственности на детский сад зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области за № 56-56-07/004/2007-204. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области за № 56-56-07/004/2007-206 (л.д. 25-26 т. 1).

        На момент заключения договора купли-продажи и передачи недвижимого имущества в собственность ОАО «ЮжУралгипс» на земельном участке с кадастровым номером 56:06:0701001:0256 находился объект «детский сад», в составе двух строений:

        - строение литер «Е»- нежилое здание детского сада, 1955 года постройки, площадью 225 кв.м.;

         -строение литер «В»- нежилого здания котельной, площадью 18,9 кв.м., 1995г. постройки, что подтверждается описанием объекта недвижимости, выполненным ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» 22.02.2007г., землеустроительным делом, утвержденным Территориальным отделом № 4 по Беляевскому району Управления Роснедвижимости по Оренбургской области 12.04.2007г., что следует из описания объекта недвижимости ГУП Оренбургской области «Областной цент инвентаризации и оценки недвижимости от 22.02.2007 (л.д. 27-34 т. 1).

        Здание котельной располагалось на одном земельном участке со зданием детского сада, являлось вспомогательным объектом капитального характера и предназначалось исключительно для обслуживания здания детского сада.

         Право собственности ОАО «ЮжУралгипс» на земельный участок, площадью 2050 кв.м. и здание детского сада, площадью 225 кв.м. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права от 22.08.2007г., выпиской из ЕГРН от 19.08.2010г.  « 26/008/2010-081(л.д. 37, 37, 39 т. 1).

       Протоколом общего собрания акционеров ОАО «ЮжУралгипс» от 30.06.2008г. принято решение о реорганизации ОАО «ЮжУралгипс» путем преобразования в ООО «ЮжУралгипс», к которому перешли все права и обязанности ОАО «ЮжУралгипс» (л.д. 40-46 т. 1).

        Согласно передаточному акту от 30.06.2008г. с учетом дополнений от 31.10.2008г. ОАО «ЮжУралгипс» передало ООО «ЮжУралгипс» основные средства, к которым в том числе относились здание детского сада, общей площадью 225 кв.м. и земельный участок, площадью 2050 кв.м., расположенные по адресу: Оренбургская область, Беляевский район, поселок Дубенский, ул. Первомайская, 11 (л.д. 47-53 т. 1).

       Право собственности ООО «ЮжУралгипс» на детский сад, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 225 кв.м., инв № 70, лит. Е, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 56-56-07/002/2007-183 зарегистрировано 27.10.2010г., о  чем в ЕГРН сделана запись № 56-56-26/011/2010-465 (л.д. 54 т. 1).

       Постановлением администрация Беляевского района Оренбургской области от 10.12.2015 № 1123-п перевела здание детского сада назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 225 кв.м., инв № 70, лит. Е, адрес объекта: 

<

...> в объект жилой дом. Регистрацию переведенного помещения осуществить после проведения перепланировки и переустройства (л.д. 55 т. 1).

       Право собственности ООО «ЮжУралгипс» на жилой дом, площадью 211,4 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер   56:06:0701001:4563 зарегистрировано 27.10.2010г., о чем в ЕГРН сделана запись № 56-56-26/011/2010-465 (л.д. 56 т. 1).

       Право собственности ООО «ЮжУралгипс» на земельный участок с кадастровым номером 56:06:0701001:256, площадью 2050+/-16 кв.м. по адресу: обл. Оренбургская, р-н Беляевский, ул. Первомайская, 11, зарегистрировано 27.10.2010г., о чем сделана запись в ЕГРН за № 56-56-26/011/2010-466 (л.д. 57, 58-61 т. 1).

      На основании решения комиссии по переводу от 07.12.2015г. № 07 ООО «ЮжУралгипс» произведена перепланировка жилого дома по адресу: 

<

...> и актом приемочной комиссией Администрации Беляевского района № 2 от 11.12.2015г. жилой дом, площадью 211,4 кв.м. принят в эксплуатацию.

       Согласно выписке из ЕГРН от 30.01.2024г. нежилое здание котельной (инвентарный номер 36:БН:ДУ:70) поставлено на государственный кадастровый учет 31.10.2011г. с присвоением кадастрового номера 56:06:0701001:462. Право муниципальной собственности на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано.

         Указывая, что ООО «ЮжУралгипс» не являясь собственником здания котельной, площадью 18,9 кв.м., однако, с  даты подписания акта приема-передачи от 13.06.2007 к договору купли-продажи муниципального имущества ООО «ЮжУралгипс», более 15 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет зданием котельной, площадью 18,9 кв.м., как своим собственным, пользуется им и эксплуатирует по назначению как тепловой пункт с независимой схемой теплоснабжения для обеспечения жилого здания тепловой энергией, несет бремя его содержания, осуществляет обслуживание, несет затраты на эксплуатацию и содержание котельной обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

         Владение подтверждает следующими доказательствами:

        -произведены наладочные работы газоиспользующего оборудования, что подтверждается договором № (06)04-03-031/10Б от 27.07.2010г. между ОАО «Оренбургоблгаз» и ООО «ЮжУралгипс» о проведении работ по режимно-наладочным испытаниям 2-х водогрейных котлов, техническим отчетом режимно-наладочных работ на двух водогрейных котлах, установленных в котельной по ул. Первомайской, 11;

        -произведена замена газоиспользующего оборудования, разработка необходимой проектной документации для замены оборудования, что подтверждается заявлением в адрес ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» о согласовании замены существующего газоиспользующего оборудования в котельной; изменениями в проект газоснабжения;

        -произведены ремонтные работы в котельной, что подтверждается договором подряда от 25 мая 2012г., заключенного между ООО «ЮжУралгипс» и ООО «Ремстройбыт», локально-сметным расчетом, актом о приемке выполненных работ от 12.07.2012 № 1 в соответствии с которыми был произведен ремонт фасада и кровли котельной, газоснабжение котельной (проект на газоснабжение, установка 2 газовых котлов, обвязка газовых котлов), что также подтверждается представленными локально-счетным расчетом, справкой о стоимости работ, акта выполненных работ;

        -обеспечено техническое и аварийное обслуживание котельной, что подтверждается договорами на техническое и аварийное обслуживание газопроводов, сооружений на них и газового оборудования: от 03.02.2017г. № (06)18-104/000068-17; от 05.02.2018г. № (06)18-104/000028-18; от 31.01.2019г. № (06)18-104/000061-19; от 05.12,2019г. № (06)18-104/000055-20; от 01.12.2020 №(06)18-104/000047-21; от 28.11.2022г. от (06)18-104/000058-23; от 15.12.2023г. № (06)18-104/000020-24, в соответствии с которыми АО «Газпром газораспределение Оренбург» оказывает услуги ООО «ЮжУралгипс» услуги по техническому и аварийном обслуживанию оборудованию в котельной;

        -заключен договор поставки газа между ООО «Оренбургская региональная компания по реализации газа» и ОАО «ЮжУралгипс» от 22.10.2008г. № 56-4-2800/08: с ООО «ЮжУралгипс» от 13.01.2010г. № 56-4-2891/08 для газоснабжения жилого здания по Первомайской, 11.

С даты фактической передачи котельной, с 13.06.2007 по настоящее время здание котельной не выбывало из владения истца, никто не заявлял о своих претензиях на данный объект недвижимости.

        Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

       Основания возникновения права собственности установлены в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из них является приобретательная давность.

        В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

        Из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 постановления Пленумов N 10/22, следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

        давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

         давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

        давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

        Материалами дела подтверждается, что истец  открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

      Ответчик правопритязаний на указанный объект не заявлял, владение истцом  не оспаривает. 

       Сведения о наличии у третьих лиц требований в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении данного имущества, на которое истцом заявлены права, в деле отсутствуют.

       Согласно материалам дела  общество за счет собственных средств содержит здания.

         Одновременно суд учитывает основополагающий принцип земельного законодательства   единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Данный принцип соблюден, поскольку истец является правообладателем земельного участка, на котором расположен спорный объект.

        На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о возникновении у общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» права собственности на  заявленный объект в силу приобретательной давности.

        В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

       Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

      В связи с чем, расходы по государственной пошлине  относятся на истца. 

       Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» удовлетворить.

       2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралгипс» на нежилое здание наименование  котельная, площадью 18,9 кв.м., с кадастровым номером 56:06:0701001:462; местоположение: 

<

...>.

       Расходы по оплате государственной пошлины отнести на истца.

         Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области. 

 

        Судья                                                                       А.В. Калашникова