Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-68893/21-23-434

24 мая 2021 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «КОМПЛЕКС-АВТО»

о взыскании задолженности в размере 954 540 руб. 30 коп., пени в размере 85 192 руб. 72 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «КОМПЛЕКС-АВТО» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 954 540 руб. 30 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, а также предусмотренной договором пени в размере 85 192 руб. 72 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей истца, ответчика, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцом в лице правопредшественника Департамента земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-11-039576 от 01.07.2012, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить земельный участок площадью 7 000 кв.м., кадастровый номер 50:21:110502:570, имеющий адресный ориентир: г. Москва, г. Московский, д. Говорово, для целей размещения автостоянки.

Факт нахождения земельного участка во владении и пользовании арендатора не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1.3 договора установлено, что договор заключен сроком на 49 лет, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок внесения арендной платы определен в разделе 2 договора, в соответствии с которым расчетным периодом является квартал, арендная плата вносится не позднее пятнадцатого числа последнего месяца текущего квартала. 

Размер ежегодной арендной платы определен в приложении № 1 к договору. Порядок изменения арендной платы установлен п. 2.2.1 договора. 

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019г. по 30.09.2020, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 954 540 руб. 30 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия исх. № 33-6-535048/20-(0)-1 от 09.11.2020, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 954 540 руб. 30 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 65 ЗК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика, в соответствии с п. 4.2 договора пени в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 17.12.2019 по 30.09.2020 составил 85 192 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 4.2 договора пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом пени последствиям нарушения обязательства.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты предусмотренных договором аренды платежей в установленный договором срок за указанный в расчете пени период, заявленное истцом требование о взыскании пени в размере 85 192 руб. 72 коп. является обоснованным, соразмерным, и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Государственная пошлина в размере 23 397 руб. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 609, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 26, 65 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «КОМПЛЕКС-АВТО» (ОГРН 

<

***>, 108811, 

<

...> километр Киевское шоссе (п. Московский), домовл. 4, стр. 5, бл. E, эт. 3, п. 301E, оф. 18/4/WP) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, 123112, 

<

...>) задолженность в размере 1 039 733 руб. 02 коп., из которой: сумма основного долга в размере 954 540 руб. 30 коп., пени в размере 85 192 руб. 72 коп. 

Взыскать с ООО «КОМПЛЕКС-АВТО» (ОГРН 

<

***>, 108811, 

<

...> километр Киевское шоссе (п. Московский), домовл. 4, стр. 5, бл. E, эт. 3, п. 301E, оф. 18/4/WP) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 23 397 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин