ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-35236/2024-ГК

 

город Москва                      Дело № А40-255905/23

«18» июля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 16.07.2027 года 

Полный текст постановления изготовлен 18.07.2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Головкиной О.Г., Левченко Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Воргулевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" 

на решение Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2024 

по делу № А40-255905/23-180-2057, принятое судьей Ламоновой Т.А. 

по иску Департамента городского имущества города Москвы 

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ООО "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 по доверенности от 28.12.2022, диплом 107705 0299084 от 02.07.2015; 

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" (далее – ответчик) о взыскании 4 857 730,79 руб. задолженности по договору аренды от 07.07.2022 № М-04-053098, из них: 4 257 022,21 руб. – долг за период с 14.02.2018 по 31.12.2023, 600 708,58 руб. – пени за период с 06.10.2022 по 31.12.2023 (с учетом принятого судом первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2024 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 10.04.2024 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование  апелляционной жалобы  заявитель указывает на то, что решение суда первой инстанции является необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке  статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей  сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - арендодатель) и ООО "ТАГАНСКОЕ ПЛЮС" (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-04-053098 от 07.07.2022, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> (

<

...>), площадью 5272 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещения в здании производственного назначения в соответствии с установленными разрешенным использованием земельного участка. 

Договор заключен сроком 16.04.2067. 

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца квартала.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В статьях 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Ответчиком в нарушение принятых обязательств обязанность по внесению платежей за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнена, в результате чего образовалась задолженность за период с 14.02.2018 по 31.12.2023 в размере 4 257 022,21 руб.  

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 28.08.2023 № 33-6-1028701/23-(0)-1 с требованием оплаты задолженности, оставлена без ответа и удовлетворения. 

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  Порядок,  условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Свои обязанности по оплате арендных платежей ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 4 257 022,21 руб.

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца. Доказательств оплаты долга ответчиком суду не представлено, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о его взыскании.

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. 

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Согласно п.  1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора, за несвоевременное внесение арендных платежей предусмотрено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца задолженность ответчика в части неустойки за период  с 06.10.2022 по 31.12.2023 составляет 600 708,58 руб. 

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме. 

В силу статьи 65 ЗК РФ пользование земельным участком является платным. При этом плата вносится с момента фактической передачи данного участка. 

Довод заявителя жалобы о том, что плата за пользование земельным участком должна вносится с момента подписания соглашения о вступлении в договор аренды участка со множественностью лиц на стороне арендатора, а именно с 07.07.2022, является ошибочным, поскольку п. 6 данного соглашения установлены размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения  с 14.02.2018.

Ссылка заявителя на платежные поручения № 296 от 04.10.2022, № 403 от 23.12.2022, № 76 от 27.03.2023, № 177 от 04.07.2023, № 270 от 02.10.2023 отклоняется, поскольку указанные платежные поручения были учтены истцом при расчете задолженности. 

В силу ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции дана надлежащая оценка обстоятельствам дела и у судебной коллегии не имеется оснований для их переоценки.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2024 по делу                                   № А40-255905/23-180-2057 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья                                                                    О.В. Савенков 

 

Судьи:                                                                                                            О.Г. Головкина 

 

                                                                                                                        Н.И. Левченко

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.