АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-3937/2023

27 сентября 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Залужной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома №17, расположенного по адресу 

<

...>

при участии в заседании

от истца: ФИО2 (директор, паспорт),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома №17, расположенного по адресу 

<

...>.

В ходе судебного заседания истец уточнил иск, указав перечень документов, которые обязан передать ответчик, а также срок для передачи.

Истец просил обязать ответчика в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» следующие документы, связанные с управлением многоквартирного дома №17, расположенного по адресу 

<

...>:

1.      Проект «Отопление, вентиляция и индивидуальный тепловой пункт»

2.      Проект «Теплоснабжение»

3.      Проекты «Внутренняя канализация, водоснабжение (ХВС, ГВС)

4.      Проект «Наружная канализация, водоснабжение МКД №17 111 мкр.»

5.      Проект внутреннего электроосвещения и силового электрооборудования

6.      Проект «Архитектурно-строительная часть»

7.      Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома №17 111 мкр.

8.      Кадастровый паспорт на здание

9.      Кадастровый паспорт по помещениям

10.  Паспорт энергетический и энергоэффективные расчеты.

11.  Акт разграничений эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнским энергетическим комплексом» и потребителем тепловой энергии МКД №17 111 мкр.

12.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

13.  Технические условия подключения к электрическим сетям ОАО «Улан-Удэ Энерго»

14.  Акт обследования «О» «Улан-Удэнского энергетического комплекса» многоквартирного дома

15.  Заключение о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и требованиям энергетической эффективности

16.  Акт разграничения балансовой принадлежности сетей

17.  Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки

18.  Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей

19.  Технические условия на подключение (проектирование) узла учета тепловой энергии

20.  Справка о присвоении адреса

21.  Паспорт вычислителя количества теплоты ВКТ-9-02 №002137

22.  Паспорт комплекта термопреобразователей сопротивления КТСП-Н №30411 г, №30411 х.

23.  Паспорта преобразователей расхода электромагнитных заводские номера №445314 (Ду 50); №446215 (Ду 50)

24.  Паспорт преобразователей давления СДВ-И-1,6 №199242, №199241

25.  Паспорт на водосчетчик по холодному водоснабжению ЭКО-М №209003919

26.  Паспорта на электросчетчики общедомовые марки Меркурий 230 ART-03M CLN №13031289-12 г, Меркурий 230 ART-03M CLN №13031061-12 г.

27.  Паспорта на трансформаторы тока

28.  Свидетельство поверки вычислителя ВКТ-9-02 №002137 с протоколом

29.  Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. 

Уточнение исковых требований истец вручил ответчику 19.09.2023.

Суд уточнение исковых требований принял в порядке статьи 49 АПК РФ.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Копия определения суда о принятии иска к производству, направленная по юридическому адресу ответчика, возвращена с отметкой «истек срок хранения». 

В соответствии с ч. 4 ст. 121 АПК РФ извещения организаций направляются арбитражным судом по месту их нахождения, которые определяются местом их государственной регистрации, если в соответствии с федеральным законом в учредительных документах не установлено иное. 

В соответствии с п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности. 

Согласно подп. "в" п. 1 ст. 5 ФЗ от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в Едином государственном реестре юридических лиц содержатся в том числе сведения об адресе (месте нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом. В п. 5 данной статьи предусмотрена обязанность юридического лица в течение трех дней с момента изменения сведений, содержащихся в государственном реестре, сообщить об этом в регистрирующий орган. Не исполнив эту предусмотренную Законом обязанность по внесению изменений в государственный реестр сведений о его месте нахождения юридическое лицо берет на себя риск негативных последствий в виде возможности неполучения адресованной ему корреспонденции. 

Таким образом, ответчик в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещен надлежащим образом о дате и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу спора. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ. 

Исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав доводы истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация» (далее - ответчик) осуществляло управление многоквартирным домом №17, расположенным по адресу 

<

...> на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.06.2020.

На основании Приказа №149 от 19.12.2022 г «О внесении изменений в приложение к приказу№3 от 16.01.2020 «Об определении управляющих организаций для управления многоквартирными домами», управляющая организация ООО «Фаворит» назначена на временное управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Данные обстоятельства подтверждаются Приказом республиканской службы Государственного строительного и жилищного надзора от 3.03.2023 №33-РЛ о внесении дома №17 в реестр лицензий ООО «Фаворит».

Данный дом является подведомственным домом МВД по Республике Бурятия.

03.05.2023 истец направил ответчику уведомление о передаче технической документации на многоквартирный дом в течение 5 рабочих дней. 

Отсутствие добровольного исполнения требований послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением. 

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ право на обращение в суд принадлежат лицу, чьи права и законные интересы нарушены. 

В соответствии с частью 1 и пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К его компетенции относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом. 

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ). 

На основании части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. 

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию. 

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491). 

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 491). 

Перечень документов, составляющих техническую и иную документацию на многоквартирный дом, определен в совокупности положениями пунктами 24 и 26 Правил № 491), а также пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170). 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, регламентирован Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416). 

В соответствии с пунктами 18, 19 раздела 5 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД, истечения срока договора управления МКД или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управляющей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Организация, ранее управлявшая МКД и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил N 416 уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на МКД, иные документы, связанные с управлением МКД, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил N 416, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества, указанному в решении собрания о выборе способа управления МКД по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491. 

Согласно пунктам 21 и 22 Правил N 416 передача технической документации на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов. 

Ответственные лица обязаны в установленном порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 416). 

В настоящее время управляющей организацией в отношении МКД по адресу: 

<

...> на основании Приказа №149 от 19.12.2022 является ООО «Фаворит».

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества. 

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика. 

По общему правилу именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. 

Отсутствие или утрата технической документации и иных, связанных с управлением многоквартирным домом документов, не может являться основанием для прекращения обязанности по их передаче. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287). 

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 -х месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416). 

Требование истца о передаче технической документации ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана. 

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности. 

Определениями суда  ответчику неоднократно предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, однако определения суда ответчиком не исполнены. 

Поскольку на дату принятия решения, доказательств передаче технической документации суду не представлено, ответчиком исковые требования по существу не оспорены, в связи с чем, в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считаются признанными последним, соответственно, заявленные исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истец просил обязать ответчика передать техническую документацию в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу. 

Указанный срок суд полагает достаточным и разумным. 

Судебные расходы распределяются судом по правилам статьи 110 АПК РФ. 

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в сумме 6 000 рублей. Расходы истца подлежат возмещению с ответчика в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) следующие документы, связанные с управлением многоквартирного дома №17, расположенного по адресу 

<

...>:

30.  Проект «Отопление, вентиляция и индивидуальный тепловой пункт»

31.  Проект «Теплоснабжение»

32.  Проекты «Внутренняя канализация, водоснабжение (ХВС, ГВС)

33.  Проект «Наружная канализация, водоснабжение МКД №17 111 мкр.»

34.  Проект внутреннего электроосвещения и силового электрооборудования

35.  Проект «Архитектурно-строительная часть»

36.  Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома №17 111 мкр.

37.  Кадастровый паспорт на здание

38.  Кадастровый паспорт по помещениям

39.  Паспорт энергетический и энергоэффективные расчеты.

40.  Акт разграничений эксплуатационной ответственности между «Улан-Удэнским энергетическим комплексом» и потребителем тепловой энергии МКД №17 111 мкр.

41.  Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

42.  Технические условия подключения к электрическим сетям ОАО «Улан-Удэ Энерго»

43.  Акт обследования «О» «Улан-Удэнского энергетического комплекса» многоквартирного дома

44.  Заключение о соответствии параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации и требованиям энергетической эффективности

45.  Акт разграничения балансовой принадлежности сетей

46.  Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки

47.  Акт осмотра тепловых энергоустановок и тепловых сетей

48.  Технические условия на подключение (проектирование) узла учета тепловой энергии

49.  Справка о присвоении адреса

50.  Паспорт вычислителя количества теплоты ВКТ-9-02 №002137

51.  Паспорт комплекта термопреобразователей сопротивления КТСП-Н №30411 г, №30411 х.

52.  Паспорта преобразователей расхода электромагнитных заводские номера №445314 (Ду 50); №446215 (Ду 50)

53.  Паспорт преобразователей давления СДВ-И-1,6 №199242, №199241

54.  Паспорт на водосчетчик по холодному водоснабжению ЭКО-М №209003919

55.  Паспорта на электросчетчики общедомовые марки Меркурий 230 ART-03M CLN №13031289-12 г, Меркурий 230 ART-03M CLN №13031061-12 г.

56.  Паспорта на трансформаторы тока

57.  Свидетельство поверки вычислителя ВКТ-9-02 №002137 с протоколом

58.  Акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая организация» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фаворит» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 рублей судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Е.В. Залужная