Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-61613/2023

26 февраля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

товарищества собственников жилья «Лиговка 107»  (адрес: 191119, Санкт-Петербург, вн.тер.г.муниципальный округ Владимирский округ, Лиговский пр-кт, д. 107, литера А, помещение 25Н, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 23.07.2021),

третье лицо: индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, дата присвоения ОГРНИП: 03.06.2004),

о взыскании 

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 01.02.2023, ФИО5 по доверенности от 31.05.2022,  

 

установил:

товарищество собственников жилья «Лиговка 107» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованиями о взыскании 302 056,80 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 107 по Лиговскому пр-ту за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 включительно, 90 203,39 руб. пени за период с 11.02.2021 по 16.06.2023. 

Определением суда от 05.07.2023 иск принят к  производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов и возражений. 

Определением суда от 02.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное и основное судебные заседания на 09.11.2023. 

Этим же определением суд в соответствии со ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительное предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>). 

В судебном заседании 09.11.2023 на основании ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела по существу. 

Протокольным определением суда от 09.11.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 16.11.2023. 

В судебном заседании 16.11.2023 от истца поступило уточнение исковых требования, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: 302 056,80 руб. задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 107 по Лиговскому пр-ту за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 включительно, 99 424,12 руб. пени за период с 11.02.2021 по 10.11.2023, а также пени, начисленные с 11.11.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства. 

Уточнение исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Определением суда от 16.11.2023 рассмотрение дела было отложено на 30.11.2023. 

В судебном заседании 30.11.2023 приняли участие представители истца. 

Надлежащим образом извещенные ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр-кт, д. 107, является исполнителем коммунальных услуг. 

Нежилое помещение № 15-Н, расположенное в указанном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности ответчику и третьему лицу в равных долях (по ? доли в праве за каждым). 

В период с 01.01.2021 по 31.12.2022 истец оказывал услуги по управлению многоквартирным домом. Плата за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в отношении спорного нежилого помещения начислена за указанный период в размере  658 079,52 руб. 

Плата между собственниками нежилого помещения № 15-Н делится истцом пропорционального размеру принадлежащих им долей в праве собственности на помещение. 

Третье лицо ИП ФИО3 свою долю в размере 356 022,72 руб. оплатило. 

Ответчик оплату за содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома не произвел, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 302 056,80 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2022. 

На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ в сумме 99 424,12 руб. за период с 11.02.2021 по 10.11.2023. 

Истцом  в  адрес ответчика направлена претензия,  оставление которой без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил, что исковые требования  подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

 Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Как установлено и следует из представленных в дело документов, ответчик, являясь собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский проспект, д.107, литера А, помещение 15-Н, имеет перед истцом неисполненные обязательства по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно расчету истца сумма задолженности за период с 01.01.2021 по 31.12.2022 составляет 302 056,80 руб. 

Расчет истца судом проверен, является арифметически верным. 

Контррасчет ответчиком не представлен, период и размер задолженности не оспорены. 

Доказательства несения расходов на содержание общего имущества в спорный период ответчиком не представлены. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд соглашается с ним, признает его обоснованным и арифметически верным. 

Учитывая отсутствие в деле доказательств, подтверждающих уплату ответчиком неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, потребленных в период с 01.01.2021 по 31.12.2022, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требования в части неустойки. 

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию как сумма задолженности в размере 302 056,80 руб., так и сумма неустойки в размере 99 424,12 руб. 

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

Суд относит судебные расходы по оплате государственной пошлины на ответчика в порядке, предусмотренном ст. 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Лиговка 107»

302 056,80 руб. – задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома № 107 по Лиговскому пр-ту за период с 01.01.2021 по 31.12.2022, 

  99 424,12 руб. – неустойки, начисленной за период просрочки с 11.02.2021 по 10.11.2023, с учетом моратория, 

неустойку, начиная с 11.11.2023 по дату фактического исполнения основного обязательства-уплаты суммы основного долга в размере 302 056,80 руб.;

а также 10 845 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

185 руб. государственный пошлины в федеральный бюджет. 

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия. 

 

Судья                                                                           Хорошева Н.В.