АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03 - 21243/2019

г. Барнаул

05 июня 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 29.05.2020.

Решение изготовлено в полном объеме 05.06.2020.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Чайка А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с  использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по  исковому  заявлению 

акционерного общества «Быт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   г. Барнаул Алтайского края

к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края

о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная часть) по договору аренды нежилого помещения № 32П/2015 от 01.05.2015 в размере 2 935 руб. 64 коп. и 6 146 руб. 08 коп. пени, задолженности по арендной плате (переменная часть) по договору аренды нежилого помещения № 32П/2015 от 01.05.2015 в размере 4 268 руб. 81 коп. и 4 939 руб. 73 коп. пени,

при участии в судебном заседании представителей сторон:           

от истца – Самарских З.С.  паспорт, доверенность от  12.12.2019, диплом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

24.12.2019 акционерное общество «Быт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  г. Барнаул Алтайского края (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края (далее - суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная часть) по договору аренды нежилого помещения № 32П/2015 от 01.05.2015 в размере 2 935 руб. 64 коп. и 6 146 руб. 08 коп. пени, задолженности по арендной плате (переменная часть) по договору аренды нежилого помещения № 32П/2015 от 01.05.2015 в размере 4 268 руб. 81 коп. и 4 939 руб. 73 коп. пени.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению пени за нарушение сроков оплаты.

Определением суда от 27.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств вручения ответчику копии определения от 27.12.2019, суд определением от 04.03.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определениями от 07.04.2020, 23.04.2020 предварительное судебное заседание было перенесено в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 239 от 02.04.2020 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», а также Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации № 808 от 18.03.2020.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление, а также возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не представил. Арбитражным судом в адрес ответчика направлялись определения о принятии искового заявления к производству от 27.12.2019, о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 04.03.2020, об отложении судебного разбирательства от 07.04.2020, 23.04.2020, однако судебная корреспонденция, направленная в адрес стороны в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, возвращена с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Согласно части 4 названной статьи лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или арбитражным судом; 2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд; 3) копия судебного акта не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд с указанием источника данной информации; 4) судебное извещение вручено уполномоченному лицу филиала или представительства юридического лица; 5) судебное извещение вручено представителю лица, участвующего в деле; 6) имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

В пункте 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Определения суда направлялись ответчику по адресу его государственной регистрации в соответствии с представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. 

Суд, руководствуясь статьями 121, 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным и полагает возможным проведение судебного заседания в его отсутствие.

Представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

После завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, счел дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в первой инстанции.

Представитель истца поддержал свою позицию.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ  гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом  и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые  хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу. 

Из материалов дела следует, что 01.05.2015 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 3211/2015 (далее – договор), согласно которому Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование, следующее недвижимое Имущество: Часть нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

...> общей площадью 17,4 кв.м, в соответствии с актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора. В акте приема-передачи должно быть отражено состояние передаваемого Имущества на дату заключения настоящего договора (пункт 1.1).

Срок аренды Имущества устанавливается сторонами на срок 11 месяцев (пункт 1.2). 

В соответствии с пунктом 2.3.4 Арендатор обязан своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю арендную плату за пользование Имуществом, указанным пункте 1.1, которая состоит из двух частей:

-  постоянная часть: с 01 мая 2015 года по 01 апреля 2016 года арендная плата составляет 2 610 руб., в том числе НДС (18%).

-  переменная часть покрывает затраты Арендодателя по коммунальным платежам.

Согласно пункту 3.2 Арендатор производит оплату арендной платы по настоящему договору до 5 (пятого) числа текущего месяца.

Судом установлено, что истец передал ответчику имущество по акту приема-передачи от 01.05.2015.

Ответчик имущество принял, акты по договору им получались, принимались, однако оплата производилась не в полном объеме, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате (постоянная часть) в размере 2 935 руб. 64 коп. и  задолженность по арендной плате (переменная часть) в размере 4 268 руб. 81 коп. 

Претензии, направленные истцом в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность, оставлены последним без ответа и удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статья 614 ГК РФ).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор – факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как установлено судом, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, задолженность по арендной плате (постоянная часть) составила 2 935 руб. 64 коп.,  задолженность по арендной плате (переменная часть) составила 4 268 руб. 81 коп.

Ответчик наличие долга не оспорил, возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договором аренды, актами и другими материалами дела.

Поскольку доказательства оплаты ответчиком арендных платежей не представлены, задолженность подтверждена материалами дела и не оспорена ответчиком, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате (постоянная часть) в размере 2 935 руб. 64 коп. и задолженности по арендной плате (переменная часть) в размере 4 268 руб. 81 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 6 146 руб. 08 коп. пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты постоянной части арендной платы и 4 939 руб. 73 коп. пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты переменной части арендной платы.

В пункте 4.2 договора установлено, что за просрочку арендных платежей, установленных договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Выплата пени не освобождает Арендатора от выполнения его основного обязательства.

Статья 329 ГК РФ предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В силу статьи 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, истец правомерно произвел начисление пени в соответствии с пунктом 4.2 договора. 

Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным. 

Суд отмечает, что заявления об уменьшении размера неустойки, равно как и доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения, ответчик суду не представил, что свидетельствует об отсутствии оснований для уменьшения заявленной ко взысканию неустойки.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. 

Ответчик возражений относительно заявленных в рамках настоящего дела требований не заявил, отсутствие вины не доказал. 

Расчет пени, представленный истцом, и ее размер соответствуют требованиям действующего законодательства и условиям договора.   

Оснований для освобождения ответчика от ответственности в соответствии со статьей 401 ГК  РФ судом  не установлено. 

Таким образом, исковые требования в части взыскания 6 146 руб. 08 коп. пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты постоянной части арендной платы и 4 939 руб. 73 коп. пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты переменной части арендной платы, подлежат удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

При обращении с настоящим исковым заявлением в суд истцу в порядке статей 333.22 и 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины. 

При таких обстоятельствах, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества «Быт-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),   г. Барнаул Алтайского края задолженности по арендной плате (постоянная часть) по договору аренды нежилого помещения № 32П/2015 от 01.05.2015 в размере 2 935 руб. 64 коп. и 6 146 руб. 08 коп. пени, задолженности по арендной плате (переменная часть) по договору аренды нежилого помещения № 32П/2015 от 01.05.2015 в размере 4 268 руб. 81 коп. и 4 939 руб. 73 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Статус» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Барнаул Алтайского края 2 000 руб. государственной пошлины  в доход федерального бюджета.

  Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, г. Тюмень, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                    А.А. Чайка                                 А.А.Чайка