АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-1664/2020

г.Тверь

20 мая 2020 года

 

(резолютивная  часть решения  от 18 мая  2020 года)

 

  Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Сердюк С.В., при ведении  протокола  судебного заседания  помощником судьи Королевой О.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тверь, (ОГРНИП 312695232000052, ИНН 

<

***>)

к ООО «Т-РИО», Тверская область, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 имущественный  спор,  

 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1,       (далее -истец )  обратился в Арбитражный суд Тверской  области с исковым  заявлением к      обществу  с ограниченной  ответственностью "Т-РИО" (далее -ответчик)  о взыскании неосновательного обогащения  в размере 976904,23 руб. и процентов в размере 15 135,32 руб.

         Стороны  надлежаще извещены  о дате, месте и времени рассмотрения  дела. Дело рассматривается судом  в порядке ст. 156 АПК РФ.

         Ответчиком ранее  представлены  отзыв  на  иск, а также доказательства частичной  оплаты  задолженности, сообщено об остатке задолженности в сумме 376904,23 руб. (отзыв от 27 марта  2020 года).

         К настоящему судебному  заседанию от истца получено ходатайство об уточнении исковых требований (от 18 мая  2020 года), в  соответствии с  которым он просит взыскать неосновательное  обогащение в  размере 376904,23 руб. и проценты, начисленные по ст. 395 ГК РФ   на сумму неосновательного обогащения в размере 22941,08 руб.

Суд приобщил  к материалам дела  полученные  документы.

       Иных документов,  ходатайств  не поступало.

       Уточнение иска принято судом в  порядке ст. 49 АПК РФ.

       Из материалов  дела  следует, что  03.10.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Т-РИО» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен предварительный договор № ТВ-Б-20-ПД/2014 (далее Предварительный договор), по условиям которого стороны обязуются в будущем после регистрации основного договора аренды между собственником и «Единым арендатором» (ответчиком) заключить договор субаренды нежилого помещения, а именно (пункт 1.1): до 31.12.2015 заключить договор субаренды нежилого помещения (пункт 1.1.1); ориентировочный срок открытия центра - 4 квартал 2014 года. Объект субаренды: нежилое помещение на 2-м этаже Центра, расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, владение 5, площадью 83 кв.м, секция № Б-20 (пункт 1.2).

          В соответствии с дополнительным соглашением от 30.03.2016 к Предварительному договору крайний срок заключения договора субаренды нежилого помещения был изменен на 31.12.2017.

          В соответствии с пунктом 2.1 Предварительного договора данный договор вступает в силу с даты его подписания полномочными представителями обеих сторон и прекращает свое действие с истечением срока действия долгосрочного договора субаренды, заключенного в рамках настоящего предварительного договора.

          03.10.2014 сторонами подписано соглашение об обеспечении обязательств к Предварительному договору, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по Предварительному договору, а также в доказательство намерений заключения договора субаренды нежилого помещения, арендатор перечисляет арендодателю денежные средства в

          Однако до настоящего момента Общество не возвратило указанный обеспечительный платеж Предпринимателю.

           В соответствии с пунктом 7 Соглашения при исполнении обязательств, предусмотренных в предварительном договоре № ТВ-Б-20-ПД/2014 и договоре субаренды нежилого помещения обеспечительная сумма, указанная в пунктах 1 и 2 настоящего Соглашения подлежит возврату арендатору в течение 5 рабочих дней с момента истечения срока действия договора субаренды нежилого помещении (пункт 7 Соглашения).

           Во исполнение условий соглашения об обеспечении обязательств к предварительному договору № ТВ-Б-20-ПД/2014 истец перечислил ответчику обеспечительный платеж в размере 976 904 руб. 23 коп., размер и факт перечисления которого неоднократно подтверждался ответчиком (акт сверки от 31.03.2017, соглашение о расторжении договора субаренды от 31.10.2019).

           03.10.2014 между Предпринимателем и Обществом заключено соглашение № ТВ-Б-20-С/2014, согласно которому ответчик передает, а истец принимает в пользование за плату нежилое помещение, расположенное на 2-м этаже секция № Б-20, площадью 83 кв.м, в строящемся Торговом Центре, расположенном по строительному адресу: 

<

...>. Согласно разделу 2 соглашения от 03.10.2014 № ТВ-Б-20-С/2014 оно действует до заключения сторонами договора субаренды.

           22.12.2017 между Предпринимателем и Обществом заключен договор субаренды № ТВ-Б-20-ДС/2017 (далее - договор Субаренды) сроком действия до 30.11.2018 (п. 7.1), в соответствии с которым ответчик передает, а истец принимает в пользование за плату нежилое помещение площадью 81,6. кв.м, Помещение № Б-20 с кадастровым номером 69:40:0200016:175 на 2-м этаже Торгового Центра, расположенного по адресу: г. Тверь, площадь Гагарина, дом 5. Согласно п. 2.1 договора Субаренды Помещение было передано Арендодателем Арендатору согласно Акту приема-передачи нежилого помещения от  01 мая 2015г., согласно условиям Соглашения № ТВ-Б-20-С/2014 от 03.10.2014 и не выбывало из пользования Арендатора до даты подписания настоящего Договора.

           В соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 22.12.2017 к Соглашению об обеспечении обязательств к Предварительному договору №ТВ-Б-20-ПД/2014 от 03.10.2014 Сторонами достигнута договоренность распространить действие Соглашения об обеспечении обязательств на период действия договора Субаренда; сумма обеспечительного платежа является возвратной, без процентов и удерживается Арендодателем как гарантия исполнения Арендатором договорных обязательств.

          Согласно дополнительному соглашению № 3 от 01.12.2018 к договору Субаренды действие данного договора возобновлено на срок с 01.12.2018 по 31.10.2019 включительно.

           В связи с окончанием 31.10.2019 срока действия договора Субаренды и осуществленным 31.10.2019 возвратом Арендатором помещения, являвшегося предметом указанного договора (акт возврата помещения от 31.10.2019), с учетом отсутствия неисполненных обязательств перед Арендодателем (акт сверки от 31.10.2019) в соответствии с н.7 Соглашения от 03.10.2014 об обеспечении обязательств к предварительному договору № ТВ-Б-20-ПД/2014 от 03.10.2014 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.12.2017) обеспечительный платеж, предусмотренный указанным соглашением об обеспечении обязательств, подлежит возврату Арендатору в течение 5 (пяти) банковских дней с даты окончания действия соответствующего Договора субаренды, то есть не позднее 07.11.2019.

          В связи с тем, что указанный обеспечительный платеж не был возвращен Обществом Предпринимателю    в    установленный    срок,    Предпринимателем    была   направлена претензия в  адрес ООО "Т-РИО" от 21.11.2019. 

          Указанная  претензия  была  оставлена без ответа, обеспечительный  платеж не возвращен ответчиком,  что послужило для  истца основанием обращения  в арбитражный суд с  рассматриваемым исковым  заявлением.

Рассматривая  дело, суд исходил из следующего.

   В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

 Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться обеспечительным платежом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

В случае ненаступления обстоятельств в предусмотренный договором срок или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

 В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Согласно положениям пунктов 2, 3, 4 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно правовой позиции, высказанной в пункте 3 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" арбитражный суд должен решить вопрос о возможности переквалификации спорных правоотношений и применении тех норм права, которые действительно соответствуют обстоятельствам дела (вне зависимости от правовой квалификации спорных правоотношений истцом).

Правильная правовая квалификация спорных отношений сторон и правильное применение закона является не только правом, но и обязанностью суда, разрешающего спор по существу, поскольку одновременно является обязательным условием принятия законного и обоснованного решения.

Таким образом, суд, учитывая приведенные нормы права и разъяснения, установив факты прекращения арендных правоотношений и возврата арендованного имущества арендодателю, квалифицировал заявленные исковые требования как требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере арендной платы, уплаченной арендатором в виде авансового платежа.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер. В соответствии с пунктом 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Названный платеж был произведен истцом  (платежное поручение  №133 от 15.10.2014, выписка операций  по лицевому счету  

<

***> от 17.02.2020) и принят ответчиком без каких-либо возражений. Данный  факт ответчиком не оспаривается.

 На момент рассмотрения  дела возражения по сумме  основного долга  в размере 376904,23 руб. (с учетом уточнения  иска) у сторон отсутствуют.

Доказательств, подтверждающих факт оказания истцу услуг или наличия иных оснований удержания денежных средств в размере  376904,23 руб. ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая приведенные нормы права и разъяснения, установив факты прекращения арендных правоотношений и возврата арендованного имущества арендодателю, суд пришел к выводу о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере  376904,23  руб.

 Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  08.11.2019 по 15.05.2020. Согласно представленного истцом расчета размер процентов составил  22941,08 руб.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Так, согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом первой инстанции и признан верным.

Арифметическая правильность расчета процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком не оспаривается (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом,  заявленные истцом требования  признаются  судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в  полном  объёме, с учетом уточнения иска.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 22841,00 руб., поскольку частичная  оплата  задолженности произведена им после обращения  истца в арбитражный суд. Излишне уплаченная  государственная  пошлина подлежит возврату истцу  из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 65, 71, 110, 121- 123,  156, 167 -171, 176 Арбитражного процессуального  кодекса  РФ, суд       

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с  ограниченной  ответственностью  «Т-РИО», Тверская область, г. Тверь,  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Тверь, (ОГРНИП 312695232000052, ИНН 

<

***>) неосновательное  обогащение в  размере 376904,23 руб. и проценты  на сумму неосновательного обогащения в размере 22941,08 руб.,  а также расходы по оплате государственной  пошлины в размере  22841,00 руб.

          Исполнительный  лист  выдать в   порядке ст. 319 АПК РФ.

          Возвратить  индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Тверь, (ОГРНИП 312695232000052, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета  999,79 руб.  излишне уплаченной  государственной пошлины. Выдать справку  на возврат.

Настоящее решение может быть обжаловано в    соответствии со ст.ст. 257, 273, 276   Арбитражного процессуального   кодекса  Российской Федерации  в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (город Вологда) в течение месяца со дня его принятия.

 

            Судья                                                                                 С.В.Сердюк