АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ 

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: 

<

***> 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7618/2025

20 октября 2025 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 08 октября 2025 года. Решение суда изготовлено в полном объеме 20 октября 2025 года.  

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательская компания», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрации города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 1 559 348 руб. неосновательного обогащения,  

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по строительству, архитектуре и развития города Барнаула (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО1, паспорт, доверенность от 07.03.2025 года, диплом, 

от ответчиков – от Управления имущественных отношений Алтайского края - ФИО2, удостоверение, доверенность 48/4147 от 03.10.2025, от иных ответчиков – не явились, извещены,  

от третьего лица – не явился, извещен, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательская компания», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Управлению имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 1 559 348 руб. неосновательного обогащения.  

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Администрация города Барнаула, г. Барнаул Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по строительству, архитектуре и развития города Барнаула (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Исковые требования обоснованы со ссылками на статьи 611, 612, 620, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ООО «Алтайская изыскательная компания» ознакомившись с информацией о проведении торгов по предоставлению в аренду земельного участка для строительства склада, выиграл данный аукцион и внес задаток в размере 132 485 руб., а также оплатил годовую арендную плату за пользование земельным участком на сумму 1 559 348 руб. В процессе оформления технической документации, истец выяснил, что приобретенный земельный участок не  

соответствует заявленным требованиям при предоставлении земельного участка в аренду (не соответствует техническим данным, указанным в сопроводительной документации; пятно застройки меньше указанного в аукционной документации; конфигурация имеет острый угол, что исключает фактическое строительство), таким образом, истец приобрел в аренду земельный участок, который имеет скрытые недостатки, которые препятствуют в использовании земельного участка в целях, необходимых истцу; между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора аренды, ответчику было направлено заявление о возврате полученных им за спорных участок денежных средств, однако претензия была оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с заявленными требованиями.  

Ответчики, кроме Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, и третье лицо в судебное заседание в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.  

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.  

Ко дню судебного заседания от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, Комитет также полностью поддерживал позицию, изложенную ранее в отзыве на исковое заявление, считал требования общества необоснованными и просил отказать в их удовлетворении; от Администрации города Барнаула поступили дополнительные письменные пояснения по иску, администрация города поддерживала ранее представленный отзыв, администрация города Барнаула указала, что не является надлежащим ответчиком по заявленным требования, так как не выступала стороной по договору аренды, организатором торгов, администрация города также не является получателем арендной платы за пользование земельным участком, администрация города не нарушала прав и законных интересов истца, в связи с чем просила отказать в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме.  

Суд приобщил к материалам дела поступившие документы от сторон. 

Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал о приобщении к материалам дела дополнительных документов. Представитель ответчика оставил вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных документов на усмотрение суда. Суд приобщил к материалам дела представленные документы со стороны истца.  

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.  

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.  

Ответчик – Управление имущественных отношений Алтайского края ранее в отзыве на исковое заявление указало, что Управление является уполномоченным органом по управлению государственным имуществом Алтайского края, включая земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена в Барнауле. Были проведены торги в форме открытого электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (кадастровый номер 22:63:020438:387) для строительства склада. Цель использования участка, разрешенное использование (склады 6.9), категория земель (земли населенных пунктов), срок аренды (2 года 6 месяцев) были указаны в аукционной документации. Участок расположен в коммунально-складской зоне согласно Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки Барнаула, а также в приаэродромной территории и III поясе зоны санитарной охраны. Вся необходимая информация об ограничениях использования участка была предоставлена в извещении о проведении аукциона и документах лота, включая фрагмент градостроительного плана. Победителем аукциона признано ООО «Алтайская изыскательская компания». Договор аренды с истцом заключен 09.01.2024. Подавая заявку, истец должен был ознакомиться с условиями и оценить риски. Истцом не представлены доказательства невозможности использования участка по назначению, существенных нарушений порядка проведения аукциона или нарушений Земельного кодекса Российской Федерации. Все ограничения использования участка были отражены в аукционной документации. Ответственность за достоверность информации лежит на организаторе торгов, а за просчет экономической целесообразности – на участнике аукциона. Довод истца о невозможности использования участка по назначению не подтверждается, так как вид разрешенного использования – склады 6.9. Согласно п. 3.4 Договора, арендная плата за первый год подлежит внесению в течение 10 дней с момента подписания договора. По п. 6.4, арендная плата, внесенная арендатором, возврату не подлежит в случае прекращения договора. Подписав договор, истец согласился с этими условиями, оплаченная сумма не является неосновательным обогащением. Между сторонами 17.07.2024 заключено соглашение о расторжении договора аренды по взаимному согласию. Учитывая отсутствие доказательств нарушения прав истца при проведении аукциона, а также условия договора аренды и его расторжение, оплаченная сумма не подлежит возврату как неосновательное обогащение. На основании изложенного управление просило отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме (л.д. 74-76, т.д. 1).  

Управление имущественных отношений Алтайского края в дополнительном отзыве на исковое заявление указывал, что не согласно с требованиями истца, так как, согласно Закону Алтайского края № 102 ЗС, администрирование неналоговых доходов по земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления Барнаула. Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула администрировал доходы по договору аренды с ООО «ЛИК» (кадастровый номер 22:63:020438:387). Таким образом, Алтайкрайимущество не является надлежащим ответчиком (л.д. 150, т.д. 1).  

Ответчик – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в отзыве на исковое заявление указывал, что вся информация об участке была доступна на аукционе, участие в аукционе добровольное. В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности строительства на участке. Договор аренды заключен по  

всем существенным условиям и зарегистрирован. Арендная плата (1 559 348,45 руб.) определена по результатам торгов. По условиям договора, арендная плата за первый год не возвращается при прекращении договора. Договор расторгнут по взаимному согласию, участок возвращен. Истец не доказал невозможность использования участка и правомерность требований о неосновательном обогащении. Требования истца необоснованны, комитет просил отказать в их удовлетворении (л.д. 138-139, т.д. 1).  

Истец в свою очередь, возражая по доводам ответчиков указал, что ответчик, как профессионал, должен был знать о реальных возможностях использования участка и предъявлять его на торги с учетом этой информации. Вместо этого, он сдал в аренду участок с существенными скрытыми недостатками, о которых не предупредил. Несоответствие характеристик: на участке площадью 566 кв.м. возможно застроить лишь 9.79 кв.м. (1.73%), что с учетом конфигурации участка (острый угол) делает его практически непригодным для строительства. Скрытые недостатки: участок был сдан в аренду со скрытыми недостатками, о которых истец не был проинформирован. Отказ в возврате средств: несмотря на очевидность ситуации, ответчик отказал в возврате уплаченных за аренду денежных средств. Неосновательное обогащение: ответчик получил деньги не за тот объект, который был заявлен на торгах, а за участок с меньшей площадью и иными характеристиками, по сути, за иной объект. Невозможность установления недостатков: без специальных знаний и затрат истец не мог установить, что ему предлагается участок с меньшей разрешенной к строительству площадью, что исключало его интерес в сделке. Истец считал, что ответчик игнорирует факт предоставления истцу иного предмета аренды с иными параметрами, который изначально истцу был бы не нужен. Несоответствие пятна застройки: пятно застройки должно составлять 20%, а предложено только 19%, что могло привести к отказу в сдаче построенного здания в эксплуатацию. Ответчик должен был провести расчеты: ответчик должен был сделать все расчеты по заявленным характеристикам до выставления участка на аукцион. Необоснованные ссылки ответчика: ссылки ответчика на договор аренды и Закон Алтайского края 102 ЗС несостоятельны, так как они не применимы к данному спору. По мнению истца, ответчик занял позицию для избежания ответственности, хотя при заключении сделки и получении денежных средств ничего подобного не высказывал.  

Выслушав пояснения представителя истца и возражения ответчика, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.  

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения управления имущественных отношений Алтайского края № 1268 от 07.08.2023 были проведены торги в форме открытого электронного аукциона (извещение № 21000006280000000240) на право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 22:63:020438:387 (лот № 2).  

Согласно аукционной документации цель предоставления вышеуказанного земельного участка - для строительства склада. Разрешенное использование земельного участка - склады 6.9. Категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды 2 года 6 месяцев.  

Согласно Генеральному плану городского округа - города Барнаула Алтайского края, утвержденному решением Барнаульской городской Думы от 30.08.2019 № 344, земельный участок расположен в коммунально-складской функциональной зоне.  

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденными решением Барнаульской городской Думы от 25.12.2019 № 447 (далее – Правила), участок расположен в коммунальной территориальной зоне (ПК-2). Также участок расположен в четвертой подзоне приаэродромной территории аэродрома гражданской авиации Барнаул (Михайловка), утвержденной приказом Федерального агентства воздушного транспорта (Росавиации) от 04.12.2018 года № 1005-11 (реестровый номер 22:00-6.935), в III поясе зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Границы охранных зон и ограничения использования земельного участка в них регламентируются действующим законодательством. Использование земельного участка необходимо осуществлять с учетом, положений ст. 76 Правил.  

Вся необходимая информация относительно спорного земельного участка содержится в извещении о проведении аукциона, в том числе ограничения, связанные с использованием данного участка, цель использования земельного участка согласно аукционной документации соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Кроме того, в документах лота был размещен фрагмент градостроительного плана земельного участка.  

Согласно пункту 3.1. аукционной документации о торгах, в форме электронного аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения о цене на право заключения договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена: площадью 0,0566 гa, с кадастровым номером 22:63:020438:387 расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Барнаул, 

<

...> земельный участок 2, предмет аукциона является право на заключение договора аренды земельных участков на условиях, предусмотренных проектом договора аренды (Приложение № 2 к настоящей документации) для использования в соответствии с целью его предоставления.  

Общество с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательная компания» направило в адрес Управление имущественных отношений Алтайского края заявку на участие в открытом аукционе в электронной форме 15.11.2023 года, согласно которой общество, ознакомившись с извещением № 21000006280000000240 о проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и аукционной документацией. опубликованными на официальном сайте торгов Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении аукциона (адрес сайта - www.torgi.gov.ru) и на электронной площадке ООО «РТС-тендер» www.rts- tender.ru, а также с применимому к данному аукциону законодательству и нормативно-правовыми актами, ООО «Алтайская изыскательная компания» просило принять заявку и прилагаемые документы для участия в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка на земельный участок: государственная собственность на который не разграничена, площадью 0,0566 га, с кадастровым номером 22:63:020438:387, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, 

<

...> земельный участок 2. Цель предоставления земельного участка - для строительства склада. Разрешенное использование земельного участка - Склады (ЛОТ № 2). В качестве обеспечения исполнения обязательств по подписанию протокола по результатам аукциона перечислена сумма задатка в размере: 132 485 руб. по платежному поручению № 21 от 13 ноября 2023 года (л.д. 94, т.д. 1).  

Согласно протоколу о результатах аукциона от 23.11.2023 года по лоту № 2 победителем аукциона признано общество с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательская компания».  

Общество с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательная компания» платежным поручением № 7 от 18.01.2024 года внесло платеж по арендной плате за земельный участок по договору аренды № 2023.88513 от 09.01.2024 года на сумму 1 426 863 руб. (л.д. 57, т.д. 1), а также внесло гарантийное обеспечение в размере 134 074 руб. 82 коп. платежным поручением № 21 от 13.11.2023 года (л.д. 58, т.д. 1).  

09.01.2024 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательная компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 2023.88513 (далее – договор, л.д. 7-11, т.д. 1), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020438:387, местоположение: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Барнаул, 

<

...> земельный участок 2 (далее - участок). Площадь Участка 0,0566 га или 566 (пятьсот шестьдесят шесть) кв.м. Цель предоставления: для строительства склада. Вид разрешенного использования участка: Склады 6.9. Цель предоставления и разрешенное использование являются существенными условиями договора и не подлежат изменению (пункты 1.1. – 1.3. договора).  

Согласно пункту 3.4. договора, арендная плата за первый отчетный год аренды по договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания настоящего договора, а в случае, если задаток был возвращен – в размере, определенном протоколом о результатах аукциона от 23.11.2023. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания настоящего договора. В последующие годы арендная плата по настоящему договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.  

В силу пункта 6.2. договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон.  

На основании пункта 6.4 договора, в случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения договора, арендная плата, внесенная арендатором в соответствии с пунктом 3.4. договора, возврату не подлежит.  

17.07.2024 года между Управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Алтайская изыскательная компания» (арендатор) было заключено соглашение о расторжении договора аренды от 09.01.2024 года № 2023.88513, согласно которому стороны по взаимному согласию решили расторгнуть договор аренды от 09.01.2024 № 2023.88513 земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего кадастровый номер 22:63:020438:387, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Барнаул, 

<

...> земельный участок 2, с даты подписания соглашения сторонами. Настоящее Соглашение с даты подписания его Сторонами одновременно приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендатор передал, а Арендодатель принял земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 22:63:020438:387, расположенный по  

адресу: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Барнаул, 

<

...> земельный участок 2 (пункты 1-2 соглашения о расторжении договора от 17.07.2024 года).  

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то обстоятельство, что в процессе оформления технической документации, истец выяснил, что приобретенный земельный участок не соответствует заявленным требованиям при предоставлении земельного участка в аренду (не соответствует техническим данным, указанным в сопроводительной документации; пятно застройки меньше указанного в аукционной документации; конфигурация имеет острый угол, что исключает фактическое строительство), таким образом, истец приобрел в аренду земельный участок, который имеет скрытые недостатки, которые препятствуют в использовании земельного участка в целях, необходимых истцу; в связи с чем, ответчику было направлено заявление о возврате полученных им за спорных участок денежных средств, однако претензия была оставлена без удовлетворения.  

Полагая, что на стороне ответчиков возникло неосновательное обогащение в виде задатка и уплаченной годовой аренды, внесенного истцом для участия в аукционе и не возвращенных денежных сумм истцу после расторжения договора, которое в силу положений статьи 1102 и подпункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит возврату обществу, а претензия о возврате денежных средств оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.  

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Порядок возмещения потерпевшей стороне неосновательного обогащения урегулирован главой 60 ГК РФ, согласно статье 1102 названного Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.  

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.  

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по данным спорам входят следующие обстоятельства: факт получения (использования) ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер  

переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.  

Бремя доказывания факта неосновательного обогащения приобретателя лежит на потерпевшем.  

Из пункта 5 статьи 448 ГК РФ следует, что участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.  

В силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.  

Согласно пунктам 1, 2 статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.  

В соответствии с пунктом 6 статьи 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. Лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток.  

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.  

В настоящее время правоотношения по подготовке и организации аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, урегулированы нормами статьи 39.11 ЗК РФ, а порядок его проведения - статьей 39.12 ЗК РФ.  

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 39.12 ЗК РФ для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок, в том числе документы, подтверждающие внесение задатка.  

На основании пункта 20 статьи 39.12 ЗК РФ уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона.  

В соответствии с пунктом 21 статьи 39.12 ЗК РФ задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор купли-продажи или договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 настоящей статьи, засчитываются в оплату приобретаемого  

земельного участка или в счет арендной платы за него. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном настоящей статьей порядке договора купли-продажи или договора аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанных договоров, не возвращаются.  

При неисполнении условий аукциона победителем торгов задаток не возвращается. 

Судом установлено, что подавая заявку на участие в аукционе, истец должен был ознакомиться с условиями проведения аукциона и оценить все возможные риски.  

Доказательства невозможности использования земельного участка в соответствии с целью его предоставления истцом не представлены.  

Истцом не представлено доказательств существенных нарушений порядка проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды на спорный земельный участок. Также не представлено доказательств нарушений ст. 39.11-39.13 3K РФ при проведении аукциона.  

Исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, установлен п. 8 ст. 39.11 3К РФ.  

Все ограничения на использование земельного участка были отражены в документации к аукциону, также были указаны максимальный и минимальный проценты застройки, суммарная доля площади земельного участка, занимаемая объектами вспомогательных видов разрешенного использования.  

Таким образом, на организаторе торгов лежит обязанность по указанию достоверной информации и ограничениях на земельный участок, а уже просчет экономической целесообразности строительства объекта согласно цели проведения аукциона лежит на участнике аукциона.  

Довод истца о том, что спорный земельный участок не может использоваться по назначению, не имеет своего подтверждения, так как вид разрешенного использования земельного участка - Склады 6.9, что так же подтверждается информацией от уполномоченного органа - комитета по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула.  

Согласно п. 3.4 договора аренды арендная плата за первый отчетный год аренды по договору за вычетом задатка подлежит внесению арендатором в течение 10 дней с момента подписания договора, а в случае, если задаток был возвращен - в размере, определенном протоколом о результатах аукциона от 23.11.2023.  

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае прекращения договора, в том числе в случаях досрочного расторжения договора, арендная плата, внесенная арендатором в соответствии с п. 3.4 договора, возврату не подлежит.  

Таким образом, истец, подписав договор аренды, согласился с вышеуказанными условиями договора и в данном случае, даже если истец передумал использовать земельный участок, сумма оплаченная по договору за первый год возврату не подлежит, и не является неосновательным обогащением арендодателя.  

Учитывая, что в данном случае обязательства по оплате возникли из заключенного договора в рамках проведенного аукциона, предъявляемая истцом сумма, оплаченная по договору в размере 1 559 348 руб. не является неосновательным обогащением.  

Кроме того, между истцом и Алтайкрайимуществом 17.07.2024 было заключено соглашение о расторжении договора аренды на спорный земельный участок по взаимному согласию.  

Таким образом, учитывая, что истцом не представлено доказательств нарушения его прав при проведении аукциона, невозможности использования спорного земельного участка в соответствии с целью указанной в договоре, договор не был признан недействительным, а был расторгнут сторонами по взаимному согласию, оплата произведенная в соответствии с условиями договора не подлежит возврату.  

На основании вышеизложенного, исковые требования истца не подлежат удовлетворению судом.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При принятии искового заявления к производству истцом была оплачена государственная пошлина в размере 71 780 руб.  

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит отнесению на истца, поскольку в удовлетворении требований ему отказано в полном объеме.  

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Я.В. Захарова