АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-1858/2019

Нижний Новгород          30 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 16.05.2019

Полный текст решения изготовлен 30.05.2019

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 2-29) Мясниковой Екатерины Николаевны (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Чеснокова С.А.)

при участии представителей 

истца: ФИО1 по доверенности от 25.12.2018 № 321/Д,

ответчика: ФИО2 по доверенности от 11.03.2019,

рассмотрел в судебном заседании иск

администрация города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о понуждении ответчика передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения,

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) ФИО3

и установил:

администрация города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» (далее - ООО «СК «Сирена-ПРО», Общество) об обязании ответчика передать следующие благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений многоквартирного дома № 12, литера А, по улице ФИО5, г. Нижнего Новгорода, предоставленных по договорам социального найма:

- благоустроенное жилое помещение - трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 63,3 квадратного метра, жилой площадью не менее 45,8 квадратного метра (равнозначное квартире № 1);

- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 47,8 квадратного метра, жилой площадью не менее 32,1 квадратного метра (равнозначное квартире № 3);

- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 47,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 31,9 квадратного метра (равнозначное квартире № 4);

- благоустроенное жилое помещение в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 37 квадратного метра, жилой площадью не менее 28,6 квадратного метра (равнозначное комнатам № 4,6 квартире № 5);

- благоустроенное жилое помещение в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 12,8 квадратного метра (равнозначное комнате №1 в квартире № 6);

- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 48 квадратных метров, жилой площадью не менее 32,4 квадратного метра (равнозначное квартире № 7).

Заявленные требования основаны на статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что Общество в установленный договором от 30.07.2014 № 095/08 срок не передало в муниципальную собственность упомянутые жилые помещения.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечен временный управляющий ООО «СК «Сирена-ПРО» ФИО3.

В судебном заседании от 29.04.2019 объявлялись перерывы до 16 часов 15 минут 13.05.2019, до 15 часов 30 минут 16.05.2019.

В судебном заседании истец уточнил иск (заявление от 14.05.2019 № 421), в части номера комнаты в квартире № 6, просил передать благоустроенное жилое помещение - комнату в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 12,8 квадратного метра (равнозначное комнате № 5 в квартире № 6); а также отказался от требования в части обязания ответчика передать благоустроенное жилое помещение в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 37 квадратного метра, жилой площадью не менее 28,6 квадратного метра (равнозначное комнатам № 4,6 в квартире № 5).

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Частичный отказ от иска судом принимается, поскольку он не противоречит закону и не нарушает права других лиц (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); производство по делу в указанной выше части подлежит прекращению по статье 150 названного Кодекса.

Ответчик против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему; заявил ходатайства об истребовании у Администрации следующих доказательств:

-устава города Нижнего Новгорода;

-документов, явившихся основанием к признанию дома № 12 литера А по улице ФИО5 г. Нижнего Новгорода аварийным и подлежащим сносу;

-технического паспорта на вышеуказанный дом.

Вышеуказанные ходатайства судом рассмотрены и отклонены, в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, за необоснованностью.

ООО «СК «Сирена-ПРО» просило оставить иск без рассмотрения, поскольку в отношении Общества введена процедура наблюдения.

Суд не видит оснований для оставления иска без рассмотрения, исходя из следующего.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.11.2016 по делу № А43-21316/2016 в отношении ООО «СК «Сирена-ПРО» введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден ФИО3

С даты введения наблюдения в отношении должника меняется порядок предъявления к нему кредиторами реестровых требований по денежным обязательствам - такие требования могут быть заявлены лишь в деле о банкротстве (статья 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), пункт 27 постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве»); в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера, в том числе о передаче имущества в собственность, такие требования трансформируются в денежные (статья 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления Пленума № 35). Нарушение указанного порядка влечет оставление иска без рассмотрения (пункт 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что в отношении Общества введена процедура наблюдения, а Администрацией заявлено требование неимущественного характера, оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третье лицо не обеспечило явку представителя в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей истца и ответчика, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из документов видно, что 30.07.2014 Администрация и ООО «СК «Сирена-ПРО» заключили договор о развитии застроенной территории № 095/08, предметом которого является развитие застроенной территории, расположенной на участке в границах улиц Корейская, ФИО4, ФИО5, переулок Корейский в Приокском районе, площадью 2,62 га, в отношении которой на основании статьи 46.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации принято решение администрации города Нижнего Новгорода от 29.11.2013 № 4707 «О развитии застроенной территории в границах улиц Корейская, ФИО4, ФИО5, переулок Корейский в Приокском районе».

Срок действия договора установлен пунктом 4.1 сделки на 6 лет, до полного исполнения всех обязательств по настоящему Договору.

В соответствии с положениями пункта 3.4.2 сделки Общество приняло на себя обязательство создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения:

- для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений домов, признанных аварийными и подлежащими сносу после принятия решения о развитии территории, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 8 месяцев с момента принятия решения о признании домов аварийными;

- для предоставления гражданам, выселяемым из остальных жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на территории, не позднее 3 лет с момента заключения договора, в том числе не менее 10 % от общего количества благоустроенных жилых помещений в течение 1 года с момента заключения договора.

Постановлением Администрации от 16.05.2016 № 1310 многоквартирный дом № 12 литера А по улице ФИО5 признан аварийным и подлежащим сносу.

16.11.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 15.11.2018 с требованием передать в срок до 03.12.2018 в муниципальную собственность города Нижнего Новгорода упомянутые благоустроенные жилые помещения, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил обязать ответчика передать в муниципальную собственность:

- благоустроенное жилое помещение - трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 63,3 квадратного метра, жилой площадью не менее 45,8 квадратного метра (равнозначное квартире № 1);

- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 47,8 квадратного метра, жилой площадью не менее 32,1 квадратного метра (равнозначное квартире № 3);

- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 47,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 31,9 квадратного метра (равнозначное квартире № 4);

- благоустроенное жилое помещение - комнату в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 12,8 квадратного метра (равнозначное комнате №5 в квартире № 6);

- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 48 квадратных метров, жилой площадью не менее 32,4 квадратного метра (равнозначное квартире № 7).

Согласно части 1 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации по договору о развитии застроенной территории одна сторона обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с пунктами 3 – 6 части 3 настоящей статьи, а другая сторона (орган местного самоуправления) обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с пунктами 7 – 9 части 3 настоящей статьи. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Договор заключается органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 3 статьи 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации определены существенные условия договора о развитии застроенной территории являются:

Судом установлено, что договор от 30.07.2014 № 095/08 регулируется вышеуказанной нормой и соответствует требованиям статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, содержит все существенные условия и является заключенным.

Согласно статье 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

Целью судебной защиты является реальное восстановление нарушенных или оспариваемых прав.

При этом истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенного права.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре. Применение данной нормы права конкретизировано в главе 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

По смыслу указанной нормы права при ненадлежащем исполнении обязательства должником кредитор может потребовать исполнения обязательства в натуре, то есть потребовать совершения тех действий, которые составляют содержание обязательства.

Следовательно, требование о понуждении к исполнению обязанности в натуре может быть удовлетворено только при наличии у ответчика соответствующей обязанности, прямо предусмотренной законом или договором.

Из представленных в дело документов видно, что Общество обязательство, предусмотренное пунктом 3.4.2 сделки, по передаче в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений, в установленный договором 8-месячный срок не выполнило.

Вместе с тем, согласно условиям спорного договора указанное обязательство не обусловлено исполнением каких-либо действий со стороны Администрации, за исключением принятия решения о признании домов аварийными.

В силу статьи 87, пункта 1 статьи 89 Жилищного  кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Согласно перечню, установленному в приложении к договору от 30.07.2014 № 095/08, сносу, реконструкции подлежит в том числе многоквартирный дом № 12 по улице ФИО5, который признан аварийным и подлежащим сносу постановлением Администрации от 16.05.2016 № 1310.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлены договоры социального найма жилых помещений от 01.08.2016 № 105-16, от 09.07.2008 № 350-08, от 01.07.2016 № 90-16, от 28.12.2017 № 84-17, от 28.10.2009 № 1198-09, выписки из домовой книги, а также справки о состоянии расчетов по лицевым счетам.

На момент рассмотрения дела договор о развитии застроенной территории не расторгнут, следовательно подлежит исполнению.

На основании вышеизложенного, суд признает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о преждевременности заявленных истцом требований судом отклоняются, поскольку исполнение предусмотренной пунктом 3.4.2 договора обязанности не поставлено в зависимость от утверждения проекта планировки и межевания территории, а связано непосредственно с принятием решения о признании домов аварийными. Обязанность по публикации указанных решений и доведения их до сведения ответчика на истца не возложена.

Кроме того, довод ответчика о том, что дом № 12 литера А не является тем же домом, что и № 12 без указания литера, опровергается представленными в дело документами, поэтому отклоняется судом как несостоятельный.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать администрации города Нижнего Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений многоквартирного дома № 12, литера А, по улице ФИО5, г. Нижнего Новгорода, предоставленных по договорам социального найма:

- благоустроенное жилое помещение - трехкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 63,3 квадратного метра, жилой площадью не менее 45,8 квадратного метра;

- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 47,8 квадратного метра, жилой площадью не менее 32,1 квадратного метра;

- благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 47,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 31,9 квадратного метра;

- благоустроенное жилое помещение - комнату в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 19,6 квадратного метра, жилой площадью не менее 12,8 квадратного метра;

- благоустроенное жилое помещение - однокомнатную квартиру в черте города Нижнего Новгорода, отвечающее установленным требованиям, общей площадью не менее 48 квадратных метров, жилой площадью не менее 32,4 квадратного метра.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-ПРО» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья           Е.Н. Мясникова