АРБИТРАЖНЫЙ СУД  УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело  №  А71-1538/2017

г.Ижевск

06 сентября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2017 года. Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.М. Морозовой, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи Ю.Д. Тюфтиной, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭкоДом", г.Глазов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Муниципальному образованию "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице Администрации муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

о взыскании 52667 руб. 52 коп. долга, 19623 руб. 32 коп. пени, с последующем начислением по день фактической оплаты долга, за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> №15

при участии представителей:

от истца:   ФИО1 - представитель по доверенности от 21.11.2016

от ответчиков: не явились (уведомление в деле)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о взыскании 52667 руб. 52 коп. долга, 19623 руб. 32 коп. пени, с последующем начислением по день фактической оплаты долга, за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...> №15.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 03.04.2017 в связи с пребыванием на учебе судьи Кашеваровой О.А., в порядке п. 2 ч. 3 ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  произведена замена судьи на Морозову Н.М.

В ходе заседания 07.08.2017 в порядке ст. 47 АПК РФ судом удовлетворено ходатайство истца  о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего -  Муниципальное образование "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в лице Администрации муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>).

В ходе заседания 07.08.2017 на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена до взыскания 73494 руб. 16 коп., из которых 53860 руб. 38 коп. долг и 19633 руб. 78 коп. пени на основании п. 4 ст. 155 ЖК РФ с последующим начислением начиная с 12.12.2016.

В ходе заседания на основании ходатайства истца и в порядке ст.ст. 41, 49, 159, 184, 185 АПК РФ сумма иска уточнена до взыскания 72077 руб. 09 коп., из которых  53860 руб. 38 коп. долг и 18216 руб. 71 коп. пени в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании п. 4 ст. 155 ЖК РФ с последующим начислением начиная с 12.12.2016.

Истец требования поддержал. 

Ответчик исковые требования оспорил.

Из материалов дела следует, что в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 15 по ул. Гайдара г. Глазова   было принято решение по вопросу о выборе ООО Управляющая компания «ЭкоДом» (далее ООО УК «ЭкоДом», истец по делу) в качестве управляющей организации жилого дома  № 15 по ул. Гайдара г. Глазова.  

На основании данного решения между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО УК «ЭкоДом» заключен договор управления многоквартирным домом от 17.12.2012 (далее – Договор, л.д.78-80).

Ответчику по делу  на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 85,4 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества города Глазова УР  от 10.03.2017 №6313 (л.д.111).

В силу пункта 3.3.1 Договора управления собственники помещений своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Как следует  из пояснений истца, за период  декабря 2012 года по сентябрь 2016 года ответчиком, как  собственником спорного помещения,  не   произведена оплата  расходов за содержание и ремонт общего имущества.  

По  расчётам  истца,   общая  сумма  задолженности  составляет  53860 руб. 38 коп. 

Указанные обстоятельства явились для истца основаниям обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи   210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями  1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на  содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно  части 2  статьи  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;  3) плату за коммунальные услуги.

В силу  части  1 статьи 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах  на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей  доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения 

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.  

В  соответствии   со статьями  39, 156 Жилищного  кодекса Российской Федерации,    постановлением  Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 утверждены  Правила  содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правила  изменения размера   платы  за  содержание   и ремонт жилого помещения  в случае оказания  услуг и выполнения   работ по управлению,  содержанию  и ремонту общего имущества в многоквартирном  доме ненадлежащего  качества  и (или) с перерывами,  превышающими установленную  продолжительность (далее:  Правила № 491). 

В соответствии с пунктом  31 Правил, размер платы за содержание и  ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали  управляющую организацию для управления многоквартирным домом,  определяется решением общего собрания собственников помещений в таком  доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников   помещений.

В силу  изложенных   норм, обязанность  собственника  нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме,   нести расходы по содержанию общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, возникает в силу закона.

Таким образом, у ответчика, как у собственника спорного помещения, в силу прямого указания закона возникла  обязанность внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения платы за коммунальные услуги.

Однако в нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги истцу не вносил.

Истец заявил требование о взыскании долга за жилищно-коммунальные услуги исходя из площади нежилого помещения указанной в договоре управления, равной 83,3 кв.м. (п.2.4 Договора), что меньше площади, указанной в выписке из реестра муниципального имущества. Ответчиком указанный факт не оспорен.

С учетом изложенного, исковые  требования о взыскании  задолженности  в размере  53860 руб. 38 коп. обоснованы   и  подлежат    взысканию  с   ответчика.

Кроме того, на основании п. 14  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит взыскать с ответчика пени за период с 11.06.2013 по 11.12.2016. По расчету истца размер пени составляет 18216 руб. 71 коп.

Согласно   пункту  1 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с пунктом  14 статьи  155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, требование истца о взыскании пени в сумме 18216 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 2883 руб. 03 коп. При этом в соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, статьей 104 АПК РФ уплаченная государственная пошлина в сумме 55 руб. 97 коп. подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в связи с уменьшением суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов в лице Администрации муниципального образования "Город Глазов", г. Глазов (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) за счет казны муниципального образования в пользу  общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭкоДом", г.Глазов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 72077 руб. 09 коп., из которых  53860 руб. 38 коп. долг и 18216 руб. 71 коп. пени с последующим начислением начиная с 12 декабря 2016 года в порядке п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;  а также 2883 руб. 03 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭкоДом", г.Глазов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 55 руб. 97 коп. излишне перечисленной государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья                                                                        Н.М.Морозова