АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Смоленск                                                                      

08.08.2022                                                                     Дело № А62-10627/2021

Резолютивная часть решения оглашена 07.07.2022

Полный текст решения изготовлен 08.08.2022

 

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Воробьевой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Универсам «Центральный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, неустойки,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 28.06.2022;

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности от 13.04.2020, 

 

У С Т А Н О В И Л :

Акционерное общество «Универсам «Центральный» (далее по тексту – истец, общество, АО «Универсам «Центральный») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – ответчик, предприниматель ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды  нежилого помещения от 01.02.2018 № 035/110 за период с 01.11.2020 по 09.12.2020 в размере 46 485 руб. 50 коп.,  задолженности по коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 09.12.2020 в размере 4 030 руб. 73 коп., неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленной за период с 05.11.2020 по 09.12.2020 в сумме 1 626 руб. 99 коп.

Как следует из материалов дела, между ЗАО «Универсам «Центральный» (после переименования – АО «Универсам «Центральный»; арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 035/110 (далее по тексту – договор; л.д.13-20).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (№74 на прилагаемом поэтажном плане) обшей площадью 44.9 кв. м, в том числе торговая площадь 43 кв.м., находящееся на 2 этаже Южного блока здания магазина (Торговый комплекс «Центрум») по адресу: 214004, 

<

...> (далее - помещение). Помещение будет использоваться для розничной торговли ювелирными изделиями и сопутствующими товарами.

Пунктом 3.1 договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 44 900 руб. 00 коп., в том числе НДС 18% 6 849 руб. 15 коп. Стоимость арендной платы за 1 кв. м. составляет 1000 руб. 00 коп.

Арендная плата не включает в себя плату за потребленную арендатором тепловую и электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение.

В силу пункта 3.4 договора арендатор перечисляет арендодателю 100% месячной арендной платы не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с заключенными между истцом и ответчиком дополнительными соглашениями от 01.04.2020 №» 2, от 01.06.2020 № 3, от 01.07.202 № 4, от 01.08.2020 № 5 и от 01.09.2020 № 6, величина месячной арендной платы в период с 01.04.2020 по 30.09.2020 была согласована в размере 11 449 руб. 50 коп. (л.д.88-92).

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата за потребленную тепловую и электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение (коммунальные платежи) производится Арендатором на основании счетов арендодателя в течение 5 (пяти) банковских дней со дня получения счетов либо с даты отправки Арендодателем сканированных изображений таких счетов арендатору посредством электронной почты.

Согласно пункту 3.5 договора обеспечительный платеж арендатора, равный однократному размеру месячной арендной платы (пункт 3.1.), уплачивается арендатором на расчетный счет арендодателя в срок, не позднее  10  календарных дней с даты заключения  настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.9 договора обеспечительный платеж, предусмотренный пунктом 3.5. настоящего договора, в соответствии со статьей 381.1. ГК РФ обеспечивает исполнение обязательств арендатора но внесению арендной платы, коммунальных платежей, выполнению ремонта арендованною помещения и мест крепления вывесок на фасаде ТК «Центрум» при возврате помещения арендодателю, своевременному возврату помещения (оплате фактического пользования помещением после прекращения договора) и уплате неустойки (подпункты «е», «з», «м», «н» пункта 2.3., пункты 3.1.,3.3.,3.4.,4.3. настоящего договора). При неисполнении или ненадлежащем исполнении арендатором указанных обязательств обеспечительный платеж остается у арендодателя и засчитывается в счет погашения указанных обязательств, о чем арендодатель письменно уведомляет арендатора. Мри надлежащем исполнении арендатором указанных обязательств обеспечительный платеж, если стороны не согласовали его возврат, по умолчанию засчитывается в счет арендной платы за последний фактический календарный месяц аренды по настоящему договору (в том числе при его пролонгации).

01.06.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору, согласно которому стороны договорились обеспечительный платежом по настоящему договору считать задаток в размере 66 017  руб. 42 коп., уплаченный согласно договоров аренды нежилого помещения от 01.02.2018, 01.04.2015 и 01.05.2014 года за номером №035/110. а также сумму 16 592  руб. 58 коп., поступившую на счёт арендодателя 08.05.2014 года; Стороны признали  итоговую сумму в размере 82 610 руб. задатком по настоящему договору. Стороны договорились из суммы задатка направить 37 710  руб. в счёт уплаты арендной платы за июнь 2018 года; оставшаяся сумма в размере 44 900 руб. 00 коп. остается в итоге задатком по спорному договору (л.д.21).

Согласно пункту 1.4 договора срок аренды составляет 11 календарных месяцев с 01.02.2018 по 31.12.2018 включительно. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора арендатор не позднее, чем за 3 календарных месяца до даты истечения срока настоящего договора, письменно предупреждает арендодателя об отказе от пролонгации договора на новый срок. При отсутствии такого предупреждения настоящий договор по окончании срока его действия считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

В силу пункта 6.3 договор может быть досрочно прекращен по заявлению любой из сторон путем одностороннего отказа от его исполнения (статья 450.1. Гражданского кодекса РФ) с обязательным письменным предупреждением другой стороны за три календарных месяца до даты прекращения договора.

Ответчиком в адрес истца направлено уведомление от 08.09.2020 о расторжении спорного договора (л.д.22). Согласно отметки о регистрации входящего документа, названное уведомление получено истцом 09.09.2020.

Ссылаясь на то, что арендатор несвоевременно и не в полном объеме произвел  уплату арендных платежей по договору, в связи с чем у него перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам за период с 01.11.2020 по 09.12.2020, а также на неисполнение ответчиком претензии о погашении задолженности от 10.11.2021 № 8, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, указав на уведомление арендодателя о расторжении спорного договора с 31.10.2020, отсутствие задолженности по арендной плате, а также на то, что ответчиком была предпринята попытка передать истцу арендованное помещение 30.10.2020, однако истец не направил своего представителя для принятия помещения. Кроме того, ответчик сослался на невозможность использования арендованного имущества в связи с тем, что в ночь с 09.06.2020 по 10.06.2020 неустановленными лицами была совершена попытка кражи имущества из арендованного помещения, в связи с чем постановлением следователя отдела № 1 СУ УМВД России по г.Смоленску от 10.06.2020 было возбуждено уголовное дело  по признакам преступления, предусмотренного частью 3 статьи 30 – пунктами «а» и «б» части 2 статьи 158 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязательств.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ). 

В соответствии  с положениями статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.  

Факт наличия между сторонами арендных отношений подтвержден материалами дела и в ходе судебного разбирательства не оспаривался. 

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, в договоре аренды сторонами согласован порядок одностороннего отказа арендатора от исполнения договора.

Так, согласно пункту 6.3 договор может быть досрочно прекращен по заявлению любой из сторон путем одностороннего отказа от его исполнения (статья 450.1. Гражданского кодекса РФ) с обязательным письменным предупреждением другой стороны за три календарных месяца до даты прекращения договора.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что 09.09.2020 в адрес АО «Универсам «Центральный» от ИП ФИО1 поступило уведомление от 08.09.2020 о расторжении спорного договора (л.д.22).

Доказательств направления в адрес истца уведомлений о расторжении договора ранее 09.09.2020 ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом приведенных положений пункта 6.3 договора аренды,   спорный договор аренды расторгнут по инициативе арендатора 09.12.2020.

Доводы ответчика о невозможности использовать арендованное помещение после совершения неустановленными лицами попытки кражи имущества из этого помещения, судом отклонены. 

Невозможность использования арендатором помещений после совершения хищения имущества, материалами дела не подтверждена, правомочия, изложенные в абзацах 2 - 5 пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатором не реализованы.

Уведомление ответчика от 08.09.2020 о расторжении спорного договора не содержит указания на невозможность использования спорных помещений, напротив, в качестве основания для расторжения договора арендатором указано на его убыточность. 

Также, суд отмечает, что уведомление о расторжении договора было вручено ответчиком истцу 09.09.2020, в то время как указанная им попытка  хищения имущества имела место с 09 на 10 июня 2020. 

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Доказательства возврата арендодателю спорного помещения ранее даты расторжения договора (09.12.2020)  ответчиком не представлены.

Вопреки доводам ответчика факт уклонения арендодателя от приемки арендованного имущества не подтвержден. 

Так, ответчиком в материалы дела представлена копия уведомления от 29.10.2020 в адрес АО «Универсам «Центральный» о необходимости обеспечить 30.10.2020  явку представителя для передачи спорного помещения, а также доказательства направления данного уведомления в адрес истца посредством почтовой связи 03.11.2020 (л.д.68, 140). Иные доказательства направления названного уведомления истцу в деле отсутствуют.  

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о наличии у ответчика обязанности по внесению арендной платы и коммунальных платежей до даты расторжения договора – 09.12.2020.

Согласно уточненному расчету истца от 20.05.2022 задолженность ответчика по арендной плате за ноябрь 2020 составляет 33 450 руб. 50 коп., за период с 01.12.2020 по 09.12.2020 – 13 035 руб. 00 коп., а всего – 46 485 руб. 50 коп.  Задолженность по коммунальным платежам  за ноябрь 2020 составила 3 123 руб. 81 коп., за период с 01.12.2020 по 09.12.2020 – 906 руб. 92 коп. а всего – 4 030 руб. 73 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате и коммунальным платежам за указанный период составила 50 516 руб. 23 коп.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.

Указанный арендодателем размер задолженности по ИП ФИО1 не оспорен, контррасчет задолженности не представлен. 

Доказательства оплаты указанной задолженности ответчиком вопреки статье 65 АПК РФ суду не представлены.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору по договору аренды  от 01.02.2018 № 035/110 в размере 50 516 руб. 23 коп. подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности по арендной плате 46 485 руб. 50 коп. за период с 05.11.2020 по 09.12.2020  в сумме 1 626 руб. 99 коп.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды установлен материалами дела.

Соглашение о неустойке в соответствии со статьей 331 ГК РФ содержится в пункте 4.3 договора аренды, согласно которому за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

Истцом произведено начисление неустойки за период с 05.11.2020 по 09.12.2020 за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы за ноябрь 2020 и декабрь 2020 (с 01.12.2020 по 09.12.2020) в сумме 1 626 руб. 99 коп.

Указанный расчет проверен судом, признан судом арифметически неверным, произведенным истцом без учета пункта 3.4 спорного договора в части начисления неустойки на сумму долга за ноябрь и декабрь 2020 с 05.11.2020.

Согласно расчету суда размер неустойки, начисленный на указанные суммы задолженности, с учетом пункта 3.4 договора аренды, должен составлять 1 196 руб. 84 коп.

Ходатайство о снижении размера неустойки по основаниям, установленным статьей 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 1 196 руб. 84 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, а также  уплатой истцом при обращении в суд государственной пошлины не в полном размере,  расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2021 руб. подлежат отнесению на ответчика. Государственная пошлина в размере 17 руб. подлежит взысканию с истца, и в размере 48 руб. – с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Универсам «Центральный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) 51 713 руб. 07 коп., в том числе задолженность, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы, начисленную за период с 06.11.2020 по 09.12.2020 в сумме 1 196 руб. 84 коп., а также 2021 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с акционерного общества «Универсам «Центральный» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304673125000032; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 руб.

В соответствии с частью 3 статьи  319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по письменному ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

 

Судья                                                                                  И.Л. Каринская