﻿АРБИТРАЖНЫЙ СУД

 ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень	Дело № А45-14344/2020

Резолютивная часть постановления объявлена  24 июня 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  25 июня 2021 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего			Лукьяненко М.Ф.,

судей							Аникиной Н.А.,

								Терентьевой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием системы веб-конференции помощником судьи Ткаченко Г.К. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал НСК» на постановление от 01.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи: Сухотина В.М., Молокшонов Д.В., Ярцев Д.Г.) по делу № А45-14344/2020 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (630136, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Плахотного, д. 51/1, оф. 5, ИНН 5404030433, ОГРН 1165476073400) к обществу с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал-НСК» (630048, Новосибирская обл., г. Новосибирск, ул. Римского-Корсакова, д. 10, оф. 01, ИНН 5403363912, ОГРН 1145476135111) об обязании передать документацию, взыскании судебной неустойки.

Путем использования систем веб-конференции в онлайн-заседании участвовал представитель общества с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал НСК» - Капустин Д.Л.                                  по доверенности  от 27.01.2021 (срок действия 1 год).

Суд установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Жилком» (далее – ООО УО «Жилком», истец) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Обновленный телевизионный квартал-НСК» (далее - ООО «ОТК-НСК», ответчик) об обязании передать на следующий день после вступления решения суда в законную силу техническую и иную документацию на многоквартирный дом № 44, расположенный по улице Станиславского, в ООО УО «Жилком», а именно следующие документы: оригинал технического паспорта на указанный многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральной отопления, тепло-, электроснабжения и др.; акты технических осмотров; актуальный протокол измерения сопротивления электросетей проведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа; протоколы измерения вентиляции; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; журналы осмотра (копии) общедомового имущества; санитарный паспорт многоквартирного дома; оригинал паспорта фасада многоквартирного дома; энергетический паспорт многоквартирного дома; исполнительные чертежи контуров заземления; акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учет электроэнергии и тепловой энергии (теплоносителя); акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года; ежегодные отчеты ООО «ОТК-НСК» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 44, расположенного по улице Станиславского, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за 2019 год; паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии; паспорт на трансформаторы тока в количестве 3 шт., акты испытаний ограждений крыши многоквартирного дома; паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 № 440290; паспорт на Тепловычислитель СПТ 941.10 № 60760; паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 8059; паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 32 № 129314; паспорт              на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 50 № 17858-11 (2 шт.); паспорт на комплект термометров сопротивления из платины технические                  № 8571, 8571А; паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 19684; копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления; о взыскании денежной суммы в размере 10 000 руб. (астрента) за каждый день неисполнения судебного акта                             с момента его вступления в силу.

Решением от 13.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены частично, суд обязал ООО «ОТК-НСК» передать ООО УО «Жилком» по акту приема-передачи на следующий день после вступления в законную силу решения суда, следующую техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Новосибирск, ул. Станиславского, 44: оригинал технического паспорта на многоквартирный дом, содержащий актуальные сведения; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; акты технических осмотров; актуальный протокол измерения сопротивления электросетей, проведенный не позднее 3-х лет до даты передачи такого документа; протоколы измерения вентиляции; выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; журналы осмотра (копии) общедомового имущества; санитарный паспорт многоквартирного дома; оригинал паспорта фасада многоквартирного дома; энергетический паспорт многоквартирного дома; исполнительные чертежи контуров заземления; акты допуска в эксплуатацию общедомовых приборов учета электроэнергии и тепловой энергии (теплоносителя); акты сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года; ежегодные отчеты ООО «ОТК-НСК» о деятельности по управлению многоквартирным домом № 44, расположенным по улице Станиславского, с указанием остатка неизрасходованных денежных средств за 2019 год; паспорт на общедомовой прибор учета электроэнергии; паспорт на трансформаторы тока в количестве 3 шт., акты испытаний ограждений крыши многоквартирного дома; паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 № 440290; паспорт на Тепловычислитель СПТ 941.10 № 60760; паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 8059; паспорт на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 32 № 129314; паспорт             на Преобразователь электромагнитный ПРЭМ ДУ 50 № 17858-И (2 шт.); паспорт на комплект термометров сопротивления из платины технические                   № 8571, 8571А; паспорт на Тепловычислитель СПТ 943.2 № 19684; копию градостроительного плана земельного участка, заверенную уполномоченным органом местного самоуправления; установил, что в случае неисполнения судебного акта по истечении двух дней с момента вступления решения суда       в законную силу с ООО «ОТК-НСК» в пользу ООО УО «Жилком» подлежит взысканию денежная сумма в размере 4 000 руб. в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме. В остальной части                                   в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки отказано.

Постановлением от 01.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда принят отказ от исковых требований в части передачи документов технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; актов технических осмотров; журналов осмотра (копии) общедомового имущества; актов сезонных осмотров общедомового имущества многоквартирного дома за последние три года; ежегодных отчетов ООО «ОТК-НСК» о деятельности по управлению многоквартирным домом с указанием остатка неизрасходованных средств за 2019 год, решение в указанной части отменено, производство по делу прекращено. В остальной части решение оставлено без изменения. 

Удовлетворяя исковые требования в части, апелляционный суд исходил                        из обязанности ответчика хранить и передать новой управляющей компании необходимую техническую и иную документацию, относящуюся                             к управлению многоквартирным домом.

Не согласившись принятым судебным актом, ООО «ОТК-НСК» обратилось с кассационной жалобой, в которой просит постановление отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование кассационной жалобы ответчик указывает на исполнение обязательств по передаче ООО УО «Жилком» обязательной технической документации, необходимой для управления домом; считает, что требование об актуализации технического паспорта и его передаче удовлетворению не подлежит, поскольку с 1985 года до настоящего времени никаких мероприятий в МКД, которые являются основанием для корректировки,               не проводилось; ссылается на то, что истребовать документацию                          от предыдущих управляющих организаций не представляется возможным ввиду того, что ТСЖ «Станиславского 44» ликвидировано,                                      ООО УК «Союз+» признано банкротом; часть документов направлена истцу 22.04.2021; требование в части предоставления протоколов измерения вентиляции являются необоснованными по причине недоказанности истцом факта проведения испытаний с составлением протоколов; поскольку общее имущество МКД не передавалось иным лицам во владение, не подлежит удовлетворению требование о предоставлении выписки из реестра, содержащей сведения о правах на объекты недвижимости, владеющие общим имуществом; 16.09.2020 направлено письмо на имя главы Ленинского района г. Новосибирска с просьбой изготовить санитарный паспорт дома; наличие энергетического паспорта и паспорта фасада не предусмотрено нормативно-правовыми актами; паспорт на Расходомер ПРЭМ-32 № 440290  восстановить невозможно в связи с признанием предыдущей управляющие организации банкротом; ответчиком были предприняты меры по получению недостающей документации; по мнению заявителя, денежная сумма                          в размере 4 000 руб. в день до момента исполнения судебного акта в полном объеме взыскана за документацию, истребовать которую невозможно.

В отзыве на кассационную жалобу ООО УО «Жилком» просит кассационную жалобу оставить без удовлетворения по мотивам, изложенным в постановлении апелляционного суда.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали свои правовые позиции.

Проверив в порядке статей 284, 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность судебных актов, суд кассационной инстанции исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 44 от 21.02.2019 избран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключение договора управления                        с истцом и расторжения договора с ответчиком.

По факту принятого решения собственники помещения уведомили ответчика о расторжении договора управления многоквартирным домом.

На основании указанного решения истец обратился с заявлением в ГЖИ НСО для включения многоквартирного дома № 44, расположенного по улице Станиславского в лицензию (№ 054000291 от 26.05.2016).

Многоквартирный дом № 44, расположенный по улице Станиславского включен в лицензию ООО УО «Жилком» (Приказ № 3571/10 от 29.03.2019 года).

Ссылаясь на то, что по акту приема-передачи от 19.04.2019 была передана часть технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, истец обратился к ответчику с требованием о передаче недостающей части (претензия от 02.03.2020).

В ответе на претензию от 27.04.2020 ответчик отказался от передачи остальной части технической и иной документации на МКД.

Указывая, на то, что ответчик уклоняется от передачи документации, необходимой для управления МКД, ООО УО «Жилком» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи               от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа                             к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства                            и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома                  и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 416 от 15.05.2013 (далее - Правила № 416),                       в соответствии с пунктом 20 которого техническая документация на МКД                  и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче                        в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества                              в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В силу пункта 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию                                      на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 (далее - Правила № 170).

Подпунктом «е» пункта 26 Правил № 491 установлено, что в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются в том числе иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

При этом, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                   от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности                            за нарушение обязательств» (далее – постановление № 7), суд, исходя                        из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать                в удовлетворении иска в данной части.

Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Разрешая данные споры, суды должны учитывать, что именно собственники несут бремя содержания имущества и выступают единым субъектом путем согласованного выражения общей воли.

Бездействие собственников, приведшее к невозможности надлежащим образом выполнять управляющей организацией свои обязанности, может служить основанием для ее освобождения от установленной законом ответственности. Судам нужно оценить доводы ответчика,                                        а не ограничиваться констатацией факта отсутствия документов (определения Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021                          № 304-ЭС20-20515 и № 307-ЭС20-19764).

Однако, несмотря на возражения ООО «ОТК-НСК», фактически возлагая на него обязанность по оформлению спорной документации                        и передаче ее новой управляющей организации, суды, в нарушение положений части 4 статьи 3, статьи 71 АПК РФ, оставили доводы заявителя                              без внимания, не дав им оценки с учетом действовавших во время разрешения спора и рассмотрения дела норм права, регулирующих спорные отношения, констатировав лишь, что отсутствие данной документации                      не может считаться основанием для прекращения данной обязанности, учитывая, что без истребуемой документации эксплуатация МКД была бы невозможна.

Целью осуществления правосудия является принятие законного                          и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях.

Между тем принятыми судебными актами указанная цель не достигнута.

Данное нарушение могло повлечь принятие неправильных судебных актов и не может быть устранено в суде кассационной инстанции, поскольку требует оценки доказательств, а также установления фактических обстоятельств по делу, что невозможно на стадии кассационного рассмотрения дела в силу положений главы 35 АПК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления № 7 на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Целью присуждения судебной неустойки является побуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре,                                а не взыскание завышенного размера компенсации, исключающее с учетом имущественного положения должника достижение цели стимулирования его к исполнению судебного акта.

Принимая во внимание, что судами не дана оценка доводам                          ООО «ОТК-НСК» об отсутствии правовых оснований для возложения                        на него обязанности по передаче оригинала паспорта фасада                                     и энергетического паспорта МКД, а также о неисполнимости судебного акта в части ряда иных документов, учитывая правовую цель и характер судебной неустойки, в соответствии с положениями частей 1, 2 статьи 288 АПК РФ, решение и постановление подлежат отмене в части удовлетворения исковых требований и распределения судебных расходов на основании пункта 3 части 1 статьи 287 АПК РФ с передачей дела на новое рассмотрение                                      в Арбитражный суд Новосибирской области в связи с необходимостью исследования доказательств и установления фактических обстоятельств спора, учитывая полномочия суда кассационной инстанции, установленные положениями главы 35 АПК РФ.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное                          в настоящем постановлении; установить все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, дать надлежащую правовую оценку доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального и процессуального права, установить наличие либо отсутствие оснований для возложения на ответчика обязанности                             по восстановлению и передаче технической документации, иной документации, связанной с управлением МКД и наличие объективной возможности исполнения судебного акта, разрешить спор по существу                       с изложением мотивов принятия (непринятия) доводов и доказательств каждой из сторон в судебном акте, а также распределить расходы по уплате государственной пошлины, в том числе за кассационное рассмотрение дела.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частью 1 статьи 288, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 13.11.2020 Арбитражного суда Новосибирской области                            и постановление от 01.03.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А45-14344/2020 отменить в части удовлетворения исковых требований и распределения судебных расходов. Дело в данной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области. В остальной части судебные акты по настоящему делу оставить               без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий					М.Ф. Лукьяненко

Судьи									Н.А. Аникина

										Т.С. Терентьева