42/2017-210312(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ 410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39; http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6626/2017

город Саратов

21 ноября 2017 года

Резолютивная часть решения оглашена 14 ноября 2017 года Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Кода»,  Саратовская область, г. Балаково к обществу с ограниченной ответственностью «Променад»,  Саратовская область, г. Балаково о взыскании задолженности по оплате за содержание  общего имущества многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Набережная Леонова в г.  Балаково за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 65 203 рубля 20 коп.,  задолженности по оплате в фонд капитального ремонта за период с июля 2015 года по  декабрь 2016 года в сумме 28 516 рублей 14 коп., пени за просрочку платежа за содержание  общего имущества за период с 11.08.2015 по 10.01.2017 в размере 10 030 рублей 22 коп,, пени  за просрочку платежа в фонд капитального ремонта за период с 11.08.2015 по 10.01.2017 в  сумме 2429 рублей 04 коп.; пени на сумму основного долга за содержание общего имущества  в размере 65 203 рубля 20 коп., начиная с 11.01.2017, по день фактической оплаты суммы  задолженности, исходя из действующей учетной ставки Банка России; пени на сумму  основного долга по оплате в фонд капитального ремонта в размере 28 516 рублей 14 коп.,  начиная с 11.01.2017 по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  действующей учетной ставки Банка России,  

при участии в заседании: 

от ответчика: ООО «Променад» - ФИО2, представитель по доверенности от 25.07.17 г.   № б/н (пост.)  

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Кода», Саратовская область, г. Балаково  обратилось в арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «Променад», Саратовская область, г. Балаково о взыскании  задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома   № 61 по ул. Набережная Леонова в г. Балаково Саратовской области за период с июля 2015  года по декабрь 2016 года в сумме 65 203 рубля 20 коп., задолженности по оплате в фонд  капитального ремонта за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в сумме 28 516  рублей 14 коп., пени за просрочку платежа за содержание общего имущества за период с  11.08.2015 по 10.01.2017 в размере 10 030 рублей 22 коп,, пени за просрочку платежа в фонд  капитального ремонта за период с 11.08.2015 по 10.01.2017 в сумме 2429 рублей 04 коп.; пени  на сумму основного долга за содержание общего имущества в размере 65 203 рубля 20 коп.,  начиная с 11.01.2017, по день фактической оплаты суммы задолженности, исходя из  действующей учетной ставки Банка России, пени на сумму основного долга по оплате в фонд  капитального ремонта в размере 28 516 рублей 14 коп., начиная с 11.01.2017 по день  фактической оплаты суммы задолженности, исходя из действующей учетной ставки Банка  России.  

Истец в заседание суда не явился, направив в адрес суда ходатайство о рассмотрение  дела в отсутствие истца. Исковые требования поддерживает в полном объеме.  

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ  арбитражный суд объявил перерыв в судебном заседание до 14 ноября 2017 года, 14 часов 10  минут, о чем вынесено протокольное определение. После перерыва судебное заседание  продолжено.  

Ответчик в заседание суда просит в удовлетворении исковых требований отказать по  основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях на исковое заявление.  

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются  арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и  возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения  отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке,  установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного  

заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не  предусмотрено настоящим Кодексом.  

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии  искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а  лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники  арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу  самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с  использованием любых источников такой информации и любых средств связи.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в  результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд  располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о  начавшемся процессе.  

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса  считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания,  совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями  о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к  производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке,  установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами,  участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.  

Арбитражный суд находит основания для рассмотрения дела в отсутствие истца. 

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 152 - 167 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24,  47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.  

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые  оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей  67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании  имеющихся в деле доказательств.  

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, следуя закрепленному  статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей  123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный  суд установил следующее.  

Как усматривается из дела, ТСЖ «Кода» осуществляет управление многоквартирным  жилым домом № 61 по ул. Набережная Леонова г. Балаково Саратовской области.  

Решением общего годового собрания членов ТСЖ «Кода» от 15.05.2013 установлен  размер платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД в размере 13 руб. с  квартирного метра, что подтверждается протоколом общего годового собрания членов ТСЖ  «Кода» № 5 от 15.05.2013 г.  

Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Кода», проведенным в форме  очного голосования, от 21.02.2016 г. установлен размер платежей за содержание и ремонт  общего имущества многоквартирного дома, с связи с увеличением стоимости услуг по  утилизации и захоронению твердых отходов, с 01.02.2016 г. в размере 15 рублей с  квадратного метра, что подтверждается протоколом № 3 внеочередного общего собрания от  21.02.2016 г.  

Решением внеочередного общего собрания собственников помещения  многоквартирного дома, проводимого в форме очного голосования, от 28.04.2014 установлен  размер ежемесячного взноса за капитальный ремонт в размере 6,22 руб./кв.м. и минимальный  размер взноса в фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в  соответствии с Законом Саратовской области от 27.12.2013 № 242-ЗСО.  

Кроме того, данным решением было принято решение о выборе способа  формирования фонда капитального ремонта, а именно перечисление взносов на капитальный  ремонт на специальный счет.  

Ответчик (ООО «Променад») является собственником встроенно-пристроенного  нежилого помещения общей площадью 254,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права серии 64 00 № 140746 от 09.11.2000г.  

С учетом утвержденных тарифов, общей площади принадлежащего ОАО «Променад»  нежилого помещения, ТСЖ «Кода» начислило ответчику плату за содержание и ремонт  общего имущества за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 65.203,20 руб.,  за капитальный ремонт за период с июля 2015 года по декабрь 2016 года в размере 28.516,14  рублей, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2015 г. по 10.01.2017 г. в размере  

12.459,26 рублей, а с 11.01.2017 г. пени за просрочку оплаты по день фактической оплаты  обязательства.  

В связи с тем, что ответчик – ООО «Променад» не внесло плату за содержание и  ремонт общего имущества, взносов на капитальный ремонт общего имущества, истец  обратился в арбитражный суд с данным исковым заявлением.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту  1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на  котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.  

Согласно пункту 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений, владеющие, пользующиеся и в установленных Жилищным  Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах  распоряжающиеся общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36  Жилищного кодекса Российской Федерации), несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме.  

Статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1  статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника помещения в  многоквартирном доме, наряду с положением пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса  Российской Федерации, возложена обязанность по содержанию общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Из содержания вышеприведенных положений статей Жилищного и Гражданского  кодексов Российской Федерации следует, что лицом, несущим обязанность по содержанию  общего имущества в многоквартирном доме, является собственник помещения.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного  помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные  услуги.  

Статьи 152, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают граждан и  организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные  услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения,  

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  и плату за коммунальные услуги.  

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491  (далее - Правила содержания общего имущества) содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в  том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов  благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и  благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном  участке, в ходящем в состав общего имущества. При этом, надлежащее содержание общего  имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в  частности, собственниками помещений (ст. 16 Правила содержания общего имущества).  

Из приведенных норм права следует, что обязанность по содержанию общего  имущества многоквартирного дома, обеспечивается собственником помещения.  

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия  по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и  выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно -  услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.  

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных правил и статьи 161  Жилищного кодекса Российской Федерации, при выборе иного способа управления  многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений  в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем  непосредственного содержания имущества, трансформируется в денежное обязательство  перед организацией осуществляющей управление многоквартирным домом.  

В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1  "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном  комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу,  утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999  года N 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.  

В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания  

включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и  внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций,  оборудования и технических устройств.  

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его  состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию  инженерных систем и т.д.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N491  утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых  имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или)  нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные,  бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в  многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного  жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для  обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая  трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания  одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые  инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из  стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на  ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых)  приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах  внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего  имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков,  обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных  (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования,  расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из  вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и  управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии,  этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.  (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).  

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г.  

 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего  имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем  внесения:  

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или  непосредственно собственниками помещений;  

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или  иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники  помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и  ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса  Российской Федерации.  

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов,  связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для  собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья,  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для  собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются  органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления  жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского  кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на  содержание общего имущества на соответствующий год.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом  путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня  работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.  

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение  и коммунальные услуги.  

В частности, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника  помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  

помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на  капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).  

На основании части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены  товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или)  взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном  органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления  жилищного кооператива или органами управления иного специализированного  потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в  соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.  

В силу части 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами  товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива собственники помещений в  многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо  жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят  плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с  договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе  уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего  Кодекса.  

Нежилое помещение, которым владеет ответчик на праве собственности, находится в  жилом доме, то есть не может существовать отдельно от этого дома, а их владелец  (пользователь) не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент,  коммуникации и др.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на  это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Таким образом, ответчик в силу закона должен нести расходы по содержанию и  ремонту общего имущества жилого дома и в данном случае подлежит оплате не исполненная  

работа или оказанная услуга, а установленная плата за содержание и ремонт, капитальный  ремонт общего имущества многоквартирного дома (тариф).  

Аналогичная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г.   № 4910/10.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме  собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37  Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. пропорционально размеру общей площади  помещения, принадлежащего собственнику.  

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса  по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами,  утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75, дано определение  понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая  в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию,  текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого  помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается  одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.  

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию,  ремонту многоквартирного жилого дома не оказывались.  

Согласно расчету истца расходы по содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Набережная Леонова г. Балаково Саратовской  области за период с июля 2015 г. по декабрь 2016 г. в сумме 65.203,20 рублей должны быть  отнесены на ответчика.  

Суд, проверив расчет истца, признал его обоснованным. 

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер  расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не  совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов,  возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к  одному из собственников помещений.  

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не  освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего  имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса.  

Оснований для освобождения ответчика, использующего нежилые помещения в  многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества, а именно, на  

содержание и ремонт, в спорный период в деле не имеется, поскольку положения статей 39,  158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая  2005 года № 6-П, «право собственности предполагает не только возможность реализации  собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания  принадлежащего ему имущества. Правило о несении собственником такого бремени  закреплено в статье 210 ГК Российской Федерации и является базовым для дальнейшего  законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника, что само по себе  не может нарушать конституционные права заявителя».  

Отсутствие договорных обязательств не влияет на характер фактических  правоотношений сторон, т.к. в соответствии с нормами гражданского законодательства  обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на  принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и  недопустимости неосновательного обогащения. Поэтому обязанность оплаты полученных  юридическим лицом результатов работ (услуг) зависит от самого факта их принятия этим  лицом. Недостатки формы сделки не являются обстоятельством, исключающим обязанность  лица оплатить (возместить) фактически полученное им. Заказчик обязан оплатить оказанные  ему услуги, при этом следует исходить из того, что отказ заказчика от оплаты фактически  оказанных ему услуг не допускается (пункт 2 Информационного письма Президиума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1999 года N 48 "О  некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных  с договорами на оказание юридических услуг").  

Отсутствие соответствующего договора с собственником помещения не  свидетельствует, что собственник нежилых помещений не обязан участвовать в содержании  общего имущества многоквартирного дома (Обзор судебной практики Верховного Суда  Российской Федерации от 24 декабря 2014 года. Судебная коллегия по экономическим  спорам. Часть 4 раздела III. Определение N 306-ЭС14-63).  

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика взносов на капитальный  ремонт за период с июля 2015 г. по декабрь 2016 г. в размере 28.516,14 рублей.  

Согласно ч. 2 ст.171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда  капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч.3 ст.175  Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки,  установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В связи с принятием Федерального закона от 25.12.2012 года № 271-ФЗ "О внесении  изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты  Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений  законодательных актов Российской Федерации" порядок организации проведения  капитального ремонта был изменен.  

Положениями раздела IX Жилищного кодекса РФ установлен особый порядок и  условия внесения взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  

Согласно положениям части 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по  уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в  многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок  не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за  месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа  капитального ремонта, в которую включен соответствующий многоквартирный дом.  

Такие взносы формируют фонд капитального ремонта (часть 1 статьи 170 ЖК РФ);  собственники помещений дома вправе выбрать один из способов формирования данного  фонда, предложенных в части 3 статьи 170 ЖК РФ, а именно: перечисление взносов на  капитальный ремонт на специальный счет или перечисление взносов на капитальный ремонт  на счет регионального оператора.  

Действующее законодательство предусматривает аккумулирование денежных средств  собственников жилых помещений многоквартирных домах для проведения капитального  ремонта на счетах регионального оператора, либо на специальном счете собственников  помещений.  

В силу части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа  формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано  собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного  органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение  шести месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном законом  субъекта Российской Федерации порядке региональной программы капитального ремонта, в  которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе  способа формирования его фонда капитального ремонта.  

Собственники данного многоквартирного жилого дома 28.04.2014 г. решением  внеочередного общего собрания собственников помещения, проведенного в форме очного  голосования, и оформленного протоколом № 1 от 28.04.2014 г., в соответствии со статьей 170  Жилищного кодекса РФ, в установленный законом срок приняли решения по следующей  

повестке дня – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет; размер  ежемесячного взноса на капитальный ремонт определен в размере 6,22 руб./кв.м.; владельцем  специального счета определен – ТСЖ «Кода»; кредитная организация в которой будет открыт  счет определена – ОАО «Сбербанк России».  

В материалы дела истцом представлен договор специального банковского счета для  формирования фонда капитального ремонта от 26.06.2014 г., заключенный между ОАО  «Сбербанк России» и ТСЖ «Кода».  

Однако, отношения с ТСЖ «Кода» в любой момент могут быть прекращены. При  этом, механизмов контроля за расходованием поступивших ему по решению суда денежных  средств не предусмотрено, также как отсутствуют правовые основания требовать возврата  указанных средств.  

Хотя ТСЖ «Кода» является некоммерческой организацией, однако, денежные  средства, поступившие по решению суда, не являются целевыми, таким образом, нет  правовых препятствий для их расходования и распределения на иные цели.  

В силу действующих норм жилищного законодательства оплата произведенного  капитального ремонта возможна исключительно через специальный счет и в соответствии с  частью 4 статьи 177 Жилищного кодекса РФ операции по перечислению со специального  счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального  счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении определенных  указанной частью документов.  

Кроме того, суд полагает, что зачисление денежных средств не на специальный счет, а  на счет ТСЖ «Кода», может создать угрозу их списания или обращения на них взыскания по  обязательствам ТСЖ «Кода».  

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что истцом  некачественно выполнялись услуги, в том числе в результате залива нежилого помещения  ответчиком понесены расходы на восстановительный ремонт.  

В подтверждение возражений об оказании некачественных услуг ответчиком  представлены письмо Администрации Балаковского МР Саратовской области от 20.08.2015  г. № 5029/01.1-18, письма Прокуратуры г. Балаково Саратовской области от 24.11.2015 г., от  08.10.2015 г.  

Как видно из письма Администрации Балаковского МР Саратовской области от  20.08.2015 г. № 5029/01.1-18, установлено, что по результатам проверки выявлено, что лифты  находятся в удовлетворительном состоянии. В соответствии с требованиями технического  

регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 «Безопасность лифтов», утв. решением  Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824 проводится техническое  освидетельствование не реже одного раза в 12 месяцев с оформлением акта и отметкой в  паспорте лифта. По фактам отсутствия технических средств для дистанционного контроля за  работой лифта и обеспечения связи с диспетчером в отношении ТСЖ «Кода» вынесено  предписание об устранении нарушений. По вопросу отсутствия освещения в подвальном  помещении МКД жилого дома, а также незначительной течи системы водоотведения ТСЖ  «Кода» также было вынесено предписание об устранении нарушеий.  

Письмом № 1Ж-2014 от 24.11.2015 г. Прокуратурой города Балаково по обращению  ответчика было проведено обследование дома, по результатам которого нарушений  действующего законодательства не было выявлено.  

Таким образом, суд считает, что вышеперечисленные недочеты в работе истца – ТСЖ  «Кода» являются незначительными, устранимыми, которые возникают в процессе работы по  обслуживанию жилого дома. Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что в  результате данных нарушений в работе истца, имуществу ответчика был причинен ущерб  либо нарушены его права, как собственника нежилого помещения.  

Представленные ответчиком акты о последствиях залива встроено-пристроенного  нежилого помещения, суд оценивает критически, поскольку данные акты подписаны только  собственником помещения, представителем собственника, арендатором нежилого  помещения. Председатель ТСЖ «Кода», член правления ТСЖ «Кода» с актами были не  согласны, либо вообще составлялись в их отсутствие. Другими независимыми,  незаинтересованными лицами данные акты не подписаны и факт залива нежилого  помещения по вине истца не зафиксирован.  

Представленный ответчиком отчет проверяющего Саратовского регионального  общественного учреждения по защите прав потребителей «Комитет по правам человека»  также не является допустимым доказательством некачественного оказания истцом услуг,  поскольку в отчете отсутствуют сведения о времени и месте его составления, в связи с чем,  данная организация проводила проверку в период с 01.07.2015 г. по 28.02.2017 г., кем была  назначена данная организация для проведения проверки. В отчете указаны дополнительные  виды деятельности истца, которые не соответствуют тем, которые указаны в Уставе ТСЖ  «Кода», не указаны информирования истца о проведении проверки, порядке проверки и  определения результатов проверки. Также, из отчета не усматривается, каким образом  проверяющее лицо проводило осмотр общего имущества многоквартирного жилого дома №  61 по ул. Наб. Леонова, несанкционированный доступ к которым посторонним в отсутствие  

истца невозможен. Доказательств направления проверяющего в адрес истца обращений по  вопросу обеспечения доступа к общему имуществу, указанного МКД, не представлено.  

В соответствии с пунктом 39 Правил № 491, государственный контроль за  содержанием общего имущества МКД осуществляется федеральными органами  исполнительной власти в соответствии с законодательством РФ. Однако, Саратовское  региональное общественное учреждение по защите прав потребителей «Комитет по правам  человека» к числу указанных органов не относится. Порядок проведения общественного  контроля в указанной сфере четко регламентирован законом.  

Согласно возражениям ответчика по ненадлежащему состоянию крыши, в данном  случае, суд считает, что ответчиком неправильно выбран способ защиты в соответствии со  статьей 12 Гражданского кодекса РФ. По уменьшению размера платы за некачественные  услуги в жилом и нежилом помещении ответчик ссылается на Постановление Правительства  РФ от 06.05.2011 № 354.  

Согласно пункту 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее -  Правила), при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом  помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги  ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную  продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для  проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной  продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный  период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой  услуги. Требования к качеству коммунальных услуг, допустимые отступления от этих  требований и допустимая продолжительность перерывов предоставления коммунальных  услуг, а также условия и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при  предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами,  превышающими установленную продолжительность, приведены в приложении N 1 к  Правилам. В соответствии с пунктом 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде  коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу,  определенный за расчетный период, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный  суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги  ненадлежащего качества. Согласно пункту 105 Правил при обнаружении факта нарушения  качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую  

службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (аварийно-диспетчерская  служба). В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации  от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домов" разъяснения по применению Правил  дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской  Федерации. Функции по контролю за соблюдением Правил осуществляют органы  государственного жилищного надзора в субъектах Российской Федерации в порядке,  установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным  органом исполнительной власти.  

Доказательств соблюдения данного порядка ответчиком не представлено. 

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить  определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется  оплатить эти услуги.  

В соответствии со статьей 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.  

 В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в  соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми  требованиями.  

 В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его  сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев,  предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает  из закона или существа обязательства.  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований  о взыскании с ответчика суммы долга по несению обязательных платежей, связанных с  содержанием жилых домов, а именно, на содержание и ремонт общего имущества, взносов на  капитальный ремонт общего имущества.  

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку платежа за  содержание общего имущества за период с 11.08.2015 г. по 10.11.2017 г. в размере 10.030,22  рублей, пени за просрочку платежа по оплате взносов на капитальный ремонт за период с  

11.08.2015 г. по 10.11.2017 г. в размере 2.429,04 рублей, а также взыскание пени за просрочку  платежа с 11.01.2017 г. по день фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое (нежилое)  помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в  жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение  обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника,  поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими  способами, предусмотренными законом или договором.  

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная  сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные  услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за  каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного  срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  

С 20 июля 2016 года вступили в силу изменения в пункт 14 статьи 155 Жилищного  кодекса РФ, согласно которым лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за  жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  

следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты  пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной  в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью  размеров пеней не допускается.  

Согласно пункту 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в  многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на  капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной  трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день  просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного  срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в  порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.  

Невыставление платежных документов на оплату спорных услуг (основных сумм) не  свидетельствуют о неосведомленности ответчика о размере и сроках внесения платы,  поскольку отсутствие у собственника помещения счетов на оплату не освобождает его от  установленной законом обязанности нести в определенные сроки расходы по  принадлежащему ему имуществу. Обязанность оплатить услуги и возможность применения  ответственности в случае неисполнения обязанности предусмотрена законом и не  обусловлена выставлением счетов на оплату, безотносительно наличия в договоре  соответствующего условия.  

Учитывая, что материалами дела подтверждается и не оспорен ответчиком факт  нарушения обязательств по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, а  также по оплате взносов на капитальный ремонт, требование истца о взыскании пени за  просрочку платежа является правомерным. Контррасчет пени ответчиком суде не  представлен.  

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные  расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт,  взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ПРОМЕНАД»,  г.Балаково Саратовской области (ОГРН 1026401401180) в пользу истца – товарищества  собственников жилья «Кода», г. Балаково Саратовской области задолженность по оплате по  содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома № 61 по ул. Набережная  Леонова г. Балаково Саратовской области за период с июля 2015 г. по декабрь 2016 г. в сумме  65.203 рубля 20 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2015г. по 10.01.2017 г. в  размере 10.030 рублей 22 копейки, а с 11.01.2017 г. по день фактического исполнения  обязательства, с суммы 65.203 рубля 20 копеек, на основании пункта 14 статьи 155  Жилищного кодекса РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  4.185 рублей.  

 Взыскать с ответчика - общества с ограниченной ответственностью «ПРОМЕНАД»,  г.Балаково Саратовской области (ОГРН 

<

***>) в пользу истца – товарищества  собственников жилья «Кода», г. Балаково Саратовской области задолженность по оплате  взносов на капитальный ремонт за период с июля 2015 г. по декабрь 2016 г. в сумме 28.516  рублей 14 копеек, пени за просрочку оплаты за период с 11.08.2015г. по 10.01.2017 г. в  размере 2.429 рублей 04 копейки, а с 11.01.2017 г. по день фактического исполнения  обязательства, с суммы 28.516 рублей 14 копеек, на основании пункта 14.1 статьи 155  Жилищного кодекса РФ, путем перечисления денежных средств на специальный счет  капитального ремонта многоквартирного жилого дома № 61 по ул.Набережная Леонова г.  Балаково Саратовской области.  

 Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу. 

 Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока  со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

 Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или  кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

 Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате,  времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном  заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области -  http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании  арбитражного суда.  

 Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с  требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Судья арбитражного суда Саратовской области С.А. Федорцова