АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-67252/2019

г. Екатеринбург

14 февраля  2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 февраля  2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 февраля 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.Г. Биндера,   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А.Пузановой, рассмотрел в  судебном заседании дело №А60-67252/2019  по  иску 

общества с ограниченной ответственностью "ГОСТОРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к 

обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ КОНТАКТ - ЦЕНТРОВ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 640 442 руб. 76 коп.,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 25.10.2019 г., ФИО2, представитель по доверенности от 01.01.2020г.;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 26.12.2019 г.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью "ГОСТОРГ"  обратилось в Арбитражный суд Свердловской области к обществу с ограниченной ответственностью "СЕТЬ КОНТАКТ - ЦЕНТРОВ"  о взыскании 1 640 442 руб. 76 коп., в том числе 249 596 руб. 78 коп. долга, 1 390 845 руб. 98 коп. неустойки.  Свои требования истец основывает на неисполнении ответчиком обязанностей арендатора  по договору аренды нежилого помещения.

Ответчик исковые требования не признал, по основаниям, указанным в отзыве. По его мнению, арендные платежи уплачены им за весь срок действия договора. Устное ходатайство ответчика, заявленное на стадии судебных прений, о назначении экспертизы для выяснения вопроса о наличии в арендованном помещении системы вентиляции отклонено, поскольку несвоевременно заявлено, а выяснение вопроса о наличии вентиляции не входит в предмет доказывания по настоящему делу. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Госторг» (арендодатель) и ООО «Сеть контакт-центров» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения  от 28.11.2016, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 303 кв м, расположенное в 

<

...>. 

Пунктом 1.6 договора установлено, что договор заключен на срок с 12.12.2016г. до 31.10.2017 г.. Пунктом 1.7 договора установлено, что если ни одна из сторон за 30 календарных дней до окончания срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор, он считается продленным на тот же срок на тех же условиях. Пунктом 5.1 договора установлено, что договор может быть расторгнут по инициативе арендатора в случаях если арендодатель не производит капитальный ремонт арендуемого помещения, если арендуемое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется непригодным для использования, в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Пунктом 5.3 договора установлено, что договор может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем внесудебном порядке по причинам, не связанным с нарушением его условий. При этом инициатор расторжения обязан уведомить другую сторону не менее чем за 2 месяца до предстоящего расторжения.  Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата за 1 месяц составляет 250 000 руб. Пунктом 4.2 договора установлена неустойка арендатора за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки и в размере 1,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки если просрочка превышает 15 дней.

По мнению истца, договор аренды расторгнут 15.10.2019, однако арендная плата за период с 19.08.2019 по 15.10.2019 ответчиком не оплачена.

По мнению ответчика, договор аренды расторгнут 18.08.2019 и, следовательно, начиная с 19.08.2019 его обязанность по оплате арендных платежей прекратилась.

В соответствии с п.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В соответствии со ст. 612 ГК РФ,  арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

 Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду. 

В соответствии с п.1 ст. 616 ГК РФ, арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 15 августа 2019 года арендатор вручил арендодателю предложение (уведомление)  о расторжении договора аренды, в котором предложил расторгнуть договор аренды с 19.08.2019г. Согласия на расторжение договора с указанной даты арендодатель не выразил. При этом в письме арендатора от 15.08.2019 указано, что независимо от того, будет ли заключено соглашение о расторжении договора, настоящее уведомление является уведомлением об отказе от договора. Поскольку письмо содержит ссылку на п. 5.3 договора, его получение расценено арендодателем как уведомление о расторжении договора на основании названного пункта, то есть, с учетом установленного этим пунктом двухмесячного срока, с 15.10.2019г.

Проанализировав условия договора аренды и содержание письма ответчика от 15.08.2019г., суд соглашается с доводом истца о том, что договор расторгнут 15.10.2019г. и, следовательно, арендатор должен уплатить арендную плату до этой даты включительно.

Указанные в письме ответчика недостатки арендуемого помещения, а именно отсутствие либо неисправность системы вентиляции, могли являться основанием для совершения арендатором действий, поименованных в ст. 612 ГК РФ. При этом, в силу прямого указания ст. 620 ГК РФ, расторжение договора вследствие недостатков арендуемого имущества, могло быть осуществлено исключительно в судебном порядке, поскольку договор аренды иного не предусматривает. Ссылка ответчика на п. 5.1 договора не принимается, поскольку названный пункт предусматривает основания для расторжения договора, но не для отказа от его исполнения. При этом необходимо отметить, что арендатор пользовался имуществом около трех лет, то есть в течение временного промежутка, достаточного для совершения любого из действий, предусмотренных ст. 612 ГК РФ.

Довод ответчик о том, что в рассматриваемой ситуации применим п.1.7 договора, не принимается, поскольку из содержания п. 1.6 следует, что договор заключен на срок в 324 дня и его последняя пролонгация на такой срок состоялась 11.07.2019г.

Довод ответчика о том, что помещение было передано истцу до 15.10.2019  не принимается, поскольку не подтвержден документально и, кроме того, не влияет на обязанность арендатора уплатить арендную плату до окончания срока действия договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Поскольку доказательств уплаты задолженности не представлено, требование по уплате основного долга подлежит удовлетворению  в сумме 249 596 руб. 78 коп.

Как  указывалось выше, договором предусмотрена неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей.  Размер неустойки из расчета 1% в день за первые 15 дней просрочки, 1,5% за последующие дни  по состоянию на 25.10.2019 составляет 1 390 845 руб. 98 коп. При этом истец просит начислять неустойку по день фактической оплаты долга. Поскольку обязанность по уплате арендных платежей своевременно не исполнена, требование об уплате неустойки предъявлено обоснованно. При этом суд соглашается с доводом ответчика о явной несоразмерности размера неустойки в размере 1% и 1,5% в день, что соответствует 365% и 547,5% годовых и в десятки раз раз превышает размер ключевой ставки ЦБ РФ, последствиям нарушения обязательства и, пользуясь правом, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, уменьшает размер неустойки, подлежащей взысканию в 10 раз, а именно до 139 084 руб. 60 коп. с продолжением ее начисления из расчета 1,5% в день.

Довод ответчика о том, что истец имел возможность зачесть в счет оплаты долга обеспечительный платеж, не принимается, поскольку, согласно условиям договора, это является правом, но не обязанностью истца. При этом обеспечительный платеж учтен истцом при подаче настоящего иска.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика полностью, без учета уменьшения размера неустойки.

Руководствуясь ст.110, 167- 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕТЬ КОНТАКТ - ЦЕНТРОВ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГОСТОРГ" 388 681 руб. 38 коп., в том числе 249 596 руб. 78 коп. долга, 139 084 руб. 60 коп. неустойки, а также 29 404 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Продолжить начисление неустойки из расчета 0,15% в день на сумму долга в размере 249 596 руб. 78 коп., начиная с 26.10.2019 по день фактической уплаты долга. 

В остальной части иска отказать. 

        Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

СудьяА.Г. Биндер