Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30973/2020

28 декабря 2020 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 декабря 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания», ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области, к муниципальному образованию  Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района, ОГРН 

<

***>, г. Аша Челябинской области, о взыскании 373 658 руб. 06 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» (далее – истец, ООО «АУК») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному образованию Ашинский муниципальный район в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района (далее – ответчик, КУМИ АМР), в котором просит взыскать 391 360 руб. 84 коп. (т.1, л.д.5-11), в том числе:

- 45 067 руб. 16 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.06.2015 по 05.04.2020 в размере 9 749 руб. 11 коп.;

- 39 260 руб. 78 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 года по май 2020 года, пени за период с 10.06.2015 по 05.04.2020 в размере 8 470 руб. 41 коп.;

- 47 065 руб. 59 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.10.2015 по 05.04.2020 в размере 10 019 руб. 17 коп.;

- 47 714 руб. 45 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года, пени за период с 10.10.2015 по 05.04.2020 в размере 10 189 руб. 18 коп.;

- 74 823 руб. 87 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2018 по 03.03.2020, пени за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 в размере 8 300 руб. 13 коп.;

- 15 484 руб. 13 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 3 299 руб. 81 коп.;

- 32 064 руб. 54 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 7 030 руб. 60 коп.;

- 12 403 руб. 98 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.10.2015 по 05.04.2020 в размере 2 715 руб. 15 коп.

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст.ст. 210, 290, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст.ст. 36, 39, 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), указал на то обстоятельство, что ответчиком не исполняются обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД), а также за коммунальные ресурсы, потребленные на содержание общего имущества. 

Судом по ходатайству истца на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение исковых требований (с учетом устранения описок, арифметических ошибок), в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 373 658 руб. 06 коп, в том числе, задолженность в общей сумме  313 884  руб. 48 коп., пени в общей сумме 59 773 руб. 56 коп. (т. 3, л.д.1-2), а именно:

- 45 067 руб. 16 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.06.2015 по 05.04.2020 в размере 9 749 руб. 11 коп.;

- 39 260 руб. 78 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 года по май 2020 года, пени за период с 10.06.2015 по 05.04.2020 в размере 8 470 руб. 41 коп.;

- 47 065 руб. 59 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.10.2015 по 05.04.2020 в размере 10 019 руб. 17 коп.;

- 47 714 руб. 45 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года, пени за период с 10.10.2015 по 05.04.2020 в размере 10 189 руб. 18 коп.;

- 74 823 руб. 87 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2018 по 03.03.2020, пени за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 в размере 8 300 руб. 13 коп.;

- 15 484 руб. 13 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 3 299 руб. 81 коп.;

- 32 064 руб. 54 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 в размере 7 030 руб. 60 коп.;

- 12 403 руб. 98 коп. задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года, пени за период с 11.10.2015 по 05.04.2020 в размере 2 715 руб. 15 коп.

 КУМИ АМР представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на пропуск истцом срока исковой давности, представил контррасчет. Кроме того, сослался на передачу по договорам социального найма жилых помещений по адресам: ул. Масленникова, д. 8, кв. 6, ул. Некрасова, д. 32, кв. 3 (т. 3, л.д. 10-11).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения дела в свое отсутствие не представили (т. 2, л.д.105-108).

В соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие неявившихся сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из искового заявления, муниципальному образованию Ашинский муниципальный район Челябинской области на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в г. Аше Челябинской области, по адресам: ул. Озимина, д. 17, кв. 7, ул. Озимина, д. 35, кв. 6, ул. Озимина, д. 38, кв. 5, ул. Нелюбина, д. 30, пом. 1, ул. 40-летия Победы, д. 19, кв. 7, ул. Масленникова, д. 8, кв. 6, ул. Некрасова, д. 32, кв. 3, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 2, л.д.129 оборот-139).

На основании решений общего собрания собственников помещений в МКД, находящихся по адресу: 

<

...>, 38, ул. Нелюбина, д. 30, истец был избран управляющей организацией, осуществляющей управление данными МКД, что подтверждается протоколами от 17.04.2015, 22.03.2017, 08.04.2015, 10.07.2015, 24.07.2015, 14.08.2015 соответственно (т. 1, л.д.144, т. 2, л.д. 1, 17,33,49,57,62).

Между собственниками помещений МКД, расположенных по адресам: 

<

...>, 38, ул. Нелюбина, д. 30, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме и ООО «АУК» заключены договоры управления МКД (т. 1, л.д. 145-152, т. 2, л.д. 2-9, 18-23, 34-41).

На основании решений общего собрания собственников помещений в перечисленных выше МКД и в соответствии с заключенными договорами управления истец в период с мая 2015 года по май 2020 года осуществлял функции управления, оказывал услуги по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД  по адресу: 

<

...>

За указанный период в отношении принадлежащих ответчику помещений истцом начислена плата по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, оплате комунальных ресурсов, потребленных при содержании общего имущества в МКД, в размере 313 884 руб. 48 коп., в том числе:

- 45 067 руб. 16 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 года по май 2020 года;

- 39 260 руб. 78 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с мая 2015 года по май 2020 года;

- 47 065 руб. 59 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года;

- 47 714 руб. 45 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года;

- 74 823 руб. 87 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2018 по 03.03.2020;

- 15 484 руб. 13 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по май 2020 года;

- 32 064 руб. 54 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с августа 2015 года по май 2020 года;

- 12 403 руб. 98 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с сентября 2015 года по май 2020 года.

28.07.2020 истец вручил ответчику претензию (т. 1,л.д. 13) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ненадлежащее КУМИ АМР обязательств по оплате услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества МКД, услуг ресурсоснабжения в спорный период послужило основанием для обращения ООО «АУК»  с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено исполнение истцом функций управляющей организации в отношении включенных в расчет МКД в течение искового периода.

Факт оказания истцом услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данных МКД ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнут.

Факт принадлежности ответчику на праве собственности жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, подтверждается материалами дела (т. 2, л.д. 129 оборот – 139) и ответчиком не оспаривается.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств ненадлежащего исполнения истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в МКД, доводы ответчика о недоказанности факта оказания истцом в течение спорного периода предъявленных к оплате услуг судом отклоняются, как противоречащие материалам дела.

При этом суд исходит из того, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а также представлять доказательства осуществления технического обслуживания, в том числе договоры, акты выполненных работ, счета-фактуры, первичную документацию. Соответствующая правовая позиция содержится, в частности, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 26.02.2019 № Ф09-9486/18).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 158 указанного Кодекса устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения (жилого или нежилого) в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Отсутствие между истцом и ответчиком письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает последнего от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в том числе от внесения соответствующей платы за текущий ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Ответчик обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома путем внесения платы за содержание и обслуживание жилого дома в период управления домом управляющей организацией.

Таким образом, обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Между тем, суд находит заслуживающими внимание доводы ответчика о передаче части из включенных в расчет истца жилых помещений по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Договоры социального найма представлены ответчиком в отношении следующих жилых помещений: ул. Масленникова, д. 8, кв. 6, ул. Некрасова, д. 32, кв. 3  (т.3, л.д.12-17).

Проанализировав представленные договоры социального найма совместно с расчетом заявленной к взысканию задолженности, суд обращает внимание, что указанные в них жилые помещения перешли в пользование граждан до начала искового периода, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по данным жилым помещениям суд считает необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Ответчиком также заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в отношении периода до июля 2017 года включительно, представлен контррасчет с учетом данного довода (т. 3, л.д.19).

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (далее - потерпевшего). 

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1); по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Исходя из изложенного течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка, а не на нормативный срок, в который он должен быть соблюден. Нормативный срок является периодом, в рамках которого несудебный порядок может осуществляться.

При этом из системного толкования ч. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует диспозитивное правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Если ответ на претензию не поступил и иное не оговорено в договоре, исковая давность приостанавливается на 30 дней.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.05.2015 по 31.05.2020.

Исходя из приведенных выше норм права, оплата услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, коммунальные ресурсы за июнь 2017 года должна была быть произведена не позднее 10.07.2017, за июль 2017 года – не позднее 10.08.2017.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Претензия от 24.07.2020 с требованием оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги вручена ответчику 28.07.2020, то есть по истечении срока исковой давности в отношении периода с мая 2015 года по июнь 2017 года (т. 1, л.д.13).

Доказательств ответа ответчиком на данную претензию до истечения 30-дневного срока с момента ее направления материалы дела не содержат.

Таким образом, срок исковой давности в отношении расчетного периода, включенного в иск – июль 2017 года, с учетом 30-дневного срока, установленного законом для соблюдения претензионного порядка, истекает 11.09.2020. 

Истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд путем направления его по почте 12.08.2020 (т. 2, л.д.104).

С учетом изложенного, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности обоснованы в отношении периода с мая 2015 года по июнь 2017 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за указанный период.

Между тем, в отношении периода с июля 2017 года по май 2020 года исковые требования предъявлены истцом в пределах срока исковой давности, в связи с чем, подлежат удовлетворению (за исключением помещений по ул. Масленникова, д. 8, кв. 6, ул. Некрасова, д. 32, кв. 3).

Таким образом, поскольку доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг ответчиком в полном объеме не представлены (ст. 65 АПК РФ), требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2015 года по май 2020 года в сумме 313 884 руб. 48 коп. подлежат удовлетворению в части, в сумме 199 217 руб. 14 коп., исходя из расчета истца, контррасчета ответчика с учетом приведенных выводов суда о периоде, в отношении которого срок исковой давности пропущен, в том числе по помещениям:

- 27 594 руб. 05 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с июля 2017 года по май 2020 года;

- 24 181 руб. 99 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с июля 2017 года по май 2020 года;

- 31 501 руб. 11 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с июля 2017 года по май 2020 года;

- 31 052 руб. 29 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с июля 2017 года по май 2020 года;

- 74 823 руб. 87 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2018 по 03.03.2020;

- 10 063 руб. 83 коп. за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> за период с июля 2017 года по май 2020 года.

Наряду с этим истцом заявлено о взыскании пени в размере 59 773 руб. 56 коп. за период с 11.06.2015 по 05.04.2020. 

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, нарушившее обязательство, несет ответственность установленную законом или договором (ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

В случае если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца пени за период с 11.06.2015 по 05.04.2020 составляют 59 773 руб. 56 коп. (т.1, л.д.28-142), в том числе по помещениям:

- 9 749 руб. 11 коп. за период с 11.06.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 8 470 руб. 41 коп. за период с 10.06.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 10 019 руб. 17 коп.  за период с 11.10.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 10 189 руб. 18 коп. за период с 10.10.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 8 300 руб. 13 коп. за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Аша, ул. Нелюбина, д. 30, кв. 1,

- 3 299 руб. 81 коп. за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 7 030 руб. 60 коп. за период с 11.09.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 2 715 руб. 15 коп. за период с 11.10.2015 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчиком представлен контррасчет с учетом доводов, изложенных в отзыве (т.3, л.д.20-38).

Суд, проверив расчет истца, контррасчет ответчика, отмечает их соответствие требованиям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, между тем не может принять ни один из них в качестве обоснованного с учетом приведенных выше доводов об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по помещениям по ул. Масленникова, д. 8, кв. 6, ул. Некрасова, д. 32, кв. 3, а также о пропуске срока исковой давности в отношении периода с мая 2015 года по июнь 2017 года.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в сумме 59 773 руб. 56 коп. подлежит удовлетворению в части, в сумме 24 392 руб. 72 коп., в том числе, по помещениям:

- 3 571 руб. 71 коп. за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 3 132 руб. 55 коп. за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 4 069 руб. 26 коп.  за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, 

- 4 010 руб. 85 коп. за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 8 300 руб. 13 коп. за период с 11.02.2018 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>,

- 1 308 руб. 22 коп. за период с 11.08.2017 по 05.04.2020 за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 71 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В рассматриваемом случае ответчик ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявил, соответствующих доказательств несоразмерности заявленной суммы пени последствиям нарушения обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, основания для снижения размера взыскиваемой суммы пени по собственной инициативе у суда отсутствуют, требование истца о взыскании пени с учетом пропуска срока исковой давности, а также с учетом, представленных в материалы дела договоров социального найма, подлежит частичному удовлетворению – в размере 24 392 руб. 72 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при цене иска 373 658 руб. 06 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 10 473 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 936 руб. 58 коп., что подтверждается платежным поручением от 30.07.2020 № 854 (т. 1, л.д. 12).

Поскольку судом исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 6 267 руб. 40 коп. (223 609,86 х 10 473 / 373 658,06), при этом с истца в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 3 536 руб. 42 коп. (10 473 – 6 936,58).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования  Ашинское городское поселение Ашинского муниципального района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ашинского муниципального района за счет средств бюджета муниципального образования в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания» задолженность в размере 199 217 руб. 14 коп., пени в сумме 24 392 руб. 72 коп., всего 223 609 руб. 86 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6 267 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ашинская управляющая компания»  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 536 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                         Г.Р. Максимкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.