АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-3045/24

19 апреля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   15 апреля 2024 г.

Полный текст решения изготовлен            19 апреля 2024 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Мариненко Е. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горбуновой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Крестьянин" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к Администрации Шумилинского сельского поселения (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

о признании права собственности

третье лицо: Администрация Верхнедонского района Ростовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 17.01.2024, ордеру № 92079 от 25.03.2024,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Крестьянин" обратился в суд с иском к Администрации Шумилинского сельского поселения о признании права собственности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил отзыв, в котором возражений относительно удовлетворения исковых требований не выражает, просит провести судебное заседание в свое отсутствие. 

            Третье лицо также направило отзыв на исковое заявление, указало на отсутствие спорного имущества в реестре муниципальной собственности, подтвердило факт строительства объекта правопредшественником истца.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Главы Администрации Верхнедонского района № 284 23.07.1998, АОЗТ «Знамя», реорганизовано путем разделения на 7 самостоятельных юридических лиц и 4 крестьянских хозяйств: СПК «Свидовский», СПК «Красное Знамя», СПК «Автомобилист», СПК «Василек», СПК «Зареченский», СПК «Крестьянин», СПК «Стажеры», КХ «Родничок», АКХ «Трудный путь», КХ «Шишкино», КХ «Елена». Все гражданские права юридического лица АОЗТ «Знамя» перешли к возникшим новым юридическим лицам по разделительному балансу. (Архивная справка №233 от25.12.2018г).

На основании постановления №285 23.07.1998, выданного администрацией Верхнедонского района Ростовской области, СПК «Крестьянин», зарегистрирован с правом юридического лица. СПК «Крестьянин» считается правопреемником АОЗТ «Знамя» в соответствии с разделительным балансом.

02.03.1998, на заседании внутрихозяйственной реорганизационной комиссии, принято решение о распределении основных средств АОЗТ «Знамя», и передачи его в собственность вновь образованным хозяйствам.

Так, согласно протокола №1, среди основных средств переданных СПК «Крестьянин», является ЗАВ-20. Данный объект принят на баланс СПК «Крестьянин» на основании акта приема-передачи от 24.07.1998. Согласно акта год постройки ЗАВ-20, 1970, балансовая стоимость 64480 рублей, остаточная стоимость 10455 рублей ЗАВ-20, в соответствии с актом приемки здания, сооружения, выданного 30.11.1970 исполкомом Верхнедонского районного совета депутатов трудящихся Ростовской области, был построен в 1970 году, к-з Красное Знамя. Колхоз «Красное Знамя», реорганизован, в 1992 году. На его базе зарегистрировано аграрно-коллективное сельскохозяйственное предприятие (акционерное общество закрытого типа) «Знамя», с правом юридического лица. В последующем АОЗТ «Знамя» реорганизовано в СПК «Крестьянин». (Архивная справка №233 от 25.12.2018г).

Сооружение ЗАВ-20 поставлено истцом на кадастровый учет 02.07.2011 с присвоением кадастрового номера 61:07:0030101:1504, площадь 70 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 61:07:0030101:519, площадью 73 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение ЗАВ-20, сведения о правах отсутствуют. Местоположение: Россия, 

<

...>.

В соответствии со справкой о наличии права на земельный участок №9 от 11.01.2024, выданной администрацией Шумилинского сельского поселения, земельный участок выделен СПК «Крестьянин» для размещения ЗАВ-20, на основании Решения Шумилинского сельского поселения народных депутатов от 25.03.1992.

С момента передачи вышеуказанных объектов недвижимости и по настоящий момент СПК «Крестьянин» несет бремя содержания, осуществляя ремонт, оплачивая платежи за потребляемую электроэнергию.

Ссылаясь на невозможность осуществить государственную регистрацию права собственности в ЕГРН в виду отсутствия документов, подтверждающих права правопредшественника, кооператив обратился в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Статья 99 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период существования колхоза, устанавливала, что колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями).

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно статье 37 названного Кодекса при реорганизации к новому юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизуемого.

Согласно пункту 5 статьи  58 Гражданского кодекса Российской Федерации при реорганизации юридического лица путем преобразования к вновь возникшему лицу  переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

   Пунктом 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного  юридического лица в соответствии с передаточным актом.

  При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица (пункт 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам  и юридическим лицам.

Ограничения права частной собственности могут быть предусмотрены только законом и только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 231 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таких ограничений в отношении спорного имущества судом не установлено.

            В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

   По смыслу указанной правовой нормы право собственности на новую вещь приобретается лицом (лицами), создавшим ее, при соблюдении двух условий: если вещь создана им для себя, за счет собственных средств, а также, если при создании вещи были соблюдены требования закона и иных правовых актов. Применительно ко вновь создаваемым объектам недвижимости таким требованием является, в частности, получение необходимых разрешений и согласований.

            Согласно статье 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу названного закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом.

Следовательно,  независимо от государственной регистрации права собственности на имущество правопредшественников, это имущество было легализовано и введено в гражданский оборот самим фактом учреждения и регистрации в законном порядке названного субъекта.

Поскольку право собственности правопредшественника истца не было зарегистрировано, способом защиты права в данном случае, может быть только иск о признании права, что соответствует норме статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за приобретателем.

Факт владения спорным имуществом истцом как юридическим лицом подтверждается представленными в материалы дела документами и лицами, участвующими в деле, не оспорен.

Таким образом, права собственности истца на спорные объекты возникло в результате правопреемства за обществом, имевшим это право в силу закона вследствие создания объектов. 

Истец в обоснование своих требований ссылается на давностное владение.

            В соответствии  с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В соответствии  с диспозицией статьи  234 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владения имуществом; владения имуществом как своим.

С момента приемки спорного объекта (1998 год) истец непрерывно владеет и использует его в своей хозяйственной деятельности, как собственник имущества несет бремя его содержания, исполняя возложенные статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  на собственника имущества соответствующие обязанности.

С учетом установленных обстоятельств, приведенных правовых положений и совокупности представленных доказательств, суд пришел к выводу о том, что истец   в соответствии  с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказал, что действуя добросовестно и с согласия заинтересованных лиц в течение более двадцати лет непрерывно владеет объектами недвижимого имущества, в отношении которых заявлен иск.

Таким образом, судом установлено два самостоятельных основания для признания за истцом права собственности на спорные объекты.

Суд установил, что заявленные в иске объекты не являются предметом конкурирующих вещных прав, притязаний на них не заявлено. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе спорного имущества отсутствуют.

Согласно требованиям статьи  131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При описанных обстоятельствах суд полагает требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации права.

            Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" (далее - Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1) принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

           Пунктом 5 указанного Постановления Пленума предусмотрено, что распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них.

           В силу пункта 19 Постановление Пленума от 21.01.2016 N 1 не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

            В связи с тем, что по существу между сторонами отсутствует спор в отношении объектов, являющихся предметом иска, обращение в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права собственности не связано с наличием противоправных действий (бездействия) со стороны ответчика, основания для возложения на него судебных расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Крестьянин" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на нежилое здание с кадастровым номером 61:07:0030101:1504.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяЕ. ФИО2