АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

28 июля 2020 года

Дело № А33-9395/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 июля 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального учреждения "Управление имущества администрации города Норильска" (ИНН 2457058236, ОГРН 1052457011276)

к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

установил:

муниципальное учреждение "Управление имущества администрации города Норильска" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Содружество" (далее – ответчик) о взыскании задолженности за период с 01.10.2015 по 11.01.2017 по арендной плате в сумме 182 377 руб. 01 коп., пени за период с 01.12.2015 по 11.07.2017 в сумме 14 237 руб. 45 коп., процентов за период с 12.01.2017 по 03.03.2020 в сумме 54 682 руб. 72 коп., штрафа в сумме 23 642 руб. 59 коп.

Определением от 12.03.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 18.06.2020.

Протокольным определением от 25.06.2020 судебное разбирательство по делу отложено до 21.07.2020.

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 21.07.2020 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды от 19.10.2011 № 4763-А, в соответствии с пунктом 1.1. которого, на основании распоряжения Администрации города Норильска № 3040 от 03.08.2011 арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование определенный настоящим договором объект недвижимого имущества -нежилое помещение (далее по тексту - Объект), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю Объект после истечения срока действия настоящего договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен по адресу: Красноярский край, город Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д. 18, пом. 115. Общая площадь объекта составляет: 261,90 кв.м. Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: для размещения спортивно-оздоровительного комплекса на площади 66,40 кв.м., оказания бытовых услуг населению на площади 16630 кв.м. (услуги парикмахерской на площади 161,20 кв.м., солярий на площади 5,60 кв.м.), осуществления деятельности по оказанию медицинских услуг на площади 28,70 кв.м.

Между сторонами подписан акт приема-передачи имущества от 19.10.2011.

Согласно пункту 1.2. договора, срок действия настоящего договора устанавливается с 19.10.2011 до 01.07.2015. Договор прошел государственную регистрацию от 24.11.2011.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта на момент заключения настоящего Договора определяется в соответствии с прилагаемыми к договору расчетами и составляет 11 228 руб. 68 коп. без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС составляет. 2 021 руб. 16 коп. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами по следующим реквизитам: р/с (пункт 3.2. договора).

Соглашением от 08.05.2014 к договору аренды от 19.10.2011 № 4763-А пункт 3.1. договора изложен в следующей редакции: размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.01.2013 определяется в соответствии с прилагаемыми к настоящему Договору расчетами и составляет 12 461 руб. 88 коп., без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС составляет: 2 243 руб. 14 коп. Размер ежемесячной арендной платы за аренду объекта с 01.01.2014 определяется в соответствии с прилагаемыми к договору расчетами и составляет 13 134 руб. 77 коп., без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС). НДС составляет: 2 364 руб. 26 коп. Оплата арендной платы производится ежемесячно путем предварительной оплаты не позднее последнего числа месяца, предшествующему отчетному, посредством перечисления денежных средств отдельными платежными документами по следующим реквизитам: р/с (пункт 3.2. договора). 

Соглашением от 08.05.2014 к договору аренды от 19.10.2011 № 4763-А прошло государственную регистрацию. 

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) подписан договор купли-продажи от 11.01.2017 № 321/КГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого, продавец продает, а покупатель приобретает в собственность на условиях, изложенных в договоре, нежилое помещение 115, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Норильск, район Центральный, ул. Комсомольская, д, 18, обшей площадью - 261,90 кв.м., свидетельство о государственной регистрации нрава от 20 сентября 2007 серия 24 ЕЗ № 662608.

Договор купли-продажи от 11.01.2017 № 321/КГ прошел государственную регистрацию 24.05.2017. 

За период с 01.10.2015 по 11.01.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 182 377 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 14 237 руб. 45 коп. неустойки по состоянию за период с 01.12.2015 по 11.01.2017.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2017 по 03.03.2020 составил 54 682 руб. 72 коп. 

Пунктом 2.2.5 договора было установлено, что ответчик обязан был заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на Объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание Объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердых бытовых отходов, и т.д.). При аренде объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, заключить с иными пользователями помещений в здании, в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта соглашение (договор), предусматривающее режим совместного использования общего имущества в нежилом здании (перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - общее имущество в нежилом здании)) с другими пользователями нежилых помещений, расположенных в здании. Нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади арендуемых помещений к площади здания), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в нежилом здании, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в нежилом здании, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность Арендатора по оплате этих затрат. При аренде Объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника Объекта (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении. настоящего пункта, обязанность Арендатора по оплате этих расходов. Копию заключенного договора (договоров), указанного в настоящем пункте договора, предоставить арендодателю в течение пяти рабочих дней с момента его заключения.

В связи с тем, что ответчик в адрес истца не предоставил договор (договоры), указанные в пункте 2.2.5 договора, истец 07.04.2016 за исх. № 150-2012/154 направил уведомление о необходимости предоставления данного договора (договоров) в пятидневный срок с момента его получения. Указанное уведомление было получено Истцом 20.04.2016.

Пунктом 4.3 договора было установлено, что при нарушении п.п. 2.2.5, 2.2.16, 2.2.18, 2.2.19 Договора Арендатор обязуется оплатить штраф в размере 15% от суммы годовой арендной платы по настоящему Договору без учета НДС.

В связи с нарушением пункта 2.2.5. договора, на основании пункта 4.3 договора истец начислил ответчику 23 642 руб. 59 коп. штрафа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании 182 377 руб. 01 коп. задолженности по арендной плате, 14 237 руб. 45 коп. неустойки, 54 682 руб. 72 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 23 642 руб. 59 коп. штрафа.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 18.12.2000 № 5655 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.10.2015 по 11.01.2017 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 182 377 руб. 01 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 4.2. договора, при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендатор обязуется оплатить по реквизитам, указанным в п. 3.2 договора, пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 14 237 руб. 45 коп. неустойки по состоянию за период с 01.12.2015 по 11.01.2017.

Пунктом 2.2.5 договора было установлено, что ответчик обязан был заключить в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Объекта договор (договоры), предусматривающий обслуживание находящихся на Объекте электросетей, электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также на коммунальное обслуживание Объекта (обеспечение холодной водой, электроэнергией, центральным отоплением, горячим водоснабжением, очистка сточных вод, канализация, вывоз твердых бытовых отходов, и т.д.). При аренде объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, заключить с иными пользователями помещений в здании, в течение тридцати календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта соглашение (договор), предусматривающее режим совместного использования общего имущества в нежилом здании (перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее по тексту - общее имущество в нежилом здании)) с другими пользователями нежилых помещений, расположенных в здании. Нести часть затрат собственника объекта (пропорционально площади арендуемых помещений к площади здания), связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в нежилом здании, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в нежилом здании, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении настоящего пункта, обязанность Арендатора по оплате этих затрат. При аренде Объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести часть затрат собственника Объекта (пропорционально площади арендуемых помещений к площади многоквартирного дома), связанных с содержанием и ремонтом, в том числе выполнением работ по текущему и капитальному ремонту, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого указан в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и предусмотреть в договоре (договорах), указанном в первом предложении. настоящего пункта, обязанность Арендатора по оплате этих расходов. Копию заключенного договора (договоров), указанного в настоящем пункте договора, предоставить арендодателю в течение пяти рабочих дней с момента его заключения.

В связи с тем, что ответчик в адрес истца не предоставил договор (договоры), указанные в пункте 2.2.5 договора, истец 07.04.2016 за исх. № 150-2012/154 направил уведомление о необходимости предоставления данного договора (договоров) в пятидневный срок с момента его получения. Указанное уведомление было получено Истцом 20.04.2016.

Пунктом 4.3 договора было установлено, что при нарушении п.п. 2.2.5, 2.2.16, 2.2.18, 2.2.19 Договора Арендатор обязуется оплатить штраф в размере 15% от суммы годовой арендной платы по настоящему Договору без учета НДС.

В связи с нарушением пункта 2.2.5. договора, на основании пункта 4.3 договора истец начислил ответчику 23 642 руб. 59 коп. штрафа.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.06.2015) размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в новой редакции статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо указано на применение в расчете процентов за пользование чужими денежными средствами по средней ставке по вкладам физических лиц, то порядок исчисления процентов должен подчиняться общим правилам расчета процентов, предусмотренным банковскими правилами, согласно которым в расчет принимаются фактическое количество календарных дней (365 дней в году или 366 дней соответственно, пункт 3.9 Положения о порядке начисления процентов по операциям, связанным с привлечением и размещением денежных средств банками, утвержденного Банком России 26.06.1998 N 39-П, письмо Центрального банка Российской Федерации от 27.12.1999 N 361-ТО, Положение о порядке предоставления Банком России кредитным организациям кредитов, обеспеченных залогом (блокировкой) ценных бумаг, утвержденного Центральным Банком Российской Федерации от 04.08.2003 N 236-П).

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2017 по 03.03.2020 составил 54 682 руб. 72 коп. 

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" также предусмотрено, что признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Истцом заявлены требования о взыскании 182 377 руб. 01 коп. задолженности по арендным платежам начисленным за период с 01.10.2015 по 11.01.2017. 

О нарушении ответчиком положений пункта 2.2.5. договора истцу могло стать известно еще в 2011 году при должной степени осмотрительности. В связи с тем, что ответчик в адрес истца не предоставил договор (договоры), указанные в пункте 2.2.5 договора, истец 07.04.2016 за исх. № 150-2012/154 направил уведомление о необходимости предоставления данного договора (договоров) в пятидневный срок с момента его получения. Указанное уведомление было получено Истцом 20.04.2016. Следовательно, о нарушении ответчиком положений пункта 2.2.5. договора истцу было известно не позднее 26.04.2016.

С исковым заявлением о взыскании долга истец направил в суд 05.03.2020.

Таким образом, на момент предъявления иска о взыскании задолженности по арендным платежам начисленным за период с 01.10.2015 по 11.01.2017 в размере 182 377 руб. 01 коп. и 23 642 руб. 59 коп. штрафа срок исковой давности истек. Доказательств того, что за период до подачи искового заявления в суд ответчик совершал действия, свидетельствующие о признании долга, либо имелись другие основания для перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлено. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истечение срока исковой давности по требованиям истца о взыскании неустойки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, является основанием для отказа в удовлетворении требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям. Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова