Пятый арбитражный апелляционный суд

ул. Светланская, 115, г. Владивосток, 690001

тел.: (423) 221-09-01, факс (423) 221-09-98

http://5aas.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело

№ А24-4850/2019

г. Владивосток

06 марта 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 06 марта 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Н. Горбачевой,

судей В.В. Верещагиной, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1,

апелляционное производство № 05АП-9704/2019 

на решение от 18.11.2019 

судьи О.Н. Бляхер

по делу № А24-4850/2019  Арбитражного суда Камчатского края 

по иску акционерного общества «Комкон» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом Камчатка» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

третьи лица: ФИО2, акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (акционерное общество), финансовый управляющий ФИО3, временный управляющий Печкуров Вячеслав Александрович

при участии – лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Комкон» (далее – АО «Комкон», истец) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (далее – ООО «КСК», ответчик) 82 895 764,86 руб., с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) составляющих: 

- 63 472 500 руб. долга по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***>; 

- 7 567 309, 37 руб. процентов за пользование кредитом; 

- 6 976 492, 46 руб. пени за нарушение сроков погашения суммы кредита; 

- 579 463, 03 руб. пени за нарушение сроков уплаты процентов; 

- 4 300 000 руб. штрафа за непредставление отчетов. 

С начислением процентов в размере 19% годовых от суммы основного долга в размере 63 472 500 руб., начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты основного долга; с дальнейшим начислением неустойки в размере 28% годовых за несвоевременный возврат основного долга в размере 63 472 500 руб., начиная с 18.06.2019 по день фактической уплаты долга; с дальнейшим начислением неустойки за нарушение сроков уплаты процентов, начисленных, но не оплаченных по состоянию на 17.06.2019 в сумме 7 567 309,37 руб., исходя из размера неустойки 28% годовых, начиная с 18.06.2019. 

Также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество (залогодатели – индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) и общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Камчатка» (далее – ООО «Торговый дом «Камчатка»), установив начальную цену продажи залогового имущества в размере его залоговой стоимости.

Определением от 28.06.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерный коммерческий банк «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (акционерное общество), ФИО2 и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 43 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 35 от 22.06.2012 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», суд в порядке статьи 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков финансового управляющего ФИО3 и временного управляющего ФИО4.

Решением от 18.11.2019 исковые требования удовлетворены, обращено взыскание в пользу АО «Комкон» на недвижимое имущество залогодателей ИП ФИО1 и ООО «Торговый дом «Камчатка».

ИП ФИО1, не согласившись с принятым решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять новый судебный акт. 

Основными доводами апелляционной жалобы являются: несогласие с отклонением ходатайства апеллянта о проведении экспертизы оценки рыночной стоимости заложенного имущества и наличием спора о рыночной цене имущества; полагает, что стоимость заложенного имущества в несколько раз превышает сумму взысканных исковых требований; утверждает, что имеются основания для уменьшения размера неустойки (штрафа) в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

В канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя, суд, руководствуясь статьями 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.

Через канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщается к материалам дела.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы с учетом разъяснений Пленума ВАС РФ, изложенных в пункте 5 постановления от 17.02.2011 №12, в заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со статьями 156,  266 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу по делу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266-271 АПК РФ.

Из материалов дела судебной коллегией установлено следующее.

14.12.2017 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (Банк) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (заемщик) заключен кредитный договор № 

<

***>, по условиям которого Банк открывает заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере               18 000 000 руб., со сроком полного погашения 31 мая 2022 года. 

Банк вправе увеличить лимит выдачи на суммы, указанные в заявлениях заемщика, при этом максимальный размер лимита выдачи устанавливается в размере 153 000 000 руб. 

Целевое использование кредита: пополнение оборотных средств (пункт 1.1 договора). 

Из пункта 1.2 договора следует, что выдача кредита осуществляется путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика № 40702810000100002170, открытый в «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО). 

Первая выдача производится с открытого Банком ссудного счета № 45206810400100000273 после подписания договора в сумме 18 000 000 руб., со сроком полного погашения – 30 ноября 2018 года, согласно следующего графика погашения по первой выдаче: 31.01.2018 – 1 702 750 руб.; 28.02.2018 – 1 702 750 руб.; 31.03.2018 – 1 702 750 руб.; 30.04.2018 – 1 702 750 руб.; 31.05.2018 – 1 702 750 руб.; 30.06.2018 – 1 702 750 руб.; 31.07.2018 – 1 702 750 руб.; 31.08.2018 – 1 702 750 руб.; 30.09.2018 – 1 702 750 руб.; 31.10.2018 – 1 702 750 руб.; 30.11.2018 – 972 500 руб. 

Согласно пункту 1.3 договора за предоставленный заемщику кредит Банк взимает проценты в размере 14% процентов годовых. 

Права и обязанности сторон оговорены в разделе II договора, согласно которому заемщик обязуется, в том числе: полностью гасить задолженности по кредиту в установленные договором сроки; уплачивать проценты за пользование кредитом в установленном размере и сроки; обеспечить своевременный возврат кредита, процентов, а при просрочке их возврата уплату неустойки в размерах, предусмотренных пунктами 4.1, 4.2 договора (пункты 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 договора). 

В соответствии с пунктом 2.2.13 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, договорной неустойки (пени, штрафы), заемщик обязуется предоставить Банку: - поручительство ФИО2; - повторно залог (ипотеку) недвижимого имущества в составе СБ «Лесная» (27 объектов), перечисленного в Приложении № 2 к договору. Местонахождение: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизов-Паратунка. Залоговая стоимость – 185 008 600 руб. Залогодатель – ФИО1 

Согласно пункту 2.2.14 договора заемщик обязуется в срок по 15 января 2018 года зарегистрировать в установленном законом порядке договор ипотеки недвижимого имущества, перечисленного в приложении № 2 к договору. 

В силу пункта 2.3.5 договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и уплаты процентов, предусмотренных пунктами 1.2 и 3.1 договора, Банк вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер процентной ставки по выданному кредиту и увеличить основную ставку по кредитному договору: - на 5% процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 5 дней, либо при систематических нарушениях сроков оплаты (в сумме более 5 дней), - на 7% процентов годовых – при нарушении сроков оплаты более 30 дней, на весь оставшийся срок действия договора с месяца, следующего за месяцем допущенной просрочки. 

Платежи и расчеты по договору указаны сторонами в разделе 3 договора, в соответствии с которым проценты за пользование кредитом начисляются за период с первого числа по последнее число каждого месяца и уплачиваются заемщиком в следующем порядке: - проценты, начисленные за 30 календарных дней с даты, следующей за днем выдачи кредита, уплачиваются в день выдачи кредита; - далее проценты уплачиваются заемщиком ежемесячно в период с 25 числа каждого текущего месяца по первое число следующего за ним месяца до полного погашения долга по кредиту. В случае если выдача кредита производится с 25 по последнее число месяца, проценты, начисленные за этот месяц, подлежат уплате в сроки, установленные для уплаты процентов, начисленных в следующем за выдачей месяце (пункт 3.1 договора). 

Проценты за пользование кредитом в размере, предусмотренном пунктом 1.3 договора, начисляются со дня следующего за днем предоставления кредита до полного его погашения (зачисления на корреспондентский счет Банка) (пункт 3.2 договора). 

Отсчет срока уплаты процентов начинается со дня, следующего за днем возникновения остатка на ссудном счете заемщика и заканчивается днем его списания со счета включительно (пункт 3.4 договора). 

В случае отсутствия средств на расчетном счете заемщика Банк вправе предъявить требование к поручителям, в соответствии с договором поручительства № 126-п/1 от 14.12.2017, обратить взыскание на предметы залога в соответствии с договором ипотеки № 

<

***>/ИП-1 от 14.12.2017, обратить взыскание на любое имущество заемщика в порядке, установленном действующим законодательством РФ (пункт 3.5 договора).

Ответственность сторон оговорена в разделе 4 договора, согласно которому: - в случае нарушения сроков возврата кредита, предусмотренных пунктом 1.1, 1.2 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 28% процентов годовых от суммы просроченной задолженности по кредиту за каждый день просрочки платежа (пункт 4.1 договора); - в случае нарушения сроков уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных пунктом 3.1 договора, заемщик уплачивает Банку неустойку (пени) в размере 28% процентов годовых от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки платежа (пункт 4.2 договора); - при неисполнении заемщиком взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 2.2.11 договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за каждое нарушение (пункт 4.4 договора); - заемщик уплачивает Банку штраф в размере 100 МРОТ за предоставление сумм кредита, полученного по договору, по договорам займа третьим лицам (пункт 4.5 договора); - заемщик возмещает все убытки и расходы (состоящие из стоимости услуг юридических, налоговых и других консультантов и аудиторов, оценщиков, привлекаемых Банком), понесенные последним в случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному и надлежащему возврату задолженности по кредиту (пункт 4.6 договора).

Сторонами заключены дополнительные соглашения от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4, которыми внесены изменения в договор, в том числе в пункты 1.1, 1.2, 2.2, 2.1.1, 2.2.14, 2.2.20, 2.2.21, 2.2.22, 2.2.23, 2.2.24, 2.2.17, 2.2.18, 2.3.13, 2.3.18, 3.5, 6.1 договора, в том числе увеличен лимит выдачи (до 68 млн. руб., а затем до 72, 5 млн. руб.). Во исполнение условий кредитного договора от 14.12.2017 № 

<

***>, денежные средства перечислены на расчетный счет ООО «КСК» № 45206810400100000273 согласно распоряжению кредитного отдела от 15.12.2017 в размере 18 000 000 руб. (первая выдача). 

В дальнейшем в рамках открытой кредитной линии были произведены 4 выдачи в пределах лимита, каждая выдача закреплялась в отдельном дополнительном соглашении, в том числе: - вторая выдача в сумме                50 000 000 руб. на основании распоряжения кредитного отдела от 27.12.2017 № 18; - третья выдача в сумме 4 500 000 руб. на основании распоряжения кредитного отдела от 30.03.2018 № 92; - четвертая выдача в сумме 8 000 000 руб. на основании распоряжения кредитного отдела от 13.04.2018 № 42. 

В целях обеспечения исполнения обязательства ответчика по погашению кредита заключены следующие договоры: 

1) договор поручительства от 14.12.2017 № 126-п/1 (в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4) между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор), ФИО2 (поручитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (должник), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № 

<

***> в полном объеме, в том числе: - кредита (с учетом увеличения лимита); - процентов за пользование кредитом в размере 14% процентов годовых или в большем размере в случае увеличения процентной ставки, согласно кредитному договору; - неустойки (штраф, пени), согласно кредитному договору; - убытков кредитора. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке (пункты 1.1, 1.2 договора). 

2) договор поручительства от 26.12.2017 № 126-п/2 (в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3), между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор), ФИО1 (поручитель) и обществом с ограниченной ответственностью «Камчатская строительная корпорация» (должник), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № 

<

***> в полном объеме. Условия договора аналогичны договору поручительства от 14.12.2017 № 126-п/1. 

3) договор поручительства от 25.12.2017 № 126-п/3 между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор) и акционерным обществом «Комкон» (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительными соглашениями к нему от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4, в следующем объеме: - основной долг по кредиту на сумму 3 405 500 руб., приходящийся к уплате в декабре 2018 года и январе 2019 года согласно графика платежей по кредитному договору; - процентов в размере 1 484 815,97 руб. за пользование кредитом исходя из ставки 14% процентов годовых за период пользования кредитом: ноябрь – декабрь 2018 года. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке (пункты 1.1, 1.2 договора). 

4) договор поручительства от 28.02.2019 № 126-п/4 между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (кредитор) и акционерным обществом «Комкон» (поручитель), по условиям которого поручитель принимает на себя обязательства отвечать за исполнение обязательств за должника, предусмотренные кредитным договором от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительными соглашениями к нему от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4, в следующем объеме: процентов в размере 134 246,58 руб. за пользование кредитом исходя из ставки 14% процентов годовых за период пользования кредитом: февраль 2019 года. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств по кредитному договору, в том числе неисполненные на момент заключения договора, должник и поручитель несут перед кредитором солидарную ответственность в установленном законом порядке (пункты 1.1, 1.2 договора). 

5) договор залога от 26.12.2017 № 126-з/1 (в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3), между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «КСК» по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему. Предметом залога по договору является имущество, указанное в Приложении № 1 к договору, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора по взаимной договоренности сторон оценивается на сумму 19 627 500 руб. (пункт 1.3 договора). В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспечиваемого залогом, залогодержатель вправе в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, потребовать обеспечения указанного обязательства за счет имущества, являющегося предметом залога (пункт 1.6 договора). 

6) договор залога от 26.12.2017 № 126-з/2 (в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3), между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог имущество в обеспечение исполнения обязательств ООО «КСК» по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему. Предметом залога по договору является имущество указанное в Приложении № 1 к договору, принадлежащее залогодателю на праве собственности. Общая залоговая стоимость предмета залога, указанного в пункте 1.2 договора по взаимной договоренности сторон оценивается на сумму 9 435 500 руб. (пункт 1.3 договора). В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспечиваемого залогом, залогодержатель вправе в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, потребовать обеспечения указанного обязательства за счет имущества, являющегося предметом залога (пункт 1.6 договора). 

7) договор ипотеки от 14.12.2017 № 

<

***>/ИП-1 (в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2017 № 1, от 06.03.2018 № 2), заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика – ООО «КСК» перед залогодержателем по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество: - здание домик № 11, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв.м, инв. № 11620, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная»,7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-123; залоговая стоимость 287 000 руб.; - здание домик № 13, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв.м., инв. № 11620, лит. Д, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-120; залоговая стоимость 287 000 руб.; - здание домик коттедж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 61,9 кв.м, инв. № 11620, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-439; залоговая стоимость 2 198 000 руб.; - здание домик «Сказка», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 34,5 кв.м, инв. № 11620, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная», 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-122; залоговая стоимость 252 000 руб.; - здание очистные сооружения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 17,7 кв.м, инв. № 11620, лит. Ш, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-441; залоговая стоимость 3 080 000 руб.; - строение теплица, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 139,2 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-440; залоговая стоимость 8 699 600 руб.; - сооружение водонапорная башня, назначение: нежилое, протяженность 2,3 кв.м., инв. № 11620, лит. I; в состав сооружения входит: узел управления – 3,2 м2, ограждения, скважина – 100 м/п, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-124; залоговая стоимость 2 667 000 руб.; - здание кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 187,9 кв.м, инв. № 11620, лит. З, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, с Паратунка, автодорога Елизово-Паратунка, спортивная база «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41:06:2:04:257; залоговая стоимость 6 650 000 руб.; - здание «надворный туалет», назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 14,8 кв.м, инв. № 11620, лит. Х, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-442; залоговая стоимость 189 000 руб.; - здание домик коттедж № 5, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 54,1 кв.м, инв. № 11620, лит. О, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-118; залоговая стоимость 1 407 000 руб.; - здание – административный корпус, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 76,4 кв.м, инв. № 11620, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/008/2007-744; залоговая стоимость 644 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 8, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102,4 кв.м., инв. № 11620, лит. Р, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-434; залоговая стоимость 3 115 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 6, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 103,2 кв.м., инв. № 11620, лит. П, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008- 432; залоговая стоимость 3 129 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 7, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 103,4 кв.м, инв. № 11620, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-433; залоговая стоимость 3 213 000 руб.; - здание домик коттедж тип 2 № 10, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102,7 кв.м, инв. № 11620, лит. С, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-436; залоговая стоимость 3 122 000 руб.; - здание - домик коттедж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 62 кв.м, инв. № 11620, лит. Л, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-437; залоговая стоимость 2 205 000 руб.; - здание домик-коттедж тип 2 № 9, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 102,9 кв.м, инв. № 11620, лит. Н, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-435; залоговая стоимость 3 171 000 руб.; - здание домик № 12, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 35 кв.м, инв. № 11620, лит. Т, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная», 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-117; залоговая стоимость 287 000 руб.; - здание домик проходная, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 40,7 кв.м, инв. № 11620, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-121; залоговая стоимость 483 000 руб.; - здание-корпус с бассейном и раздевалкой, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 451,9 кв.м, инв. № 11620, лит. Е, Е1, Е2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-115; залоговая стоимость 12 971 000 руб.; - здание домик коттедж № 14, назначение: нежилое, 1 с мансардой - этажный, общая площадь 45,1 кв.м, инв. №11620, лит. У, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-116; залоговая стоимость 1 365 000 руб.; - здание домик коттедж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 62,5 кв.м, инв. № 11620, лит. К, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, Елизовский район, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная». Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/004/2008-438; залоговая стоимость 2 219 000 руб.; - здание электростанции ДЭС-100, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 33,2 кв.м, инв. № 11620, лит. Ц, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, автодорога Елизово-Паратунка территория спортивной базы «Лесная», 7 км трассы Елизово-Паратунка. Кадастровый (или условный) номер: 41-41-02/002/2008-119; залоговая стоимость 231 000 руб.; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 41:05:0101102:22, общей площадью 120 300 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов, для реконструкции, строительства и эксплуатации спортивной базы «Лесная», адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир трансформаторная подстанция ТП-П30. Участок находится примерно в 908 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Камчатский край, Елизовский район; залоговая стоимость 61 705 000 руб.; - здание гостевой домик на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое, площадь 267,3 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:294; залоговая стоимость 14 140 000 руб.; - здание гостиницы на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое, площадь 700,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:290; залоговая стоимость 31 353 000 руб.; - здание гостевой домик на 8 номеров на спортивной базе «Лесная», назначение: нежилое здание, площадь 309,8 кв.м, количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Камчатский край, р-н Елизовский, Паратунское сельское поселение. Кадастровый (условный) номер: 41:05:0101102:291 залоговая стоимость 15 939 000 руб. (пункты 1.1, 3.1 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора ипотеки по соглашению залогодателя и залогодержателя общая залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 185 008 600 руб. 

В пунктах 4.18 – 4.19 договора ипотеки следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих требований к залогодателю из стоимости заложенного имущества путем его реализации или путем иного распоряжения им по своему усмотрению преимущественно перед другими кредиторами. 

Залогодержатель вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, при нарушении заемщиком сроков внесения платежей два раза и более, в течение четырех месяцев, предшествующих дате обращения в суд. 

Стороны установили, что в случае обращения изыскания на заложенное имущество, его реализация будет производиться путем продажи с публичных торгов, в порядке, установленном гражданским и гражданским процессуальным законодательством. 

Начальная продажная цена предмета залога, с которой должны будут начинаться торги, определена сторонами размером, согласно пункту 3.1 договора. 

Ипотека, установленная в соответствии с настоящим договором, в полном объеме обеспечивает оплату залогодержателю следующих сумм, причитающихся ему в случае нарушения заемщиком своих обязательств по кредитному договору: - основного долга по кредиту полностью; - процентов за пользование кредитом; - неустойки (штрафов, пени), предусмотренных кредитным договором; - убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору; - процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ; - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещение расходов по реализации или иному распоряжению заложенным имуществом. 

Договором полностью обеспечиваются требования залогодержателя в том объеме, какой они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (пункт 4.21 договора ипотеки). 

8) договор ипотеки от 26.12.2017 № 

<

***>/ИП-2, заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика – ООО «КСК» перед залогодержателем по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество: - здание общежития, назначение: жилое, 5-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 6577,3 кв.м, инв.№ 7607, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>. Кадастровый (или условный) номер: 41:01:0010127:260, принадлежащее залогодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.04.2013 сделана запись регистрации № 41-41-01/022/2013-635, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия/номер 41 АВ 175329, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 30.04.2013. Залоговая стоимость 100 000 000 руб.; - право аренды земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 27:150, общей площадью 4 252 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира здание общежития, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

...>. Данный земельный участок предоставлен залогодателю в пользование сроком по 07.12.2057, согласно договора аренды земельного участка № 4995 от 08.12.2008, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатскому краю 25.02.2009 за номером 41-41-01/010/2009-322, в редакции соглашения от 12.08.2013 о замене лица на стороне арендатора в договоре аренды земельного участка от 08.12.2008 № 4995, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 16.09.2013 за номером 41-41-01/035/2013-538. Залоговая стоимость 10 000 руб. По соглашению залогодателя и залогодержателя залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 100 010 000 руб. (пункт 3.1 договора). 

8) договор ипотеки от 26.12.2017 № 

<

***>/ИП-3, заключенный между АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (ЗАО) (залогодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом Камчатка» (залогодатель), по условиям которого в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств заемщика – ООО «КСК» перед залогодержателем по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему, залогодатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество, указанное в пункте 1.1 договора. Предметом ипотеки по договору ипотеки является следующее недвижимое имущество: - здание блок подсобно-вспомогательного помещения, назначение: нежилое, 1, 2-этажный, общая площадь 4394,1 кв.м, инв. № 11704, лит. А, А3, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:103. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 60 893 500 руб.; - сооружение градирня двухсекционная, назначение: градирня двухсекционная, площадь застройки 44,30 кв.м, инв. № 11704, лит. Р (состав: бассейн водосборный – 53,0 кв.м.), адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:96. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 23 000 руб.; - здание котельная, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 811,9 кв.м, инв. № 11, лит. И, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:104. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 149 000 руб.; - здание насосная станция второго подъема, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 1), общая площадь 53,7 кв.м, инв. № 11704, лит. Т, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:102. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 274 000 руб.; - здание насосная станция оборотного водоснабжения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 103,5 кв.м, инв. № 11704, лит. П, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:105. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 24 500 руб.; - здание помольное отделение с компрессорной, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1728,5 кв.м, инв. № 11704, лит. А1, А1, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:94. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 30 002 500 руб.; - здание силосный склад цемента, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 1181,7 кв.м, инв. № 11704, лит. М1, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:101. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 1 880 500 руб.; - здание склад клинкера и гипса с галереей, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 4710,6 кв.м, инв. № 11704, лит. Б, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:95. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 34 924 000 руб.; 21 А24-4850/2019 - здание склад материально-технического снабжения, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 338,6 кв.м, инв. № 11704, лит. О, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:99. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 24 788 000 руб.; - здание станция биологической очистки, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 98,6 кв.м, инв. № 11704, лит. С, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:100. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 3 341 000 руб.; - здание упаковочная со складом тарированного цемента, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 2026,6 кв.м, инв. № 11704, лит. М, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:97. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 27 500 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для цементно-помольной установки, общая площадь 196400 кв.м, адрес объекта: 

<

...> км автодороги Петропавловск – Елизово, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:0001. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 21 261 000 руб.; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для цементно-помольной установки, общая площадь 55000 кв.м, адрес объекта: 

<

...> км автодороги Петропавловск – Елизово, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:0024. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 61 899 500 руб.; - здание приемное устройство клинкера и гипса, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 303 кв.м, инв. № 11704, лит. В, адрес объекта: Камчатский край, Елизовский район, пос. Крутобереговый, кадастровый (или условный) номер: 41:05:0101083:98. Залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 17 334 500 руб.; По соглашению залогодателя и залогодержателя залоговая стоимость предмета ипотеки оценивается сторонами на сумму 256 822 500 руб. (пункт 3.1 договора). 

31.01.2019 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и акционерным обществом «Комкон» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № 

<

***>/Ц, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к ООО «КСК» (должник): - частичные права требования по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг по второй выдаче по кредитному договору, проценты и штрафные санкции. 

Размер части прав требований по кредитному договору и передаваемых по настоящему договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом по второй выдаче по кредитному договору (дополнительное соглашение №1 от 26.12.2017) в объеме, рассчитанном по состоянию на 31.01.2019 включительно и составляет 48 277 302,66, в том числе: ссудная задолженность – 47 567 000 руб.; проценты по кредиту – 710 302,66 руб. 

Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции (пени, неустойки) и права требования по оплате процентов, мораторных процентов, права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в том объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 31.01.2019 (пункт 1.1.1 договора цессии); - вместе с уступкой прав по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту следующие права требования: 

а) все права требования к залогодателю – ООО «Торговый дом Камчатка» по договору ипотеки от 26.12.2017 № 

<

***>/ИП-3 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3;

б) все права требования к требования к залогодателю – ФИО1 по договору ипотеки от 14.12.2017 № 

<

***>/ИП-1 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3; 

в) все права требования к залогодателю – ФИО1 по договору ипотеки от 26.12.2017 № 

<

***>/ИП-2 в редакции дополнительных соглашений от 06.03.2018 № 1, от 28.03.2018 № 2, от 12.04.2018 № 3; 

г) все права требования к ФИО1 по договору поручительства от 26.12.2017 № 126-п/2 в редакции дополнительных соглашений; 

д) все права требования к ФИО2 по договору поручительства от 14.12.2017 № 126-п/1 в редакции дополнительных соглашений от 26.12.2017, № 1, от 06.03.2018 3 2, от 28.03.2018 № 3, от 12.04.2018 № 4; 

е) все права требования к ФИО1 по договору по договору залога от 26.12.2017 № 126-з/2 в редакции дополнительных соглашений к нему; 

ж) все права требования к индивидуальному предпринимателю ФИО1 по договору по договору залога от 26.12.2017 № 126-з/1 в редакции дополнительных соглашений к нему. 

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 48 277 302,66 руб. С момента поступления всей суммы, указанной в пункте 2.1 договора, на счет цедента, указанный в пункте 3.1 договора, обязанности цессионария по договору считаются исполненными в полном объеме. 

Из пункта 4.5 договора цессии следует, что обязанность по уведомлению должника о состоявшейся уступке прав требования возлагается на цессионария. Цессионарий обязан уведомить должника о состоявшейся уступке прав требования в срок не позднее пяти календарных дней с момента перехода к нему права требования. 

Как указано в иске, 28.02.2019, в связи с отсутствием погашения по графику платежа за февраль 2019 года, срок уплаты по основному долгу – 28.02.2019, срок оплаты процентов – с 25 по 01 число месяца, следующего за текущим со стороны должника, а также со стороны иных поручителей, АО «Комкон» произвело погашение процентов за пользование кредитом за февраль 2019 года. 

19.03.2019 между акционерным коммерческим банком «Муниципальный Камчатпрофнтбанк» (АО) (цедент) и акционерным обществом «Комкон» (цессионарий) заключен договор (уступки права требования) № 

<

***>/Ц-2, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает следующие права требования к ООО «КСК» (должник): - частичные права требования по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> и дополнительным соглашениям к нему, заключенному между цедентом и должником, в том числе, право на неуплаченные: основной долг по второй выдаче по кредитному договору, проценты и штрафные санкции. 

Размер части прав требований по кредитному договору и передаваемых по настоящему договору состоит из общей суммы задолженности должника перед цедентом по третьей выдаче и четвертой выдаче по кредитному договору (дополнительные соглашения от 28.03.2018 № 3 и от 12.04.2018 № 4) в объеме, рассчитанном по состоянию на 19.03.2019 включительно и составляет 12 604 516, 23 руб., в том числе: ссудная задолженность –              12 500 000 руб. (4 500 000 руб. по третьей выдаче и 8 000 000 по четвертой выдаче); проценты по кредиту – 83 258,58 руб.; неустойка за нарушение сроков по оплате основного долга, начисленная за период с 01.12.2018 по 25.12.2018 на сумму задолженности в размере 972 500 руб. в размере            18 650,68 руб.; неустойка за нарушение сроков по оплате процентов, начисленная за период с 01.12.2018 по 03.12.2018 на сумму задолженности 10 923,78 руб. в размере 25,14 руб.; неустойка за нарушение сроков по оплате процентов, начисленная за период с 04.12.2018 по 25.12.2018 на сумму задолженности 154 759,39 руб. в размере 2 611,83 руб. 

Цедент также уступает права на все иные возможные штрафные санкции, в том числе за неисполнение условий кредитного договора (пункт 2.2.17) по предоставлению отчетов независимого оценщика, а также актуализации отчетов независимого оценщика на объекты залога; все иные неустойки и права требования по оплате процентов, право на получение процентов по увеличенной ставке согласно условий договора, права на начисление неустойки на сумму основного долга в полном объеме с учетом направленного должнику, а также поручителям и залогодателям требований о досрочном погашении кредита в срок по 27.01.2019 включительно в полном объеме; права на возмещение убытков, причиненных неисполнением (ненадлежащим исполнением) обязательств, установленных в кредитном договоре, права на возмещение судебных расходов, а также любые иные связанные с требованиями по кредитному договору права в том объеме, которые возможны и вытекают из передаваемых прав требования за период после 19.03.2019, а также возникшие но не указанные в договоре цессии штрафные санкции и неустойки за период до 19.03.2019 и не погашенные должником (пункт 1.1.1 договора цессии); - вместе с уступкой прав по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> цедент уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту права требования по договорам, перечисленным выше в рамках договора от 31.01.2019 № 

<

***>/Ц (пункты а – ж). 

Согласно пунктам 3.1, 3.3 договора цессии уступка прав требования цедента к должнику, осуществляемая по договору, является возмездной. В качестве оплаты за уступаемые права требования цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 12 612 383,54 руб. С момента поступления всей суммы, указанной в пункте 2.1 договора, на счет цедента, указанный в пункте 3.1 договора, обязанности цессионария по договору считаются исполненными в полном объеме. 

Как указано в иске, 15.04.2019 в адрес должника, поручителей и залогодателей направлено уведомление о состоявшейся уступке прав по договорам от 31.01.2019 № 

<

***>/Ц и от 19.03.2019 № 

<

***>/Ц-2, а также о заключении договоров поручительства от 25.12.2018 № 126-п/3 и от 28.12.2019 № 126-п/4, однако должник полностью прекратил выплаты по кредиту (основной долг, проценты, штрафы). 

Денежные средства не поступали ни в пользу цедента, ни в пользу цессионария с ноября 2018 года. 

В связи с отсутствием оплаты по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***>, АКБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (АО) 27.12.2018 направил в адрес должника и поручителей требование о досрочном погашении кредита, а также оплате процентов и неустоек по день фактического погашения в течение 30 календарных дней с даты направления требования. Вместе с тем, задолженность в установленный срок погашена не была. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору от 14.12.2017 № 

<

***> явилось основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела, проверив в порядке, предусмотренном статьями 268, 270 АПК РФ, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, проанализировав доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1, 2 статьи 382 ГК РФ).

По условиям пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Как следует из имеющегося в материалах дела договоров цессии (уступки права требования) от 31.01.2019 № 

<

***>/Ц, от 19.03.2019 №

<

***>/Ц к АО «Комкон» перешли права кредитора рассматриваемого обязательства.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2 статьи 819 ГК РФ).

В силу статьи 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Банк перечислил на счет заемщика ООО «КСК» предусмотренные договором суммы займа, что подтверждается распоряжениями кредитного отдела от 15.12.2017 № 35, от 27.12.2017 № 8, от 30.03.2018 № 92, от 13.04.2018 № 42.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, а также уплатить проценты на сумму займа на основании статьи 809 ГК РФ.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Суд первой инстанции, установив нарушение ООО «КСК» условий кредитного договора и отсутствие доказательства возврата суммы кредита обоснованно удовлетворил требование о взыскании суммы основного долга в заявленном размере.

Согласно части 1 статьи 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ наряду с возвратом заемных денежных средств заемщик обязан уплатить кредитору причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что проценты за пользование кредитом являются платой за пользование денежными средствами и подлежат взысканию по правилам об основном денежном долге.

Оценив пункты 1.3 и 2.3.5 кредитного договора, суд пришел к правильному выводу о том, что начисление предусмотренных названными пунктами процентов за пользование кредитом обусловлено нарушением сроков исполнения обязательства и поставлено в прямую зависимость от суммы неисполненного обязательства. В связи с чем, исковые требования о взыскании процентов удовлетворены правомерно.

Исходя из доказанности материалами дела факта нарушения сроков уплаты суммы основного долга и законных процентов, руководствуясь согласованным сторонами  условием о неустойке в пунктах 4.1, 4.2 кредитного договора в размере 28 % годовых за каждый день просрочки за каждое нарушение заемщиком обязательств, судом первой инстанции исковые требования о взыскании неустойки за нарушение срока возврата основного долга и уплаты процентов  удовлетворены правомерно.

Пунктом 2.2.17 кредитного договора от 14.12.2017 № 

<

***> предусмотрено, что  заемщик обязуется ежегодно, не позднее 30 декабря, предоставлять в Банк актуальный отчет независимого оценщика об оценке рыночной и ликвидационной стоимости имущества, указанного в пункте 2.2.13 договора и актуализацию к данному отчету -  через 6 месяцев с даты составления отчета. 

За нарушение данной обязанности установлена ответственность заемщика в виде штрафа в размере  50 000 рублей за непредоставление отчета по каждому объекту. 

Поскольку ответчиком не выполнялась обязанность о ежегодном предоставлении в банк актуального отчета независимого оценщика об оценке рыночной и ликвидационной стоимости заложенного имущества, исковые требования о взыскании штрафа в размере 50 000 рублей по каждому установленному объекту в общей сумме 4 300 000 рублей обосновано удовлетворены судом. 

Исследовав представленные в дело доказательства, и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, апелляционный суд отклоняет доводы апелляционной жалобы ИП ФИО1 о необоснованном отказе суда первой инстанции в применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанному штрафу. 

При этом судебная коллегия принимает во внимание разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», исходит из свободы договора, при заключении которого разногласия относительно размера штрафа не заявлялись, а также из отсутствия доказательств явной несоразмерности штрафной санкции последствиям нарушения обязательства. 

Судебная коллегия отмечает, что степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе давать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом фактических обстоятельств спора, судебная коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции, что снижение размера штрафа в данном случае противоречит принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность. 

Суд первой инстанции в пределах предоставленных ему дискреционных полномочий не усмотрел основания для снижения размера штрафа. Основания для иных выводов судебной коллегией не установлены. 

Исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также правомерно удовлетворены судом в силу следующего.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По правилам статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии и частью 3 статьи 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку обязательства по возврату кредита заемщиком не исполнены, требования истца об обращении взыскания на предметы залога также подлежат удовлетворению.

Доводы апеллянта о несоразмерности суммы задолженности и стоимости залогового имущества отклоняются в силу следующего.

В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. 

Так, согласно названному положению обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

В пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» также указано на необходимость наличия одновременно двух условий, указанных выше, для вывода о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Установлено, что размер задолженности на момент вынесения решения составлял более 5 процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства ответчиком составил более чем 3 месяца, поэтому суд сделал обоснованный вывод об отсутствии обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество.

Суд апелляционной инстанции отклоняет  довод апеллянта о том, что установленная решением суда задолженность, меньше стоимости заложенного имущества, на которое обращено взыскание, что свидетельствует о несоразмерности, поскольку интересы ответчика как залогодателя в данном случае защищены положениями пункта 4 статьи 350 ГК РФ, согласно которым если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Кроме того, суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости заложенного имущества, принял во внимание отсутствие мотивированных возражений и доказательств, относительно установленной стоимости в соглашении сторон, а также процессуальных оснований для удовлетворения ходатайства  в силу статьи 82 АПК РФ с учетом, в том числе  не представления ИП ФИО2 и ООО «Торговый дом Камчатка»  сведений о возможности проведения данной экспертизы указанной ими экспертной организацией (ООО «Камчатский центр независимой оценки»), сроках ее проведения и стоимости, не обеспечили оплату работы экспертов.

В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснено, что до назначения экспертизы по ходатайству или с согласия лиц, участвующих в деле, суд определяет по согласованию с этими лицами и экспертом (экспертным учреждением, организацией) размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, и устанавливает срок, в течение которого соответствующие денежные суммы должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы или давшими согласие на ее проведение (часть 1 статьи 108 АПК РФ). В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд выносит определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы и, руководствуясь положениями части 2 статьи 108 и части 1 статьи 156 Кодекса, рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам.

Как было указано выше, в силу статьи 82 АПК РФ назначение экспертизы является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора. В данном случае суд первой инстанции не усмотрел такой необходимости, поскольку счел, что имеющихся в деле доказательств достаточно для того, чтобы сделать выводы по существу спора.

Неявка заявителя ходатайства в судебное заседание и отсутствие сведений у суда о намерении реализовать свое процессуальное право, может свидетельствовать о том, что лицо, участвующее в деле, не поддерживает свое ходатайство о назначении экспертизы, что еще раз свидетельствует об отсутствии каких-либо правовых оснований для назначения арбитражным судом экспертизы исключительно по ходатайству стороны.

Поставив под сомнение стоимость предметов залога определенной в соглашении в своей апелляционной жалобе, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, апеллянт доказательств иной рыночной стоимости предметов залога как в суд первой инстанции, так в суд апелляционной инстанции не представил, о назначении экспертизы в суде апелляционной инстанции  не заявил.

Иных доводов против существа заявленных требований ИП ФИО1 не представила.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права. 

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судебной коллегией не установлено.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по государственной пошлине по апелляционным жалобам в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителей апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 АПК РФ, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 18.11.2019  по делу                    №А24-4850/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Н. Горбачева

Судьи

В.В. Верещагина

И.С. Чижиков