АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5070/2021

г. Архангельск

23 июня 2021 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июня 2021 года  

Полный текст решения изготовлен 23 июня 2021 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163072, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Архангельск» в лице администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: 163069, Архангельск, пл. В.И. Ленина, дом 5)

о взыскании 82 270 руб. 75 коп. (с учётом уменьшения)

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (далее – ответчик) о взыскании 83 516 руб. 30 коп. долга в виде разницы между платой, установленной для нанимателей, и платой, утвержденной собственниками жилых помещений, за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирных домов, расположенных в г.Архангельске по адресам: пр. Дзержинского, дом 25/2 (за период с 01.10.2018 по 31.12.2018), пр. Дзержинского, дом 7 (за период с 01.03.2018 по 31.12.2018), ул. Самойло, дом 8 (за период с 01.07.2018 по 31.12.2018), пр. Ломоносова, дом 202 (за периоды с 01.08.2018 по 31.01.2019 и с 01.09.2020 по 31.03.2021). Требование сформулировано с учётом уточнения и увеличения, сделанных истцом и принятых судом.

Кроме того, в ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 82 270 руб. 75 коп. Указанное уменьшение принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца рассмотрены  с учётом уменьшения.

Представитель истца иска исковые требования о взыскании 82 270 руб. 75 коп. долга поддержал.

Представитель ответчика в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенным в отзыве. Указывает на то, что ответчик документы в порядке, установленном Правилами внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» в многоквартирных домах, утвержденных постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 № 103, не предъявлял.  Протоколы общих собраний собственников помещений спорных многоквартирных домов (далее – МКД), которыми был утвержден размер платы за содержание, в адрес ответчика также не направились. Арифметическую верность расчета 51 коп. заявленной ко взысканию суммы ответчик не оспаривает.

Исследовав доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец являлся в спорные периоды управляющей организацией в отношении следующих многоквартирных домов в 

<

...> 

В собственности муниципального образования «Город Архангельск» в указанных домах находятся жилые помещения,  что подтверждается сведениями из реестра муниципального имущества, принадлежащего ответчику, и ответчиком не оспаривается. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу:                       пр. Дзержинского, дом 25 корп.2, с 01.10.2018 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 27 руб.  40 коп.         за 1 кв.м. общей площади в месяц. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу:                       пр. Дзержинского, дом 7 с 01.01.2018 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 30 руб. 26 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу:                       ул. Самойло, дом 8 с 01.07.2018 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 24 руб. 50 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Решениями общего собрания собственников помещений МКД по адресу:                       пр. Ломоносова, дом 202 с 01.08.2017 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 23 руб. 95 коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, с 01.08.2018 сроком на 6 месяцев утверждена дополнительная плата  за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 14 руб. 57 коп. коп. за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, с 01.09.2020 утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в размере 26 руб.  за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц.

Однако, в спорный период для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в МКД по адресу:                            пр. Дзержинского, дом 25 корп.2 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составил 21,57 руб. общей площади жилого помещения в месяц, в МКД по адресу: пр. Дзержинского, дом 7  – 21,56 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (постановление мэрии города Архангельска от 04.02.2014 № 63),  в МКД по адресу: ул. Самойло, дом 8 - 21,56 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (постановление мэрии города Архангельска от 20.01.2014 № 25), в МКД по адресу: пр. Ломоносова, дом 202 – 23,95 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (постановление администрации муниципального образования «Город Архангельск» от 22.09.2017 № 1070) . 

Поскольку в указанные периоды для нанимателей жилых помещений в спорных МКД действовали тарифы  на содержание и ремонт жилого помещения, размер которых был ниже размера платы, утвержденного для собственников жилых помещений, образовалась разница в размере 82 270 руб. 75 коп. (с учётом частичной оплаты ответчиком). 

Претензия истца от 10.03.2021 о возмещении части платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД удовлетворена частично, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 30, 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, определен в части 1 статьи 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ. 

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Из приведенных норм следует, что собственники помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества такого дома независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения. 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в статье 154 ЖК РФ. В соответствии с частью 1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 

В силу части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В части 7 названной статьи предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений спорных МКД собственниками в спорные периоды были утверждены тарифы (плата) за содержание и ремонт жилого помещения, размер которых был выше, чем установленные администрацией муниципального образования «Город Архангельск» (мэрией города Архангельска) размеры платы, вносимой нанимателями жилых помещений в МКД по адресам: пр. Дзержинского, дом 25/2, пр. Дзержинского, дом 7, ул. Самойло, дом 8, пр. Ломоносова, дом 202. 

Доказательств возмещения истцу данной разницы ответчик не представил. Арифметическую верность расчета не оспаривает. На основании изложенного требование истца о взыскании 82 270 руб. 75 коп. долга правомерно и обоснованно.

Возражая по иску, ответчик указывал на то, что постановлением мэрии города Архангельска от 28.02.2012 № 103 утверждены Правила внесения управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам части платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» в многоквартирных домах.

В соответствии с данными правилами внесение управляющим организациям платы за содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования «Город Архангельск» осуществляет муниципальное учреждение муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» (далее – МУ «ИРЦ»). Ответчик к МУ «ИРЦ» не обращался и необходимый пакет документов для возмещения разницы в МУ «ИРЦ» не направлял.

Также ответчик ссылается на то, что ему не были предоставлены протоколы общих собраний собственников помещений МКД, на которых была увеличена плата за содержание и ремонт жилых помещений.

Данные возражения судом отклоняются. В пунктах 4, 5 данных Правил указано, что  МУ «ИРЦ» осуществляет внесения платы в пределах доведенных до него лимитов бюджетных обязательств на указанные цели. При этом за декабрь текущего года срок предоставления документов – не позднее 20 января следующего года.

При рассмотрении настоящего спора ответчик не доказал, что до МУ «ИРЦ» в 2021 году доведены лимиты бюджетных обязательств по платежам за 2020 год.

Счет № 65 от 10.03.2021 на оплату выпадающих доходов в части платы за содержание и ремонт жилых помещений муниципального жилищного фонда спорных МКД за спорный период был направлен истцом в адрес ответчика вместе с претензией от 10.03.2021. К претензии также был приложен расчет спорных сумм.  Ответчик, получив документы от истца, имел возможность перенаправить их в МУ «ИРЦ» и произвести оплату в неоспариваемой части, однако, этого не сделал.

О повышении тарифов (платы) на основании решений общих собраний собственников помещений спорных МКД ответчик не мог не знать, так как представитель МО «Город Архангельск» в лице МУ «ИРЦ» участвовал в данных собраниях, о чем указано в протоколах. Кроме того, отсутствие осведомлённости ответчика о разнице в тарифах не может служить основанием для освобождения его от компенсации истцу указанной разницы.

Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска суд                                    не усматривает. С ответчика в пользу истца суд взыскивает 82 270 руб. 75 коп.  долга.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилой Квартал» (ОГРН 

<

***>) 82 270 руб. 75 коп. долга, а также 2000  руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 115 руб. в возмещение судебных издержек. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

С.А. Максимова