ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-70859/21-37-439

г. Москва

27 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС СК" (390039, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ Н107 КАБИНЕТ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: 

<

***>)

к ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>)

третье лицо: МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном жилом доме за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 182 631 руб. 69 коп. 

При участии:

от истца –  не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 25.12.2020 № 113;

от третьего лица - ФИО2 по доверенности от 17.11.2020 № 207/5/Д/85.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис СК» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате услуг жилищно-коммунального хозяйства в многоквартирном жилом доме за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 в размере 182 631 руб. 69 коп.

Иск заявлен со ссылкой на ст.ст. 210, 216, 296, 298 ГК РФ, 30, 153, 154, 161, 169 ЖК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, заявлений, ходатайств не подал, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие представителя истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Министерства обороны Российской Федерации относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражал, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы: www.msk.arbitr.ru.

Определением суда от 07.04.2021 стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела  в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания и относительно рассмотрения дела в их отсутствие не заявлено.

Дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы ответчика, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис СК» (далее – Истец) является управляющей компанией - организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме - Лицензия № 000017 от 03.04.2015.

Истец на основании протокола от 13.12.2012 общего собрания собственников помещений в форме очного голосования по выбору способа управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...> и предоставляет жилищно-коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых и нежилых помещений. 

15.12.2013 между Истцом и Министерством обороны Российской Федерации (далее – Третье лицо) заключен государственный контракт № 18 (далее – Контракт), согласно которому Истец осуществляет обязанности по оказанию услуг и выполнении работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: 

<

...>, а Третье лицо обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные услуги. 

В силу абзаца пятого п 1 ст. 216 ГК РФ, право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. 

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

В соответствии со ст.ст. 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

Положениями ст. 296 ГК РФ установлено, что учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений» эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества. 

Учитывая, что право оперативного управления возникло у Ответчика с 2013 года, суд пришел к выводу, что с этого момента, Ответчик самостоятельно оплачивает расходы на содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, являясь заказчиком по государственному контракту.

Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации является правообладателем квартир № 111, 113, 116, 118, 120, 130, 135,138, 142,158, 164, 228, 230, 250, 251, 252, 338, 341, 350, 357, расположенных по адресу 

<

...>, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что при закреплении за Ответчиком на праве оперативного управления собственник утрачивает фактическое (не юридическое) право пользования, содержанию данного имущества, суд пришел к выводу, что надлежащим Ответчиком, выступающим от имени собственника в спорных отношениях, является Федеральное государственное казенное учреждение «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

Как указал Истец, Ответчик обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт в период его владениями квартирами за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 не исполнил.

Из представленного Истцом расчета следует, что задолженность Ответчика за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, составляет 142 365 руб. 69 коп., из которых: 4 592 руб. 43 коп. – квартира № 111, 6 542 руб. 64 коп. – квартира № 113, 4 602 руб. 96 коп. – квартира № 116, 8 199 руб. 27 коп. – квартира № 118, 4 623 руб. 93 коп. – квартира № 120, 8 199 руб. 27 коп. – квартира № 130, 4 571 руб. 46 коп. – квартира № 135,8 199 руб. 27 коп. – квартира № 138, 8 199 руб. 27 коп. – квартира № 142, 10 191 руб. 42 коп. – квартира № 158, 4 571 руб. 46 коп. – квартира № 164, 6 532 руб. 20 коп. – квартира № 228, 4 487 руб. 58 коп. – квартира № 230, 4 487 руб. 58 коп. – квартира № 250, 4 592 руб. 43 коп. – квартира № 251, 6 521 руб. 67 коп. – квартира № 252, 4 487 руб. 58 коп. – квартира № 258, 4 581 руб. 99 коп. – квартира № 367, 4 581 руб. 99 коп. – квартира № 375, 8 230 руб. 77 коп. – квартира № 338, 6 542 руб. 64 коп. – квартира № 341, 6 595 руб. 11 коп. – квартира № 357, 8 230 руб. 77 коп. – квартира № 350.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела справками о текущих начислениях и задолженности.

Согласно расчету Истца, задолженность Ответчика по оплате услуг за вывоз ТКО, капитальный ремонт, охрану и содержание жилья, за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, составляет 40 266 руб., из которых: квартира № 263: вывоз ТКО – 838 руб. 17 коп., капитальный ремонт – 4 592 руб. 43 коп., охрана – 709 руб. 56 коп., содержание жилья – 7 397 руб. 82 коп.; квартира № 316: вывоз ТКО – 838 руб. 17 коп., капитальный ремонт – 4 529 руб. 52 коп., охрана – 699 руб. 84 коп., содержание жилья – 7 296 руб. 48 коп.; квартира № 352: вывоз ТКО – 838 руб. 17 коп., капитальный ремонт – 4 529 руб. 52 коп., охрана – 699 руб. 84 коп., содержание жилья – 7 296 руб. 48 коп.

Таким образом, согласно расчету Истца, общая сумма задолженности Ответчика, за период с 01.04.2020  по 31.12.2020, составляет 182 631 руб. 69 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 02.02.23021 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились снованием для обращения Истца с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 2 названной статьи установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя, в том числе, взносы за капитальный ремонт. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В соответствии с ч.ч. 2, 3, ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. 

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с нормой ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе принципа состязательности, а лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу приведенной нормы права Ответчик, не совершивший действий по опровержению обоснованности исковых требований, несет риск разрешения спора на основании представленных доказательств.

Позиция отрицания доказательственного значения представленных Истцом документов, в отсутствие документов, опровергающих доводы искового заявления, не может быть признана судом правомерной.

Учитывая, что Ответчик не представил суду доказательств оплаты расходов, представленный Истцом расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг документально не опроверг, суд признал исковые требования о взыскании долга  в размере 182 631 руб. 69 коп. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина  по иску относится на Ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "СПЕЦИАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (115035, МОСКВА ГОРОД, САДОВНИЧЕСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 62, СТРОЕНИЕ 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.08.2003, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "СЕРВИС СК" (390039, 

<

...>, ПОМЕЩЕНИЕ Н107 КАБИНЕТ 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2012, ИНН: 

<

***>) долг 182 631 (сто восемьдесят две тысячи шестьсот тридцать один) руб. 69 коп., а также 6 479 (шесть тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                       Ю.А. Скачкова