АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

дело № А43-27543/2021

05  декабря  2022  года

г. Нижний

Новгород                                              

 

Резолютивная часть решения 10.11.2022

Решение в полном объеме изготовлено 05.12.2022

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-645),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 

к обществу с ограниченной ответственностью «Моравия» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 

третьи лица: ООО «Богемия Палас» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), ТСН «Богемия», ФИО2, 

о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений от 05.04.2021 №1,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО3 представитель по доверенности от 16.12.2021, ФИО4  генеральный директор,

от ответчика: ФИО5 представитель по доверенности от 27.05.2021, 

от третьих лиц: ФИО3 представитель по доверенности от 27.05.2022, ФИО5 представитель по доверенности от 22.07.2022, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Моравия» с исковым заявлением о признании недействительным решения собрания собственников нежилых помещений административных зданий, расположенных по адресу: Г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, дома №№ 260, 262 от 05.04.2021 № 1.

Ответчик исковые требования не признал, в отзыве указал, что обжалуемое решение принято с соблюдением действующего законодательства (порядок проведения и подготовки общего собрания собственников нарушен не был, кворум имелся, решение принято большинством голосов), ввиду чего заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Богемия Палас», ТСН «Богемия», ФИО2.

Третьи лица представили отзывы на исковое заявление.

Ответчиком заявлено ходатайство о назначении строительной судебной экспертизы для установления обстоятельств, что здания № 262 и № 260, расположенные по ул. Максима Горького в г. Нижнем Новгороде, фактически являются единым административным комплексом, который имеет общее имущество, а собственники являются участниками одного гражданско-правового сообщества 

Основания назначения судебной экспертизы определены частью 1 статьи 82 АПК РФ, среди них: выяснение возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний; если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором; проверка заявления о фальсификации представленного доказательства; необходимость проведения дополнительной или повторной экспертизы. Согласно разъяснения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в Постановлении от 09.03.2011 № 13765/10, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания. Если для разрешения спора по существу специальные познания не требуются, суд вправе отказать в назначении экспертизы.

Вопрос о необходимости проведения экспертизы в силу статьи 82 АПК РФ находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. 

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 АПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

Таким образом, судебная экспертиза назначается судом в случаях, когда вопросы права нельзя разрешить без оценки фактов, для установления которых требуются специальные познания, а, следовательно, само по себе заявление участника процесса о назначении судебной экспертизы не создает обязанности суда ее назначить.

Судом ходатайство ответчика рассмотрено и отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований и в связи с тем, что дело может быть рассмотрено исходя из имеющихся документов.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 225.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при подготовке дела о защите прав и законных интересов группы лиц к судебному разбирательству судья решает вопрос о составе группы лиц и о возможности установления иных лиц, являющихся участниками спорных правоотношений, о привлечении их к участию в деле. 

В силу части 3 статьи 225.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предложение о присоединении к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц должно быть сделано в публичной форме путем опубликования сообщения в средствах массовой информации. Такое опубликование возможно на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», на котором размещается информация о деятельности арбитражного суда.

С целью защиты прав и законных интересов группы лиц и в соответствии с частью 3 статьи 225.14 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 18.10.2022 суд предложил ТСН «Богемия» разместить на официальном сайте Арбитражного суда Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» предложение собственникам нежилых помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, №262, в срок до 03.11.2022 присоединиться к требованию о защите прав и законных интересов группы лиц по делу №А43-27543/2021. В соответствии с ч. 3 ст. 225.4 АПК РФ суд обязал ТСН «Богемия» уведомить о возбуждении производства по делу, предмете и об основании заявленного в арбитражный суд требования, собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, №262.

К требованию ООО «Фортуна» присоединились ООО «Доминис» (ИНН 

<

***>), ООО «Акили» (ИНН 

<

***>), АО «ГК «Жилстройресурс» (ИНН 

<

***>), ООО «Пирс-НН» (ИНН 

<

***>), ООО «Траме» (ИНН 

<

***>), ИП ФИО6 (ИНН 

<

***>), ФИО7.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Истец является собственником нежилых помещений №№ 78, 79, 80, 82, 83, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 административного здания № 262, расположенного по адресу: 

<

...> что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

05.04.2021 по инициативе ООО «Моравия» проведено общее собрание собственников нежилых помещений административных зданий № 260 и № 262, расположенных по адресу 

<

...>.

По результатам подсчета голосов составлен протокол подсчета голосов собственников нежилых помещений административных зданий от 05.04.2021 № 1.

Согласно указанному протоколу подсчета голосов приняты следующие решения:

- Избрать председателем собрания ФИО8 (директор ООО «Богемия», собственник помещений 21, 22, 32, 33 Административного здания № 262). Проголосовали: за - 53,95 % (6839,4 голосов), против – 11,87% (5307,03 голосов), воздержались   4,18% (529,9 голосов), итого -  100% (12676,33 голосов);

- Избрать секретарем собрания ФИО5 (представителя ООО «Моравия» по доверенности. Проголосовали: за - 54,62 % (6924,3 голосов), против – 41,86% (5307,03 голосов), воздержались – 3,51% (445 голосов). итого – 100% (12676,33 голосов);

- Избрать счетную комиссию в составе: ФИО9 (ген. директор ООО «Моравия» (собственник помещений 23-76 Административного здания № 262), ФИО10 (собственник помещения № 4 Административного здания № 262). ФИО11 (собственник помещения № 28 Административного здания № 260). Проголосовали: за - 54,62 % (6924,3 голосов), против - 41,86% (5307,03 голосов), воздержались - 3,51% (445 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Признать работу управляющей компании ООО «Богемия Палас» по управлению административными зданиями № 260, 262 неудовлетворительной. Проголосовали: за – 56,98 % (7222,9 голосов), против 39,48% (5005,16 голосов), воздержались – 3,54% (448,27 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Расторгнуть договор управления административными зданиями с ООО «Богемия Палас». Проголосовали: за - 54,62% (6924,3 голосов), против 41,86% (5307,03 голосов), воздержались - 3,51% (445 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Избрать способ управления административными зданиями: управление товариществом собственником недвижимости. Проголосовали: за 56,07% (7107 голосов), против 41,56% (5268,46 голосов), воздержались- 2,37% (300,37 голосов). итого - 100% (12676,33 голосов);

- Создать товарищество собственников недвижимости «Богемия» для управления административными зданиями № 260, 262. Проголосовали: за – 56,07% (7107 голосов), против – 41,56% (5268,46 голосов), воздержались – 2,37% (300,37 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Установить адрес местонахождения ТСН «Богемия» 

<

...>. пом.73. Проголосовали: за - 56,07% (7107,05 голосов), против - 41,86% (5307,03 голосов), воздержались – 2,07% (261,8 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Утвердить устав ТСН «Богемия». Проголосовали: за - 54,62% (6924,3 голосов), против 41,86% (5307,03 голосов), воздержались – 3,51% (445 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Избрать правление ТСН «Богемия» в составе: ФИО8, ФИО12 ФИО13, ФИО7 Проголосовали: за - 54,62% (6924,3 голосов), против – 41,86% (5307,03 голосов). воздержались - 3,51% (445 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Избрать председателем правления ТСН «Богемия» сроком на 2 года ФИО8 (директор ООО «Богемия» собственник НП 21,22,3233 № дома 262). Проголосовали; за – 53,5% (6781,6 голосов), против – 42,32% (5364,83 голосов), воздержались – 4,18% (529,9 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Установить тариф по содержанию и ремонту мест общего пользования административных зданий в размере 77,78 рублей за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения. Проголосовали: за - 55,54% (7039,7 голосов), против – 41,56% (5268,46 голосов), воздержались 2,9% (368,17 голосов), итого 100% (12676,33 голосов);

- Заключить собственниками помещений административных зданий, действующими от своего имени, прямые договоры энергоснабжения с ресурсоснабжающими организациями: ПАО «ТНС ЭНЕРГО НН», АО «ТЕПЛОЭНЕРГО». Проголосовали: за – 55,61% (7049,7 голосов), против – 42,32%  (5364,83 голосов), воздержались – 2,07 % (261,8 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов);

- Определить местом хранения протокола 

<

...>. Проголосовали: за – 56,07% (7107,5 голосов), против - 41,56% (5268,46 голосов), воздержались – 2,37% (300,37 голосов), итого- 100% (12676,33 голосов);

- Определить порядок уведомления собственников о проведении общих собрании собственников нежилых помещений, расположенных в административных зданиях и о принятых на таких собраниях решениях и итогах голосования: путем размещения сообщений на информационных стендах 1 этажа (лифтовый холл) административных зданий № 260 и № 262 по ул. М.Горького в г. Нижнем Новгороде. Проголосовали: за – 56,64 % (7179,4 голосов), против - 42,21% (5350,53 голосов), воздержались – 1,15% (146,4 голосов), итого - 100% (12676,33 голосов).

Полагая, что решениями, принятыми на общем собрании 05.04.2021, нарушаются права и интересы ООО «Фортуна», истец обратился в суд с настоящим иском.

 В силу пункта 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в связи, с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество зданий»). 

Владение, пользование, распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, включая определение размера платы за содержание жилого помещения, осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании специально законом не урегулированы, к решениям собраний собственников указанных помещений подлежат применению положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно частям 1, 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из содержания протокола от 05.04.2021 следует, что общим собранием собственников помещений административных зданий приняты решения, в том числе:

- об отказе от услуг управляющей организации;

- о расторжении договора с управляющей организацией;

- о выборе способа управления административными зданиями в форме управления товариществом собственников недвижимости путем создания последнего;

- об учреждении товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава и органов управления.

Порядок создания товарищества собственников жилья установлен статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой установлены кворумы для принятия решений о создании товарищества в зависимости от того, в отношении одного или нескольких многоквартирных домов принимается решение о создании товарищества собственников недвижимости.

Из представленного протокола следует, что товарищество собственников недвижимости создается для управления двумя административными зданиями. Следовательно, правовое положение товарищества регулируется пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении нескольких многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для совместного использования, решения о создании товарищества, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Таким образом, для принятия соответствующих решений, касающихся создания такого товарищества, требуется проведение собраний по каждому административному зданию, а также принятие этими собраниями одинакового решения, за которое проголосовало не менее 2/3 собственников каждого многоквартирного дома.

В данном случае необходимый кворум для создания товарищества собственников недвижимости отсутствует. Так, из представленного протокола следует, общее собрание проводилось одно для всех домов, что является нарушением; доказательства проведения отдельных собраний по каждому дому нет.

Кроме того, исходя из представленных в материалы дела бюллетеней голосования, более 50% собственников помещений административного здания № 262 проголосовало против принятия решений оспариваемого общего собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств соблюдения ответчиком кворума, необходимого для принятия решений, указанных в протоколе от 05.04.2021, ввиду чего требование истца о признании спорного протокола недействительным заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о правомерности принятых на общем собрании решений судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании норм права и не влекущие возникновения оснований для иных выводов суда.

Расходы по оплате госпошлины подлежат распределению на основании статьи 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения собственников нежилых помещений Административных зданий, принятых на общем собрании собственников Административных зданий № 260 и 262, расположенных по адресу 

<

...> закрепленных в протоколе подсчета голосов от 05.04.2021 № 1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моравия» (ООГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), г. Нижний Новгород 6000 рублей расходов по уплате госпошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                Г.А. Садовская