Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-1117/2018

город Брянск

03 апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 марта 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», г. Брянск,

к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска, г. Брянск,

о взыскании 62 575 руб. 95 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.12.2017 №02; 

от ответчика: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления» (далее – ООО «НТУ»), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска (далее – МБУК «ЦСОБ» города Брянска), г. Брянск, о взыскании 62 575 руб. 95 коп. неосновательного обогащения за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за период с 20.10.2014 по 30.10.2017.

   Ответчик письменный отзыв на иск не представил, в судебное заседание 28 марта 2018 года своего представителя не направил. 

   Пунктом 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) предусмотрено,  что судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

   Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) МБУК «ЦСОБ» города Брянска зарегистрировано по адресу (место нахождения): 241035, 

<

...>.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 122 АПК РФ копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату под расписку непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата.

   Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа) (в ред. Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

   Копия определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу №А09-1117/2018 получена МБУК «ЦСОБ» города Брянска 12 февраля 2018 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д.74).

   Согласно пункту 1 статьи 186 АПК РФ определение, вынесенное в виде отдельного судебного акта, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом (в редакции Федерального закона от 23.06.2016 N 220-ФЗ).

  Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, МБУК «ЦСОБ» города Брянска, о проведении судебного заседания 28 марта 2018 года в порядке статей 123, 186 АПК РФ.

  Истец в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела по существу в отсутствие ответчика.

  Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

  На основании решения единственного участника общества с ограниченной ответственностью «УК «МКС-Брянск» (далее – ООО «УК «МКС-Брянск») было произведено изменение наименования ООО «УК «МКС-Брянск» на ООО «НТУ» (л.д.49).

  Данные изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы 03.08.2016 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №10 по Брянской области, о чем сделана государственная регистрационная запись (ГРН) 2163256338122.

  ООО «НТУ» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014, заключенного по результатам внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 (л.д.25-47).

  Согласно пункту 1.1 договора управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение №4, №5) в многоквартирном доме в границах и зонах эксплуатационной ответственности (Приложение №3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение №6) собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с собственников денежных средств.

  В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются: плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме; плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; плата за прочие услуги согласно п. 3.2.11 договора (пункт 4.1 договора).

Пунктом 4.2 договора предусмотрен расчет величины платы за жилищные услуги.

Согласно пункту 4.2.1. договора, подписывая настоящий договор, собственники подтверждают делегирование полномочий по принятию решения об установлении (утверждении)  размера платы  за содержание ремонт общего имущества МКД  и его последующей корректировке а также принятию решения по утверждению плана работ по многоквартирному дому на следующий календарный год - председателю Совета многоквартирного дома.

Договор заключен на три года, вступает в силу с момента подписания сторонами. Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за два месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении (пункты 6.1, 6.2 договора).

  В соответствии с пунктом 6.14 договора новый собственник становится стороной договора с даты внесения записи регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  Согласно Приложению №12 к договору тариф за содержание и текущий ремонт в период с января 2014 года по июнь 2014 года – 12,27 руб./кв. м, с июля 2014 года по декабрь 2014 года – 12,96 руб./кв. м (л.д.46).

  Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, от 20.12.2014, принято решение о наделении председателя Совета многоквартирного дома правами, в том числе   по утверждению тарифов на содержание и ремонт общего имущества дома.

С января 2015 года по согласованию с председателем и членами Совета дома утвержден новый тариф для внесения платы за содержание и текущий ремонт в размере 13,74 руб./кв. м ( л.д.47).

  До окончания срока действия договора управления многоквартирным домом от 01.06.2014 стороны о его расторжении не заявили, в связи с чем действие договора продолжилось на аналогичных условиях на последующие три года. 

  20.10.2014 зарегистрировано право оперативного управления МБУК «ЦСОБ» города Брянска на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 122,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

...>, кадастровый номер: 32:28:0013132:350, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 32-АЖ №609988 (л.д.21).

            Письмом от 19.12.2016 №3349 ООО «НТУ» направило в адрес МБУК «ЦСОБ» города Брянска для подписания 2 экземпляра договора управления многоквартирным домом с собственником нежилого помещения №123/УК-16 от 28.11.2016 (л.д.22).

            МБУК «ЦСОБ» города Брянска до настоящего времени не возвратило в адрес управляющей организации подписанный экземпляр договора управления многоквартирным домом, плату за содержание и ремонт общего имущества не вносило.

  В связи с неисполнением обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, ООО «НТУ» письмом от 19.07.2017 за №1532 направило в адрес МБУК «ЦСОБ» города Брянска претензию с требованием в течение 10 дней с момента ее получения перечислить денежные средства в размере 149 176 руб. 31 коп., составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июня 2014 года по июнь 2017 года (л.д.15-16).

  Письмом №3096 от 19.12.2017 ООО «НТУ» направило повторную претензию  с требованием оплатить 69 032 руб. 96 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома за период с июня 2014 года по декабрь 2017 года (л.д.17-19).

            Полученные претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «НТУ» в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании 62 575 руб. 95 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме, расположенным по адресу: 

<

...>.

            Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

            Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

            Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

            Согласно пункту 1  части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

            В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

            Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

            Как установлено выше, спорное нежилое помещение общей площадью 122,3 кв. м входит в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, находится в оперативном управлении ответчика – МБУК «ЦСОБ» города Брянска.

            В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

            Согласно абзацу 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

            В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

            Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

            Согласно пункту 1 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

            В то же время, в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

            Статьями 296, 298 ГК РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

            Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его государственной регистрации (возникновения) обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

            Поскольку право оперативного управления МБУК «ЦСОБ» города Брянска на спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, зарегистрировано 20.10.2014, у учреждения возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества с 20.10.2014.

  Согласно части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

            Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

            Собственники помещений в многоквартирном жилом доме №4 по пер. Банному в г. Брянске выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией. В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 05.05.2014 в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «МКС-Брянск» (впоследствии ООО «НТУ»).

            В период с января 2014 года по июнь 2014 года был утвержден тариф обязательных взносов на содержание и текущий ремонт помещений  в размере  12,27 руб./кв. м., в период с июля 2014 года по декабрь 2014 года - в размере 12,96 руб./кв. м., , с января 2015 года по настоящее время - в размере 13,74 руб./кв. м.

            В силу части 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

  Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

            Отсутствие между сторонами письменного договора не освобождает МБУК «ЦСОБ» города Брянска как лица, владеющего нежилым помещением в многоквартирном доме на праве оперативного управления, от исполнения предусмотренной законом обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома.

            В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

            Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

            Пунктом 4.8 договора управления от 01.06.2014 установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых управляющей организацией, не позднее 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

            В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            Согласно расчету истца, за спорный период (с 20.10.2014 по 30.11.2017) размер платы за содержание и текущий ремонт помещений МКД, исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (122,30 кв. м) составляет 62 575 руб. 95 коп., в том числе 3 782 руб. 50 коп. за период с 20.10.2014 по 31.12.2014, рассчитанной по тарифу 12,96 руб./кв. м и 58 793 руб. 45 коп. за период с 01.01.2015 по 30.11.2017, рассчитанной по тарифу 13,74 руб./кв. м (л.д.20). 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление с возражениями и контррасчет задолженности не представил. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

            Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих внесение МБУК «ЦСОБ» города Брянска в период с 20.10.2014 по 30.11.2017 платы на содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, суд считает, что исковые требования ООО «НТУ» подлежат удовлетворению в заявленном размере.

  Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

  В силу подп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина при цене иска 62 575 руб. 95 коп. составляет 2 503 руб.  

  При принятии иска к производству суда истцу по его ходатайству определением суда от 07 февраля 2018 года предоставлена отсрочка по уплате госпошлины. 

  Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

  В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме с ответчика  подлежит взысканию в доход федерального бюджета 2 503 руб. госпошлины по иску.

  Руководствуясь  ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить в сумме 62 575 руб. 95 коп.

            Взыскать с муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска, г. Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новые технологии управления», 

<

...> 575 руб. 95 коп. платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома,

            в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 503 руб. государственной пошлины по иску.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

            Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

            Судья                                                                                                 Н.И. Матвеева