АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-7806/2018

г. Петропавловск-Камчатский

27 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 27 марта 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение                         (ИНН 4101131945, ОГРН 1094101003710)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная Утилизирующая компания»                            (ИНН 4100013071, ОГРН 1024101020020)

о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 173/12                                в сумме 1 877,25 рублей

при участии:

от истца:

Заруба Э.Н. – представитель по доверенности от 09.01.2019 № 010802/1/19 (сроком по 31.12.2019);

от ответчика:

не явились

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточная Утилизирующая компания» (далее – ответчик, Общество, ООО «Дальневосточная Утилизирующая компания») о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка                                         от 21.06.2012№ 173/12 в сумме 31 098,77 рублей, из них: 22 348,26 рублей основного долга за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 и 8 750,51 рублей пени за период с 16.12.2014 по 03.09.2018.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи                            65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 04.12.2018 заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Определением от 30.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 26.02.2019 суд принял отказ истца от исковых требований в части взыскания 22 348,26 рублей основного долга за период с 01.10.2016 по 30.11.2016 по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 173/12. Производство по делу в данной части прекращено.

Указанным определением суд также удовлетворил заявление об уточнении исковых требований, принял уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 173/12 за период с 16.12.2014 по 09.10.2018 до 1 877,25 рублей.

До начала судебного заседания в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит уменьшить размер исковых требований и взыскать с ответчика пени в сумме 691,19 рубля за период с 16.12.2014 по 09.10.2018.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил,                      о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом по правилам статей 121–123 АПК РФ.

В судебном заседании представитель Управления поддержала ранее направленное в суд ходатайство об уменьшении исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца в соответствии с указанной правовой нормой, суд принимает уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени до 691,19 рубля по договору аренды земельного участка от 21.06.2012№ 173/12 за период с 16.12.2014 по 09.10.2018.

Представитель Управления в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом принятого судом уменьшения размера исковых требований. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21.06.2012 между  Камчатским краем в лице Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Рыболовецкий колхоз «Народы Севера» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 173/12 по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:01:0010110:199, площадью 4518 кв.м.; местоположение: 

<

...> разрешенное использование: земельные участки причальных сооружений, для целей: строительство причальных сооружений (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора участок считается переданным арендатору с 21.06.2012. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 2.1 договор заключен до 21.06.2015.

По условиям пункта 3.1 договора порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения устанавливаются в соответствии с нормативным правовым актом Камчатского края.

Размер арендной платы определяется в соответствии с протоколом расчета арендной платы согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

В силу пункта 3.3 договора арендная плата в соответствии с расчетом вносится арендатором самостоятельно, ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

23.07.2012 соглашением сторон о замене лица на стороне арендатора                                    в договоре  аренды земельного участка от 21.06.2012№ 173/12 права и обязанности арендатора по данному договору переданы ООО «Дальневосточная Утилизирующая компания».

В связи с внесением Федеральным законом «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменений в Земельный кодекс Российской Федерации                 с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах городских и сельских поселений, передаются органам местного самоуправления, в связи с чем права и обязанности арендодателя по договору                          от 27.12.2007 № 4313 с 01.03.2015 переданы в Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа. 

Решением Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 28.10.2015 № 839-р Департамент переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 06.09.2018      № 56086035 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение тридцати календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов. 

Неисполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка                            от 21.06.2012 № 173/12 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком                      по договору от 21.06.2012 № 173/12, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а именно просрочку внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием                                   о взыскании с ответчика пени в размере 691,19 рубля за период с 16.12.2014                      по 09.10.2018.

В силу  пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей арендатору начисляются проценты на сумму задолженности. Размер процентов определяется существующей учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

На основании указанного пункта договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика пени в размере 691,19 рубля за период с 16.12.2014 по 09.10.2018.

Вместе с тем согласно произведенному судом расчету договорной неустойки за период с 16.12.2014 по 09.10.2018 с применением учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства (8,25 %), а также положений статьи 193 ГК РФ, касающихся порядка исчисления сроков, размер пени, начисленной за вышеуказанный период, составляет 6 086,46 рублей.

С учетом содержащихся в уточненном расчете истца сведений об оплате пени в сумме 5 159,65 рублей по заявлению от 15.01.2016 № 12-08-00/192/16,                          об оплате ответчиком пени в сумме 804,27 рублей по платежному поручению                                  от 15.01.2016 № 9 и в сумме 500 рублей по платежному поручению от 01.08.2016                           № 11, суд приходит к выводу о фактическом отсутствии у ответчика задолженность по пени. Доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с                               ООО «Дальневосточная Утилизирующая компания» 691,19 рубля пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка                  от 21.06.2012 № 173/12 за период с 16.12.2014 по 09.10.2018 удовлетворению                       не подлежат. 

Государственная пошлина по иску относится на истца, однако, поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, с него госпошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уменьшение размера исковых требований в части взыскания пени                           по договору аренды земельного участка от 21.06.2012 № 173/12 за период с 16.12.2014 по 09.10.2018 до 691,19 рублей.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в  Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                    Д.Н. Довгалюк