АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2470/2021

г. Биробиджан

21 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 февраля 2022 года. Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2022 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Доценко И. А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок" (п. Хор района Имени Лазо Хабаровского края, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2                                  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании  задолженности по техническому обслуживанию нежилого помещения в период с июня 2019 года по июнь 2021 года  в сумме 48 492 рублей 12 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационный участок» (далее – истец, общество, ООО «РЭУ») обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) в период с июня 2019 года по июнь 2021 года  в сумме      48 492 рублей 12 копеек. 

Определением от 06.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Определением от 03.12.2021 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее - Администрация).

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, явку своих представителей в судебный процесс не обеспечили.

Судебное заседание проведено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо от 20.06.2019 № 5 по условиям которого, Арендодатель, на основании части 11 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», за обусловленную сторонами договора плату передает во временное пользование и владение Арендатора муниципальное имущество, которое будет использовано Арендатором для размещения офиса. 

Объектом аренды по договору является - функциональные встроенные помещения I №№ 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, площадью 116,4 м? и части помещений №№ 54, 55, 56, 58, 59, 60, 73, площадью 21,3 м?, общей площадью 137,7 м?, являющиеся частью Функционального помещения I (№ 51-77) детской молочной кухни, расположенные на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора – 30 дней с даты подписания (пункт 1.2 договора). 

Стоимость пользования имуществом, переданным в пользование  Арендатору – 32 293,40 рубля (пункт 2.1 договора). 

По передаточному акту, имущество передано Арендодателем Арендатору. 

Между Администрацией (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества Хорского городского поселения муниципального района имени Лазо от 05.08.2019 № 6 по условиям которого, Арендодатель, на основании Протокола рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе от 25.07.2019 № 210619/0206940/01, за обусловленную сторонами договора плату передает во временное пользование и владение Арендатора муниципальное имущество, которое будет использовано Арендатором для размещения производства кондитерских изделий. 

Объектом аренды по договору является - функциональные встроенные помещения I №№ 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, площадью 116,4 м? и части помещений №№ 54, 55, 56, 58, 59, 60, 73, площадью 21,3 м?, общей площадью 137,7 м?, являющиеся частью Функционального помещения I (№ 51-77) детской молочной кухни, расположенные на 1 этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора – пять лет (с 05.08.2019 по 04.08.2024). 

Стоимость аренды – 387 520,80 рублей (пункт 2.1 договора). 

Согласно пунктам 2.6 договоров оплата за эксплуатационные услуги, в том числе, коммунальные, административно-хозяйственные и амортизация объекта недвижимости, не включается в сумму арендной платы, а производится по отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с поставщиками услуг или со специализированными организациями, оказывающими услуги.

            Оплата за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за  услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов (пункт 2.7 договоров).

Согласно пунктам 3.3.2 и 3.3.8 договоров арендатор обязуется вносить плату за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги. Вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором, а также оплачивать коммунальные услуги и платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов.

Нежилые помещения, арендуемые ИП ФИО2, расположены в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, 

<

...>

Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Смена» (протокол №1 общего собрания собственников помещения многоквартирного дома № 2 от 05.09.2018 года).

Между ООО «РЭУ» и ООО УК «Смена» 01.01.2019 заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества № 1-ТО, предметом которого является возмездное оказание (выполнение) Исполнителем, в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Заказчика, комплекса услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, обеспечение готовности инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг. Осуществление иной направленной на достижение целей по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов деятельности, а Заказчик обязуются оплачивать услуги Исполнителя в порядке, установленном Договором.

Цена Договора согласно пункту 4.1 договора устанавливается в размере:

-           платы за содержание жилого помещения, включающей в себя работы и услуги содержанию и ремонту общего имущества;

-           стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания «общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Срок действия установлен в пункте 7.1  договора с момента заключения с 01.01.2019  до 31.12.2019. В случае если ни одна из сторон за 15 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявила о расторжении договора, то он считается пролонгированным на следующий срок и на тех же условиях.

Оказав в период июнь 2019 – июнь 2021 услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на сумму 75 313,47 рубля, ООО «РЭУ» 28.07.2021 направило в адрес предпринимателя претензию от 26.07.2021 № 755с требованием оплатить задолженность в размере 48 492,12 рубля (с учетом частичной оплаты долга в сумме 26 281,35 рубля).  

Ввиду того, что предпринимателем обязательство по погашению задолженности не исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статей 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 г. (вопрос № 5)., собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. ГК РФ и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что ранее спорное нежилое помещение арендовал отец ответчика – ФИО3, у которого с ООО «РЭУ» был заключен договор по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме от 17.02.2014 № 75. 

По указанному договору у ФИО3 по состоянию на июнь 2019 года сложилась задолженность по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 45 621,10 рубля. 

Между ИП ФИО2, действующим на основании договора аренды от 20.06.2019 № 5 и ООО «РЭУ» 24.06.2019 заключено соглашение о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг, по условиям которого индивидуальный предприниматель на основании собственного заявления от 20 июня 2019 года (Приложение 1 к настоящему Соглашению) и Акта сверки за коммунальные услуги (Приложение 2 к настоящему Соглашению) принял на себя обязательства погасить имеющуюся задолженность отца по оплате коммунальных услуг в размере 45 621,10 рубля путем погашения суммы задолженности в течение 12 месяцев с даты заключения настоящего Соглашения на основании переданных ООО «РЭУ» индивидуальному предпринимателю долговых платежных документов (счет-фактур) путем внесения ежемесячно платежей (рассрочка оплаты задолженности) начиная с июля 2019 года по июнь 2020 года на сумму 3801,76 рубля (всего 45 621,10 рубля).

Кроме того, предприниматель обязался своевременно и в полном размере оплачивать ежемесячные текущие платежи по оплате коммунальных услуг в сумме указанной в счете-фактуре, а также задолженность в порядке, установленном настоящим Соглашением (пункт 1.1 Соглашения).

В пункте 3 соглашения стороны согласовали, что неисполнение индивидуальным предпринимателем обязательства, настоящего Соглашения, дает право ООО  «РЭУ» обратиться в суд с требованием о взыскании суммы задолженности, имеющейся на день подачи искового заявления (заявления о выдаче судебного приказа), с начислением пени за весь период несвоевременно и не полностью внесенной платы за коммунальные услуги в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик взял на себя обязательства (заключил договор с ООО «РЭУ») по  оплате ежемесячных текущих платежей за оказанные услуги по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, начиная с июня 2019 года. 

Между истцом и ответчиком сложились договорные отношения по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе путем совершения действий, свидетельствующих об исполнении условий договора (оплата ответчиком  указанных услуг 01.07.2019, 08.07.2019, 22.07.2019, 07.08.2019, 09.08.2019, 02.10.2019, 20.11.2019).

При таких обстоятельствах, ИП ФИО2 является лицом обязанным оплачивать оказанные услуги по техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, начиная с июня 2019 года. 

В силу статей 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

Факт оказания истцом услуг по текущему содержанию, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ответчиком не оспорен. 

Сумма долга подтверждается представленным в материалы дела расчетом и выставленными истцом в адрес ответчика счетами-фактурами (л.д. 54-67). 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ, в материалы дела также не представлено.

Контррасчет суммы долга ответчиком в суд не представлен. 

Расчет суммы долга, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным (произведен в соответствии с утвержденными в спорный период тарифами (расценками). 

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «РЭУ» уплатило в федеральный бюджет 2000 рублей государственной пошлины, что подтверждается платежным поручением от 07.07.2021 № 261.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца следует взыскать  2000 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок"  удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационный участок" задолженность по техническому обслуживанию (содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) в период с июня 2019 года по июнь 2021 года  в сумме 48 492 рублей 12 копеек, а также 2000 рублей в возмещении расходов по уплате государственной пошлины.                

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

 

Судья 

И.А. Доценко