Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-40128/2017

30 октября 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая 2/6, ОГРН: 1097847130886);

ответчики: 1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 190000, Санкт-Петербург, Смольного 3; ОГРН: 1037843045734), 2.Администрация муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области Россия 190000, Санкт-Петербург, Сиольного 3; Россия 197198, Санкт-Петербург, Блохина 8, лит. А; Россия 188679, пгт ИМ МОРОЗОВА, Ленинградская обл ВСЕВОЛОЖСКИЙ р-н, ул СПОРТА 5, ОГРН: 1054700122905);

третьи лица: 1.федеральное государственное унитарное предприятие "Завод имени Морозова" (адрес: Россия 188679, пгт им.Морозова, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул.Чекалова, д.3, ОГРН: 

<

***>). 2.открытое акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство п.им.Морозова" (адрес: Россия 188679, пгт им.Морозова, Ленинградская обл., Всеволожский р-н, ул. Спорта, д.5, ОГРН: 

<

***>)

о признании права хозяйственного ведения отсутствующим, признании права собственности Российской Федерации

при участии: - от истца: ФИО3, до вот 18.07.2017 

- от ответчиков: 1. ФИО4, доверенность от 14.09.2017, 2.Меньшова Д.В., доверенность от 25.09.2017

- от третьих лиц: 1. ФИО5, доверенность от 09.01.2017, 2. ФИО6, доверенность от 20.06.2017 

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (далее – МТУ Росимущества) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление Росреестра), Администрации муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области (далее – Администрация) о признании отсутствующим зарегистрированного за федеральным государственным унитарным предприятием "Завод имени Морозова" (запись регистрации: 47-78-12/045/2006-343) права хозяйственного ведения на нежилую часть дома № 45, кадастровый номер 47:07:0000000:91670, общей площадью 825 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Ладожская, д. 45; признании права собственности Российской Федерации на следующие объекты недвижимого имущества – жилые помещения-квартиры 

№ 76, с кадастровым номером 47:07:0000000:47557, площадью 54,1 кв.м;

№ 77, с кадастровым номером 47:07:0000000:58596, площадью 36,8 кв.м;

№ 78, с кадастровым номером 47:07:0000000:58328, площадью 74,1 кв.м;

№ 79, с кадастровым номером 47:07:0000000:58597, площадью 54,1 кв.м;

№ 80, с кадастровым номером 47:07:0000000:44977, площадью 36,8 кв.м;

№ 81, с кадастровым номером 47:07:0000000:47562, площадью 74,5 кв.м;

№ 82, с кадастровым номером 47:07:0000000:58329, площадью 54,2 кв.м;

№ 83, с кадастровым номером 47:07:0000000:43542, площадью 36,8 кв.м;

№ 84, с кадастровым номером 47:07:0000000:58330, площадью 74,3 кв.м;

№ 85, с кадастровым номером 47:07:0000000:51969, площадью 54,2 кв.м;

№ 86, с кадастровым номером 47:07:0000000:47560, площадью 36,4 кв.м;

№ 87, с кадастровым номером 47:07:0000000:43337, площадью 74,2 кв.м;

№ 88, с кадастровым номером 47:07:0000000:51971, площадью 53,8 кв.м;

№ 89, с кадастровым номером 47:07:0000000:44858, площадью 37,0 кв.м;

№ 90, с кадастровым номером 47:07:0000000:57668, площадью 73,7кв.м; 

аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права хозяйственного ведения федерального государственного унитарного предприятия "Завод имени Морозова" (запись регистрации: 47-78-12/045/2006-343) на нежилую часть дома № 45, кадастровый номер 47:07:0000000:91670, общей площадью 825 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Ладожская, д. 45.

К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено федеральное государственное унитарное предприятие "Завод имени Морозова" (далее – Завод). 

Определением от 29.08.2017 Завод привлечен к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями (о признании права хозяйственного ведения на указанные объекты недвижимости); к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Жилищно-коммунальное хозяйство п.им.Морозова" (далее – Общество).

В настоящем заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Администрация представила отзыв, поддержала позицию истца.

Управление Росреестра и Общество против удовлетворения исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующие обстоятельства.

17.08.2016 МТУ Росимущества обратилось в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации права собственности Российской Федерации на квартиры №№76-90 дома 45 по улице Ладожской г.п.им. Морозова Всеволожского района Ленинградской области.

23.01.2017 Управлением Росреестра были вынесены отказы в государственной регистрации №12/006/2016-3263, 3267, 3268, 3271, 3272, 3274, 3278, 3279, 3281, 3282, 3283, 3284 от 30.12.2016 и №47/012/006/2016-3264, №47/012/006/2016-3265, №47/012/006/2016-3266 от 23.01.2017, ввиду не представления правоустанавливающих документов на регистрируемые объекты.

Полагая, что установление в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним комплексу жилых помещений-квартир, предоставленных Заводу для организации гостиницы, назначение: нежилое, а в дальнейшем нежилое здание, было осуществлено в отсутствии установленных законом оснований, и как следствие наличие в ЕГРП (ЕГРН) сведений о государственной регистрации права хозяйственного ведения Завода на нежилую часть дома № 45 - гостиница (номер регистрационной записи 47-78-12/045/2006-343) препятствует МТУ Росимущества в государственной регистрации права собственности Российской Федерации на 15 жилых помещений-квартир №№ с 76 по 90, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Ладожская, д. 45, а также Заводу в использовании указанных помещений по назначению, истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом МТУ Росимущества полагает, что у Российской Федерации возникло право собственности, а у Завода - право хозяйственного ведения на вышеперечисленные жилые помещения-квартиры в силу положений статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 90-квартирный жилой дом №45 по улице Ладожской в пос.им.Морозова был построен и введен в эксплуатацию государственным заводом имени Морозова на основании акта государственной приемочной комиссии от 29.12.1975 и решения Исполнительного комитета Всеволожского городского Совета депутатов трудящихся Ленинградской области от 29.12.1975 г. №1081.

Одновременно решением Исполнительного комитета Всеволожского городского Совета депутатов трудящихся Ленинградской области от 11.12.1975 г. №1037 государственному заводу имени Морозова было разрешено использовать 15 квартир в подъезде №6 доме №45 по улице Ладожской в пос.им.Морозова для организации гостиницы.

По окончании строительства многоквартирный дом был передан на баланс Всеволожского района Ленинградской области, за исключением подъезда №6. который с учетом его эксплуатации как гостиницы был передан на баланс государственного завода имени Морозова.

С учетом того обстоятельства, что подъезд №6 находился на балансе государственного завода имени Морозова и использовался для нежилых целей (для организации гостиницы), при включении в реестр федеральной собственности данный объект был учтен как нежилое помещение - нежилая часть дома №45 по улице Ладожской общей площадью 825 кв.м.

За Заводом было зарегистрировано право хозяйственного ведения на нежилую часть дома № 45, назначение: нежилое, общей площадью 825 кв.м., расположенную по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, г.п. им. Морозова, ул. Ладожская, д. 45, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права хозяйственного ведения от 27.11.2006 серия 78-АВ № 300405.

Названное помещение (комплекс квартир) занесено в реестр федеральной собственности с наименованием "нежилая часть дома № 45", назначение: гостиница.

Законом Ленинградской области от 30.11.2006 №139-оз многоквартирный дом №45 по улице Ладожской в г.п.им.Морозова Всеволожского района Ленинградской области был передан в муниципальную собственность муниципальною образования "Морозовское городское поселение".

На основании указанного закона Администрация поставила квартиры №76-90 в доме №45 по улице Ладожской на учет как жилые помещения.

12.07.2007 и 13.07.2007 УФРС по Ленинградской области зарегистрировало право муниципальной собственности Муниципального образования "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области на указанные выше квартиры.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.04.2008 по делу №А56-45006/2007 заявление Завода о признании незаконной государственной регистрации за Муниципальным образованием "Морозовское городское поселение" Всеволожского муниципального района Ленинградской области права собственности на квартиры №76-90, расположенные в доме №45 по улице Ладожской в г.п.им.Морозова Всеволожского района Ленинградской области, а также об обязании исключить из ЕГРП записи о регистрации права собственности на указанные квартиры за указанным муниципальным образованием было удовлетворено в полном объеме. 

Решение было установлено, что в соответствии с техническим паспортом инвентарный номер 78, выданным Всеволожским БТИ №1 филиала ГУ "Леноблинвентаризация" нежилая часть дома представляет собой подъезд №6 дома №45 (квартиры №76 - 90). Нежилая часть дома имеет назначение - гостиница предприятия. Согласно выписке из реестра федерального имущества от 13.10.2006 указанное имущество внесено в реестр федерального имущества в 1999г., реестровый номер 14700059, номер бланка 047856 и закреплено на праве хозяйственного ведения за Заводом.

Вступившими в законную силу судебными актами по делу № А56-82594/2015 установлено, что Решением Исполкома Всеволожского горсовета Ленинградской области от 11.12.1975 спорные помещения были предназначены для организации гостиницы с момента их создания, отражено в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; сведения о принятии уполномоченным органом местного самоуправления решения о переводе спорных помещений в жилые помещения и о предоставлении соответствующих документов в регистрирующий орган отсутствуют.

В соответствии со статьей 69 АПК РФ, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N К), Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Однако истец не указал в исковом заявлении, каким образом запись в ЕГРП о праве хозяйственного ведения Завода нежилое помещение площадью 825 кв.м, нарушает права истца как собственника данного помещения (с учетом того обстоятельства, что данное помещение включено в реестр федеральной собственности именно как нежилое помещение, передано истцом в хозяйственное ведение Завода именно как нежилое помещение). Кроме того, как следует из отзывов на исковое заявление, ни один из ответчиков права истца на нежилое помещение не оспаривает и на нежилое помещение свои права не заявляет.

Заявляя иск о признании права отсутствующим и иск о признании права собственности на помещение, которое находится в федеральной собственности, истец выбрал ненадлежащий способ защиты права в обход порядка приобретения нежилым помещением статуса жилого.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.