АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-38563/2024

г. Нижний Новгород                                                                               17 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30.01.2025,

Решение в полном объеме изготовлено 17.02.2025,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-815), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Инком-НН» 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

о взыскании пени,

в отсутствие представителей сторон, 

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ООО «Инком-НН» о взыскании пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендных платежей  договору аренды №10248/01 от 04.07.2005 за период с 22.10.2022 по 12.08.2024 в размере 313 081 руб. 64 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

В процессе рассмотрения спора истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, в свою очередь, предъявленный иск оспорил; ходатайствовал о снижении размера пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Подробные возражения ответчика изложены в отзыве на иск и поддержаны устно представителем в ходе судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

04.07.2005 между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Инком-НН» (арендатор) заключен договор №10248/01 (в редакции дополнительных соглашений от 11.01.2013, от 28.11.2014) аренды земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010539:287, площадью 76277+/-97 кв.м., расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, улица Торфяная, дом 30.

Дополнительными соглашениями от 11.01.2013, от 08.04.2014, от 28.11.2014 в договор аренды внесены соответствующие изменения.

Согласно пункту 1.3 договора участок предоставляется под объекты инфраструктуры.

Срок договора аренды установлен пунктом 2.1 договора до 30.09.2052.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.07.2005.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендатор обязался ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца уплачивать арендную плату. 

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем последнему в соответствии с условиями пункта 5.2 договора  начислены пени за период с 22.10.2022 по 12.08.2024 в размере 313 081 руб. 64 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из принципов земельного законодательства, которые установлены статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по пени за период с 22.10.2022 по 12.08.2024 в размере 313 081 руб. 64 коп.

Судом установлено, что в производства Арбитражного суда Нижегородской области находилось дело №А43-40427/2022 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ООО «Инком – НН» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №10248/01 от 04.07.2005.

Решением суда от 01.09.2023 по делу №А43-40427/2022 исковые требования Министерства удовлетворены частично. Судом признано правомерным применение истцом при расчете платы по договору Методики расчета арендной платы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247; при перерасчете суммы основного долга судом применен Кври – «Коммунальное обслуживание», равный -  0,047640.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 по делу №А43-40427/2022 решение суда первой инстанции изменено в части. Для расчета арендной платы судом апелляционной инстанции использован пункт 7 Методики, утвержденный Постановлением Правительства Нижегородской области от 04.05.2016 №247, предназначенный для земельных участков с целевым назначением для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, имеющих федеральное или местное значение - (0,7 процента от кадастровой стоимости земельного участка).

Постановлением арбитражного суда кассационной инстанции от 26.06.2024 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.09.2023 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 29.01.2024 по делу N А43-40427/2022 отменены  в части требования о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Инком-НН" в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженности за период с 23.11.2019 по 30.09.2022; дело в отмененной части направлено  на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

При новом рассмотрении дела №А43-40427/2022 расчет арендной платы произведен судом в соответствии с правилами, установленными абзацем десятым пункта 4 Методики № 247 (с учетом действующей ставки земельного налога); решением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.09.2024 по делу №А43-40427/2022 исковые требования Министерства удовлетворены частично. 

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2024 решение суда первой инстанции от 03.09.2024 по делу №А43-40427/2022 оставлено без изменения.

Приняв во внимание порядок расчета арендной платы по договору, установленный вышеуказанными судебными актами, оценив представленные ответчиком в материалы дела платежные документы, судом произведен перерасчет задолженности по пени, размер которых за период с 22.10.2022 по 12.08.2024 составил 865 руб. 19 коп.

На дату проведения судебного заседания в материалы дела ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение № 46 от 27.01.2025 на сумму 865 руб. 19 коп., свидетельствующее об оплате установленной судом задолженности по пени.

Принимая во внимание вышеизложенное, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Министерства у суда не имеется. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                  А.В. Кузнецова