АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

_____________________________________________________________________________________

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

   

РЕШЕНИЕ

05 июня 2019 года                                                                      Дело № А63-12427/2018

                                                Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2019 года 

                                           Решение изготовлено в полном объеме 05 июня 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи           Жариной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дудниковой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Советская 18-А», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ессентуки

к Администрации города Ессентуки, г. Ессентуки,

обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройвиктория», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск, 

об обязании ответчиков устранить все дефекты кирпичной фасадной облицовки жилого дома по адресу: 357601 

<

...>, с устройством горизонтальных и вертикальных усадочных швов, вентиляционных отверстий в облицовке, заменой дефектных участков кладки, герметизацией кладки согласно перечню работ экспертного заключения № 167/2018 А; 

об обязании ответчиков проводить все работы по замене дефектной кладки при техническом сопровождении и под контролем специализированной строительно-технической организации, фирмы - по выбору сторон с предоставлением истцу актов скрытых работ, при их наличии; 

об обязании ООО «Строительная компания «Стройвиктория» по завершении всех работ в полном объеме предоставить письменные гарантии сроком на 5 (пять) лет на произведенные работы и работоспособность фасада истцу - ТСЖ «Советская 18 А»

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, г. Ставрополь, Ессентукский городской отдел судебных приставов, Пятигорский городской отдел судебных приставов УФССП по СК, г. Пятигорск, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 по доверенности от 25.09.2018, ФИО2 по доверенности от 22.10.2018,

от ООО «СК «Стройвиктория» - директора ФИО3, ФИО4  по доверенности б/н от 05.07.2018, 

в отсутствие иных лиц,

                                       УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Советская 18-А»,  г. Ессентуки обратилось с исковым заявлением к Администрации города Ессентуки и обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройвиктория»,  г. Пятигорск об обязании ответчиков устранить все дефекты кирпичной фасадной облицовки жилого дома по адресу: 357601 

<

...>, с устройством горизонтальных и вертикальных усадочных швов, вентиляционных отверстий в облицовке, заменой дефектных участков кладки, герметизацией кладки согласно перечню работ экспертного заключения № 167/2018 А; обязании ответчиков проводить все работы по замене дефектной кладки при техническом сопровождении и под контролем специализированной строительно-технической организации, фирмы - по выбору сторон с предоставлением истцу актов скрытых работ, при их наличии; обязании ООО «Строительная компания «Стройвиктория» по завершении всех работ в полном объеме предоставить письменные гарантии сроком на 5 (пять) лет на произведенные работы и работоспособность фасада истцу - ТСЖ «Советская 18 А». К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Ставропольского края по строительному и жилищному надзору, г. Ставрополь, Ессентукский городской отдел судебных приставов, Пятигорский городской отдел судебных приставов УФССП по СК, г. Пятигорск, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю, г. Ставрополь.

В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ООО «СК «Стройвиктория» предъявило к сдаче строительный объект – жилое здание по адресу: 

<

...> со скрытыми и явными недоделками и нарушениями СНиП  и проекта, а приемочная комиссия администрации г. Ессентуки не произвела надлежащую приемку объекта по качеству, в результате чего наступили необратимые последствия для целостности здания и его безопасной эксплуатации.

В судебных заседаниях представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований.

ООО «СК «Стройвиктория» в первоначальном отзыве на иск просило производство по делу прекратить,  поскольку имеется вступивший в законную силу судебный акт -  определение Арбитражного суда Ставропольского края от 25.05.2015 по делу № А63-3121/2014, которым утверждено мировое соглашение  между ТСЖ «Советская 18-А» и ООО «СК «Стройвиктория». В соответствии с указанным мировым соглашением ООО «СК «Стройвиктория» обязалось произвести монтаж подкровельной гидроизоляции пленкой «UTAFOL» в срок до 01.09.2015 на многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. В случае невыполнения указанных работ в установленный срок ООО «СК «Стройвиктория» обязалось выплатить ТСЖ «Советская 18-А» стоимость указанных работ, определенную заключением экспертизы Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 06.02.2015 № 1763/8-3, в размере 194 409 руб. в месячный срок. Также ООО «СК «Стройвиктория»  обязалось произвести работы по устранению трещин, независимо от их размера, по периметру фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в облицовочной кладке, за исключением трещин, образовавшихся в результате установки оборудования на фасаде здания, в срок до 01.09.2015. 

18 мая 2017 года по делу выдан исполнительный лист об обязании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройвиктория»,                             г. Пятигорск произвести работы по устранению трещин, независимо от их размера, по периметру фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в облицовочной кладке, за исключением трещин, образовавшихся в результате установки оборудования на фасаде здания. 29.04.2016 ТСЖ «Советская 18-А» выдан исполнительный лист на взыскание с ООО «СК «Стройвиктория».

Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что  исполнительное производство по делу № А63-3121/2014 не прекращено и не окончено фактическим исполнением.

Администрация города Ессентуки в судебные заседания не являлась,  в отзыве на иск указывала, что не является надлежащим ответчиком по спору, а также ссылалась на то, что производство по делу подлежит прекращению.

Определением от 19.11.2018 было удовлетворено ходатайство ООО «Строительная компания «Стройвиктория» и назначена судебная экспертиза по делу. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» ФИО5, ФИО6, ФИО7; срок проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд установлен  до 01 марта 2019 года.

На разрешение экспертизы были поставлены следующие вопросы: 

1) Установлено ли наличие на наружной облицовке здания, расположенного по адресу: 357600, РФ, 

<

...>, дефектов, не указанных в заключении экспертов № 1763/8-3 от 16.03.2015 по делу № А63-3121/2014.

2) В случае наличия дефектов - указать причины их возникновения (в том числе вследствие не проведения работ по устранению трещин в срок до 01.09.2015).

3) Являются ли существующие недостатки в наружной облицовки здания по адресу: 357600, РФ, 

<

...> устранимыми (подлежащими ремонту) без замены всей кирпичной облицовки жилого дома с устройством температурно-усадочных швов; 

4) В случае, если недостатки в наружной облицовке здания являются устранимыми, определить перечень необходимых мероприятий для их устранения с указанием стоимости соответствующих работ и материалов и указанием соответствующей итоговой общей стоимости.

По ходатайству экспертов срок проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд был продлен  до 01 апреля 2019 года.

01.04.2019 в арбитражный суд поступило экспертное заключение ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт»  № 167/18А от 25.02.2019.

Истец в судебном заседании 03.06.2019 представил уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ и просит обязать ответчиков: 

1. произвести капитальный ремонт кирпичной фасадной облицовки жилого дома по адресу: 357601 

<

...>, с заменой дефектных участков кладки при её герметизации, с устройством горизонтальных и вертикальных усадочных швов, вентиляционных отверстий в облицовке. Произвести все работы, согласно перечню экспертного заключения № 167/2018 А (Приложение № 1); 

2. при проведении любого вида восстановительных работ на фасадах жилого дома, согласовать процесс устройства горизонтальных и вертикальных швов, вентиляционных отверстий в облицовке, замену дефектных участков кладки, герметизации кладки, технические приемы восстановительных мероприятий с проектной организацией, выполнившей проектирование жилого дома - ООО «Ставропольархпроект», с предоставлением истцу всей необходимой технической документации проводимых работ;

3. обязать ответчиков организовать контроль за всеми видами работ вплоть до полного окончания капитального ремонта фасадов и подписания акта о приемке законченного капитальным ремонтом фасада многоквартирного дома в эксплуатацию представителями истца и ответчиков; 

4. в случае полной замены кирпичной облицовки фасадов с применением современной, из другого материала, согласовать весь процесс, все виды и объем работ, техническую документацию с ООО «Ставропольархпроект» и с истцом по настоящему делу.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение спора по существу, изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. 

Действия истца по уточнению заявленных требований соответствуют нормам АПК РФ, не противоречат закону и не нарушают права других лиц, вследствие чего указанные уточнения принимаются судом к рассмотрению.

В судебном заседании 03.06.2019 ответчик с учетом заключения экспертов признает необходимость проведения работ в соответствии с перечнем необходимых мероприятий для устранения выявленных дефектов в облицовке стен из облицовочных керамических изделий со сквозными пустотами и просит предоставить необходимый срок для выполнения работ. 

Указанный срок определен представителями ООО «Стройвиктория» в 12 месяцев, что истцом не оспаривается.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

30 марта 2009 года администрацией города Ессентуки было выдано по результатам работы приемочной комиссии разрешение № RU 26304000-8 на ввод в эксплуатацию объекта – жилого здания по адресу: 357600, 

<

...>.

В процессе эксплуатации многоквартирного дома созданным в 2011 году ТСЖ «Советская 18А» было установлено аварийное состояние облицовки здания, связанное, по мнению ТСЖ,  с несоблюдением застройщиком требований СНиП при строительстве дома.

25.03.2014 ТСЖ «Советская 18-А» г. Ессентуки обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к ООО «Строительная компания «Стройвиктория» г. Пятигорск об обязании устранить недостатки результатов строительных работ, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> и привести указанный дом в состояние, пригодное для использования и отвечающее всем строительным, санитарным и иным нормам и требованиям, а именно выполнить: установку терморегуляторов в системе отопления на радиаторах в соответствии с проектом;  установку в тепловом узле магистральных трубопроводов, диаметр которых соответствует проекту; установку приборов КИП, маркировка которых соответствует проекту; установку предусмотренных проектом теплосчетчиков марки «Multical», вместо установленных по факту отечественных «ВТК 7»;  установку задвижек 30ч 66р., вместо использованных поворотных затворов, которые являются нарушением проекта; подключение пожарного водовода к системе; оборудование всех отводов от магистралей теплосетей (отводов) на квартиры запорно-регулирующей арматурой; устранение вертикальных трещин в многочисленных местах на всех стенах фасадов в кирпичной кладке облицовки; устранение кривизны облицовки в угловой части дворового фасада на уровне 2-3 этажей и вертикальной трещины длиной 1,2 м с раскрытием до 4 мм в кирпичной кладке облицовки; подкровельную гидроизоляцию, определенную проектом (дело № А63-3121/2014).

Определением от 25.08.2014 по делу № А63-3121/2014 было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы, производство которой поручалось экспертам Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

 На разрешение экспертов  были поставлены следующие вопросы:

1) соответствуют ли выполненные работы по устройству системы отопления и использованные при этом материалы требованиям СНиП и проектной документации?;

2) соответствуют ли выполненные работы по устройству пожарного водовода проектной документации?;

3) соответствуют ли выполненные работы по отделке стен фасадов многоквартирного дома требованиям СНиП и проектной документации?;

4) соответствуют ли выполненные работы по устройству кровли дома и использованные при этом материалы требованиям СНиП и проектной документации?;

5) проводилась ли замена материалов, предусмотренных проектно-сметной документацией, при выполнении  работ, указанных в вопросах 1, 2, 3, 4, и согласована ли замена примененных материалов (если она имела место быть) в установленном порядке, путем внесения изменений в проектно-сметную документацию заказчиком-застройщиком?;

6) определить объем, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков результатов строительных работ, допущенных при строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

...>?

От экспертного учреждения в материалы дела № А63-3121/2014 поступило заключение эксперта от 16.03.2015 № 1763/8-3.

Определением от 25 мая 2015 года по делу № А63-3121/2014 было утверждено мировое соглашение, заключенное ТСЖ «Советская 18-А» г. Ессентуки и ООО «Строительная компания «Стройвиктория» г. Пятигорск на следующих условиях:

1. ООО «СК «Стройвиктория» обязуется произвести монтаж подкровельной гидроизоляции пленкой «UTAFOL» в срок до 01.09.2015 на многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>. 

В случае невыполнения указанных работ в установленный срок ООО «СК «Стройвиктория» обязуется выплатить ТСЖ «Советская 18-А» стоимость указанных работ, определенную заключением экспертизы Федерального бюджетного учреждения Северо-Кавказского регионального центра судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации от 06.02.2015 № 1763/8-3, в размере 194 409 руб. в месячный срок.

2. ООО «СК «Стройвиктория» обязуется произвести работы по устранению трещин, независимо от их размера, по периметру фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в облицовочной кладке, за исключением трещин, образовавшихся в результате установки оборудования на фасаде здания, в срок до 01.09.2015. 

Гарантийный срок на выполненные работы по устранению трещин по периметру фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в облицовочной кладке, устанавливается сроком на 3 года с момента подписания акта на выполненные работы.

3. От остальной части исковых требований по делу № А63-3121/2014 ТСЖ «Советская 18-А» отказывается.

12 мая 2017 года по делу выдан исполнительный лист об обязании общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройвиктория» произвести работы по устранению трещин, независимо от их размера, по периметру фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в облицовочной кладке, за исключением трещин, образовавшихся в результате установки оборудования на фасаде здания. 18 мая 2017 года было возбуждено исполнительное производство, так как в установленный в мировом соглашении срок ответчик свои обязательства не исполнил.

Как указывает истец, по состоянию на 01 июля 2018 года разрушения облицовки здания приняли масштабный характер с угрозой жизни и здоровью проживающих в доме граждан и иных лиц, что явилось основанием для обращения ТСЖ «Советская 18А» в арбитражный суд с настоящим иском.

В процессе рассмотрения дела определением от 02.10.2018 суд обязал истца и ответчика совместно произвести осмотр и зафиксировать повреждения фасада многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>. 

В материалы дела был представлен акт осмотра фасадов здания многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> от 22.10.2018, в котором представители ТСЖ «Советская 18А» и ООО СК «Стройвиктория» установили наружным осмотром многоквартирного дома наличие многочисленных трещин различной локализации, ширины, длинны, глубины, а также выпирания плоскости фасада. Более всех остальных выделяются трещины на фасаде 1-10 на уровне 5,6 м и 34 м, а также на фасаде Ж - Л на уровне 5,6 м и 34 м.

В результате проведения назначенной определением суда от 19.11.2018 судебной экспертизы (заключение экспертов ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт» № 167/18А от 25 февраля 2019 года) установлены следующие обстоятельства.

В наружной облицовке здания, расположенного по адресу: 357600, РФ, 

<

...> установлено наличие дефектов, не указанных в заключении экспертов № 1763/8-3 от 16.03.2015 по делу № А63-3121/2014, таких как:

1.  Увеличение объема дефектов по выпучиванию облицовки по фасадам в осях А/7-10, А/4-7, А/1-2, А-Н/1

<

...>; 

2. Отсутствие армирования кладки через 5 рядов в углах облицовки и на прямых участках стен К-Л/5, К-Л/7 в уровне 7 этажа, А/5-7 в уровне 6-го этажа;

3. Превышение нормируемой толщины вертикальных и горизонтальных швов в кладке - по всей поверхности облицовки;

4. Наличие пустот в заполнении швов в кладке - по всей поверхности облицовки.

Основными причинами возникновения дефектов в наружной облицовке строения являются:

1. Отсутствие горизонтальных и вертикальных температурных деформационных швов в лицевом слое кладки;

2. Использование для кладки облицовочного слоя кирпичей со сквозными пустотами, при этом не обеспечена герметичность кладочных швов, в местах расположения оконных и дверных блоков нижняя поверхность пустот облицовки не изолирована, доступ атмосферных воздействий на кладку не исключен; 

3. При наличии вентиляционной прослойки между облицовкой и утеплителем отсутствуют вентиляционные отверстия на фасаде, что способствует образованию конденсата и размораживанию кладки.

Существующие недостатки в наружной облицовке здания по адресу: 357600, РФ, 

<

...> являются устранимыми (подлежащими ремонту) без замены всей кирпичной облицовки жилого дома.

Для устранения выявленных дефектов в облицовке стен из облицовочных керамических камней со сквозными пустотами необходимо:

1. Выполнить устройство вертикальных деформационных швов шириной 30 мм путем их нарезки и заполнения атмосферостойкими мастиками на всю толщину облицовки, шагом согласно требований п. 9.86 СП 15.13330.2012 «СНиП И-22-81*. Каменные и армокаменные конструкции»;

2. Выполнить устройство горизонтальных деформационных швов шириной 30 мм путем демонтажа верхнего слоя керамических пустотных кирпичей размерами 250 мм х 120 мм х 88 мм, расположенных под поясом из металлического уголка, а также в местах примыкания облицовки к перекрытиям (лоджии и балконы) и заменить их на полнотелый кирпич размерами 250 мм х 120 мм х 65 мм, образовавшийся зазор между кирпичом и металлическим уголком заполнить теплоизоляционным шнуром и нетвердеющей атмосферостойкой мастикой;

3.  Осуществить ремонт облицовки стен с заменой выпученных участков кладки, а также заменой участков стен с разрушенной наружной поверхностью кирпича в результате его разморозки, в местах образования вертикальных трещин;

4. Выполнить герметизацию швов кладки, а также выполнить герметизацию нижней части кирпичной кладки в месте расположения оконных и дверных проемов для исключения попадания влаги в пустоты кирпича, путем оштукатуривания верхнего откоса цементным раствором с гидрофобными добавками; 

5. Устроить вентиляционные отверстия в облицовке в соответствии с требованиями п.8.14 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Место расположение вертикальных деформационных швов в облицовке фасадов жилого многоквартирного дома согласовать с проектной организацией, выполнившей проектирование жилого многоквартирного дома ООО «СТАВРОПОЛЬАРХПРОЕКТ».

Общая стоимость работ по ремонту облицовки фасадов жилого многоквартирного дома по состоянию на первый квартал 2019 года составляет  3 368 581  руб. с учетом НДС - 20%, стоимость указанных работ определена локальным сметным расчетом № 1 (приложение № 2 к экспертному заключению), из которых:

- стоимость материалов - 2 079 804 руб.;

- стоимость использования машин и механизмов - 172 915 руб.;

- стоимость работ - 1 115 862 руб.

В приложении № 1 к экспертному заключению указан перечень необходимых работ для устранения недостатков.

В силу  требований статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации для защиты интересов собственников помещений в многоквартирном доме ТСЖ правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме. Облицовка здания относится к общему имуществу членов ТСЖ, права на которое каждый член товарищества получил в силу того, что он является собственником имущества в жилом доме.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

 Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Как следует из материалов дела, факт допущенных при строительстве здания и облицовке фасада нарушений требований СНиП был выявлен ТСЖ «Советская 18А» в пределах гарантийного срока, что подтверждается обращением ТСЖ «Советская 18А» в арбитражный суд в марте 2014 года по  делу № А63-3121/2014.

Выявленные впоследствии дефекты облицовки стали следствием неустранения ответчиком в согласованный с истцом в мировом соглашении срок дефектов, что подтверждается выводами экспертного заключения ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА «ГлавЭксперт» № 167/18А от 25 февраля 2019 года.

При таких обстоятельствах суд считает, что  требования истца об обязании ООО «Стройвиктория» провести  ремонт кирпичной фасадной облицовки жилого дома по адресу: 357601 

<

...> заявлены в пределах установленного законом срока и подлежат удовлетворению.

Статья 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ (в редакции от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» определяет, что капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Государственный стандарт РФ ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. приказом Госстандарта России от 11.06.2014 № 543-ст) называет капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения).

С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца о том, что комплекс работ на МКД является капитальным ремонтом фасада здания.

Капитальный ремонт кирпичной фасадной облицовки жилого дома по адресу: 357601 

<

...> должен быть проведен в порядке, определенном в экспертном заключении  № 167/18А от 25 февраля 2019 года путем:

- выполнения устройства вертикальных   деформационных швов шириной 30 мм путем их нарезки и заполнения атмосферостойкими мастиками на  всю толщину облицовки, шагом  согласно   требований   п.   9.86   СП 15.13330.2012 «СНиП П-22-81. Каменные и армокаменные конструкции»;

- выполнения устройства горизонтальных деформационных швов шириной 30 мм путем демонтажа верхнего слоя керамических пустотных кирпичей размерами 250 мм х 120 мм х 88 мм, расположенных под поясом из металлического уголка, а также в местах примыкания облицовки к перекрытиям (лоджии и балконы) и замены их на полнотелый кирпич размерами 250 мм х 120 мм х 65 мм, образовавшийся зазор между кирпичом и металлическим уголком заполнить теплоизоляционным шнуром и нетвердеющей атмосферостойкой мастикой; 

- осуществления ремонта облицовки стен с заменой выпученных участков кладки, а также заменой участков стен с разрушенной наружной поверхностью кирпича в результате его разморозки, в местах образования вертикальных трещин; 

- выполнения герметизации швов кладки, а также выполнения герметизации нижней части кирпичной кладки в месте расположения оконных и дверных проемов для исключения попадания влаги в пустоты кирпича, путем оштукатуривания верхнего откоса цементным раствором с гидрофобными добавками; 

- устройства вентиляционных отверстий в облицовке в соответствии с требованиями п. 8.14 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Месторасположение вертикальных деформационных швов в облицовке фасадов жилого многоквартирного дома должно быть согласовано с проектной организацией, выполнившей проектирование жилого многоквартирного дома ООО «Ставропольархпроект».

Все работы должны быть произведены согласно перечню экспертного заключения ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» № 167/18А от 25.02.2019 (приложение № 1).

Срок проведения работ устанавливается судом в 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, что соответствует согласованным в судебном заседании предложениям сторон и не противоречит письму проектной организации - ООО «Проектное Бюро Промышленного и Гражданского Строительства» № 9 от 22.05.2019.

В остальной части исковые требования ТСЖ «Советская 18А» удовлетворению не подлежат.

Исковые требования, заявленные к администрации города Ессентуки, также отклоняются, поскольку администрация не является подрядчиком, который отвечает за недостатки строительных работ в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и может принять меры к их устранению, а требования о привлечении администрации к ответственности на основании главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации «Обязательства вследствие причинения вреда»  не заявлены и предметом настоящего спора не являются.

Истец также просит взыскать судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины 2 000 руб. и 5 000 руб. - командировочных расходов представителей с учетом транспортных затрат для участия в судебных заседаниях. 

Согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Факт участия представителей ТСЖ «Советская 18А» в судебных заседаниях суда первой инстанции подтвержден материалами дела, факт несения расходов установлен судом из представленных истцом документов (приказы о направлении работников в командировку, платежными поручениями о перечислении командировочных расходов), расходы заявлены с учетом экономичных способов прибытия в г. Ставрополь, в связи с чем понесенные истцом судебным расходы подлежат возмещению за счет ООО «Стройвиктория».

Руководствуясь статьями 49, 101, 106, 110, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края 

Р Е Ш И Л:

принять уточненные исковые требования.

Исковые требования товарищества собственников жилья «Советская 18-А», г. Ессентуки удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройвиктория», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск произвести капитальный ремонт кирпичной фасадной облицовки жилого дома по адресу: 357601 

<

...> путем:

- выполнения устройства вертикальных   деформационных швов шириной 30 мм путем их нарезки и заполнения атмосферостойкими мастиками на  всю толщину облицовки, шагом  согласно   требований   п.   9.86   СП 15.13330.2012 «СНиП П-22-81. Каменные и армокаменные конструкции»;

- выполнения устройства горизонтальных деформационных швов шириной 30 мм путем демонтажа верхнего слоя керамических пустотных кирпичей размерами 250 мм х 120 мм х 88 мм, расположенных под поясом из металлического уголка, а также в местах примыкания облицовки к перекрытиям (лоджии и балконы) и замены их на полнотелый кирпич размерами 250 мм х 120 мм х 65 мм, образовавшийся зазор между кирпичом и металлическим уголком заполнить теплоизоляционным шнуром и нетвердеющей атмосферостойкой мастикой; 

- осуществления ремонта облицовки стен с заменой выпученных участков кладки, а также заменой участков стен с разрушенной наружной поверхностью кирпича в результате его разморозки, в местах образования вертикальных трещин; 

- выполнения герметизации швов кладки, а также выполнения герметизации нижней части кирпичной кладки в месте расположения оконных и дверных проемов для исключения попадания влаги в пустоты кирпича, путем оштукатуривания верхнего откоса цементным раствором с гидрофобными добавками; 

- устройства вентиляционных отверстий в облицовке в соответствии с требованиями п. 8.14 СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Месторасположение вертикальных деформационных швов в облицовке фасадов жилого многоквартирного дома согласовать с проектной организацией, выполнившей проектирование жилого многоквартирного дома ООО «Ставропольархпроект».

Произвести все работы согласно перечня экспертного заключения ООО Ставропольское краевое специализированное экспертное учреждение Судебная экспертиза «ГлавЭксперт» № 167/18А от 25.02.2019 (приложение № 1).

Установить срок проведения работ в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройвиктория», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Пятигорск в пользу товарищества собственников жилья «Советская 18-А», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ессентуки 2 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины и 7 000 руб. в возмещение судебных расходов.

В остальной части исковых требований отказать.

В иске к Администрации города Ессентуки, г. Ессентуки отказать.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия  и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы. 

Судья                                                                                                       Е. В. Жарина