АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-41633/2018

08 октября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Малова рассмотрел дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью "ХЛЕБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 31740 руб. 52 коп.

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 19.09.2018 завершено рассмотрение в порядке упрощенного производства,  принято решение путем подписания резолютивной части.

Изготовление настоящего мотивированного решения вызвано получением от ответчика соответствующего заявления.

 

Определением от 26.07.2018 суд принял к рассмотрению в порядке упрощенного производства иск  ООО "ХЛЕБ", предъявленный к  АО "ТАНДЕР" о взыскании 31740 руб. 52 коп. (составляющие долг по арендной плате и пени).

14.08.2018 ответчиком представлен отзыв. В отзыве в качестве возражений против иска приведены доводы о том, что в выставленных счетах за период с января по март 2018 года указано, что арендатор должен внести денежные средства по платежам «Аренда помещений (переменная часть) коммунальные услуги». При этом, как указывает ответчик, в пункт 5.3.1 договора такой вид платежа не поименован. Поэтому есть неопределенность вида потребленных услуг, в связи с чем платежи не вносились. Кроме того, ответчик указывает, что истцом при расчете исковых требований учтены не все платежи.

04.09.2018 истцом представлены возражения на отзыв, в котором в том числе содержится ходатайство об уточнении (уменьшении) исковых требований; размер исковых требований скорректирован исходя из общей суммы платежей, осуществленных ответчиком.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом приняты утонения исковых требований.

Представленные сторонами отзывы, возражения и документы приобщены к материалам дела на основании ст. 75,131 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Между сторонами спора заключен договор №  ЕкФ/10445/17 от 17.03.2017, согласно условий которого арендодатель – истец, арендатор – ответчик, объектом аренды является нежилое помещение площадью 463,70 кв.м. (помещения первого этажа № 1-16, подвал 24-32, 56-57, назначение – нежилое, согласно кадастровому паспорту), кадастровый номер 66:41:0509037:707, расположенное по адресу: 

<

...>.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по акту приема-передачи от 17.03.2017, подписанному сторонами.   

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ   обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При заключении договора сторонами согласованы срок, размер арендной платы.

Так, согласно пункту 5.2 договора арендная плата состоит из постоянной части и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 350 000 руб. в месяц (пункт 5.2.1 договора) и вносится не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3 договора).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором (выставленных арендодателю ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями и документально подтвержденных расходов) по электроэнергии, воде, теплоснабжении, услугам телефонной связи, стоимости услуг по вывозу мусора, содержанию мест общего пользования.

Переменная часть арендной платы вносится в течение 10 дней рабочих дней со дня подписания акта по переменной части или со дня представления арендодателем счета на оплату (пункт 5.3.3 договора).

Как следует из материалов дела и возражений ответчика, изложенных в отзыве, платежи по переменной части в сумме 10 381 руб. 90 коп.  за январь 2018 года ответчиком не вносились, поскольку в выставленных счетах в Наименовании потреблённых услуг указано  «Аренда помещений (переменная часть) коммунальные услуги».  Как указывает ответчик, в пункт 5.3.1 договора такой вид платежа не поименован. 

При рассмотрении указанных возражений ответчика суд пришел к следующим выводам.

Как следует  из материалов дела, в наименовании потребленных услуг указано «Аренда помещений (переменная часть) коммунальные услуги».

В пункте 5.3.2 договора для подтверждения суммы переменной части арендной платы арендодатель предоставляет арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных  ресурснабжающими организациями.

Ответчик не представил доказательств об отсутствии факта потребления арендатора электроэнергии, воде, теплоснабжении, услугам телефонной связи, стоимости услуг по вывозу мусора, содержанию мест общего пользования.

Отсутствуют доказательства  о том, что арендатор запрашивал  копии первичных документов для подтверждения суммы переменной части арендной платы и уточнения структуры платежей (по видам)., и такие документы арендодателем не представлены.

Кроме того, как пояснил истец в возражениях на отзыв, истцом надлежащим образом и своевременно для оплаты ответчику были направлены счета, с приложением первичных документов, в которых указаны суммы и виды платежей, составляющих общую сумму переменной части арендной платы.

В связи с чем, указанные доводы ответчика судом отклонены.

В соответствии со статьей  309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Материалами дела подтверждается факт использования имущества ответчиком в течение всего искового периода и потребление услуг, составляющих переменную часть арендной платы.

Как следует из материалов дела,  на дату подачи настоящего иска в суд, наступил срок исполнения денежного обязательства по внесению переменной части арендной платы.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как следует из материалов дела, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по переменной части арендной  платы  в размере  10 381 руб. 90 коп., за январь 2018 года.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, учитывая, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о взыскании с ответчика долг по переменной части арендной  платы  в размере  10 381 руб. 90 коп.

Кроме того, в связи с нарушением сроков уплаты арендной платы истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 594 руб. 82 коп. за период с 13.03.2018 по 16.07.2018.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.9 договора в случае просрочки внесения переменной части арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии со статей 395 ГК РФ.

 Согласно расчету истца, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, с учетом периода просрочки составил 594 руб. 82 коп.

Расчет истца судом проверен, признан соответствующим условиям договора и не противоречащим действующему законодательству.

Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком согласованных сроков оплаты арендных платежей, суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме требование о взыскании с ответчика неустойки.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В порядке ст. 49 АПК РФ принять уточнение исковых требований.

2. Взыскать с акционерного  общества "ТАНДЕР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ХЛЕБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):

- 10 381 руб. 90 коп. – долг по арендной плате за январь 2018 года по договору аренды №  ЕкФ/10445/17 от 17.03.2017;

- 594 руб. 82 коп. – пени за период с 13.03.2018 года по 16.07.2018 года;

- 2 000 руб. – в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

3. На основании п. 4 ст. 395 ГК РФ и п. 7.2 договора отказать в удовлетворении требований о взыскании процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ. Квалифицировать указанные требования как договорная неустойка (ст. 330 ГК РФ).

4. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

5. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

 

Судья                                                       А.А. Малов