Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72666/20

29 марта 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.Л. Лепешкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002, юридический адрес: 142400, 

<

...>)   

к Обществу с ограниченной ответственностью «Юрэкс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 01.04.2015, юридический адрес: 142403, 

<

...>/1)  

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:68690 от 03.06.2016 № 15-2016 за период 3 квартал 2020 года в размере 497 896 руб. 46 коп., пени за период с 17.04.2020 по 17.09.2020 в размере 49 389,97 руб.,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Юрэкс» (далее – ответчик) о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:68690 от 03.06.2016 № 15-2016 за период 3 квартал 2020 года в размере 497 896 руб. 46 коп., пени за период с 01.09.2020 по 17.09.2020 в размере 73 313 руб. 10 коп.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:68690 от 03.06.2016 № 15-2016 за период 3 квартал 2020 года в размере 497 896 руб. 46 коп., пени за период с 17.04.2020 по 17.09.2020 в размере 49 389,97 руб.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 03.06.2016 года между Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района (далее – арендодатель), правопреемником которого является истец, и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 15-2016 (далее – договор аренды), по условиям которого в аренду ответчику с 03.06.2016 по 02.05.2021 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:16:0000000:68690 площадью 6336 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, сельское поселение Аксено-Бутырское, 

<

...> км автодороги М-7 «Волга», Москва-Нижний Новгород, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельный участок, предназначенный для размещения автостоянки  (п. 1.1, 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области". 

Размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Арендная плата вносится ежеквартально безналичным платежом до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

Согласно расчету истца,  у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период 3 квартал 2020 года в размере 497 896 руб. 46 коп., начислены пени за период с 17.04.2020 по 17.09.2020 в размере 49 389,97 руб.

В целях досудебного урегулирования спора, 23.09.2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику оплатить сумму задолженности и пени. 

Факт направления претензии подтверждается почтовой квитанцией.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком  надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

Суд считает необходимым руководствоваться предоставленным истцом расчетом задолженности и пеней, поскольку он не оспорен ответчиком. Свой расчет задолженности по арендной плате ответчик в суд не предоставил. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик, заключая договор аренды земельного участка, обязался вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные договором, однако, принятые на себя обязательства не исполняет, имеет задолженность по арендной плате, что нарушает права и законные интересы истца как арендодателя. 

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период 3 квартал 2020 года в размере 497 896 руб. 46 коп., пени за период с 17.04.2020 по 17.09.2020 в размере 49 389,97 руб.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрэкс»  в пользу Администрации Богородского городского округа Московской области задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:16:0000000:68690 от 03.06.2016 № 15-2016 за период 3 квартал 2020 года в размере 497 896 руб. 46 коп., пени за период с 17.04.2020 по 17.09.2020 в размере 49 389,97 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юрэкс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13945,73 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяВ.С. Желонкин