Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-46320/2016

г. Краснодар

20 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2017 г. 

Полный текст решения изготовлен 20 апреля 2017 г.  

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабаху С. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЦЕНТР ПЕРЕДАЧИ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ОМЕГА» (ИНН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 385 268 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате, 404 318 руб. 52 коп. пени по договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г. 

при участии:

от истца: не явился  

от ответчика: не явился 

УСТАНОВИЛ:

НЕПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЦЕНТР ПЕРЕДАЧИ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ОМЕГА» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 385 268 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате, 404 318 руб. 52 коп. пени по договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г., а также расходов на оплату госпошлины. 

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Судом по юридическому адресу ответчика, направлялись определения суда о дате, времени и месте судебного заседания по данному делу. Определение о принятии дела к производству от 29.12.2016 г., определение о завершении подготовки дела и назначении судебного разбирательства от 08.02.2017 г., а также определение об отложении судебного разбирательства 15.03.2017 г., направленные по юридическому адресу ответчика, возвращены в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Для уведомления ответчика о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 122 АПК РФ судом по юридическому адресу ответчика помимо направления определения суда, направлена телеграмма, которая вернулась в суд с отметкой о невозможности вручения.

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для уведомления ответчика о начавшемся судебном процессе.

Ненадлежащая организация деятельности лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности несет само лицо.

В связи с чем, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о судебном процессе в порядке, предусмотренном п.2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 1608/А от 08.07.2016 г., согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор принять на условиях, предусмотренных договором, в аренду (временное владение и пользование) за плату следующие нежилые помещения (помещения): 

- нежилые помещения: № 107-110, 112-119, общей площадью 102,36 кв. м., расположенные в здании с кадастровым номером: 23:49:0402061:1637, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Фигурная, д. 23 (помещения). Расположение помещений указано в прилагаемом плане (Приложение № 1).

Арендная плата за арендуемые в соответствии с договором  помещения состоит из постоянной и переменной части (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.2 договора, размер постоянной арендной платы составляет 143 304 руб. в месяц, в том числе НДС 18 % - 21 859руб. 93 коп., из расчета 1 400 руб. за 1 кв. м. а месяц.

Размер переменой части арендной платы рассчитывается исходя из величины фактически потребленных арендатором ресурсов (электроэнергии, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения), которые определяются на базе показаний приборов учета, либо путем математических расчетов по установленным нормативам потребления за соответствующий период, исходя из полученных арендодателем счетов от энергоснабжающих организаций (п. 4.1.2 договора). 

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата уплачивается в следующем порядке: 

- оплата постоянной части арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 10 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи на основании счета, выставленного арендодателем. В дальнейшем оплата постоянной части арендной платы в размере 100 % суммы, указанной в п. 4.1.1 договора, производится арендатором на основании счета, выставленного арендодателем не позднее последнего числа месяца, предшествующего месяцу аренды, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в счете на оплату;

- оплата переменной части арендной платы, указанной в п. 4.1.2 договора, производится арендатором в течение 5 банковских дней с даты получения арендатором счёта на оплату, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в счете на оплату.

Обязанность по уплате арендной платы возникает с момента фактической передачи помещений арендатору по акту приема-передачи (п. 4.4 договора).

Согласно п. 10.1 договора, срок аренды помещений по договору определен периодом с 20.06.2016 г. по 31.10.2016 г.

08.07.2016 г. по акту приема-передачи нежилых помещений к договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г., арендодатель передал, а арендатор принял в аренду: 

- нежилые помещения: № 107-110, 112-119, общей площадью 102,36 кв. м., расположенные в здании с кадастровым номером: 23:49:0402061:1637, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Фигурная, д. 23.

Согласно п. 2 акта приема-передачи от 08.07.2016 г. вместе с помещениями передано-принято оборудование в количестве 12 штук по перечню.

Истец направил в адрес ответчика уведомление № 3745/16-06/12.4 от 17.08.2016 г. о расторжении договора аренды одностороннем порядке в связи с неоднократным нарушением сроков перечисления арендной платы.

26.09.2016 г. по акту приема-передачи (возврата) нежилых помещений арендатор возвратил арендодателю: 

- нежилые помещения: № 107-110, 112-119, общей площадью 102,36 кв. м., расположенные в здании с кадастровым номером: 23:49:0402061:1637, находящемся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Фигурная, д. 23.

Вместе с помещениями возвращена мебель и оборудование в количестве 12 штук по указанному в акте приема-передачи перечню.

Как указывает истец в исковом заявлении, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 385 268 руб. 82 коп. за период с 20.06.2016 г. по 26.09.2016 г.

27.10.2016 г. истец направил в адрес ответчика претензию № 4787/16-02-19 от 15.10.20166 г., с требованием оплатить задолженность в срок до 28.10.2016 г. 

Ответчик указанную претензию истца оставил без ответа, задолженность не оплатил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела и разрешении данного спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате образовавшейся задолженности по договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г., срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца, которые подлежат защите согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г. в сумме 385 268 руб. 82 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 404 318 руб. 52 коп. неустойки по договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г. за общий период с 18.07.2016 г. по 31.10.2016 г.

Взыскание неустойки как способ защиты гражданских прав, прямо предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей сути является реализацией одной из мер ответственности за нарушение обязательства. 

В  соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Поскольку факт нарушения ответчиком условий договора аренды № 1608/А от 08.07.2016 г. по арендной плате подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, требование истца о взыскании пени является законными и обоснованным. 

В соответствии с п. 8.2.1 договора, за нарушение сроков внесения платежей, установленных п. 3.1.14, 4.3 и 5.2 договора, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1 % от размера невнесенных платежей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем оплаты. Нарушение сроков перечисления денежных средств по вине обслуживающего арендатора банка не освобождает арендатора от уплаты неустойки. 

Судом проверен и признан верным расчет пени по договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г., поскольку он произведен в соответствии с п. 8.2.1 договора, по ставке 1 %, с учетом частичной оплаты ответчиком задолженности, за общий  период с 18.07.2016 г. по 31.10.2016 г.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 404 318 руб. 52 коп. по договору аренды № 1608/А от 08.07.2016 г. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу подлежат возложению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу НЕПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЦЕНТР ПЕРЕДАЧИ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ОМЕГА» (ИНН 

<

***>) 385 268 руб. 82 коп. основного долга, 404 318 руб. 52 коп. неустойки, а также 18 792 руб. расходов по оплате госпошлины.

Выдать НЕПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ «ЦЕНТР ПЕРЕДАЧИ ТЕХНОЛОГИЙ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ «ОМЕГА» (ИНН 

<

***>) справку на возврат из федерального бюджета 600 руб. излишне уплаченной платежным поручением №6071 от 06.12.2016 госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                                                                                          Н.А. Ермолова