РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-59566/23-16-389

г. Москва

30 июля 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2025 г.

Полный текст решения изготовлен 30.07.2025 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Родичевым И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАРАНТ" (111394, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.03.2017, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЮНИ-ДОМ" (107061, 

<

...>, ЭТАЖ 1, ПОМ. XXII, КОМН. 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.08.2006, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

временный управляющий ООО «Гарант» ФИО1 (ИНН 

<

***>, адрес: 460050, г. Оренбург, а/я 1774)

о взыскании задолженности в размере 3 565 033 руб. 42 коп.,

при участии:

от истца – не явился, извещён;

от ответчика – не явился, извещён;

от третьих лиц – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЮНИ-ДОМ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере            3 565 033 руб. 42 коп.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ответчиком не исполнены обязательства по Договору купли-продажи № 13-11/кп-2020 (Цессия) от 13.11.2020 г.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором иск не признаёт, ссылаясь на недействительность указанного договора, отсутствия реальности его исполнения со стороны истца.

В судебное заседание не явились представители лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ. Суд провёл судебное заседание в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ч. 3 ст. 156          АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25 сентября 2018 г. между Департаментом городского имущества г. Москвы (продавец) и ООО «УК ЮНИ-ДОМ» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости № 59-5568, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0003016:75, общей площадью 53,4 кв. м.

Согласно пункту 3.1. договора цена объекта составляет 8 227 000 рублей. Оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня его заключения.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что покупатель вправе продать или иным способом произвести отчуждение объекта, передав приобретателю права и обязанности по договору в соответствии со ст. 392.3 ГК РФ, оставаясь при этом поручителем за нового покупателя на всю сумму задолженности по договору на момент отчуждения объекта, либо выдав за нового покупателя независимую гарантию на ту же сумму, предоставив ее продавцу.

13 ноября 2020 г. между ООО «УК ЮНИ-ДОМ» (продавец) и ООО «Гарант» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 13-11/кп-2020, объектом продажи по которому являются имущественные права и обязанности ООО «УК ЮНИ-ДОМ» по договору купли-продажи от                 25 сентября 2018 г., заключенному между ООО «УК ЮНИ-ДОМ» и Департаментом городского имущества города Москвы, в соответствии с которым Департамент городского имущества г. Москвы обязан передать ООО «УК ЮНИ-ДОМ» в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 77:03:0003016:75, общей площадью 53,4 кв.м., а ООО УК «ЮНИ-ДОМ» обязуется оплатить вышеуказанный объект (пункт 1.2 договора от 13.11.2020).

По указанному договору ООО «Гарант» обязан оплатить ООО «УК ЮНИ-ДОМ» денежные средства в размере 3 565 033,42 руб. (размер оплаченной департаменту суммы) в срок до 25.11.2020 г., а ООО «УК ЮНИ-ДОМ» обязан передать имущественные права и обязанности по купле-продажи объекта недвижимости (п. 2.4 договора от 13.11.2020 г.).

Не уплаченную Департаменту городского имущества г. Москвы сумму в размере 4 661 966,58 руб. ООО «Гарант» обязуется оплатить в сроки, указанные в договоре купли-продажи недвижимости от 25 сентября 2018 г. (п. 2.5. договора от 13.11.2020 г.).

ООО «Гарант» во исполнение своих обязательств перед ООО «УК ЮНИ-ДОМ» по договору купли-продажи № 13-11/кп-2020 от 13.11.2020 г. платежными поручениями № 393 от 20.11.2020 г. и № 399 от 23.11.2020 г. произвело платежи на общую сумму 3 565 033, 42 рубля.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 05.08.2021 г. по делу № А40-157656/2020 ООО «Управляющая компания «ЮНИ-ДОМ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В связи с этим истец полагает, что исполнение договора купли-продажи № 13-11/кп-2020 от 13.11.2020 г. стало невозможным.

В соответствии с п. 4.4 указанного договора, в случае невозможности перехода имущественных прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимости № 59-5568 от 25.09.2018 г., ООО «УК ЮНИ-ДОМ» (ответчик) обязуется вернуть ООО «Гарант» (истцу) денежные средства, оплаченные в соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи № 13-11/кп-2020 от 13.11.2020 г.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Между тем, определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2025  г. по делу               № А40-157656/20-59-304 «Б», оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 24.07.2025 г., был признан недействительной сделкой договор купли-продажи № 13-11/кп2020 от 13.11.2020 г., заключённый между ООО «Управляющая компания «ЮНИ-ДОМ» и ООО «Гарант», применены последствия недействительности сделок. Восстановлены права и обязанности ООО «Управляющая компания «ЮНИ-ДОМ» по договору купли-продажи недвижимости № 59-5568 от 25.09.2018 г.

Данными судебными актами установлено, что для придания законности договору № 13-11/кп2020 от 13.11.2020 г. ООО «Гарант», создавая видимость оплаты, перечислило в адрес ООО «УК ЮНИ-ДОМ» денежные средства на сумму 3 565 003,42 руб., которые впоследствии были возвращены ООО «Гарант».

Суды пришли к выводу, что платежи, совершенные ООО «УК ЮНИ-ДОМ» в пользу          ООО «Гарант» 23.11.2020 г. и 25.11.2020 г. на сумму 2 018 341 руб. 45 коп. и 1 558 130 руб.                 83 коп., соответственно, хоть формально и совершены с назначением платежа по договору от 05.10.2018 г. за оказанные юридические услуги, фактически являлись возвратом денежных средств, полученных от ООО «Гарант» по договору купли-продажи № 13-11/кп-2020 от  13.11.2020 г.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

 обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, является доказанным в силу преюдиции, что договор купли-продажи № 13-11/кп-2020 от 13.11.2020 г. является ничтожной (мнимой) сделкой, а денежные средства, уплаченные истцом ответчику по данному договору, были впоследствии возвращены ответчиком истцу в полном объёме.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин