Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-14000/2018

г. Петрозаводск

22 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   20 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   22 мая 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Альянс»

к   обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс»

о взыскании 602 132 руб. 75 коп.

при участии представителей:

истца,  -  Евдокимовой Л.В. по доверенности от 09.01.2019;

ответчика,  -  Вилаевой Е.В. по доверенности №697-17 от 04.12.2017

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр «Альянс», адрес: г.Петрозаводск, ул. Зайцева, 67А-407, (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью «Карелэнергоресурс», адрес: г.Петрозаводск, ул. Зайцева, 67А-10, (далее – ответчик) о взыскании  о взыскании 602 132 руб. 75 коп., из которых 311079 руб. 49 коп. – задолженность по арендным  платежам за февраль, март 2019 года, 291053  руб. 26 коп. – задолженность по коммунальным платежам за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, февраль 2019 года.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 11, 12, 307, 309, 314, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора аренды №01/01/2018  от 01.01.2018.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика не отрицал наличие взыскиваемой задолженности.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2018 между ООО «Бизнес-центр «Альянс» (арендодатель) и ООО «Карелэнергоресурс» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №01/01/2018 , по условиям которого арендатор принял в пользование нежилые помещения, расположенные на втором этаже по адресу: 

<

...>. По акту приема-передачи помещения переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор принял на себя обязательство вносить арендные платежи, а также компенсировать стоимость коммунальных услуг. 

Оплата арендной платы производиться не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.2); оплата стоимости компенсации коммунальных расходов производится не позднее 15-го числа месяца (пункт 5.3.3).

Размер арендной платы установлен пунктом 5.2.1 договора и определяется исходя из стоимости 400 руб. за 1 кв.м., всего за месяц – 201 760 руб. Для компенсации стоимости коммунальных услуг арендодатель ежемесячно выставляет арендатору счет на оплату на основании заблаговременно полученных данных индивидуальных приборов учета и счетов, выставленных арендодателю (пункт 5.3.2).

Арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей и компенсации коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 311079 руб. 49 коп. по арендным  платежам за февраль, март 2019 года и 291053  руб. 26 коп. – задолженность по коммунальным платежам за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, февраль 2019 года (с учетом уточнения требований).

В добровольном порядке указанная задолженность не оплачена, что послужило основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Кроме того, в силу статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Материалами дела подтверждается наличие и размер задолженности по арендным и коммунальным платежам во взыскиваемой сумме. 

Наличие и размер задолженности ответчик не оспорил. Доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представил.

Из содержания части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу принципа состязательности арбитражного процесса, закрепленного в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, исковое требование подлежит удовлетворению в полном объеме с отнесением в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика расходов по уплате государственной пошлины.

В связи с уменьшением истцом в ходе рассмотрения дела исковых требований, часть госпошлины на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить полностью.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Карелэнергоресурс" (ОГРН: 1111001010108, ИНН: 1001249017) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Альянс" (ОГРН: 1061001002402, ИНН: 1001172540) 602132 руб. 75 коп., из которых 311079 руб. 49 коп. – задолженность по арендным  платежам за февраль, март 2019 года, 291053  руб. 26 коп. – задолженность по коммунальным платежам за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2018 года, февраль 2019 года, а также расходы по уплате госпошлины в сумме 15043 руб.

3. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес-центр "Альянс" из федерального бюджета госпошлину в сумме 7 102 руб., перечисленную платежным поручением №539 от 20.12.2018.

4. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г.Санкт-Петербург, ул. Якубовича,4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Богданова О.В.