Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 4192/2017

«27»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«20»

июля

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«27»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации муниципального образования «Правдинский городской округ»

к  АО «Торфопредприятие «Нестеровское»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки

установил:

Администрация  муниципального образования «Правдинский городской округ»  (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>, место нахождения: Калининградская область , г.Правдинск, площадь 50-летия Победы ,1)  (далее- Администрация , истец) обратилась в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Торфопредприятие «Нестеровское» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> , место нахождения: Калининградская область , Нестеровский район , пос.Зеленое) (далее- Общество , ответчик)   о взыскании задолженности по арендной плате  за земельный участок с кадастровым номером 39:11:080010:2 за 2,3,4 кварталы 2014 года  в размере 554 462,44 руб., пени за просрочку  оплаты  арендных платежей в размере 584 276,05 руб.

                Стороны в судебное заседание не явились , о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Заявления , ходатайства от сторон в суд не поступали. 

                Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте  Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

                Дело рассмотрено в отсутствие сторон  в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

                Изучив материалы дела , суд установил следующее.

                 25.06.1999г. между администрацией Правдинского района  , как арендодателем , и  ОАО «Торфопредприятие «Нестеровское», как арендатором,  был заключен договор №623 аренды земель несельскохозяйственного назначения, в соответствии с  которым  арендатору в  аренду  передан земельный участок  общей площадью 103 га  , расположенный в границах АО «Подлипово» , торфоместорождение «Пушкинское» . 

                Согласно пункту 3 срок действия договора определен  с 25.06.1999 г. по 24.06.2009 г. 

                Договор зарегистрирован в Правдинском комитете по земельным ресурсам и землеустройству. 

                 22.09.2010 г. сторонами подписано дополнительное соглашение  к договору, в соответствии с которым  арендатор принял  в пользование на условиях аренды  земельный участок с кадастровым номером  39:11:080010:2 из земель промышленности , энергетики , транспорта ,связи , радиовещания , телевидения , информатики , земли для обеспечения космической деятельности , земли обороны , безопасности  и земли  иного специального назначения . Местоположение  земельного участка установлено  относительно ориентира  , расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская область , Правдинский  район , пос.Подлипово , участок находится примерно в 500 м на северо-запад от ориентира. Земельный участок предоставлен для заготовки торфа. Срок действия договора  определен с 25.06.1999 г. по 01.01.2040 г. 

                 Согласно пункту 3.3 (в редакции дополнительного соглашения)  договор является  одновременно актом приема-передачи земельного участка. 

                 Размер арендной платы  установлен  223357,76 руб. в год согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (пункт 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения).

                В соответствии с пунктом 4.2 договора (в редакции дополнительного  соглашения)  арендная плата вносится равными долями  от суммы , указанной  в п.4.1 настоящего договора, не позднее 10-го числа  месяца , следующего за отчетным кварталом , а за четвертый квартал – не позднее 10 декабря текущего года . 

                В пункте 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения ) предусмотрено , что  за базовую ставку  расчета годовой арендной платы  принимается кадастровая стоимость  переданного в аренду земельного участка . Арендодатель  изменяет расчетный коэффициент арендной платы  на текущий год в централизованном порядке  путем принятия  органами местного самоуправления  соответствующих нормативных актов. Изменение  размера и сроки внесения арендной платы  за земельный участок  в установленном  органами местного самоуправления  порядке , является  обязательным для сторон  (без перезаключения  договора или подписания  дополнительного соглашения к договору). 

               Договор аренды  и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в установленном порядке , что следует из  уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области  о государственной регистрации договора аренды  от 03.11.2011 г. , выписки из Единого государственного реестра недвижимости от  18.05.2017 г. 

               Ссылаясь на то , что  ответчик   не исполнил обязательства по оплате арендной платы по договору аренды , в связи  с чем образовалась задолженность за  2,3,4 кварталы 2016 г. в размере 554 462,44 руб.,  истец  направил в адрес ответчика претензию от  19.04.2017 г. , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

               В силу  статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации  (далее- ЗК РФ) использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

               В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

               В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

               В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ  каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание  своих требований  и возражений. 

               Доказательства оплаты арендной платы  за  спорный период  суду не представлены , возражения по иску не заявлены.

               Учитывая изложенное , требования истца  о взыскании  задолженности по арендной плате суд находит правомерными. 

               В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

               Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма , которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

               Пунктом  6.2 договора  установлена ответственность арендатора в случае  нарушения срока  внесения арендной платы  по договору в виде пени в размере  0,5%  просроченной суммы  арендной платы за каждый календарный день просрочки  исполнения обязанности  по уплате арендной платы  начиная со следующего за установленным днем оплаты. 

               Администрация   заявила о взыскании пени по состоянию на 20.05.2015 г.  в размере  584 276,05 руб. Расчет соответствует  обстоятельствам дела , условиям договора аренды. 

              Возражения по расчету  пени , ходатайство об уменьшении размера неустойки  Обществом  не заявлены. 

              При таких обстоятельствах  требования  о взыскании  неустойки  подлежат удовлетворению. 

              В силу статьи 110 АПК РФ  с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  в размере  24 387руб. 

   Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с акционерного общества  «Торфопредприятие  «Нестеровское» в пользу  администрации  муниципального образования «Правдинский городской округ» задолженность по арендной плате  в размере 554 462 руб.44 коп. , пени в размере 584 276 руб.05 коп.  , в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  24 387 руб.   

      Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после  принятия.

Судья                                                                                       Лобанова Е.А.