АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7960/2022

г. Астрахань

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Рыбникова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Безрук И.И.

рассмотрел в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Астраханской области расположенного по адресу: 

<

...>

дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 305301704800084, ИНН 

<

***>) 

к Акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

об изменении договора

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 19.12.2022 года

от ответчика: ФИО3, доверенность от 29.06.2022 года

 

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Тандер» об изменении договора.

   Ответчик иск не признал, считает, что само по себе включение в договор аренды условия, в соответствии с которым арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не означает, что стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем соглашение об изменении договора в этой части. В указанном случае,  в договоре аренды содержится лишь положение о том, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон, а не в судебном порядке по требованию одного из контрагентов. Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Кодекса), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке. Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, установил.

    Как следует из материалов дела, 06 июля 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендодатель) и Акционерным обществом «Тандер» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимости имущества № АсФ/53639/18 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель обязуется в порядке и на условиях. Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: - нежилое помещение № 1 (нежилые помещения -№№ 2-5), общей площадью - 597,3 кв. м., на первом этаже здания с кадастровым номером 30:12:030387:61, по адресу: Россия, Астраханская область, г. Астрахань, Советский район, пер. Тульский/ул. Безжонова 2/101«А».

            В соответствии с пунктом 5.1 Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:        

            - постоянной части арендной платы;

            - переменной части арендной платы до момента заключении Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

            Согласно пункту 5.2. договора постоянная часть арендной платы составляет 395.000 рублей,  без НДС, в месяц.

            Дополнительным соглашением от 17 ноября 2020 года к договору аренды недвижимого имущества № АсФ/53639/18 от 15 октября 2018 года стороны внесли изменения в пункт 5.2.1 договора с 01 января 2021 года - стоимость постоянной части арендной платы составляет 409.220 рублей в месяц.

            Пунктом 5.2.2 договора установлено, что не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен па товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему, месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских, цен (http://wwvv.gks.in), но не более чем на 5%.(пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще  чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета  увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение.

            Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.

            В случае понижения рыночной стоимости аренды недвижимости более чем па 10% (десять процентов) в целом по данному субъекту РФ размер постоянной части арендной платы подлежит пересмотру по соглашению сторон. Размер рыночной стоимости аренды недвижимости определяется на основании официальных данных компетентных органов. Обязанность по получению справок возлагается на Арендатора.

  Письмом от 24.05.2022 года истец направил Арендатору предложение о заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимости имущества № АсФ/53639/18 от 15 октября 2018 года об изменении с 24 августа 2022 года постоянной части арендной платы, размер которой будет составлять 429.681 рубль, без НДС, в месяц.

            Дополнительное соглашение к договору ответчик не подписал.

            Истец полагает, что пункт 5.2.2 договора позволяет ему требовать изменения договора в части изменения размера арендной платы.

            Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и во взаимной связи, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения суд приходит к следующим выводам.

            В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            По требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

            1) при существенном нарушении договора другой стороной;

            2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо, в установленном законом порядке.

            Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

            Пунктом 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). 

            При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. 

            Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

            Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). 

            Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

            Как было указано, пунктом 5.2.2 договора установлено, что не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен па товары и услуги или на индекс потребительских цен на продовольственные товары (в процентах к соответствующему, месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских, цен (http://wwvv.gks.in), но не более чем на 5%.(пять процентов), не чаще чем один раз в год и не чаще  чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета  увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение.

            Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты изменения.

            Согласно пункту 6.1 договора любые изменения и дополнения к договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон. 

            Само по себе включение в договор аренды условия, которым установлено, что арендная плата может быть изменена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в связи с теми или иными обстоятельствами (ростом инфляции и др.), не является принятием сторонами сделки на себя обязательств по заключению в будущем соглашения об изменении договора в этой части.

            Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

            Исходя из буквального толкования пунктов 5.2.2 и 6.1 договора, спорный договор аренды содержит условие о возможности изменения размера арендной платы по соглашению сторон и не предусматривает односторонний порядок изменения размера арендной платы.

            В рассматриваемом договоре аренды содержится лишь положение о возможности изменения арендной платы по соглашению сторон, а не по требованию одного из контрагентов в судебном порядке.

            Поскольку арендодатель и арендатор, в том числе и конклюдентными действиями, не заключили соглашения о том, что не урегулированный во внесудебном порядке спор по вопросу об изменении цены договора аренды подлежит передаче на рассмотрение суда, судебное внесение соответствующих изменений в договор недопустимо и по правилам подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований. 

      На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

            В иске отказать.

            Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

            Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через арбитражный суд Астраханской области.

 

Судья

А.Н. Рыбников