Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-24494/21

12 июля 2021 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 15 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2021 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО «Галактика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312501729800033) 

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам за период с 01.10.2016 до 09.07.2018 в размере 1667350,58 руб., задолженности по арендным платежам за фактическое использование арендованного имущества за период с 09.07.2018 по 01.09.2019 в размере 4755171,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1031444,04 руб. 

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Галактика» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ИП ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договорам за период с 01.10.2016 до 09.07.2018 в размере 1667350,58 руб., задолженности по арендным платежам за фактическое использование арендованного имущества за период с 09.07.2018 по 01.09.2019 в размере 4755171,86 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1031444,04 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Галактика» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040254:15 общей площадью 170395 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Ермолинское с.п., д. Духанино, уч. 25. На указанном земельном участке расположены принадлежащие ООО «Галактика» здания, строения, сооружения.

01.10.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым во временное пользование передано отдельно стоящее нежилое здание (сенной сарай № 2), а также земельный участок площадью 500 кв.м, непосредственно прилегающий к сдаваемому в аренду зданию сенного сарая № 2.

Согласно пункту 1.6 договора срок действия договора с 01.10.2016 по 31.08.2017 

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 180206 рублей, которая вносится арендатором авансом ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Объекты аренды переданы на основании Акта приема-передачи от 01.10.2016.

Также 01.01.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2, в соответствии с которым во временное пользование передано отдельно стоящее нежилое помещение общей площадью 971,8 кв.м. (сенной сарай № 1).

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора с 01.01.2017 по 30.11.2017 

В силу пунктов 3.1, 3.2 договора ежемесячная арендная плата составляет 165206 руб., которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 3 числа текущего месяца.

Объект аренды передан на основании Акта приема-передачи от 01.01.2017.

09.07.2018 между сторонами заключены соглашения о расторжении договоров аренды.

Между ООО «Галактика», НП «Русская деревня» и ИП ФИО2 заключен договор от 20.02.2019 № 1 о зачете встречных требований и переводе долга.

Согласно пункту 4 договора ИП ФИО2 признает сумму долга в пользу ООО «Галактика» 1667350,58 руб.

При этом арендованное имущество не было возвращено ответчиком, он продолжал их использование до 09.12.2019. 

Факт использования имущества после заключения соглашений о расторжении договоров установлен в рамках рассмотрения дела № А41-3893/18.

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по договору. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за период с 01.10.2016 по 09.07.2018 составляет 1667350,58 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование имуществом. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 1667350,58 руб. подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам за фактическое использование арендованного имущества за период с 09.07.2018 по 01.09.2019 в размере 4755171,86 руб.

Согласно статье 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Обстоятельства использования арендованного имущества после расторжения договоров аренды подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами и не оспорены ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании задолженности в размере 4755171,86 руб. также подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2019 по 12.03.2021 в размере 1031444,04 рублей.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления процентов, представленный истцом, проверен и признан верным.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены. Следовательно, проценты за пользование чужими денежными средствами также подлежит взысканию в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                  1. Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312501729800033) в пользу ООО «Галактика» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договорам аренды от 01.10.2016 № 1 и от 01.01.2017 № 2 задолженности в размере 1667350,58 руб., задолженность за фактическое пользование земельным участком и нежилыми зданиями за период с 09.07.2018 по 01.09.2019 в сумме 4755171,86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1031444,04 руб. за период с 05.10.2018 по 12.03.2021, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60270 руб. 

2.                  Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

 

Судья                                                                                                          Ю.С. Таранец