Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Волгоград                                                                                            Дело №А12-21470/2018

«15» ноября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2018 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Шутова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бессараб С.Н.,

рассмотрев дело по иску акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «КОР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании: 

от истца – ФИО2, доверенность от 22.12.2017г.,

от ответчика – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Акционерный коммерческий банк «КОР» обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании основного долга в сумме 79 840 000 руб. и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество:

- комплекс зданий и сооружений, назначение производственное, кадастровый номер 34:34:010015:522, общей площадью 3 983,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 8 627 118 руб. 40 коп.;

- часть производственной базы в составе зданий, площадью 10 635,2 кв.м, и сооружение по наружному обмеру 760,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:010015:523, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 29 140 339 руб. 20 коп.;

- право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 49 560 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:1, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 6 780 руб.;

- здание цеха стеклопакетов с пристройками: трансформаторной и котельной, компрессорной, назначение производственное, общая площадь 1 330,2 кв.м, кадастровый номер 34:00:000000:22224, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.24А, с начальной продажной ценой 2 613 559 руб. 20 коп.;

- право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 3 803 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:2, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 6 780 руб.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление рассматривается по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 05.12.2013г. между истцом (Первоначальный кредитор) и ответчиком (Новый кредитор) заключен договор уступки права требования, по условиям которого Первоначальный кредитор уступает Новому кредитору в полном объеме свои права кредитора по получению денежных средств по кредитному договору 

<

***> от 22.08.2012 с дополнительным соглашением №1 от 30.11.2012, дополнительным соглашением №2 от 25.02.2013, дополнительным соглашением №3 от 30.04.2013, дополнительным соглашением №4 от 31.07.2013, дополнительным соглашением №5 от 31.10.2013, заключенному между Первоначальным кредитором и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Партнер» (Должник).

Согласно пункту 1.2 договора, на дату заключения договора Должник имеет следующую задолженность перед Первоначальным кредитором:

- по погашению суммы кредита в размере 90 000 000 руб.;

- по уплате процентов за пользование кредитом, начисленным за период с 01.11.2013 по 05.12.2013 в размере 345 205 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 1.4 договора к Новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение кредитного обязательства по следующим договорам:

- договору ипотеки от 23.08.2012 с дополнительным соглашением от 30.11.2012, заключенным с ФИО3;

- договору ипотеки от 23.08.2012 с дополнительным соглашением от 30.11.2012, заключенным с ООО «Торговый дом «Партнер»;

- договору ипотеки от 05.09.2012 с дополнительным соглашением от 30.11.2012, заключенным с ООО «Торговый дом «Партнер»;

- договору залога 

<

***>-1 от 22.08.2012 с дополнительными соглашениями №1 от 30.11.2012, №2 от 25.02.2013, №3 от 30.04.2013, №4 от 31.07.2013 и №5 от 31.10.2013, заключенным с ООО «Торговый дом «Партнер»;

- договору залога транспортных средств 

<

***>-2 от 22.08.2012 с дополнительными соглашениями №1 от 30.11.2012, №2 от 25.02.2013, №3 от 30.04.2013, №4 от 31.07.2013 и №5 от 31.10.2013, заключенным с ФИО3;

- договору поручительства 

<

***>-2 от 22.08.2012 с дополнительными соглашениями №1 от 30.11.2012, №2 от 25.02.2013, №3 от 30.04.2013, №4 от 31.07.2013 и №5 от 31.10.2013, заключенным с ФИО3;

- договору поручительства 

<

***>-2 от 28.11.2013, заключенным с ФИО4

Из пункта 2.2 договора, в редакции дополнительного соглашения №1 от 30.11.2015, следует, что за приобретаемые права требования Новый кредитор уплачивает 90 345 205 руб. 48 коп. в следующем порядке:

- в день подписания договора Новый кредитор уплачивает 250 000 руб.;

- в период с 01.01.2014 по 31.10.2017 ежемесячно оплачивает сумму в размере 50 000 руб.;

- остаток долга не позднее 30.11.2017.

05.12.2013 по акту приема-передачи документов истец передал, а ответчик принял документы, подтверждающие уступленное право требования.

11.02.2014 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки, с учетом дополнительного соглашения от 30.11.2015, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору уступки права требования от 05.12.2013 Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- комплекс зданий и сооружений, назначение производственное, кадастровый номер 34:34:010015:522, общей площадью 3 983,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, стоимостью 19 900 000 руб.;

- часть производственной базы в составе зданий, площадью 10 635,2 кв.м, и сооружение по наружному обмеру 760,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:010015:523, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, стоимостью 55 000 000 руб.;

- право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 49 560 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:1, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, стоимостью 100 000 руб.

23.08.2012 между истцом (Залогодержатель) и ответчиком (Залогодатель) заключен договор ипотеки, с учетом дополнительных соглашений от 13.11.2012, от 12.05.2016, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств по договору уступки права требования от 05.12.2013 Залогодатель передает, а Залогодержатель принимает в залог следующее недвижимое имущество:

- здание цеха стеклопакетов с пристройками: трансформаторной и котельной, компрессорной, назначение производственное, общая площадь 1 330,2 кв.м, кадастровый номер 34:00:000000:22224, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.24А, стоимостью 6 570 000 руб.;

- право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 3 803 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:2, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, стоимостью 10 000 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что обязательства по передаче права требования исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи документов от 05.12.2013.

Обязательства по оплате исполнены ответчиком частично в сумме 10 505 205 руб. 48 коп., что подтверждается выпиской по счету за период с 05.12.2013 по 25.06.2018.

Доказательств исполнения обязательств в полном объеме ответчиком не представлено.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 79 840 000 руб.

25.05.2018 истец обратился к ответчику с претензией о погашении задолженности.

С учетом изложенного, требования о взыскании задолженности в сумме 79 840 000 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.            

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истец просит определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов в размере рыночной стоимости.

В целях определения рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО Группа Компаний «Технический Аудит и Управление Недвижимостью».

Из заключения эксперта №А12-21470/2018 от 07.09.2018 следует, что рыночная стоимость предмета залога составляет 50 493 221 руб. (без учета НДС), из них стоимость комплекса зданий и сооружений, назначение производственное, кадастровый номер 34:34:010015:522, общей площадью 3 983,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31 – 10 783 898 руб. (без учета НДС); стоимость части производственной базы в составе зданий, площадью 10 635,2 кв.м, и сооружение по наружному обмеру 760,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:010015:523, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31 – 36 425 424 руб. (без учета НДС); стоимость права аренды земельного участка площадью 49 560 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:1, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31 – 8 475 руб. (без учета НДС); стоимость здания цеха стеклопакетов с пристройками: трансформаторной и котельной, компрессорной, назначение производственное, общая площадь 1 330,2 кв.м, кадастровый номер 34:00:000000:22224, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.24А – 3 266 949 руб. (без учета НДС); стоимость права аренды земельного участка площадью 3 803 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:2, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31 – 8 475 руб. (без учета НДС).

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком не заявлено разногласий относительно продажной цены предмета залога, в связи с чем, суд считает, что начальная продажная цена на залоговое имущество должна быть установлена в размере 80% рыночной стоимости.

С учетом изложенного, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При распределении судебных расходов суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно выставленному экспертным учреждением счету на оплату, стоимость экспертизы, составила 70 000 руб., истцом на депозит суда указанные денежные средства перечислены.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 206 000 руб. и оплате судебной экспертизы в сумме 70 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «КОР» основной долг в сумме 79 840 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 206 000 руб. и оплате судебной экспертизы в сумме 70 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, установив способ реализации – продажа с публичных торгов, с последующим обращением вырученных от продажи денежных средств в пользу акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «КОР» в пределах удовлетворенных требований на следующее недвижимое имущество:

- комплекс зданий и сооружений, назначение производственное, кадастровый номер 34:34:010015:522, общей площадью 3 983,5 кв.м, расположенный по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 8 627 118 руб. 40 коп.;

- часть производственной базы в составе зданий, площадью 10 635,2 кв.м, и сооружение по наружному обмеру 760,9 кв.м, кадастровый номер 34:34:010015:523, расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 29 140 339 руб. 20 коп.;

- право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 49 560 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:1, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 6 780 руб.;

- здание цеха стеклопакетов с пристройками: трансформаторной и котельной, компрессорной, назначение производственное, общая площадь 1 330,2 кв.м, кадастровый номер 34:00:000000:22224, расположенное по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.24А, с начальной продажной ценой 2 613 559 руб. 20 коп.;

- право аренды земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для эксплуатации производственной базы, площадью 3 803 кв.м., кадастровый номер 34:34:010015:2, расположенного по адресу: г.Волгоград, ул.им.Шкирятова, д.31, с начальной продажной ценой 6 780 руб.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                     С.А.Шутов