Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6708/2023

03 октября 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 27.09.2023.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2023.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Андреева В.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Дарк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 24.07.2023, без номера, к Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании недействительным и ненаправленным односторонний отказ от исполнения договора аренды земельного участка № 09-1/2017-0636 от 23.10.2023,

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2 по доверенности, от Департамента: ФИО3 по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Как установлено материалами дела 23.10.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска (далее - Департамент, ответчик, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Дарк" (далее - Общество, истец, арендатор) был заключен договор №09-1/2017-0636 аренды земельного участка с кадастровым номером 14:36:105003:45, находящегося по адресу: 

<

...> д 32/1А общей площадью 211 кв. м с целью проектирования и строительства торговой галереи. Срок договора был определен до 23.10.2020.

По истечении срока договора аренды Общество, при отсутствии возражений со стороны Департамента продолжало пользоваться арендованным земельным участком.

10.05.2023 Департамент направил в адрес Общества уведомление о прекращении договора аренды со ссылкой на положения пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с окончанием срока договора аренды, а также в связи с задолженностью по арендной плате.

В указанном уведомлении также было указано, что по истечении 90 дней после отправления уведомления Департаментом будут произведены действия по погашению государственной записи прав аренды указанного земельного участка.

Указанное уведомление было подписано электронной подписью начальника Департамента.

Истец, полагая, что департамент не имел оснований расторгнуть договор в одностороннем порядке и был обязан расторгать его исключительно в судебном порядке, обратился в Арбитражный суд с требованием о признании указанного уведомления недействительным. Кроме того, истец просил признать указанное уведомление ненаправленным, по основанию того, что оно не подписано руководством Департамента собственноручно.

В представленном отзыве на заявление Департамент отклонил требования заявителя, указав  что в уведомлении указывалось не на досрочное прекращение договора, а на  его прекращение в связи с истечением срока. Также были отклонены доводы истца о недействительности электронной подписи начальника Департамента.

Суд, рассмотрев материалы дела, с учетом мнения лиц участвующих в деле, приходит к следующим выводам. 

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Суд, оценив доводы и возражения сторон, а также доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений, в соответствии со статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, на основе  установления фактических обстоятельств по делу приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднайм) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенайм), предоставлять арендованное имущество в пользование, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Стороны согласовали срок действия договора  до 23.10.2020( пункт 2.1 договора).

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что после истечения срока действия договора аренды  истец продолжил пользоваться земельным участком, следует признать, что договор между сторонами возобновился на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (абзац 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора аренды стороны также согласовали, что договор прекращает свое действие по окончании его срока и может быть расторгнут также в случаях, предусмотренных действующим законодательством (п.6.3 договора).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное ГК РФ другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Согласно пункту 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Уведомлением от 10.05.2023 N 1893/ДИиЗО, направленным в адрес арендатора Департамент уведомил Общество о расторжении договора аренды от 23.10.2017 по истечении 90 дней с момента направления уведомления, в связи с чем, с учетом вышеназванных норм права, положений пункта 6.3 договора, получения уведомления от 10.05.2023 арендатором, суд полагает, что договор аренды земельного участка 09-1/2017-0636 от 23.10.2017 считается расторгнутым с 11.08.2023.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 12 пункта 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" при направлении арендатору уведомления о прекращении договора на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2014 г. N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что арендодатель вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного или возобновленного в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок, при этом арендодатель не обязан обосновывать причины такого отказа.

Данные выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 февраля 2011 г. N 14381/10 и в определении Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 305-ЭС17-2608.

В части доводов истца о том, что спорное уведомление не подписано Департаментом в порядке установленном законом суд отклоняет их как необоснованные в силу следующего.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 4 Закона N 63-ФЗ "Об электронной подписи", вид используемой ЭЦП определяется участниками электронного взаимодействия по собственному усмотрению, если только нормативными правовыми актами или соглашением между участниками электронного взаимодействия не установлены требования об использовании ЭЦП конкретного вида в соответствии с целями ее использования.

Согласно статье 11 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - Закон N 63-ФЗ) квалифицированная электронная подпись признается действительной до тех пор, пока решением суда не установлено иное, при одновременном соблюдении следующих условий:

1) квалифицированный сертификат создан и выдан аккредитованным удостоверяющим центром, аккредитация которого действительна на день выдачи указанного сертификата;

2) квалифицированный сертификат действителен на момент подписания электронного документа (при наличии достоверной информации о моменте подписания электронного документа) или на день проверки действительности указанного сертификата, если момент подписания электронного документа не определен;

3) имеется положительный результат проверки принадлежности владельцу квалифицированного сертификата квалифицированной электронной подписи, с помощью которой подписан электронный документ, и подтверждено отсутствие изменений, внесенных в этот документ после его подписания. При этом проверка осуществляется с использованием средств электронной подписи, имеющих подтверждение соответствия требованиям, установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом, и с использованием квалифицированного сертификата лица, подписавшего электронный документ.

Из содержания оспариваемого уведомления Департамента следует, что квалифицированная электронная подпись начальника Департамента ФИО4 имеет все необходимые реквизиты указанные в законе, а следовательно оснований считать ее недействительной не имеется и вопреки доводам истца в данном случае электронная подпись начальника Департамента является аналогом его собственноручной подписи.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных требований  у суда не имеется, а исковые требования подлежат отказу в полном объеме.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

В.А. Андреев