АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

 Коммунистический проспект 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел. 460-945, факс 460-952

http://sakhalin.arbitr.ru/

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Южно-Сахалинск                                                        

24 декабря  2018 года                                                                  А59-6832/2018

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Белова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тимофеевой О.С.  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Сахалиннеруд» (ОГРН 

<

***>  ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693006, 

<

...>) к Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693000, 

<

...>) о признании права собственности на недвижимое имущество,

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 09.11.2018;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 23.10.2018;

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Сахалиннеруд» (далее Истец, общество) обратилось в  суд с иском к Администрации г.Южно-Сахалинска о признании права собственности на недвижимое имущество:

Нежилое помещение, кадастровый номер 65:01:0602002:3577, инвентарный номер: 3960, адрес: Сахалинская область, гор. Южно- Сахалинск, ул. Пуркаева М.А., д. 110-А. пом. н 1, площадь 95,2 кв.м., этаж № 1;

Нежилое помещение, кадастровый номер 65:01:0602002:3576, инвентарный номер: 3960, адрес: Сахалинская область, гор. Южно- Сахалинск, ул. Пуркаева М.А., д. 110-А. пом. н 2, площадь 79,1 кв.м., этаж № 1.

Определением суда от 29.10.2018 к участию в деле привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, которое явку представителя в суд не обеспечило, просило суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Администрация г.Южно-Сахалинская в письменном отзыве на иск в позиции по делу полагалось на решение суда.

В судебном заседании представители истца и ответчика заявленные требования и доводы отзыва  поддержали, дав по ним пояснения.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что во владении истца находятся два нежилых помещения, расположенных по адресу: 

<

...> пом. I и пом. 2.

Объекты состоят на кадастровым учете как нежилые помещения, о чем свидетельствуют прилагаемые к настоящему иску Выписки из ЕГ'РН от 23 марта 2018 года.

Указанное имущество перешло во владение Общества на основании договора о передаче квартир в собственности от 04 января 1995 года, заключенного с Акционерным обществом открытого типа предприятие крупнопанельного домостроения-120. Истец располагает только копией указанного Договора, подлинник документа утрачен.

 Акционерное общество открытого типа предприятие крупнопанельного домостроения- 120 в настоящее время не существует.

Согласно справкам Сахалинского филиала ФГУП «Ростехинвснтаризация - Федеральное БТИ» № 10-426/арх от 28 мая 2018 года и № 10-427/арх or 28 мая 2018 года спорные жилые помещения зарегистрированы за Истцом, записи внесены в книгу БТИ за № 4-17-38 от 08 августа 1995 года и № 4-17-38 от 08 августа 1995 года. Сведения о переходе права собственности к иным липам БТИ не располагает.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ). В силу статьи 223 того же Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Право собственности Истца на нежилые помещения 08 августа 1995 года были зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается справками Сахалинского филиала ФГУГ1 «Ростехинвентарнзация - Федеральное БТИ» № 10-426/арх от 28 мая 2018 года и № 10-427/арх от 28 мая 2018 года.

Следует отметить, что Истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию права собственности на объекты по следующим причинам.

В мае 2018 года Общество обращалось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (далее по тексту - Росреестр) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Данное обстоятельство подтверждается описью МФЦ № 65/001/013/2018-535 и описью МФЦ 65/001/013/2018-536.

Уведомлением от 05 июня 2018 года X» 65/001/013/2018-536 Росреестр приостановил государственную регистрацию и разъяснил Обществу, что для государственной регистрации права собственности необходимо предоставить подлинник Договора о передаче квартир в собственность от 04 января 1095 года, а также поставить объекты недвижимости на кадастровый учет.

В настоящее время объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, что подтверждается Выписками из ЕГРЮЛ от 23 марта 2018 года. Однако, у Истца отсутствует подлинник Договора о передаче квартир в собственность от 04 января 1995 года, отсутствие которого в силу статьи 21 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» исключает возможность защитить права и законные интересы но внесудебном порядке.

Уведомлениями  Росреестра от 31 августа 2018 года и от 03 сентября 2018 года прекращена государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Таким образом, в силу вышеизложенного Обществом предприняты попытки во внесудебном порядке зарегистрировать права собственности на рассматриваемые объекты, т.е. Истцом надлежащим образом соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Однако, в силу статьи 21 Закона о регистрации государственной регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировать права собственности на нежилые помещения представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество.

Согласно  информации Управления Росреестра по Сахалинской области, сведения о  правопритязаниях иных лиц на указанное имущество отсутствуют.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 18  Постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в соответствии с которым по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

С учетом изложенного судебные расходы суд относит на истца.

 

        Руководствуясь ст.ст. 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Открытым акционерным обществом «Сахалиннеруд» право собственности на следующие объекты недвижимости:

Нежилое помещение, кадастровый номер 65:01:0602002:3577, инвентарный номер: 3960, адрес: Сахалинская область, гор. Южно- Сахалинск, ул. Пуркаева М.А., д. 110-А. пом. н 1, площадь 95,2 кв.м., этаж № 1;

Нежилое помещение, кадастровый номер 65:01:0602002:3576, инвентарный номер: 3960, адрес: Сахалинская область, гор. Южно- Сахалинск, ул. Пуркаева М.А., д. 110-А. пом. н 2, площадь 79,1 кв.м., этаж № 1.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения, через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

        Судья                                                                                         А.С. Белов