АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А52-7628/2023

город Псков

16 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Соколовой М.В., при ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем  судебного  заседания  Глебовой К.М., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» (адрес: 180016, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс» (адрес: 180502, Псковская обл., Псковский р-он, 

<

...>, пом. 3-Н, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 301 141 руб. 58 коп.,

     при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика: не явился, извещен, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков» (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс (далее - ответчик, общество) о взыскании 301 141 руб. 58 коп. задолженности по оплате  арендной платы по договору субаренды от 01.08.2019 № 42-6-0362.

Определением суда от 08.12.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в срок не позднее 15.02.2024. Определением суда от 14.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, заслушав пояснения истца, суд установил следующее. 

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 01.08.2019 был заключен договор субаренды нежилого помещения № 42-6-0362. Истец» является арендатором по договору аренды нежилого помещения от 31.03.2016 № 6-360/16, заключенного с арендодателем обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз».

По акту приема-передачи помещения в субаренду (приложение № 2 к договору субаренды нежилого помещения № 42-6-0362 от 01.08.2019) арендатор передал, а субарендатор принял помещение № 33 общей площадью 9,0 кв.м., расположенное по адресу: г. Псков. Рижский проспект, д.51 А.

В соответствии с пунктом 5.4.2. договора субарендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за арендуемое помещение, коммунальные платежи и иные платежи по договору в сроки и на условиях, предусмотренных договором и заключаемых во исполнение его договорах.

Субарендатор ежемесячно выплачивает арендатору арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей (пункт 6.1).

В силу пункта 6.2. договора постоянная часть арендной платы за пользование помещением устанавливается в рублях в размере 500 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стоимость аренды помещений составляет 4 500 руб., в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в месяц.

Переменная часть арендной платы определяется ежемесячно арендатором в соответствии с пунктом 6.3 договора.

Арендная плата по договору начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи помещения и начисляется до даты возврата помещения по акту возврата, подписанного сторонами (пункт 6.4. договора).

Постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно и вносится субарендатором на расчетный счет арендатора не позднее пятого числа текущего месяца, подлежащего оплате. Переменная часть арендной платы уплачивается в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендатором счета с расчетом переменной части. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Размер первого и последнего арендных платежей определяется пропорционально количеству дней аренды (пункт 6.6 договора).

Между арендатором и субарендатором 28.08.2019 заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 42-6-0362 от 01.08.2019 о принятии субарендатором дополнительного помещения № 14 общей площадью 65,6 кв.м., стоимость аренды помещений в месяц составила 34 020 руб., в том числе НДС. Пункт 6.2. изложен в следующей редакции: постоянная часть арендной платы за пользование помещением № 33 устанавливается в рублях в размере 500 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, за пользование помещением № 14 устанавливается в рублях в размере 450 руб. за 1 кв.м общей площади в месяц, в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Стоимость аренды помещений составляет 34 020 руб., в том числе НДС по ставке в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах в месяц. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 28.08.2019 действие дополнительного соглашения распространяется на взаимоотношения сторон с 01.09.2019. По акту приема-передачи помещения в субаренду от 01.09.2019 (приложение № 2а к договору субаренды нежилого помещения № 42-6-0362 от 01.08.2019) арендатор передал, а субарендатор принял помещение № 14 общей площадью 65,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Между субарендатором и арендатором 27.10.2019 подписан акт возврата помещения №14 общей площадью 65,6 кв.м.

27.10.2019 между субарендатором и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 42-6-0362 от 01.08.2019 об оставлении в аренде помещения №33 общей площадью 9,0 кв.м., стоимость аренды помещения в месяц составила 4 500 руб., в том числе НДС. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 27.10.2019 действие дополнительного соглашения распространяются на взаимоотношения сторон с 27.10.2019.

28.09.2021 между субарендатором и арендатором заключено дополнительное соглашение к договору субаренды № 42-6-0362 от 01.08.2019 о принятии арендатором дополнительного помещения № 11 общей площадью 15,3 кв.м., стоимость аренды помещений в месяц составила 12 150 руб., в том числе НДС. По акту приема-передачи помещения в субаренду от 01.10.2021 (приложение № 2а к договору субаренды нежилого помещения № 42-6-0362 от 01.08.2019) арендатор передал, а субарендатор принял помещение № 11 общей площадью 15,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> А.

В нарушение пунктов 5.4.2., 6.6. договора в размере 301 141 руб. 58 коп., из них 211 738 руб. 50 коп. (постоянная часть за период 01.03.2021-31.12.2022), 89 403 руб. 08 коп. (переменная часть за период с 01.08.2019-31.10.2019, с 01.11.2021 по 30.04.2022, с 01.06.2022 по 30.06.2022, с 01.08.2022 по 31.12.2022), на счет истца внесены не были.

Претензия о неисполнении обязательств по оплате № 42/05-3926 от 25.04.2023 направлена органом почтовой связи 26.04.2023. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Определением Арбитражного суда Псковской области от 24.07.2023 по делу № А52-3413/2023 судебный приказ в отношении ответчика о взыскании основного долга по договору субаренды №42-6-0362 от 01.08.2019 за спорный период поставки отменен.

Ввиду неисполнения ответчиком в добровольном порядке взятых на себя договорных обязательств, а также требований претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Системное толкование норм пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614, статьи 622 ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что обязанность по уплате арендных платежей существует у арендатора в течение всего периода использования арендованного имущества с момента передачи такого имущества арендодателем и прекращается в момент возврата такого имущества арендатором арендодателю.

По правилам статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия долга по договору от 01.08.2019 № 42-6-0362 в размере 301 141 руб. 58 коп., из них 211 738 руб. 50 коп. (постоянная часть за период 01.03.2021-31.12.2022), 89 403 руб. 08 коп. (переменная часть за период с 01.08.2019-31.10.2019, с 01.11.2021 по 30.04.2022, с 01.06.2022 по 30.06.2022, с 01.08.2022 по 31.12.2022) подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут и по существу не оспорен. 

Доказательства уплаты спорных платежей в материалах дела отсутствуют.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по спорному договору аренды, в связи с чем заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вследствие доведения рассмотрения спора до суда, принимая во внимание результат рассмотрения спора, в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9023 руб. подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Беркут-Экспресс» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Псков»  301141 руб. 58 коп. основного долга, а также 9023 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

 

Судья                                                                                                                    М.В.Соколова